Glücksburg: niveauvolles Wohnen in BESTER LAGE

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1 Glücksburg: niveauvolles Wohnen in BESTER LAGE Preis: ,00 Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Stellplatztyp Carport Baujahr 2018 Stellplatzanzahl 1 Lage Glücksburg / Ostsee Anzahl Zimmer 4 Lageart A-Lage Zustand Erstbezug Kaufpreis ,00 Qualität der Ausstattung Gehoben Gesamtfläche 162,83 m² Bodenbelag Fliesen Grundstücksfläche 555 m² Bodenbelag Parkett Wohnfläche 131,04 m² Energieausweistyp Bedarfsausweis Nutzfläche 31,79 m² Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Balkon/Terrasse Ja Heizungsart Fernwärme Gäste-WC Ja Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Befeuerung/Energieträger Fernwärme Einbauküche Nein Dachform Flachdach

2 Objektbeschreibung Neubau Doppelhaushälfte in Holzständerwerk als KfW 55-Effizienzhaus. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnund Nutzfläche von ca.163 m² inkl. Carport und Abstellraum. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 555 m². Das Objekt, das im Bauhausstil errichtet wurde, ist eingeschossig mit einem Staffelgeschoß und ist mit einer grauen Putzfassade versehen. Das Dach wurde als Flachdach hergestellt. Auf der Westseite ist im Staffelgeschoß eine großzügige Dachterrasse entstanden die vom Schlafzimmer aus erreicht wird. Die Zuwegung, die Terrasse sowie die Auffahrt nebst Carport, sind gepflastert. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme. Die Raumaufteilung ist wie nachstehend aufgeführt erfolgt: Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, die Küche, das Gäste-WC, ein Haustechnikraum, ein Abstellraum sowie das Wohn-/ Esszimmer. Von der Diele aus gelangt man in das Obergeschoß. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum und den Kinder-/ Gästebereich sowie das Vollbad. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die Dachterrasse / den Balkon. Lage Glücksburg, der bekannte Luftkurort, befindet sich nordöstlich von Flensburg an der Flensburger Förde. Die Stadt Glücksburg ist in einer parkähnlichen Landschaft reizvoll gelegen, umgeben von Wald, Wasser, Stränden und dem Glücksburger Wasserschloss. Diejenigen, die in Glücksburg leben, lieben die Natur, die Strände, die kleinen Buchten, die zerklüfteten Steilufer... und vieles mehr. Zahlreiche Wanderwege, zum Teil angelegt, zum Teil naturbelassen, führen durch ein großes angrenzendes, nie endendes Waldgebiet, vorbei an Seen, Wäldern und Wiesen. Glücksburgs Zentrum liegt nur ca. 3 Autominuten von diesem Neubauprojekt in der Paulinenallee entfernt. Dort befinden sich die Parkklinik, Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Post sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot kann man in vollem Umfang genießen: Segeln, Golfen, Reiten, Wandern oder Walken. Alles direkt vor der Tür. Gute Verkehrsanbindung in das ca. 10 km entfernte Flensburg mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus (Bushaltestelle ist in der Nähe). Ausstattung Erdgeschoß: Über die großzügige Diele erreicht man die zentral gelegene Küche und das gemütliche und helle Wohn-/ Esszimmer. Die Böden im Erdgeschoß sind in den Bereichen Küche, Gäste-WC, Abstellraum und HWR mit Fliesen belegt. Im Wohn und Essbereich sowie in der Diele wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt. 2/16

3 Erd- und Obergeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wände und Decken sind mit einem glatten Malervlies versehen und mit einer hellen Innenraumfarbe gestrichen. Im Hauswirtschaftsraum ist die Fernwärmestation platziert sowie der Wasch- und Trockenraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss erreicht man über eine stilvolle Eichen-Holztreppe passend zum Bodenbelag. Die Fußböden - die Bäder ausgenommen - sind mit einem Parkettboden belegt. Vom Flur aus gelangt man in das Schlaf- und in die Kinderzimmer. Hier befindet sich das Vollbad ist insgesamt mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet - u.a. mit einem Doppelwaschtisch. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die Dachterrasse / den Balkon. Sonstiges Maklerprovision: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Altwasser & Geese Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien zu zahlen - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf 3/16

4 Eingangsansicht Carport 4/16

5 Carport / Abstellraum Gartenansicht 5/16

6 Gartenansicht Diele 6/16

7 Diele Gäste-WC 7/16

8 Hauswirtschaftsraum Wohnen / Essen 8/16

9 Wohnen / Essen Wohnen 9/16

10 Küche Treppe ins OG 10/16

11 Schlafen 11/16

12 Bad Bad 12/16

13 Dachterrasse Dachterrasse 13/16

14 Blick Dachterrasse 14/16

15 Grundriss Erdgeschoß 15/16

16 Grundriss Obergeschoß 16/16