Büro- und Geschäftshaus. Sporerstraße 2. in München BOSSELER ABEKING

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Markus Bader
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1 Büro- und Geschäftshaus Sporerstraße 2 in München Bosseler & Abeking Immobilienmakler GmbH Nymphenburger Straße München Tel. 089/ Fax 089/ Info@bosselerabeking.de

2 Besonderheiten: - sehr gute Büro- und Geschäftslage - kein Renovierungsrückstau Grundstücksgröße: ca. 204 m² Baujahr: 1964 Flächen: 1 Einzelhandelsfläche: ca. 153 m² 4 Büroflächen: ca. 740 m² Gesamtnutzflächen: ca. 894 m² Bodenrichtwert: ca. / m² ,-- (laut Gutachterausschuss) Nettojahresmiete (IST): ,-- Nettojahresmiete (SOLL): ,-- (Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietenliste) Kaufpreis: ,-- Provision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

894 m² Bodenrichtwert: ca. / m² 10.000,-- (laut Gutachterausschuss) Nettojahresmiete (IST): 287.

3 Makrostandort München ist Landeshauptstadt und mit rund 1,3 Mio. Einwohnern die größte Stadt des Freistaates Bayern und drittgrößte in Deutschland. Infrastrukturell ist München durch Autobahn-, Bahn- und ÖPNV-Anschlüsse gut ausgestattet und der Franz-Josef-Strauß Flughafen, der zweitgrößte Deutschlands, bietet zahlreiche direkte Verbindungen zu Nah- und Fernzielen. Die Isarmetropole ist zentraler Wirtschaftsstandort Süddeutschlands, mit führenden Positionen in der Informations- und Kommunikationstechnologie, den Life-Sciences, der Finanzwirtschaft, Luft- und Raumfahrtechnik, Nanotechnologie, Automobiltechnik und den Medien. Mit Allianz, BMW, Infineon, Linde, MAN, Münchener Rück und Siemens haben sieben Dax-Unternehmen ihren Hauptsitz in München oder Umland. Drei Universitäten und zahlreiche weitere namenhafte Institutionen bilden rund Studenten aus und machen München zur Wissenschaftsstätte mit internationalem Renomee.

4 Mikrostandort Das Objekt befindet sich in bester Büro- und Geschäftslage unmittelbar am Marienplatz. Zu den Einzelhandelsunternehmen in unmittelbarer Umgebung zum Objekt gehören z. B. Zara, Kaufhof, Wormland, Juwelier Christ und Douglas. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Frauenkirche.

Zu den Einzelhandelsunternehmen in unmittelbarer Umgebung zum Objekt

5 Gebäude Das Büro- und Geschäftshaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und weist neben dem Erdgeschoss drei Obergeschosse sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse auf. Das Erdgeschoss wird vom Filialisten Niessing mit Repräsentanzen in Berlin, Hamburg, Stuttgart, Peking und Tokio genutzt. Das Kellergeschoss ist intern an das Erdgeschoss angebunden. Das 1. Obergeschoss wird als Showroom genutzt. In den Obergeschossen befinden sich Büroflächen. Jede Etage ist an einen Aufzug angebunden. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 248 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Aufgrund des anstehenden Verkaufs wird diese Einheit frei gehalten. Das Grundstück ist komplett überbaut. Das Objekt wird laufend technisch wie optisch instand gehalten, so dass die Räumlichkeiten sowie das äußere Erscheinungsbild einen hochwertig gepflegten Eindruck vermitteln.

Das Erdgeschoss wird vom Filialisten Niessing mit Repräsentanzen in Berlin, Hamburg, Stuttgart, Peking und Tokio genutzt. Das Kellergeschoss ist intern an das Erdgeschoss angebunden. Das 1.

6 Sporerstraße 2 in München Einheit Geschoss Mieter Nutzung m² / NGF Nettomiete Nebenkosten / m² Mietbeginn Laufzeit Option Wertsicherung Kündigungsfrist 1 KG Niessing Schmuck - 96,99 678,93 261,87 7,00 Kooperation Einzelhandel EG GmbH 152, ,53 412,80 77, Index Basis 2000 = Monate, Verlängerung um je 1 Jahr 2 1. OG Fashion Pool LTD Showroom 163, ,72 449,08 28, x 5 Jahre Index Basis 2000 = Monate, Verlängerung um je 1 Jahr 3 2. OG Thomas Meryk Büro 169, ,50 425,88 20, x 5 Jahre Index 2010 = 100 Staffelmiete für OG Eurobond-Sales GmbH Büro 160, ,33 417,90 21, x 5 Jahre Index Basis 2000 = Monate, Verlängerung um je 1 Jahr OG FREI Büro 248, ,40 23,00 Gesamtnutzflächen: 991,71 Nettomieteinnahmen p. M. (IST): ,01 Nettomieteinnahmen p. a. (IST): ,12 Nettomieteinnahmen p. M. (SOLL): ,41 Nettomieteinnahmen p. a. (SOLL): ,92

637,72 449,08 28,40 01.01.2006 31.12.2010 1 x 5 Jahre Index Basis 2000 = 100 6 Monate, Verlängerung um je 1 Jahr 3 2. OG Thomas Meryk Büro 169,00 3.464,50 425,88 20,50 01.05.2010 30.04.

