Das eigene kleine Paradies So schaffen Sie sich den perfekten Naturgarten

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1 Ausgabe Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien Über 100 aktuelle Angebote ErstRaum.de Neue Plattform für Immobilien Badezimmer Raum für Entspannung Neubau Aktuelle Projekte aus der Region Das eigene kleine Paradies So schaffen Sie sich den perfekten Naturgarten

2 Unsers ist einfach wenn man mit dem neuen Baukindergeld und unseren Baufinanzierungs-Experten sicher in die eigenen vier Wände kommt.

3 Das Grundriss -Redaktionsteam der KSK-Immobilien (v. l. n. r.): Susann Lucas, Mirko Wendel, Katharina Teschner Liebe Leserin, lieber Leser! 4 ErstRaum.de ein neues Immobilienportal für die Region Köln/Bonn Titelfoto: Elena Morgan/iStock; Fotos Inhalt: KSK-Immobilien (1), KÖNIGSPUNKT Agentur für Innovation und Markenbildung GmbH (1), Flora Press/Evi Pelzer (1) Wer sich schon einmal online nach Immobilien umgesehen hat, weiß, dass dies oft der Suche nach der viel zitierten Stecknadel im Heuhaufen gleichkommt. Seit Jahresbeginn gibt es ErstRaum.de, eine Immobilienplattform für den Großraum Köln/Bonn werbefrei und zum Teil sogar mit Exklusivangeboten. Wenn Sie also Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden haben sollten Für den Fall, dass Sie gerade Immobilienbesitzer geworden sind, haben wir im Heft noch ein paar Tipps in Sachen Badezimmer und Naturgarten. Ferner finden Sie in dieser Ausgabe auch wieder interessante Rubriken zu aktuellen Immobilientrends wie Immobilienverrentung, Mikrowohnen oder Neubauprojekte. Für alle weiterführenden Fragen, Details rund um das Thema Immobilien sowie für die ausführliche Beratung stehen Ihnen unsere Spezialisten vor Ort gern zur Seite. Herzlichst, Ihr Grundriss -Team Impressum Der Herausgeber des Kundenmagazins Grundriss ist die KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, Köln Telefon: , Telefax: info@ksk-immobilien.de, Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: planet c GmbH, Dorotheenstraße 64, Hamburg Verantwortlicher Redakteur: Sven Heinen; Layout: Svenja Peters Druck: NetMarket PMS GmbH, Heppendorf Themen dieser Ausgabe Editorial & Impressum Titel Start für ErstRaum.de acht renommierte Immobilienunternehmen haben ein neues regionales Immobilienportal für den Großraum Köln/Bonn entwickelt Mikrowohnen Wohntrend für Studenten, Pendler und die Generation 50+ Neues Bad Trends und Tipps für den Sanitärbereich Immobilienverrentung Die Alternative zum Verkauf Exklusivimmobilien Besondere Objekte von den Profis Naturgarten Das eigene kleine Paradies Interview Ausbildung mit Zukunft bei der KSK-Immobilien Neubau Kommende Highlights: Zwölf Projekte aus der Region im Porträt Zu guter Letzt Drei Wohn -Fragen an Jean Pütz Aktuelle Immobilienangebote Köln Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Zwischen Bienen und Blumen der perfekte Naturgarten

4 ErstRaum.de

5 ErstRaum.de das neue regionale Immobilienportal Seit Anfang des Jahres ist ein neues Immobilienportal online: Unter können Privatpersonen und gewerbliche Anbieter Immobilien aus dem Großraum Köln/Bonn inserieren Foto: Jean-Paul COMPARIN/Naturagency/AdobeStock

6 ErstRaum.de Die Gründungspartner von ErstRaum.de: 6 GRUNDRISS 01/19

7 Die Vorteile von ErstRaum.de im Überblick: Fotos: KÖNIGSPUNKT Agentur für Innovation und Markenbildung GmbH (3) A cht renommierte Immobilienunternehmen aus der Region, darunter Immobilienmakler, Sparkassen und Banken, haben sich in Köln zusammengetan und gemeinsam ein neues regionales Immobilienportal für den Großraum Köln/Bonn entwickelt. Seit Januar sind die Seite und die dazugehörige App online. Das Immobilienportal ErstRaum.de zeichnet sich vor allem durch seine Regionalität aus. Das große Angebotsgebiet reicht dabei von Langenfeld im Norden bis nach Bonn im Süden und auf der Ost West Achse von Gummersbach bis an die Stadtgrenze von Aachen. Auf ErstRaum.de können sowohl gewerbliche Immobilienunternehmen als auch Privatpersonen Immobilien inserieren, vermieten und verkaufen. Zudem sind auf ErstRaum.de nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Gewerbeobjekte und Grundstücke zu finden. Ein großer Vorteil des neuen Portals insbesondere für Immobilieninteressenten ist die Exklusivität der inserierten Immobilien, denn viele Immobilien sind 14 Tage zuerst nur auf ErstRaum.de zu finden und werden erst im Anschluss auf allen anderen gängigen Portalen inseriert. Das bedeutet: Die neuesten und aktuellsten Immobilien aus dem Großraum Köln/ Bonn finden Interessenten immer zuerst auf ErstRaum.de. Ein weiterer wichtiger Punkt, auf den die acht Gründer großen Wert legen, ist die Werbefreiheit von ErstRaum.de. Dadurch liegt der Fokus anders als bei vielen überregionalen Portalen noch stärker auf den inserierten Immobilien, und die Kunden können ungestört nach ihrer Wunschimmobilie Interessenten finden zahlreiche Immobilien aus der Region zuerst auf ErstRaum.de suchen. Interessenten haben aber nicht nur die Möglichkeit, das umfangreiche Immobilienangebot zu entdecken, sondern können darüber hinaus auch einen Suchauftrag hinterlegen, um automatisch über neue und zu ihrer Anfrage passende Immobilien informiert zu werden. Regional Werbefrei Persönlich Gewerbliche und private Anbieter 7

8 ErstRaum.de Wir haben ein Immobilienportal gegründet, wie es unserer Meinung nach sein sollte: kundenfreundlich Dr. Guido Stracke, Geschäftsführer der KSK-Immobilien, einem der acht Gründungspartner von ErstRaum.de Immobilienportale gibt es viele warum muss man da noch ein weiteres gründen? Wir sprachen mit Dr. Guido Stracke, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien, einem von insgesamt acht Gründungspartnern von ErstRaum.de. Grundriss: Herr Dr. Stracke, warum braucht der Großraum Köln/Bonn ein neues Immobilienportal? Dr. Guido Stracke: Letztendlich waren mehrere Gründe ausschlaggebend für die Gründung von ErstRaum.de. In den vergangenen Jahren wurden gerade die überregionalen Portale zunehmend mit Werbung überflutet, so dass die Suche nach der passenden Immobilie immer schwerer und mühseliger wurde, da Interessenten kontinuierlich abgelenkt wurden. Auch die steigende Anzahl an Fakeanzeigen bzw. Immobilienangeboten, die schlicht nicht qualitativ und informativ genug waren, beschwerten die Suche nach dem geeigneten Zuhause. Irgendwann wollten wir als KSK-Immobilien das nicht mehr hinnehmen und haben uns mit sieben anderen Partnern aus der Immobilienbranche zusammengetan, um ein Immobilienportal zu gründen, 8 GRUNDRISS 01/19

