Allgemein Beschreibung:

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1 Allgemein Beschreibung: MEINWOHNTRAUM in 3433 Königstetten - Anton Eichberger Straße Wohnen und Leben im Grünen und doch verkehrsgünstig und zentral gelegen. Die DESIGNE Niederlassung Österreich 1190 Wien, Heiligenstädter Lände 29 2OG errichtet in 3433 Königstetten Anton Eichberger Straße auf den Pachtgrundstücken Nr. der KG Königstetten 9 frei finanzierte Einfamilienhäuser, in Niedrigstenergiebauweise. Die Wohnhausanlage wurde als kleinvolumiger Wohnbau mit familiärem Charakter konzipiert und in Form von 9 Wohneinheiten geplant. Die Häuser der Anlage werden alle auf eigenen Pachtgrundstücken mit Eigengarten und Terrassen angeboten und verfügt daher über einen eigenen Freiraum. Die Wohnhausanlage wird Gemeindestraße erschlossen.

2 Allgemein Beschreibung: Die Wohnhausanlage besteht aus 9 Einfamilienhäusern auf Pachtgrundstücken mit Eigengarten (laut Plan) und Terrasse. Der Baurechtszins beträgt 0,50 Euro pro m² Grundstücksfläche und Monat. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Freiflächen. Die Müllentsorgung erfolgt durch die Gemeinde Königstetten, wobei die Müllbehälter auf der Eigenfläche ist. Die Bepflanzung und Ausgestaltung der Eigengärten erfolgt durch den jeweiligen Wohnungseigner.

3 HAUS Belagsfertig: Allgemeines Die Nettogrundrissfläche wird nach ÖNORM B 1800 berechnet. Die Wohnnutzfläche wird nach den jeweiligen Förderungsrichtlinien entsprechend errechnet. Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß und im Obergeschoß ca. 253 cm unter der Annahme einer Fußboden-Konstruktionshöhe von ca. 17 cm im EG, OG. Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch einen Blower Door-Test geprüft. Konstruktion Sämtliche Elemente werden werkseitig als Großtafelwandelemente vorgefertigt und mit der E- Leerverrohrung samt Schalter- und Steckdosenvorbereitung ausgestattet. Wandaufbauten Außenwand (310 mm)

4 Geschossdecken Die Geschossdecken über Erdgeschoss und Obergeschoss als Holzkonstruktion laut Bauteil- beschreibung nach Statik eingebaut.

5 Dachkonstruktion (U-Wert: 0,18 W/m²K) Die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz, entsprechend der statischen Berechnung und wird zimmermannsmäßig gefertigt. Die Dachrinnen werden in Alu als halbrunde, vorgehängte Rinnen installiert. Enthalten sind sämtliche Formstücke sowie alle erforderlichen Fallrohre bis zur Oberkante Gelände. Flachdach mit Attika Wir verwenden für die Dacheindeckung eine Kautschukfolie die mittels Kies befestigt wird. Das Haus umgibt eine dreiseitige Attika (Höhe ca. 25 bis 40 cm). Auf der vierten Seite befindet sich eine Regenrinne. Dachausführung ist ein innenliegendes Pultdach mit ca. 2 bis 3 Grad Dachneigung. Die Ausführung erfolgt nach Schneelast für den Bauort.

6 Elektroinstallationen Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jedes Haus erhält einen eigenen Verteiler (Situierung in der Diele). Die Ausstattung der Elektroinstallation (Auslässe und Steckdosen) wird lt. ÖNORM hergestellt. Es wird eine Leerverrohrung für Telefon, TV und Internet hergestellt. Die Herstellung des Telefon- TV- und Internetanschlusses ist vom Hauskäufer beim gewählten Anbieter zu veranlassen. Schalter- und Steckdosenfabrikat: Legrand, oder Gleichwertiges, Farbe elektroweiß. Küche: Wohnbereich: Je Schlafzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Schukosteckdose für Kühlschrank 1 Schukosteckdose für Geschirrspüler 1 Schukosteckdose für Dunstabzug 3 Schukosteckdosen für Arbeitsbereich 1 E-Herdanschluss Drehstrom 2 Deckenauslässe 4 Schukosteckdosen 1 Fernsehsteckdose 1 Deckenauslass 3 Schukosteckdosen 1 Fernsehsteckdose Diele: Bad: WC: Abstellraum: Terrasse: 1 Deckenauslass 3 Schukosteckdosen 1 Telefonsteckdose 1 Deckenauslass 1 Lichtauslass ober Waschbecken 2 Schukosteckdosen 1 Deckenauslass 1 Lichtauslass 2 Schukosteckdosen 1 Lichtauslass 1 Schukosteckdose mit Deckel

