Ihr Weg zur eigenen Immobilie. Familienfreundlich und ruhig. Ref. - Nummer Zimmer Einfamilienhaus Strasse Studweidstrasse Spiez
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- Matthias Günther
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1 Ihr Weg zur eigenen Immobilie Familienfreundlich und ruhig Ref. - Nummer Zimmer Einfamilienhaus Strasse Studweidstrasse 41 Ort 3700 Spiez
2 Inhaltsverzeichnis 1. LAGE- UND ORTSPLAN 3 2. SITUATIONSPLAN GBB-NR IMPRESSIONEN 5 4. ALLGEMEINES 7 5. GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 8 6. GRUNDRISS ERDGESCHOSS 9 7. GRUNDRISS 3D UNTERGESCHOSS GRUNDRISS 3D ERDGESCHOSS BESCHREIBUNG KENNZAHLEN GRUNDBUCHAUSZUG STRESSFREI UMZIEHEN GESUNDES WOHNKLIMA NOTIZEN SCHLUSSBEMERKUNG _Dokumentation_Spiez
3 1. Lage- und Ortsplan
4 2. Situationsplan GBB-Nr. 4312
5 3. Impressionen
6
7 4. Allgemeines Spiez befindet sich im Berner Oberland und liegt an der Lötschberglinie der BLS (Bern-Lötschberg-Simplon-Bahn), verfügt über direkte Bahnverbindungen nach Thun/Bern oder Brig und hat damit direkten Anschluss an die Intercityzüge Hamburg - Mailand. Im Hauptort Spiez ist praktisch alles vorhanden, was man zum heutigen Leben benötigt, wie Einkauf, Banken, Schulen, ärztliche Versorgung und viele Kulturangebote. Einwohner in Spiez Einwohner Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,67 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,10 Weitere Infos finden Sie unter Kindergarten / Schulen In der Gemeinde Spiez gibt es ein hervorragendes Bildungsangebot. Die öffentlichen Schulen werden durch verschiedene Privatschulen ergänzt. Bei der Erwachsenenbildung spielt die Volkshochschule eine wichtige Rolle. Und natürlich ist Spiez an den regionalen Musikschulen beteiligt. Verkehrsverbindungen Spiez erreichen Sie per Schiff, per Bahn, per Bus oder über die Autobahn. Viele Ausflugsziele, so auch der Hausberg von Spiez und der Niesen, sind nur ca. 30 Minuten entfernt und dank der guten Verbindungen problemlos erreichbar. Einkauf Die Distanzen zu allen öffentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen sind kurz, die Warenhäuser für den täglichen Einkauf liegen in nächster Nähe. Die grossen Einkaufszentren in Thun sind innerhalb von 10 Autominuten erreicht.
8 5. Grundriss Untergeschoss
9 6. Grundriss Erdgeschoss
10 7. Grundriss 3D Untergeschoss
11
12 8. Grundriss 3D Erdgeschoss
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14 9. Beschreibung Lage Das freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Der Bahnhof, Einkauf und Schulen sind ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss erreichbar. Besonderes Die Liegenschaft wurde zwischen 2011 und 2015 teilsaniert. Neues Dach, Küche, Badezimmer, zum Teil Bodenbeläge, Gäste WC, Wasser- und elektrische Leitungen inkl. Elektro Tableau. CHF Angaben NWF: 90 m² BGF: 152 m² NF: 138 m² Sitzplatz: Ja Balkon: Ja Heizung: Ölheizung / 1995 Wärmeverteiler: Radiator Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 5 Fassade 5 Fenster 5 Wohnung 5 Umgebung 5
15 Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Platten 5 Wände Glas 5 Decke Gipsdecke 5 Bad Boden Platten 5 Wände Platten 5 Decke Holz 5 Gäste WC Boden Platten 5 Wände Platten 5 Decke Gipsdecken 5 Wohnzimmer Boden Platten 5 Wände Abrieb 5 Decke Gipsdecken 5 Zimmer 1 Boden * Neu 6 Wände Abrieb 5 Decke Gipsdecke 5 Zimmer 2 Boden * Neu 6 Wände Abrieb 5 Decke Gipsdecke 5 Zimmer 3 Boden Laminat 5 Wände Gips 5 Decke Gipsdecke 5 * Neu CHF pro m² auf Wunsch
16 Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Estrich Boden Holz 5 Wände Holz 5 Decke Holz 5 Waschküche Boden Beton 5 Wände Beton 5 Decke Beton 5 Technik Boden Beton 5 Wände Beton 5 Decke Beton 5 Keller EG Boden Beton / Natur 5 Wände Beton 5 Decke Beton 5
17 10. Kennzahlen Kosten/Daten Baujahr 1961 Grundbuchblatt- Nr Grundstücksfläche m² 825 m² Kubatur gemäss GVB 600 m³ Amtlicher Wert Wohnung CHF Eigenmietwert Staat / Gemeinde CHF Bund CHF Versicherungs-Wert CHF Schuldbriefe CHF Verkaufspreis Einfamilienhaus CHF Renovationen Maler, Bodenbeläge in 2 Zimmer, Zimmeranpassung, Kühlschrank (Renovationen nur auf Wunsch) CHF Total CHF Hauptwohnsitz Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 0.- Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Zweitwohnsitz Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF
18 11. Grundbuchauszug
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20 12. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport-Reinigungsunternehmen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reparaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzten Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn Einweihungsparty
21 13. Gesundes Wohnklima
22 14. Notizen
23 15. Schlussbemerkung Kauf- und Zahlungsabwicklung Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2,6 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Immo-Tipps Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der, 3700 Spiez, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.
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