9 Auf ErstRaum.de befassen sich über 350 Seiten mit Informationen und Tipps zu Wohnlagen in der Region und Objektarten Vorteile für Suchende Fotos: AdobeStock/BartekSzewczyk.com (1),, Sandra Skroblies für ErstRaum.de (1), KSK-Immobilien (1) wie es unserer Meinung nach sein sollte: kundenfreundlich und werbefrei. Grundriss: Wie funktioniert ErstRaum.de? Dr. Guido Stracke: Auf ErstRaum.de können sowohl gewerbliche Anbieter (Immobilienunternehmen) als auch Privatpersonen Immobilien inserieren, entweder zum Verkauf oder zur Miete. Dabei umfasst das Angebot nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch gewerbliche Flächen, Grundstücke etc. ErstRaum.de ist und bleibt ein regionales Portal, denn gerade das macht das Projekt aus Über die Kundenservice Software können Nutzer über einen eigenen Log in Bereich Inserate verwalten, neue Objekte inserieren oder auch das breite Serviceangebot nutzen. Zudem war uns wichtig, auch eine Open Immo Schnittstelle einzubinden, denn so können Immobilienunternehmen ihre Objekte direkt aus ihrer Maklersoftware hinaus zu ErstRaum.de hochladen ohne jedes einzelne Angebot händisch anlegen zu müssen. Und bei alldem sind die Anzeigenkosten deutlich geringer als bei der überregionalen Konkurrenz. Zudem wird ein Großteil der Einnahmen direkt wieder in das Portal reinvestiert, um dieses weiterzuentwickeln und um nach und nach noch mehr Services anbieten zu können. Das ist ein großer Unterschied zu vielen anderen Portalen. Grundriss: Angenommen, ich bin auf der Suche nach meiner Traumimmobilie warum sollte ich diese auf ErstRaum.de suchen? Dr. Guido Stracke: Zunächst einmal, weil viele neue Immobilien zuerst auf ErstRaum. de inseriert werden. Denn alle acht Gründungspartner haben sich darauf verständigt, viele Immobilien 14 Tage zuerst exklusiv auf ErstRaum.de zu inserieren. Erst dann werden sie, sofern noch nicht verkauft oder vermietet, auf allen anderen Portalen angeboten. Außerdem können Interessenten einen Suchauftrag anlegen, um in Zukunft automatisch über neue passende Angebote Aktuelle Immobilienangebote Qualitatives Angebot Viele Immobilien 14 Tage zuerst Keine Fakeanzeigen Regionale Informationen Werbefrei informiert zu werden so lässt sich eine Menge Zeit sparen. Doch einer der wesentlichen Vorteile, durch den sich ErstRaum. de von anderen Portalen absetzt, ist seine Regionalität. Über 350 Seiten befassen sich mit Informationen und Tipps zu Wohnlagen in der Region und Objektarten. Denn letztendlich kauft man ja nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern auch ein Zuhause und dieses wird eben auch durch die Nachbarschaft, die Lage und Verkehrsanbindung etc. geprägt. Gerade für Menschen, die von außerhalb in das schöne Rheinland ziehen möchten und einzelne Quartiere, Vorteile für Kunden Langfristig stabile Paketpreise Transparent und fair Offline und Online Marketing Aus der Branche, für die Branche Größte Portalgemeinschaft ErstRaum.de-Gründungspartner: Larbig & Mortag Immobilien, Volksbank Köln Bonn, VR-Bank Rhein-Sieg, Interhouse, Sparkasse KölnBonn, WvM, RheinReal und Kreissparkasse Köln/KSK-Immobilien 9

10 ErstRaum.de So präsentiert sich die neue Immobilienplattform in der Werbung Städte und Gemeinden nicht kennen, sind das wichtige Informationen auf dem Weg zum Traumhaus. Grundriss: Warum haben Sie sich dazu entschlossen, ErstRaum.de werbefrei zu machen? Anzeigenkunden wären doch eine gute Einnahmequelle. Dr. Guido Stracke: Das Thema Werbefreiheit ist uns sehr wichtig, da es einer der Aspekte ist, der uns an vielen anderen Portalen gestört hat. Der Fokus eines Immobilienportals sollte immer auf den inserierten Immobilien liegen das können wir so gewährleisten. Denn ohne Werbung werden unsere Kunden während der Suche weniger abgelenkt, und sie können sich auf das fokussieren, was wirklich wichtig ist: schnell die passende Traumimmobilie zu finden. Grundriss: Das Thema Immobilien ist komplex und für viele, die nicht aus der Branche kommen, mitunter schwer zu verstehen. Bietet ErstRaum.de hier Abhilfe? Dr. Guido Stracke: Ja, auf ErstRaum.de werden nicht nur Immobilien angeboten, es gibt auch einen Servicebereich, der bereits jetzt viele Aspekte umfasst und in Zukunft noch weiterwachsen soll. So gibt es beispielsweise unter Markt und Preise zahlreiche Marktberichte und Preisreports zum Download, mit denen sich Immobilieneinsteiger in das Thema einlesen Der Fokus eines Immobilienportals sollte immer auf den inserierten Immobilien liegen können. Zudem informieren wir über empfehlenswerte Versicherungen rund um die Immobilie und bieten einen Finanzierungsrechner, einen Umzugsplaner und ein Wertermittlungstool an. Darüber hi naus können Immobilieneigentümer über ErstRaum.de Energieausweise bestellen denn diese sind ein verpflichtendes Dokument, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Das Portal wird stetig weiterentwickelt und soll zukünftig alle Kundenbedürfnisse rund um die Immobilie abdecken. Grundriss: Wie geht es mit ErstRaum.de weiter? Gibt es Pläne, das Portal für ganz Deutschland zu öffnen? Dr. Guido Stracke: ErstRaum.de ist und bleibt ein regionales Immobilienportal, denn gerade diese Regionalität macht dieses Projekt erst aus. Aber es ist natürlich nicht ausgeschlossen, dass das Konzept als solches nämlich ein regionales Immobilienportal für bestimmte Regionen anzubieten auch in anderen Teilen Deutschlands Fuß fasst. Dafür müssten sich für diese Regionen ausreichend Visionäre finden, die das Projekt finanzieren und mit Leben füllen wollen. Über ein Lizenzprinzip könnten dann auch andere Immobilienexperten auf unsere Technik zugreifen und ein Portal nach dem Vorbild von ErstRaum.de umsetzen. Die Nachfrage ist jedenfalls vorhanden. Foto: KÖNIGSPUNKT Agentur für Innovation und Markenbildung GmbH 10 GRUNDRISS 01/19