7 Heizung Ihr Haus wird mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe eingebaut. Die zentrale Warmwasserversorgung für das ganze Haus erfolgt durch einen integrierten energiesparenden Warmwasserspeicher mit ca Liter Inhalt. Zur Unterstützung der Heizung bekommen Sie noch 9,75 m² Solaranlage dazu. Ihr Haus wird mit einer Fußbodenheizung mit Niedertemperatur-Heizsystem ausgestattet. Für die Fußbodenheizung wird pro beheizter Etage ein Etagenverteiler installiert, mit dem Sie die einzelnen Räume manuell regeln und ansteuern können. Sanitäre Installation und Ausstattung Wir übernehmen für Sie die sanitäre Rohinstallation, die wie folgt ausgeführt wird: WC im Erdgeschoss: Rohinstallation für einen Waschtisch und ein Hänge-WC Badezimmer im Dach/Obergeschoss: Rohinstallation für einen Waschtisch, ein Hänge-WC, eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne Küche im Erdgeschoss: Rohinstallation für einen Geschirrspüler und eine Spüle Für ein Zimmer Ihrer Wahl: Rohinstallation für einen Waschmaschinenanschluss Innen- und Außenfensterbänke Zum Einsatz für die im Preis inbegriffenen Innen- und Außenfensterbänke kommen Qualitätsprodukte der Firma Helopal oder gleichwertige Produkte.

8 Treppen Die Stiege zum ausgebauten Obergeschoss ist eine offene, versiegelte Massivholzstiege in Buche mit Handläufen in Buche Natur, stabverleimt. Fenster und Haustüre (U-Wert Glas: 0,7 W/m²K) Alle Fenster und Terrassentüren sind in Kunststoff weiß gehalten. Sie verfügen über eine umlaufende Flügeldichtung mit Einhand- und Drehkippbeschlag sowie notwendige Fixelemente. Durch eine 3-Scheiben-Isolierverglasung erreichen wir einen U-Wert von 0,7 W/m²K. Die Gesamtfensterkonstruktion bleibt damit auf einem niedrigen U-Wert von ca. 1,1 W/m²K und einem Schalldämmwert RW 32 db. Die Hauseingangstür erreicht mit Glaslichte einen U-Wert von 1,7 W/m²K. Die Anzahl und Situierung der Fenster ersehen Sie aus beliegender Planskizze. Estrich In den Wohngeschossen Ihres Hauses wird ein Estrich auf der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung aufgebracht. Im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt die Gesamtstärke ca. 16 cm.

9 Material Paket für schlüsselfertig: verspachteln und malen Das Material für das verspachteln und malen sämtlicher Wände (GKF- Wand-, und Deckenflächen) im EG und OG wird geliefert und vom Bauherrn in Eigenleistung verarbeitet. Sanitärausstattung Die Sanitärgegenstände werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert.

10 Fliesenarbeiten Die Fliesen werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert. Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von Fliesen (Materialgruppe bis 10,- Euro) sich Ihre Fliesen auszusuchen. WC Bodenfliesen und Fliesen bis zur Decke, Küche kein Fliesenspiegel, Badezimmer bis zur Höhe von 2,0 Meter.. Raumliste laut Einreichplan

11 Bodenbelag PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN Der Bodenbelag wird im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert. Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von Laminatböden oder Parketten sich Ihren Bodenbelag auszusuchen. Innentüren Die Innentüren werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert. Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von Innentüren von namhaften Innentürenerzeugern sich Ihre Innentüre auszusuchen.

