Gebäudeensemble am Schrannenplatz

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1 Kaufangebot Gebäudeensemble am Schrannenplatz Untere Altstadt von Neuburg a.d.donau

2 In attraktiver, exponierter Innenstadtlage in der Unteren Altstadt von Neuburg an der Donau bietet die Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg ein m² großes Grundstück mit diversen Bestandsgebäuden an: Bankgebäude (Bruttogeschossfläche m²), Baujahr 1991 EBA: Wärme 93,6 kwh/(m²a), Strom 41,0 kwh/(m²a), Gas 29 Tiefgaragenstellplätzen 10 Parkdeckstellplätzen 4 abrissreife Gebäude (Bruttogeschossfläche m²)

3 Die wichtigsten Daten im Überblick Mikrolage Attraktive 1-A Innenstadtlage mit hoher Besucherfrequenz auf dem direkt anliegenden Schrannenplatz In unmittelbarer Nähe: Markthalle der Stadt Neuburg, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Cafés, Gasthäuser, Drogerie-, Lebensmittel- und Bekleidungsfachhandel, Stadtbushaltestellen Makrolage Die große Kreisstadt Neuburg mit ca Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit ca Einwohnern. Größe Grundstücksfläche m² Erschließung Vollständig vorhanden und gemäß der derzeit vorhandenen Bebauung abgerechnet und im Kaufpreis enthalten. (Grundstücksfläche: m², Geschoßfläche: m²) Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Bebauungsplan Bereich Schrannenplatz: Bebauungs- und Grünordnungsplan Nr Sanierungs BBP-Schrannenplatz/Spitalplatz (rechtsverbindlich seit ; 1. Änderung (nur Satzungsänderung) rechtsverbindlich seit ) Bereich Fischergasse/Pferdstraße: Die Zulässigkeit ist nach 34 BauGB zu beurteilen, d. h. Hauptkriterium ist das baurechtliche Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung. Mindestpreis , zzgl. Nebenkosten

4 Fischergasse C 212 Flur-Nr. 911 Grundstücksgröße 251 m² Geschossfläche 652 m² Wohnhaus mit Gewerbeeinheit leerstehend Fischergasse C 211 Flur-Nr. 910/3 Grundstücksgröße 292 m² Geschossfläche 660 m² Wohnhaus mit Gewerbeeinheit leerstehend

5 Schrannenplatz C 208, C 209 Flur-Nr. 907, 908, 910 und 910/5 Grundstücksgröße m² Bruttogeschossfläche m² Bürogebäude, Baujahr 1991 Modernisierungen: 1999/2002 derzeit genutzt von der Raiffeisen- Volksbank Neuburg/Donau eg Adlerstraße C 207 Flur-Nr. 906 Grundstücksgröße 190 m² Geschossfläche 321 m² Wohnhaus mit Gewerbeeinheit leerstehend Adlerstraße C 206 Flur-Nr. 904 Grundstücksgröße 274 m² Geschossfläche 325 m² Wohnhaus mit Gewerbeeinheit leerstehend