11 Erste Eindrücke des Immobilienportals: Regionale Angebote Übersichtliche Stadtkarte Übersichtliche Objektinformationen Viele Medienanhänge möglich Interaktive Ergebnisliste Keine störende Werbung Interaktive Karte Die App von ErstRaum.de zum Herunterladen im Google Play Store und AppStore 11

12 Mikrowohnen Wohntrend Micro-Living Mikroapartments sind nach wie vor in aller Munde. Junge Leute ziehen diese Form des möblierten Wohnens der klassischen WG vor, viele Berufspendler bleiben unter der Woche an ihrer Arbeitsstätte, und auch die Generation 50+ drängt wieder in die Innenstädte 12 GRUNDRISS 01/19

13 Das Projekt des Betreibers i Live in München-Obersendling bietet 143 Zimmer und 40 Tiefgaragenstellplätze Fotos/Illustrationen: i Live Sales GmbH (2); H E R R W E R T H + K N A FL (1) V iele Kapitalanleger investieren ihr Kapital vermehrt in Mikrowohnprojekte nicht zuletzt aufgrund einer ungebrochen hohen Nachfrage am Mietmarkt. Beide Seiten, Bewohner wie Investoren, haben gute Gründe, vom Mi krowohntrend überzeugt zu sein. Bewohner wünschen sich Wohnraum, der sich in gut angebundenen Innenstadtlagen befindet und nicht nur ein Rückzugsort zum Entspannen ist, sondern auch beste Voraussetzungen für konzentriertes Lernen und Arbeiten sowie attraktive Gemeinschaftsflächen bietet. Und Investoren freuen sich über umfassende Servicepakete der Betreiber, die für den Eigentümer so gut wie keine Arbeit entstehen lassen. Zusammen mit den oft überdurchschnittlich hohen Renditen werden Mikrowohnapartments so für viele Anleger zu einer attraktiven und einfachen Kapitalanlage. Zwei zukunftsweisende Mikro wohnprojekte stellen wir Ihnen hier vor. i Live, München In München-Obersendling entsteht ein Mikrowohnprojekt des renommierten Betreibers i Live. Der Stadtteil, der einst als Industriestandort untrennbar mit der Firma Siemens verbunden war, weist heute alle Charakteristika eines gewachsenen Viertels mit Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Nahversorgung und attraktiven Arbeitsplätzen auf. Heute zählt das Areal aufgrund seiner guten geografischen Verortung zwischen Zentrum und Isarufer, dem nahe gelegenen Münchner Tierpark Hellabrunn sowie dem angrenzenden Südpark mit Waldcharakter zu den beliebtesten Lebensmittelpunkten der bayerischen Landeshauptstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt 143 Zimmer und 40 Tief garagenstellplätze. Attraktive Gemeinschaftsflächen, darunter eine Lounge-Lobby mit Caipirinha-Bar und hängenden Korb stühlen, eine hauseigene Rezeption mit Qualitätsmanager, ein Multi funktions- und Frühstücksbereich, ein Fitnessraum, ein Waschsalon und eine Dachterrasse, machen das Leben hier zu einem Erlebnis. Zahlreiche Serviceleistungen, z. B. ein Facility- Manager-Service und die i Live -App für On linebuchungen, Bewohneraustausch und zusätzliche Serviceleistungen, runden das gut durchdachte Projekt ideal ab. Die Objektrendite beträgt aufgrund des bereits geschlossenen Mietvertrags über 15 Jahre für mindestens 15 Jahre zwischen ca. 3,4 und ca. 4,1 Prozent p. a. vor Abzug der Steuern ein attraktives Immobilien investment für Kapitalanleger. Milestone, Aachen In Aachen, der Heimat der Eliteuniversität RWTH Aachen, entstehen im Rahmen des Mikrowohnprojektes Milestone 219 Studentenapartments. Die Apartments sind gut durchdacht und so geschnitten, dass sie die vorhandene Fläche ideal nutzen. Die Ausstattung Eichenparkett im Wohnbereich und hochwertiger Feinsteinzeugboden im Bad, große Fenster mit Außenjalousien, Edelstahlarmaturen etc. ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Abgerundet wird das Projekt durch einen rund m² großen begrünten Campuspark, 132 Tiefgaragenstellplätze und 306 Fahrradstellplätze. Das Mikrowohnprojekt Milestone umfasst 219 Studentenapartments. Es steht in der beliebten Universitätsstadt Aachen Sie interessieren sich konkret für eines der beiden Projekte oder wünschen eine Beratung zum Thema Mikrowohnen? Alexander Schlömer, Vertriebsleiter für den Bereich Mikrowohnen bei der KSK-Immobilien, und sein Team stehen Ihnen gern telefonisch unter oder per an mikrowohnen@ksk-immobilien.de zur Verfügung. 13

14 Neues Bad Gleichzeitiger Einsatz von Kopf- und Handdusche: Der Wasserregen kommt von oben der Strahl der Handdusche ermöglicht eine sanfte Massage (Ikea) 14 GRUNDRISS 01/19

15 Raum für Entspannung Bäder mit Relaxqualitäten liegen schon seit einiger Zeit im Trend. Technische Innovationen, gute Planung sowie ausreichend Stauraum verwandeln das Badezimmer in eine wahre Wellness-Oase Gut gestaltete Bäder tun der Seele gut. Die Wohlfühlatmosphäre dient der Entspannung zu jeder Tageszeit. Bisher standen Funktionalität und Praxistauglichkeit des Badezimmers im Fokus der Bauherren und Planer. In den vergangenen Jahren hat es sich vom reinen Nutzraum zum ganz privaten Rückzugs ort gewandelt und punktet dabei gleichzeitig mit technischen Raffinessen, die auch noch Spaß machen. Ob Renovierung oder Neubau wer ein neues Bad plant, sollte Entscheidungen mit Blick auf die Zukunft treffen. Im Bundesdurchschnitt wird alle 15 bis 20 Jahre ein Bad erneuert. Diese vorausschauende Vorgehensweise fällt besonders leicht, da die Sanitär objekte grundsätzlich den Fokus auf eine komfortable und technisch ausgefeilte Handhabung setzen. Bestes Beispiel: die bodengleiche Dusche. Sie ist seit Jahrzehnten ein Attribut für Die ultramoderne Übersetzung der Löwenfuß-Badewanne vergangener Zeiten (Kaldewei) Fotos: Hersteller (3) So sehen Gewinner aus: Die Heizkugel mit Lichtband hat kürzlich den German Design Award 2019 gewonnen (Tubes) 15