12 Bodenplatte: PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN Erdarbeiten und Fundamenterder Die für die Errichtung einer Bodenplatte nötigen Erdarbeiten werden von uns durchgeführt. Einlegen eines verzinkten Erdungsbandes für Strom- und Wasserleitungserdung mit einer Anschlussfahne im Keller Bodenplatte Die Bodenplatte wird in Ortbetongüte C20/25 hergestellt. Die Dicke der Bodenplatte beträgt ca. 25 cm. Als Wärmedämmung wird eine Wärmedämmung laut Energieausweis vereinbart. Die Oberfläche der Bodenplatte ist roh abgezogen. Die erforderliche Bewehrung ist eingebaut. Unter die Bodenplatte wird 10 cm XPS Wärmedämmung eingebracht. Terrasse Die Terrassenplatte wird in Ortbetongüte C20/25 hergestellt. Die Dicke der Bodenplatte beträgt ca. 15 cm. Die Oberfläche der Bodenplatte ist roh abgezogen. Die erforderliche Bewehrung ist eingebaut. Außenanlagen Eigengärten: Die Gartenflächen werden humusiert Für die Pflege Ihrer Gartenfläche sind sie selbst verantwortlich. Gras- und Pflanzenschnitt sind durch die Wohnungseigner beim Bauhof oder sonstiger öffentlichen Einrichtungen zu entsorgen und nicht in den Bio- Müllbehälter zu geben. Ver-/Entsorgungseinrichtungen Die Versorgung für Strom, Wasser und Kanal ist durch die Anschlüsse an das öffentliche Netz sichergestellt. Die Niederschlagswasserbeseitigung erfolgt durch Einleitung in den Regenwasserkanal.

13 Kaufabwicklung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist Bestandteil des Kaufanbotes/Kaufvertrages und dient zur detaillierten Information. Diese Informationen sind für Sie hilfreich und unterstützen gleichzeitig die Werterhaltung der gesamten Wohnanlage. Für Fragen steht Ihnen Ihr Bauträger gerne zur Verfügung. Die Wohnanlage, sowie die Häuser in gegenständlichem Bauvorhaben werden in der beschriebenen Bauweise und in der dargestellten Ausstattung errichtet, jedoch ersuchen wir um Verständnis, dass aus technischen oder baugesetzlichen Gründen während der Bauausführung Änderungen notwendig werden können. Sämtliche Preise sind Fixpreise im Sinne eines Bauwerksvertrag Baumeistergewerbe und provisionsfrei. Die Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Außerdem sind sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, und eventuell anfallende Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung des Hauskäufers nicht im Preis enthalten. Die Auf und Anschlussgebühren werden den Baurechtsnehmern von der Gemeinde direkt verrechnet und sind nicht im Preis enthalten. Ein Musteranwartschaftsvertrag liegt beim Treuhänder auf. Änderung der Hausausstattung Wir sind bemüht Ihre neue Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für eventuelle Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten ist die Zustimmung des Bauträgers erforderlich. Die gesamte Abwicklung ist, mit den vom Bauträger beauftragten Firmen, vom Käufer selbst zu organisieren. Durch Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten kann es zu Verzögerungen des Übergabetermins kommen. Der endgültige Übergabetermin wird dem Käufer ca. 2 Wochen vorher schriftlich bekannt gegeben. Die Bemusterung erfolgt mit dem Bauträger.

14 Ansprechpartner Bauträger: DESIGNE NIEDERLASSUNG ÖSTERREICH Heiligenstädter Lände 29 2 OG 1190 Wien FN.: a HG WIEN UID ATU PROVISIONSFREIE Beratung und Verkauf: 0664 / Mag. Karin Suete office@portalimmobilien.at oder vertrieb@meinwohntraum.cc Vertragserrichtung u. Treuhänder: Mag. Gerhard Göllner Stubenring Wien kanzlei@goellner.at

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16 KAUFANGEBOT Hiermit reservieren wir uns das Grundstück Nr.: Sie kaufen Ihr Haus vor Baubeginn: Die Bauherrin bestätigen mit Ihrer Unterschrift, dass sie über ein eventuell mögliches Rücktrittsrecht gemäß 3 KschG aufgeklärt worden ist. Weiters räumt DESIGNE NIEDERLASSUNG ÖSTERREICH den Bauherrin ein kostenfreies Rücktrittsrecht von 10 Werktagen ein, ohne Angaben von Gründen. Änderungen an der Bauausführung sind nur noch kostenpflichtig und im begrenzten Umfang möglich., am.. Wohnungskäufer Unterschrift