6 Mikrolage Der Schrannenplatz zählt in Neuburg a. d. Donau zu den attraktiven 1-A Innenstadtlagen unterhalb des historischen Schlosses. Zahlreiche regelmäßige Veranstaltungen auf dem Schrannenplatz (Wochenmarkt, Dult, Weihnachtsmarkt, diverse städtische Feste) füllen neben der ausgewogenen Dienstleistungsstruktur mit Einzelhandel, Arztpraxen, Büroflächen, Cafés, Drogerie-, Lebensmittel- und Bekleidungsfachhandel sowie Gasthäusern das Herz der Stadt mit Leben. Diverse Bushaltestellen mit sämtlichen Anschlusslinien (Nah- und Fernverkehr) sichern neben dem ausgebauten Straßennetz eine herausragende Erreichbarkeit. Makrolage Stark geprägt von einer historischen Altstadt liegt Neuburg an der Donau landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die oberbayerische große Kreisstadt mit ca Einwohnern befindet sich im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit ca Einwohnern im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt. Eine verkehrsgünstige Lage mit dem Anschluss an die BAB 9 über die B 16 und der direkten Anbindung an die Bahnlinie Ulm/Donauwörth/ Ingolstadt garantieren schnelle Verbindungen nach Ingolstadt (25 km), Augsburg (50 km), München (90 km) und Nürnberg (100 km). Wirtschaftlich hat sich Neuburg an der Donau in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Die Arbeitslosenquote liegt im Oktober 2015 mit 1,7 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (6,0 %). Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben sichern globale agierende, ortsansässige Unternehmen wie z. B. AUDI AG, Eternit AG, Faurecia, Leoni Bornetze, Magna Seating, Rockwool, Saint-Gobain Oberland AG, Smurfit Kappa, Thimm Packaging Systems sowie den Klinken St. Elisabeth und dem Bundeswehrstützpunkt Taktisches Luftwaffengeschwader 74 eine enorme Kaufkraft. Eine sehr gute Schulinfrastruktur verspricht auch weiterhin eine positive Bildungsentwicklung bei den heranwachsenden Generationen. So plant die Stadt Neuburg derzeit mit der bayerischen Staatsregierung einen Hochschulcampus in der Stadt zu realisieren. Neuburg überrascht aber auch mit gesellschaftlichen Projekten wie z. B. Europas größtem Winterdonauschwimmen mit Gästen, zweijährig mit dem historischen Schlossfest mit weit mehr als Besuchern - und vielen kulturellen Highlights wie z. B. dem Jazz-Club und der Sommerakademie.

7 Erschließungsstand Wasser-/Kanalerschließung Grundstücksfläche (2.513 m²) und Geschoßfläche (5.855 m²) gemäß der aktuellen Bebauung vollständig abgerechnet. Insgesamt sind 6 Wasseranschlüsse in die Grundstücke gelegt. Straße/Beleuchtung Hier liegt eine vollständig abgerechnete Erschließung vor. Telefon/Internet Ausgestattet ist das Grundstück mit einem DSL-Anschluß (lt. Anbieter bis kbit/s). Gas Ausgestattet sind die Grundstücke mit 3 Gasanschlüssen. Strom Unter Berücksichtigung einer selektiven Absicherung im Niederspannungsnetz am Hausanschluss kann entsprechend einer Absicherung von 3 x 160 A eine maximale Leistung von 110 kva entnommen werden. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Bebauungsplan und Nutzungsart Teilbereich Schrannenplatz (Flur-Nr. 904, 906, 907, 908, 910, 910/5) Diese Flächen liegen im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungs- und Grünordnungsplan Nr Sanierungs BBP-Schrannenplatz/Spitalplatz (rechtsverbindlich seit ; 1. Änderung (nur Satzungsänderung) rechtsverbindlich seit ). Teilbereich Fischergasse/Pferdstraße Die Zulässigkeit ist nach 34 BauGB zu beurteilen, d. h. Hauptkriterium ist das baurechtliche Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung.

8 Bietermodalitäten Die Ausschreibung ist offen für alle Bewerber. Das Grundstück wird veräußert, wie es steht und liegt. Ein Anspruch auf Verkauf des Grundstücks durch die Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg besteht nicht. Die Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg behält sich die Verkaufsentscheidung vor. Ebenso bleibt es der Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg vorbehalten, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Der Verkauf des Areals direkt durch die Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg erfolgt provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass zum Kaufpreis noch die üblichen Grunderwerbsnebenkosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt, usw.) hinzukommen. Die schriftlichen Kaufangebote sind unter Angabe der beabsichtigten Nutzung bis spätestens an den Immobilienservice der Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg, Luitpoldstraße 70, Neuburg zu richten. Die Nutzung als Finanzdienstleister ist zeitlich unbefristet ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur im Paket und nicht zum Einzelverkauf angeboten wird. Jeder Bewerber, der ein schriftliches Angebot innerhalb der Frist abgegeben hat, wird anschließend zeitnah über den weiteren Vergabeprozess informiert. Weitere Auskünfte Für Rückfragen und weitere Detailanfragen wenden Sie sich an den Immobilienservice der Raiffeisen-Volksbank Neuburg/Donau eg, Herrn Thomas Ehrnstraßer, unter Tel.-Nr Bei Fragen zum Bebauungsplan und zur Bebaubarkeit der Grundstücke wenden Sie sich bitte an die Bauverwaltung der Stadt Neuburg an der Donau.