16 Neues Bad Perfekter Stauraum für kleine Bäder: Fast unsichtbar versteckt sich der schmale Einbauschrank in der Installationswand (Emco) Bei jeder Berührung ist die edle Verarbeitung des Massivholzes spürbar. Die Fächer werden beim Öffnen automatisch beleuchtet (Keuco) Wellness und Luxus mit dem Nebeneffekt, in jedem Alter einen komfortablen Zugang und eine optische Großzügigkeit zu gewährleisten. Sowohl Duschtassen, die bündig in den Fußboden gesetzt werden, als auch das einheitliche Fliesen des Bodens inklusive Duschbereich stehen zur Wahl. Wird der Duschbereich gefliest, muss leichtes Gefälle geplant werden, um den Ablauf des Wassers zu gewährleisten. Die neue Königsklasse sind Ablaufsysteme, die außerhalb der begehbaren Fläche im Sockel bereich in die Wand integriert sind. Das Wasser fließt in eine Rinne oder aber in eine Öffnung mit Blende, statt Die Digitalisierung des Bades ist Bestandteil moderner Planung Ein Dusch-WC mit beheizbarem Sitz und Warmwasserdüsen sorgt für Komfort im Bad. Das in den Badewannenrand integrierte Bedienpaneel ermöglicht das Füllen der Wanne mit Wasser in exakt gewählter Temperatur (Toto, Kaldewei) Fotos: Hersteller (7) unter den Füßen zu versickern. Auf diese Weise lässt sich der Boden durchgängig mit homogenen Fliesen- bzw. Natursteinbildern gestalten, erklärt Jens J. Wischmann von der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft. Das Duscherlebnis steht und fällt mit einer guten Brause. Die Entwicklung von Armaturen mit unterschiedlichsten Strahlarten, die sogar dank Tablet oder App über Memory funktionen verfügen, haben sich zu einer wahren Wissenschaft entwickelt. Den persönlichen Wasserspaß bestimmen die Dimension des Brausekopfes sowie technische Raffinessen, wie beispielsweise ein Strahl, der sich in Tausende Mikrotropfen verwandelt und für samtweiches Wasser sorgt. Hierbei muss allerdings schon während 16 GRUNDRISS 01/19

17 Beispielsweise in engen Räumen ist das asymmetrisch angeordnete Waschbecken eine gute Lösung (Laufen) der Planung auf den passenden Betriebsdruck und, je nach Größe des Duschkopfes, auf einen ausreichenden Durchmesser des Abflussrohres geachtet werden. Nicht mehr zu übersehen: Die digitale Grundausstattung wird in den kommenden Jahren zur Selbstverständlichkeit. Dies zeigte die weltgrößte Sanitärmesse ISH, die vor wenigen Wochen in Frankfurt die zukünftigen Entwicklungen im Bad zeigte. Design geht im Bad eine immer stärker werdende Symbiose mit Technik und digitalen Elementen ein. So steuert beispielsweise ein im Badewannen rand integriertes Paneel das Ein- und Ablaufen des Wassers, dessen Temperatur sowie die Ansteuerung von Dusch- oder Badefunktion. Ein Badeerlebnis der ganz besonderen Art: ein speziell für Badewannen entwickeltes Audiosystem. Die einzelnen Komponenten verstecken sich hinter der Badewannenver klei dung und lassen sich über Blue tooth steuern. So kann man die Lieblings titel nicht nur hören, sondern auch spüren, da die Badewanne Im Inneren des kleinen Hockers ist Platz für Wäsche (Wenko) Transparenz in Blautönen bringt Leichtigkeit ins Bad (Burgbad) als Resonanzkörper für die Schallwellen dient, das Wasser in Bewegung bringt und die Tiefen entspannung während des Bades verstärkt. Eine weitere Innovation: eine elektrisch betriebene Heizkugel auf Rollen, die sich nicht als Wärmespender zu erkennen gibt. Per Touch kommando oder über die integrierte Bluetooth funktion lässt sich die Wärmeabgabe bequem regeln. Ebenfalls nicht zu übersehen: Das Dusch-WC, das in Asien bereits zur Standard einrichtung gehört, erobert deutsche Bäder. Es unterscheidet sich äußerlich kaum von einem herkömmlichen WC-Modell, bietet aber viele Bidet funktionen und lässt sich per Fernbedienung bequem steuern. Wer sich bei der Bad planung die Option eines späteren Einbaus offenhalten möchte, sollte vorsorglich einen elektrischen Anschluss in WC-Nähe vorsehen. Eins ist klar: Wenn das einlaufende Badewasser von einer App gesteuert wird und die WC-Spül taste sanft leuchtend den Weg weist, sind die Voraussetzungen für entspannte Stunden im Bad perfekt. 17

18 Immobilienverrentung Klarer Vorteil der Immobilienverrentung: Der bisherige Eigentümer kann weiterhin in seiner Immobilie wohnen Den Ruhestand in gewohnter Umgebung verbringen Sie träumen vom Altwerden in den eigenen vier Wänden, aber die eigene Rente reicht für ein sorgenfreies Leben im Alter nicht aus? Sie möchten aber ungern aus der gewohnten Umgebung wegziehen? Dann ist vielleicht eine Immobilienverrentung das Richtige für Sie 18 GRUNDRISS 01/19

19 Es gibt diverse Gründe und Situationen, in denen eine Immobilienverrentung infrage kommt Fotos: istock/dglimages (1)/monkeybusinessimages (1)/Zinkevych (1) Das Prinzip der Immobilienverrentung basiert auf der Idee, eine schuldenfreie Immobilie in eine Zusatzrente umzuwandeln, wenn Hausbe- sitzer im Alter zusätzliche Liquidität benötigen. Im Unterschied zum Immobilienverkauf erfolgt bei der Immobilienverrentung keine einmalige Kaufpreiszahlung. Stattdessen zahlt der Käufer monatlich verzinste Raten, so dass der bisherige Immobilieneigentümer in seinem Zuhause wohnen bleiben kann. Die Immobilienverrentung bietet somit die Möglichkeit, den Vermögenswert der eigenen Immobilie bereits zu Lebzeiten nutzbar zu machen und trotzdem mietfrei darin wohnen zu bleiben. Wann passt Immobilienverrentung zu mir? Es gibt diverse Gründe und Situationen, in denen eine Immobilienverrentung infrage kommt. Der Ehepartner ist beispielsweise unerwartet verstorben, und die eigene Rente reicht nicht zum Leben. Die Immobilienverrentung bietet finanzielle Unabhängigkeit, so dass Sie nicht auf Unterstützung von Ihren Kindern angewiesen sind. Wenn es keine Erben gibt, an die die Immobilie übergeben werden kann, können Sie das Geld auch selbst nutzen, um Ihren Ruhestand zu genießen und zum Beispiel lang ersehnte Wünsche zu realisieren. Sie können mit dem Geld aber auch eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe, Reparaturen am Haus oder barrierefreie Umbaumaßnahmen finanzieren oder Ihre Kinder und Enkelkinder unterstützen. Lohnt sich eine Immobilienverrentung? Eine Immobilienverrentung bietet viele Vorteile und Chancen. Sie ist eine komfortable Lösung, um im Alter über mehr Geld zu verfügen und das, ohne umziehen zu müssen. Zudem können Sie sich durch eine Verrentung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten lösen, da diese dann dem neuen Eigentümer obliegen. Auch mit Verwaltung oder einer eventuellen Vermietung haben Sie dann keine Arbeit mehr. Dennoch ist die Immobilienverrentung nicht für jeden etwas, da sie auch Nachteile mit sich bringen kann beispielsweise ist sie erst für Personen ab 65 Jahren geeignet. Lassen Sie sich am besten von einem Experten beraten. Immobilienverkauf als Alternative zur Immobilienverrentung Als Alternative zur Immobilienverrentung können Sie Ihre Immobilie auch verkaufen und von dem Erlös eine kleine Eigentumswohnung kaufen oder mieten. Dabei wird höchstwahrscheinlich mehr Geld erwirtschaftet als für Miete oder Kauf einer kleinen Wohnung benötigt wird. Den Restbetrag können Sie beispielsweise anlegen. Da beim Verkauf keine Abzüge für Nießbrauchrecht (lebenslanges Wohnrecht) entstehen, können Sie mit dem Immobilienverkauf einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen als bei einer Verrentung. Zudem bleibt nach dem Tod ein Erbe für eventuelle Angehörige übrig. Sie möchten mehr zum Thema Immo bilienverrentung erfahren? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Immo-Modul GmbH Richmodstraße Köln Telefon: Internet:

20 Exklusivimmobilien Luxusimmobilien kompetent vermittelt Als größter Immobilienmakler im Rheinland verfügt die KSK-Immobilien über einen eigenen Bereich für die Vermittlung von Exklusivimmobilien. Erfahrene und speziell auf den Vertrieb von hochwertigen Objekten geschulte Berater werden dabei den Wünschen und Bedürfnissen von anspruchsvollen Kunden gerecht Gabriele Witzgall-Straub, Daniel Althöfer, David Lenze E ine außergewöhnliche Ausstattung, großzügige Zimmer, eine Terrasse über den Dächern der Stadt, ein eigener Pool, eine Designerküche was Menschen im Bereich Wohnen unter Luxus und Exklusivität verstehen, ist so individuell wie die Auswahl an entsprechenden Immobilien. Sie möchten Ihr hochwertiges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen bzw. sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie? Unsere Immobilienberater verfügen über langjährige Erfahrung in der Vermittlung von hochwertigen Immobilien und wissen, dass es bei der Betreuung von Kunden aus dem Luxusimmobiliensegment nicht nur einer fundierten Marktkenntnis, sondern auch Fingerspitzengefühl und Diskretion bedarf. Die KSK-Immobilien ist eine 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln, und als solche unterstützen unsere Berater im Bereich Exklusivimmobilien auch den Private-Banking-Bereich der Muttergesellschaft und arbeiten eng mit den dortigen Kollegen zusammen. So können nicht nur Eigentümer bei der Veräußerung ihrer exklusiven Immobilie, sondern auch Käufer auf der Suche nach besonderen Objekten intensiv und individuell betreut werden. Fotos: KSK-Immobilien (8) 20 GRUNDRISS 01/19

21 Herrschaftliche Villa an großem Naturteich in Siegburg Kontakt: Gabriele Witzgall-Straub, Tel.: Objekt-Nr , Kaufpreis: auf Anfrage (zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.) EnEV-Angaben: Baujahr 1971, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 134 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E 16 Zimmer, ca m² Wohnfläche m² Grundstück Ruhige Wohnlage in Innenstadtnähe Geschütztes Gartengrundstück mit großem Naturteich Parkanlage mit großen Terrassenflächen und Grillplatz Sehr großzügige und repräsentative Raumaufteilung Sehr hochwertige Fußböden in Naturstein und Parkett Luxuriöse Sanitärbereiche mit Designobjekten Zwei Wohnküchen (davon eine neuwertige bulthaupt-küche) Luxuriöse Ausstattung in allen Bereichen Offener Kamin und Kachelofen Zahlreiche Einbauschrankelemente und -regale Innenschwimmbad und großer Sauna-/ Wellnessbereich Großer Partybereich gestaltet als bayerische Stube Hochwertige technische Ausstattung, Alarmanlage Kontakt: Daniel Althöfer, Tel.: Objekt-Nr , Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 2011, Gasetagenheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 74 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Köln 4 Zimmer, ca. 163 m² Wohnfläche Moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung Umfangreiche Detailausstattung mit vielen Besonderheiten Besonders patinierter Holzdielenboden in perfekter Kombination mit einer Fußbodenheizung Hauptbad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche Dielenboden und Natursteinwand Elegante Detailausstattung der Badezimmer namhafter Hersteller (z. B. Villeroy & Boch, Kaldewei) Maßgefertigte Einbauküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten Elektrische Rollläden in allen Räumen Harmonische Beleuchtung mit dimmbaren Deckenspots Große Dachterrasse mit Panoramablick und Außenbeleuchtung Terrasse sowie Balkon mit Außenbeleuchtung 21

22 Naturgarten Das eigene kleine Paradies Duftende Blüten, fleißige Bienen und ein kühles Plätzchen am gluckernden Wasser, das auf einen wartet: Der perfekte Garten braucht vor allem eines ganz viel Natur. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich die nach Hause holen 22 GRUNDRISS 01/19

23 Nektarbombe: Viele Disteln haben nicht nur umwerfend lilafarbene Blüten, sie machen mit ihrem Nektar auch viele Bienen satt Fotos: Flora Press/Evi Pelzer (1)/Ute Klaphake (1), Till Eickhoff/eickhoff-naturgarten.de (1) Blätter rascheln, Bienen summen, und durch die Bäume glitzert die heiße Sommersonne vom Himmel. Eben ein echtes Gartenparadies Wer es kennt, jeden Tag in ein Meer aus duftenden Blüten heimzukommen, der möchte nie wieder ohne so einen Garten Eden wohnen. Bunte Staudenbeete machen ihre Besitzer einfach nur glücklich, umso mehr, da sie zu den pflegeleichtesten Gartenbereichen gehören. Die perfekte Lösung also für diejenigen, die der Natur am liebsten ihren Lauf lassen. Während Rasen in manchen Monaten jede Woche mindestens einmal nach dem Mäher ruft, brauchen Blumenbeete weitgehend nur die Bewunderung ihrer Besitzer. Wer sich daran stört, kann Verblühtes entfernen. Noch besser ist es aber mit Blick auf die Natur, auch das Trockene stehen zu lassen. Geschickt gepflanzt, mischen sich versamende Blumen und Stauden mit unterschiedlichen Blüte zeiten. So verschwindet das Abgeblüh te schnell wieder unter neuer Pracht. Die trockenen Stängel sind wirklich alles andere als überflüssig, viele vom Aussterben bedrohte Bienen und Schmetterlinge brauchen sie als Winterquartier. Also besser erst im Frühjahr herunterschneiden, wenn am Boden die neuen Blätter auftauchen. Die eifrigen Sammlerinnen bedanken sich jedes Jahr aufs Neue für die menschliche Rücksichtnahme: Je wohler sich die bestäubenden Insekten im Garten fühlen, desto fleißiger sorgen sie für neue Blumensamen. Manche Bienen brauchen altes Holz, um dort ihre Kinderstuben zu bohren, andere nisten in Kies oder Sand. Je mehr verschiedene Bereiche es im Garten gibt, desto besser. Eine Trockenmauer sammelt Sonne, lässt duftende Polsterpflanzen sprießen und versorgt die Mauerbiene mit Brutplätzen. Wer Hangbeete mit Holzbohlen terrassiert, verbessert die Wasserversorgung der Pflanzen und schafft Lebensraum für Holzbienen. Ein Teich, und sei er noch so klein, rundet die Vielfalt der Lebensräume ab: Kaum tanzt die Frühlingssonne auf dem Wasser, machen auch schon die ersten Libellen mit. Rund um den Teich lassen sich Blumen nach ihrem Wasserbedarf ordnen. Im Fast wie im Wald: Eine naturnahe Treppe ist schnell aus Holzbohlen und Kies gebaut 23

