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1 um.at Herbststraße 53 a-1160 Wien WOHNEN ÜBER WIEN GROSSSTADTFLAIR MIT FERNBLICK UND NATURNÄHE 1160 WIEN - HERBSTSTRASSE 53 EXPOSÉ

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3 LAGE Die Wohnungen befinden sich in einem begehrten Stadtteil mit großem Entwicklungspotential. Sie ist durch die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegzeiten zu Erholungsgebieten, dem Stadtzentrum und attraktiven Vierteln begünstigt. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Willhelminenberg ein Erholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und Weingärten eine Oase der Entspannung für jedermann, der aus der Stadt entfliehen will, um Energie zu tanken. INFRASTRUKTUR Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 9, die Autobuslinie 48A und die U-Bahnlinie U3 und U6 in unmittelbarer Nähe. Gute Infrastruktur sowie beste Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Lokale, sowie ein vielseitiges Tages-und Nachtleben werden in der Umgebung angeboten (z.b. Lugner City, Stadthalle, Gürtelbögen, Brunnenmarkt, SOHO). Garagenstellplätze können separat gekauft bzw. gemietet werden.

4 1.DG 2.DG TOP27 Nutzfläche 103,13 m 2 Terrasse 12,83 m 2 Kaufpreis euro ,- Garagenplätze ab Euro 9.000,- 1.DG 2.DG KG: Vorraum Wohn-Küche Gang Bad WC Zimmer Gang Bad Zimmer AR Terrrasse ER 2,45 m 2 36,18 m 2 2,58 m 2 4,50 m 2 1,90 m 2 23,10 m 2 1,52 m 2 7,10 m 2 20,55 m 2 3,25 m 2 12,83 m 2 ca. 3 m 2

5 VERKAUFT! TOP28 1.DG: Vorraum Nutzfläche 116,09 m 2 Terrasse 13,51 m 2 Kaufpreis euro ,- Garagenplätze ab Euro 9.000,- 2.DG: KG: Empfangsraum/Besprechung Gang Teeküche WC Büro Büro Gang Bad/WC Büro AR Terrasse ER 2,61 m 2 36,70 m 2 5,07 m 2 4,52 m 2 1,76 m 2 14,54 m 2 17,09 m 2 1,94 m 2 7,35 m 2 21,18 m 2 3,33 m 2 13,51 m 2 ca. 3 m 2

6 TOP 29 1.DG 2.DG Nutzfläche 75,16 m 2 Terrasse 39,16 m 2 Balkon 4,70 m 2 Kaufpreis euro ,- Garagenplätze ab Euro 9.000,- 1.DG 2.DG KG Vorraum Wohn-Küche Bad WC Zimmer Zimmer Balkon Terrrasse ER 2,51 m 2 37,26 m 2 3,93 m 2 1,97 m 2 15,37 m 2 14,12 m 2 4,70 m 2 39,16 m 2 ca. 3 m 2

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8 ca Baujahr des Hauses Generalsanierung Dachgeschoßwohnung Baujahr Bezugsfähig Jänner 2011 VERKAUFT! TOP 27 Nutzfläche Terrasse TOP 28 Nutzfläche Terrasse TOP 29 Nutzfläche Balkon Terrasse 103,13 m 2 12,83 m 2 116,09 m 2 13,51 m 2 75,16 m 2 4,70 m 2 39,16 m 2 Kauf- Nebenkosten Betriebskosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1% Grundbucheintragunsgebühr ca. 1% + Ust. für Vertragserrichtung ca. 2,- Euro/m 2 Nutzfläche Vertrieb Provisionsfreier Verkauf Rechberger Immobilien GmbH Herbststraße 53 A-1160 Wien Ansprechpartner: DI Rechberger Claus Mobil: ; office@diewohnraum.at