17 Hinweise PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN Die Beschäftigung anderer Unternehmen bis zur Übergabe ist ohne Zustimmung des Bauträgers ausgeschlossen (Garantie und Gewährleistung). Der Käufer darf vor der Schlüsselübergabe keinerlei Leistungen in Eigenregie durchführen und die Baustelle keinesfalls ohne befugte Begleitperson betreten. Ab Bezug der Wohnung ist für eine umfangreiche Belüftung (Betrieb der Wohnraumlüftung) zu sorgen, um dadurch eine ausreichende Ablüftung der Baufeuchtigkeit zu gewährleisten, da es sonst durch Kondensatwasser zu Feuchteschäden kommen kann (Schimmel, etc.). Ebenso sollte in den ersten 2 Jahren nach Bezug von Tapezierungen Abstand genommen werden, damit die Baufeuchtigkeit entsprechend austrocknen kann. Verbauten an Außenwänden sind zur Vermeidung von Kondensaterscheinungen mit entsprechender Luftzirkulation auszuführen und Vorhangkarniesen sind so anzubringen, dass eine ausreichende Luftzirkulation möglich ist. Gleichzeitig weisen wir darauf hin, dass die normale Haushaltsluftfeuchtigkeit zwischen 50% und 53% relativer Luftfeuchtigkeit liegt. Schäden, die auf zu hohe relative Luftfeuchtigkeit zurückzuführen sind, wie Schimmelbildung, Lasurschäden, etc. stellen keine mangelhafte Ausführung dar, und ist für diese Schäden kein Gewährleistungsanspruch lt. ABGB gegeben. Alle Fenster und Türen sollten 1 x jährlich gründlich gereinigt und die Scharniere geschmiert werden. Evtl. Nachjustierungen sind ebenfalls 1 x jährlich bzw. nach Aufwand durchzuführen. Diese Arbeiten sind Wartungsarbeiten und obliegen Ihnen als Eigentümer. Die Außenwände Ihrer Doppelhaushälfte sind mit 10 cm Vollwärmeschutz hergestellt. Die Befestigung von Gegenständen bis ca. 6 kg ist mit den dafür vorgesehenen Spezialdübeln problemlos möglich. Schwerere Gegenstände sind mit Spezialankern + Distanzhülsen im dahinter liegenden Mauerwerk zu verankern und sind von Fachleuten durchzuführen. Bedenken Sie, dass jedes Loch in der Außenwand die Energieeffizienz Ihrer Wohnung negativ beeinflusst meistens gibt es Alternativen zum Hängen Evtl. beschädigte Fassadenflächen können mit geeigneten Materialien, durch einen Fachmann, kostengünstig saniert werden. Eine Sanierung ist jedenfalls erforderlich, da "Löcher im Wärmeschutz" meist von Schädlingen befallen werden. Im Bereich der Installationen bzw. in der Nähe des Elektroverteilers dürfen keine Befestigungen (Haken, Schrauben, Nägel) montiert werden, da in diesem Bereich die Hauptzuleitung und die Verkabelung unter Putz zusammengezogen werden.

18 Ihr Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schläuche der Heizung liegen ca. 3-5cm unter der Estrichoberfläche. Eine Verdübelung am Fußboden ist zu vermeiden und nur von Fachleuten durchzuführen. Es gibt für alle Befestigungen bereits Verklebungen welche besser und dauerhafter sind als Schrauben + Dübel. Bitte beachten Sie auch die Leistungen, welche nicht unter die Gewährleistungsfrist fallen, wie Verschleißteile, wie z.b. Dichtungen an Installationen, Einstellungen von beweglichen Teilen wie z. b. Fenster, Türen (einmaliges einstellen enthalten), und s.w. Estrich liegen auf Wärme und Trittschaldämmplatten auf die auf Grund des Erfordernisses weich und somit zusammendrückbar sind. Das Aufreißen von Dehnungsfugen (Silikonfugen bei Sockelleisten; etc.), durch Estrichsenkungen ist daher kein Gewährleistungsanspruch. Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe ist eine Rissbildung unvermeidlich, wie z.b. Anschlussfuge Zwischenwände/tragende Außenmauer, Vorsatzschalen, etc. Diese Risse stellen ebenfalls keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar. Alle dauerelastischen Verfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen daher nicht der Gewährleistung. Die Reinigung der Oberflächen (z.b. Türen, Fenster, Glas) ist mit geeigneten Mitteln und Materialien durchzuführen. Für Kratzspuren nach Übergabe der Wohnung kann keine Haftung übernommen werden. Generell können Gewährleistungsansprüche nur dann durchgesetzt werden wenn die erforderlichen Wartungen und Pflegemaßnahmen in ausreichendem Maß durchgeführt wurde.