24 Naturgarten SchAgnate nonem volut ab illanditasim resectectes experorrovid molumquidis exerchil incipsume non estectibus as sam qui consequaspel n Arche Noah mit Sitzmöglichkeit: Trockenmauern bieten besonders wertvolle Lebensräume für Tiere Uferbereich gedeihen das honigduftende Mädesüß, außerdem Sibirische Wiesen iris. Die meisten Pflanzen fühlen sich im hellen Halbschatten am wohlsten, deswegen ist es gut, den Garten mit Sträuchern und höheren Bäumen einzufassen. Solche Gärten, in denen Sonne und Schatten am Tag herumwandern, sind ideal für klassische Bauerngartenpflanzen, für Hundertblättrige Rosen, für Glockenblumen und Pfingstrosen. Wer einen Garten in Südlage hat, der kann Naturgärten sind pflegeleicht und genügsam. Ideal für Gärtner mit wenig Zeit Richtung Himmel: Zäune können Platz für kletternde Pflanzen schaffen, hier Efeu gleichzeitig auch eine Bienenweide ein paar Jahre auf den wachsenden Schatten warten oder aus dem gärtnerisch etwas problematischen Standort eine Tugend machen: So genannte Ruderalpflanzen sind auf heiße Brachen spezialisiert. Zu den Sonnenanbetern gehören die prächtigen Schwertlilien, rosa Malven, weiße Schafgarben, Graslilien oder rote Spornblumen. Außerdem der Wollziest, eine spektakulär silberfarbene Staude mit lila Blüten. Eine Bodenabdeckung aus Kies hält das Wasser besser im Boden. So kann man auf der offenen Fläche auch Präriestauden wie Roten Sonnenhut oder Phlox heimisch werden lassen, die einen etwas höheren Wasserbedarf haben. Das mit der Natur im Naturgarten darf man ernst nehmen. Auch untenherum: Wenn überhaupt etwas, dann brauchen die Pflanzen in dieser Gartenform Kompost erde. Die 24 GRUNDRISS 01/19

25 Aufgepeppt: Wenn Rasen zu langweilig ist, kann er mit Zwiebelblumen betupft werden. Besonders Narzissen mögen den Boden unterm Gras Farbenfroh: ein Blühstreifen am Wegesrand als Bienenmagnet (re.). Nasse Blumenwiese: Am Teich fühlen sich Irisarten wohl, hier zum Beispiel die heimische Sumpfiris (unten, gelbe Blüte) meisten Sonnenpflanzen sind sehr genügsam und freuen sich über Ruhe an den Wurzeln. Halbschattenpflanzen genießen humusreichen Boden. Da gibt es wieder so ein Rezept für Gärtner mit wenig Zeit: Die Blätter im Herbst werden nicht weggeräumt, sondern bleiben auf den Beeten. Wer möchte, kann sie noch mit geschnetzeltem Astholz (für fetteren Boden) und mit Hornspänen (als Plus an Stickstoff) anreichern. Die Blätter sind, genau wie in Wald und Feld, der perfekte Winterschutz für die Blumenwurzeln, außerdem locken sie Regenwürmer nach oben, die dann bis zum Frühling Zeit haben, die Blätter in Humus zu verwandeln. Und genauso werden die zukünftigen Beete eines Naturgartens auch am besten auf die erst Pflanz saison vorbereitet: mit einer dicken Schicht Herbstlaub. Fotos: naturgarten.at (1), Flora Press (4) 25

26 Interview Junior-Immobilienberaterin Juliane Düchting im Kundengespräch Fotos: KSK-Immobilien (2), Fotostudio Schmidt-Dominé (1) Ausbildung mit Zukunft Als größter Makler im Rheinland bietet die KSK-Immobilien jedes Jahr verschiedene Ausbildungsplätze an. Grundriss sprach mit dem Auszubildenden Paul Patt und mit Juliane Düchting, die ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau dieses Jahr erfolgreich abgeschlossen hat Grundriss: Herzlichen Glückwunsch zum erfolgreichen Abschluss. Warum haben Sie sich damals für eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau entschieden? Juliane Düchting: Vielen Dank. Nach zwei Praktika in der Immobilienbranche habe ich mich für die Ausbildung bei der KSK-Immobilien entschieden, da der Beruf viel Abwechslung mit sich bringt. Mir war es wichtig, keinen reinen Bürojob zu erlernen. Durch die Kombination aus Bürotätigkeiten, externen Terminen und Kundenkontakt war diese Ausbildung genau das Richtige für mich. Wie sieht Ihr typischer Arbeitstag aus? Paul Patt: Mein Alltag als Auszubildender teilt sich in Innen- und Außendienst. Der Morgen startet meistens im Büro mit der Bearbeitung von Anfragen aus Portalen und Suchanfragen. Dann geht es an die Erarbeitung von Informationen und Dokumenten, die ich für einen Immobilienverkauf brauche. Diese werden dann intern vorbereitet, um schnellstmöglich an den Markt zu gehen. Telefongespräche mit Verkäufern sowie potentiellen Käufern gehören ebenfalls zum Alltag. Im Außendienst nehme ich Beratungs- und Besichtigungstermine sowie Einkaufs- und Notartermine wahr, welche die vorab geleistete Arbeit dann zu einem erfolgreichen Abschluss bringen. J. Düchting: Zuerst werfe ich morgens einen Blick in mein -Postfach und den Kalender, um mir einen Überblick über den Tag und anstehende Termine zu verschaffen. Zu meinen täglichen Aufgaben gehören das Vereinbaren von Besichtigungsterminen und die Aufbereitung von neuen Exposés. Wenn ein Immobilienberater einen Kundentermin zur Einwertung einer neuen Immobilie hat, begleite ich meine Kollegen. Am Nachmittag und frühen Abend führe ich dann häufig die vereinbarten Besichtigungstermine durch. Jeder Tag ist also eine Mischung aus Büroarbeit, Telefonaten mit Kunden und Kollegen sowie externen Terminen. Was macht Ihnen am meisten Spaß? P. Patt: Am meisten Spaß macht die Detektivarbeit. Dazu gehören das Ermitteln von Preisen und das Sammeln von Informationen. Spannend ist es auch, jeden Tag neue Kunden, neue Immobilien und einen neuen Teil des Geschäftsgebiets kennenzulernen, das sich über Köln und die umliegenden Kreise erstreckt. Das sorgt ständig für neue Erfahrungen und Vielfalt. Wie gefallen Ihnen Umfeld und Team? P. Patt: Das Team ist klasse! Alle sind sehr hilfsbereit, und ich wurde schon am ersten Tag so aufgenommen, als wäre ich schon ewig dabei. Es ist außerdem beeindruckend zu sehen, wie 26 GRUNDRISS 01/19