9 BODEN UND WANDOBERFLÄCHEN SCHLÜSSELFERTIGE Wohn- und Nebenräume: Boden: Weitzer Parkett WP Strip, Robinie (Akazie) gedämpft, ProStrong Bad und WC: Boden: Marazzi, Serie IRON, 30x60 bzw. 60x60cm, Beige Wand: Marazzi, Serie IRON, 15x60, Beige Küche: Boden: Weitzer Parkett WP Strip, Robinie (Akazie) gedämpft, ProStrong Wand- und Deckenflächen: glatt gespachtelt oder feinverputzt, firnweiß gefärbelt Alternativ: Farbton nach Wahl FENSTER, TERRASSENTÜREN Hochwertige Wärmeschutzfenster Kunststoff Aluplast 5000 Glasdämmwert 1,1 W/m²K Velux Dachflächenfenster als hochwertige Klappschwingflügel ausgeführt F90 Fixverglasung in Feuermauer TÜREN Zwischentüren: Stahlumfassungszarge mit Schattennut weiss, gefälztes Türblatt, Türblattoberfläche weißmatt lackiert. Türschloß mit 1 Standardschlüssel bzw. Verriegelungsvorrichtung bei Bad, WC Beschläge: Aluminium-Stahl-Optik Eingangstüre: T 30 Wohnungseingangstüre, 4-fach Verriegelung, Türblattoberfläche weißmatt lackiert, Stahlumfassungszarge, Sicherheitsbeschlag (Aluminium-Stahl-Optik), Zylinderschloß, 3 codierte Schlüssel, Türspion, Namensschild ELEKTRO - INSTALLATION Schalter- bzw. Steckdosenprogramm Firma Berker S1 reinweiß Decken- und Wandauslässe laut Plan Provisorische Beleuchtung aller Räume bei Übergabe Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstüren

10 Leer - verrohrung für EDV-Netzwerk / Telefon Satanlage digital verkabelt vorbereitet, Terrassenbeleuchtung und stecker GAS-WASSER-HEIZUNG LEITUNGSINSTALLATIONEN Gas: Heizung: Wasser: Abfluss: Fussbodenheizung: Geberit Mapress Edelstahlrohr in Presssystem verlegt Ke Kelit Kelox Aluverbundrohr in Presssystem verlegt Ke Kelit Kelox Aluverbundrohr in Presssystem verlegt Polo Kal NG Abwasserrohr in Stecksystem verlegt Ke Kelit Kelox Aluverbundrohr in Presssystem verlegt HEIZUNG Fussbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Badezimmer betrieben durch einen Vaillant Gas- Brennwert Kessel mit (integriertem) Schlichtladespeicher und witterungsgeführter Regelung mit Wochenprogramm SANITÄRAUSTATTUNG Luxuriöse und moderne Keramik (Fa. Villeroy & Boch bzw. Laufen) verbunden mit stylischen Armaturen (Fa. Teka) ENTLÜFTUNG Bad, WC: Ventilator Limodor mit Nachlaufrelais Küche: Über - Dach Entlüftung TERRASSEN Terrassengeländer verzinkt Terrassenbeläge Lärche geölt Wasserauslass mit frostsicherer Armatur SONNENSCHUTZ gegen Aufpreis nach Kundenwahl

11 Energieausweis Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Projektierung Die Wohnraum Sanierer + Installateure GmbH Herbststraße 53 A 1160 Wien, Herbststrasse 53 T F office@diewohnraum.at Verkäufer Rechberger Immobilien GmbH Herbststraße 53 A-1160 Wien Ansprechpartner: DI Rechberger Claus Mobil: ; office@diewohnraum.at Sonstiges Parkmöglichkeiten vorhanden bzw. kann ein Garagenplatz angekauft bzw. angemietet werden. Die Vertragserrichtung erfolgt durch Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH, Wallnerstraße 4, 1010 Wien; die Kosten betragen 1% vom Kaufpreis und sind vom Käufer zu übernehmen. Rechtshinweise : Stand : / alles Vorangegangene hiermit ungültig. Wir weisen weiters darauf hin, dass sich alle Angaben als unverbindliche circa-angaben verstehen und ohne Gewähr sind und dass ein wirtschaftliches und / oder familiäres Naheverhältnis besteht. Alle Angaben verstehen sich unverbindlich und freibleibend Zwischenverwertung vorbehalten.