27 gut alle zusammenarbeiten, in ständigem Kontakt sind und das über das komplette Geschäftsgebiet. Mir ist es sehr leicht gefallen, mich unter meinen Kollegen wohlzufühlen, und die erfolgreiche Bewältigung von täglichen Aufgaben führt zu noch mehr Zusammenhalt. Innerhalb der Ausbildung helfen sich die Azubis gegenseitig. Wir lernen zusammen und stärken uns gegenseitig den Rücken. (v. li. n. re.): Ina Neunkirchen, Julia Schlemminger, Juliane Düchting Wann haben Sie sich beworben, und wie verlief der Bewerbungsprozess? P. Patt: Ich habe am Anfang meiner Bewerbungsphase ein einwöchiges Praktikum gemacht. Das hat mir bei der Entscheidung sehr geholfen, um herauszufinden, ob der Beruf des Maklers etwas für mich ist. Zu der eigentlichen Bewerbung gehörten ein Vorstellungsgespräch und ein Einstellungstest. Ich war nervös, aber auch schon zum Vorstellungsgespräch wurde ich sehr nett empfangen, so dass meine Nervosität schnell verflog. Wie jedes Jahr hat die IHK Köln auch 2018 die besten Auszubildenden des aktuellen Abschlussjahrgangs gekürt. Zwei der ausgezeichneten Auszubildenden absolvierten ihre Ausbildung bei der KSK-Immobilien. Julia Schlemminger, die sich zur Kauffrau für Büromanagement hat ausbilden lassen und inzwischen im Bereich Risikomanagement bei der KSK-Immobilien arbeitet, und Juliane Düchting haben mit der Bestnote sehr gut abgeschlossen. Juliane Düchting wurde darüber hinaus bei der Landesbestenehrung des Landes Nordrhein-Westfalen als eine der zwei besten Auszubildenden auf Landesebene ausgezeichnet. Frau Düchting, Sie sind ja inzwischen fast schon ein alter Hase in der Immobilienbranche. Was unterscheidet die KSK-Immobilien von anderen Immobilienmaklern? J. Düchting: Meiner Meinung nach ist die KSK-Immobilien nicht nur ein klassischer Immobilienmakler. Die Kunden erhalten eine gute Beratung bei uns. Ein weiterer Vorteil ist, dass wir durch unsere Muttergesellschaft, die Kreissparkasse Köln, einen direkten Finanzierungspartner haben. Vor diesem Hintergrund können wir Verkäufern oftmals mehr potentielle Kunden bringen als ein klassischer Makler. ich vor allem viele neue Dinge entdecken, lernen und mich auch persönlich weiterentwickeln das hat sich definitiv erfüllt. In der Berufsschule in Bochum wurde viel Fachwissen vermittelt. Aber auch im Unternehmen und im alltäglichen Job habe ich stetig dazugelernt. Sehr gut finde ich rückblickend, dass mir schnell Verantwortung übertragen wurde und ich erste Aufgaben eigenverantwortlich erledigen durfte. Damit hatte ich im Vorfeld der Ausbildung nicht gerechnet. jede scheint interessant. Derzeit interessieren mich Investment- und Gewerbeimmobilien besonders. Eine Weiterbildung zum Immobilienfachwirt halte ich mir noch offen. J. Düchting: Ich habe nach meiner Ausbildung das Studium an der EBZ Business School begonnen, um mich beruflich noch weiter zu entwickeln und mein bisheriges Wissen zu vertiefen. Ich finde, dass die KSK-Immobilien ein sehr guter Arbeitgeber ist, und möchte auch in Zukunft hier im Unternehmen tätig bleiben. Haben sich Ihre Erwartungen an Ihre Ausbildung erfüllt? J. Düchting: In meiner Ausbildung wollte Was sind Ihre Pläne für die Zukunft? P. Patt: Das ist für mich noch etwas schwer zu sagen. Jeden Tag öffnen sich neue Türen, und Paul Patt, angehender Immobilienkaufmann im ersten Ausbildungsjahr Was möchten Sie neuen Azubis mit auf den Weg geben? P. Patt: Traut euch! Wer sein Potential voll ausschöpfen möchte, sollte eine Ausbildung zur/zum Immobilienkauffrau/-kaufmann auf jeden Fall in Erwägung ziehen. Seid bereit für neue Erfahrungen, seid kommunikativ und bringt eine gute Portion Engagement mit. Sie möchten sich auch zur/zum Immobilienkauffrau/-kaufmann oder Kauffrau/-mann für Büromanagement ausbilden lassen? Bewerbungen können bei Ina Neunkirchen ( , jederzeit eingereicht werden. 27

28 Neubauprojekte Neubau-Highlights Visualisierungen: 3darsteller (2), aust manufaktur (2), Habitat Wohnbau GmbH (1) Im Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien entstehen derzeit zahlreiche attraktive Neubauprojekte von luxuriösen Stadthäusern über Wohnungen mit atemberaubendem Rheinblick bis hin zu familiengerechten Einfamilienhäusern und klassischen Eigentumswohnungen ist alles dabei Wohnraum in Ehrenfeld In einem der derzeit angesagtesten Veedel entstehen sieben moderne Eigentumswohnungen, davon vier mit Stadthauscharakter Das Vorderhaus verfügt über zwei Stadthäuser mit jeweils fünf Zimmern und ca. 162 m² Wohnfläche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² und zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 127 m², die sich über drei Etagen verteilen. Die beiden Stadthäuser verfügen hier über eine durchgängige verglaste Galerie vom Unter- über das Erdgeschoss bis hin ins erste Obergeschoss, so dass die Häuser hell und lichtdurchflutet sind. Im geschützten Innenbereich befinden sich zwei Atriumhäuser mit je vier Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche sowie einem dem Wohnzimmer und dem Küchenbereich vorgelagerten Atrium, welches an warmen Sommerabenden der neue Treffpunkt für Sie und Ihre Familie wird. Insgesamt bietet das Projekt mit Wohnflächen von ca. 112 m² bis ca. 162 m² großzügige Stadtwohnungen und attraktive Stadthäuser für Familien oder Paare, die Platz für Hobbys, Gäste oder Arbeitsbereiche benötigen. Das Neubauprojekt wird mit einem modernen Parksystem aus einem Dreifachparker ausgestattet; außerdem befinden sich vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück. 7 Wohnraum in Ehrenfeld Lage: Köln-Ehrenfeld Projekt: 7 ETW, 3 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 112 m² bis ca. 162 m² Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: GRUNDRISS 01/19

29 Wohnen inmitten von rheinischer Lebensfreude Attraktives Mehrfamilienhaus mit gut geschnittenen Eigentumswohnungen im Herzen von Bad Honnef Im Rahmen dieses Neubauprojektes entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs barrierearmen Eigentumswohnungen, Kfz-Stellplätzen und Aufzug. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen vollautomatischen, energiesparenden und umweltfreundlichen Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher. Zur Aufbereitung des Warmwassers ist eine Solarthermieanlage vorgesehen. Die Innenstadt von Bad Honnef ist nur wenige Meter entfernt kurze Wege zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Wohnen inmitten von rheinischer Lebensfreude Lage: Bad Honnef-Zentrum Projekt: 6 ETW, 2 bis 6 Zimmer Wohnflächen: ca. 73 m² bis ca. 214 m² Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Am Fuße des Siebengebirges Moderner Wohnraum für Studenten, Singles und junge Paare als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Im Rahmen des Neubauprojektes Paul-Carré, das insgesamt vier Häuser umfasst, entsteht in Königswinter ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 30 Eigentumswohnungen. Diese verfügen über ca. 20 m² bis ca. 60 m² sowie ein oder zwei Zimmer und sind somit insbesondere für Studenten, Singles und junge Paare geeignet. Aufgrund der nachgefragten Größen sind die Wohnungen auch eine attraktive Kapitalanlage. Komplettiert wird das Paul-Carré durch eine Tiefgarage mit insgesamt 63 Stellplätzen für alle Gebäude. Paul-Carré Leben in Königswinter Lage: Königswinter-Zentrum Projekt: 30 ETW, 1 bis 2 Zimmer Wohnflächen: ca. 20 m² bis ca. 60 m² Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 1 Zimmer, ca. 23 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: Rebecca Siemens, Tel.:

30 Neubauprojekte Zuhause mit Ausblick In einer einmaligen Lage direkt am Rhein entsteht mit Rheinkarat in Bornheim Hersel ein einzigartiges Neubauprojekt Rheinkarat verbindet in einer außergewöhnlichen Art und Weise die unvergleichliche und unverbaubare Lage direkt am Rheinufer mit einer luxuriösen und repräsentativen Ausstattung eine Symbiose, die sich auch im Projektnamen wiederfindet. Rheinkarat das steht für Luxus, Schönheit, Stil und für Lage, Lage, Lage. Die insgesamt elf hochwertigen Eigentumswohnungen verteilen sich auf zwei Mehrfamilienhäuser. Mit zwei bis vier Zimmern und ca. 82 m² bis ca. 187 m² Wohnfläche bieten die Wohnungen großzügige Raumgefüge und clevere Grundrisse. Offene Raumlösungen in den Wohnbereichen, die die Elemente Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbinden, ermöglichen kommunikative und gesellige Stunden hier können Freunde und Familie repräsentativ empfangen werden. Rheinkarat wird einem hohen architektonischen und atmosphärischen Anspruch gerecht und bietet Liebhabern eines besonderen ästhetischen Anspruchs das ideale Zuhause, das modernen Komfort, eine hohe Ausstattungsqualität und Individualität miteinander verbindet. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter karat.de Rheinkarat Lage: Bornheim Hersel Projekt: 11 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 82 m² bis ca. 187 m² Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: GRUNDRISS 01/19

31 Familienfreundlich und ruhig Die Lage direkt am Wald- bzw. Feldrand lässt Sie sich vom stressigen Alltag erholen und ist insbesondere für Familien mit Kindern ideal In Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis entstehen in bevorzugter Lage acht Doppelhaushälften. Mit Wohnflächen von ca. 148 m² sowie fünf Zimmern, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen, sind die Häuser ideal für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Zudem besteht die Möglichkeit, optional im Rahmen einer Sonderwunschvereinbarung, eine ca. 41 m² große Garage errichten zu lassen und/oder das Haus zu unterkellern und somit weitere Nutzfläche zu schaffen. Am Sonnenberg Wohnen in Odenthal Lage: Odenthal Projekt: 8 DHH, 5 Zimmer Wohnfläche: ca. 148 m² Grundstück: ca. 396 m² Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: Visualisierungen: aust manufaktur (2), Architekturvisualisierung Matzerath (2), mattomedia KG (2) Moderner Wohnraum im Herzen des Rhein-Erft-Kreises In der Kerpener Hauptstraße entsteht das moderne, energieeffiziente und hochwertige Neubauprojekt Horreum Der Name des Projektes leitet sich von dem des Stadtteils Horrem ab, der auf den lateinischen Begriff horreum zurückgeht. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 13 Eigentumswohnungen, die sowohl der jungen Familie als auch dem kinderlosen Haushalt Komfort und hohe Wohnqualität bieten. Das exklusive Mehrfamilienhaus schenkt nicht nur aufgrund der hervorragenden Lage, sondern auch aufgrund der hochwertigen Gesamtausstattung im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität. Eine Aufzugsanlage gilt als selbstverständlich. Horreum Wohnen im schönen Horrem Lage: Kerpen-Horrem Projekt: 13 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 56 m² bis ca. 117 m² Kontakt: Mario Spiluttini, Tel.:

32 Neubauprojekte Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Erleben Sie das We -Gefühl Im beliebten und nachgefragten Wohnviertel Keldenich entsteht mit We nicht nur neuer Wohnraum, sondern ein neues Lebensgefühl Leben mit viel Freiraum, Individualität und Natur. Und zugleich in einer Gemeinschaft. We verbindet die Vorteile eines modernen Wohnquartiers mit dem Charme eines gewachsenen Stadtviertels. Gestalten Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Wünschen. Das Gebäude wird nach KfW-55-Standard errichtet, die Wohnungen werden barrierearm umgesetzt. Ein Highlight des Projektes ist die Lage zwischen Köln und Bonn. Beide Rheinmetropolen sind dank der idealen Autobahnanbindung über die A 555 schnell erreichbar. We in Eichholz Lage: Wesseling-Keldenich Projekt: 60 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 56 m² bis ca. 115 m² Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: Jannis Klutinius, Tel.: Mein Zuhause in Alfter Familiengerecht wohnen in angenehmer Nachbarschaft hier sind Sie zu Hause und endlich angekommen Im beliebten Alfterer Wohnstadtteil Oedekoven entstehen mit der GTS Living Area Alfter #4 fünf moderne Reihenhäuser, die für Familien ein ideales Zuhause bieten. Dank der Fußbodenheizung nehmen keine Heizkörper Platz weg, und es wird stets eine gleichmäßige Wärme erzeugt, die in den Wintermonaten für ein heimeliges Zuhause sorgt. Vor jedem Haus wird ein Pkw-Stellplatz errichtet, hinter dem Haus bietet ein eigener Garten mit Südwestausrichtung in den Sommermonaten Platz für Grill, Spielgeräte & Co. GTS Living Area Alfter #4 Lage: Alfter-Oedekoven Projekt: 5 Häuser, 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 148 m² bis ca. 153 m² Grundstücke: ca. 148 m² bis ca. 345 m² Kaufpreisbeispiel: Reihenmittelhaus, 2,5 Zimmer, ca. 153 m² Wohnfläche, ca. 148 m² Grundstück, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: GRUNDRISS 01/19