7 A L L G E M E I N E G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N 1. Unsere Maklertätigkeit umfasst den Nachweis und/oder die Vermittlung von Immobiliengeschäften einschließlich dazugehöriger Beratungsleistungen. Geschäftsverbindungen mit unseren Kunden betrachten wir als Vertrauenssache. Wir sind insbesondere stets bemüht, sämtliche Aufträge qualitativ hochwertig, d.h. zeitnah, gewissenhaft und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu erledigen. Sind wir gleichzeitig für mehrere Vertragspartner tätig, vermeiden wir Interessenskonflikte und bemühen uns um eine für alle Beteiligten zufrieden stellende Lösung. Die nachfolgenden Geschäftsbedingungen schaffen die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. 2. Bosseler Abeking Immobilienmakler GmbH beschäftigt sich speziell in ersten Lagen mit dem Nachweis und/oder der Vermittlung von Immobilien und Immobiliengesellschaften. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der 652 ff. BGB; 3. Sofern im Angebot nicht anders vermerkt oder ausdrücklich abweichend vereinbart, sind vom Abnehmer (Käufer, Mieter, Erwerber von Rechten etc.) an uns folgende Provision zu zahlen: An- und Verkauf von Immobilien, Beteiligungen und Unternehmen, ähnliche Geschäfte 5% der Kaufsumme bei Objekten bis zu Euro 5 Mio., 4% der Kaufsumme bei Objekten bis zu Euro 15 Mio., 3% der Kaufsumme bei Objekten über Euro 15 Mio., 1% des Verkehrswertes bei Nachweis und/oder Vermittlung von Vorkaufsrechten 4. Vermietung und Verpachtung: 3,6 Monatsmieten zusätzlich 1,6 Monatsmieten im Falle der Einräumung von Optionsrechten und Vormietrechten, auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist. 3 % der anlässlich des Mietvertragsabschlusses vereinbarten Abstände oder Kaufpreis für Einbauten, Möbel, Zubehör etc. Monatsmiete ist die aus der vereinbarten Festlaufzeit des Mietvertrages ermittelte durchschnittliche monatliche Gegenleistung des Mieters für die Gebrauchsüberlassung (ohne Mehrwertsteuer) mit Ausnahme der Betriebskosten. 5. Kaufpreis ist die Summe aller Gegenleistungen des Käufers zuzüglich übernommener Belastungen und Verbindlichkeiten der Immobilie, des Unternehmens oder der Beteiligung. Zahlt der Käufer eine Rente, gilt als Kaufpreis der Barwert der Rentenleistungen. Bei Nachweis und/oder Vermittlung von kaufähnlichen Geschäften (z.b. Erwerb von Erbbaurechten, Einbringung eines Grundstückes in eine Gesellschaft o.ä.) gelten die Provisionssätze wie beim Kauf. Alle genannten Provisionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, zurzeit 19%. 6. Ist dem Maklerkunden die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages (Vertrag) bereits bekannt, hat er uns dies spätestens innerhalb von 8 Tagen nach Erhalt der ersten Objektinformationen unter Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen. Verletzt der Maklerkunde diese Verpflichtung schuldhaft, so entschädigt er uns für den Aufwand der bei rechtzeitiger Mitteilung seiner Vorkenntnis nicht entstanden wäre. Bei unmittelbaren Verhandlungen hat der Maklerkunde auf unsere Maklertätigkeit Bezug zu nehmen und uns über den Inhalt der Verhandlungen unverzüglich zu unterrichten. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; Zeitpunkt und Ort sind uns rechtzeitig mitzuteilen. 7. Sämtliche Angebote und Vertragsdaten sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Werden sie ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben und kommt es deshalb zum Abschluss eines Vertrages, zahlt der Maklerkunde an uns eine Vertragsstrafe in Höhe der unter Ziffer 3 genannten Provision. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens bleibt vorbehalten. 8. Wir sind berechtigt, für den anderen Vertragsteil auch provisionspflichtig tätig zu werden. 9. Nimmt der Maklerkunde von seinen Vertragsabsichten Abstand und wird der uns erteilte Auftrag damit gegenstandslos, ist er zu unverzüglicher schriftlicher Information verpflichtet. Anderenfalls haben wir Anspruch auf Ersatz vergeblicher Auslagen und Zeitaufwendungen. 10. Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Vertrages fällig. Sie ist zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Im Falle des Verzuges sind wir berechtigt, Zinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszins der Europäischen Zentralbank als Verzugsschaden geltend zu machen. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens bleibt unberührt, ebenso die Möglichkeit des Maklerkunden, nachzuweisen, dass uns Verzugsschaden nur im geringeren Umfange entstanden ist. 11. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche Erfolg erreicht wird. 12. Grundlage unserer Angebote und Auskünfte Unsere Angebote und Auskünfte erstellen bzw. erteilen wir nach bestem Wissen. Da wir dabei auf Informationen Dritter angewiesen sind, sind sie dennoch freibleibend und unverbindlich, insbesondere können Irrtümer und der nachträgliche Wegfall der Abschlussgelegenheit durch anderweitige Zwischengeschäfte nicht ausgeschlossen werden. Deshalb haften wir nicht für fahrlässiges Verhalten. Natürlich sind durch diese Regelungen etwaige Schadensersatzansprüche nicht ausgeschlossen, sofern diese auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten gestützt werden können. 13. Salvatorische Klausel Mit dem vorstehenden Regelwerk haben wir uns bemüht, einen angemessenen Interessenausgleich zu schaffen. Sollten dennoch einzelne unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Geschäftsbedingungen nicht. 14. Erfüllungsort und Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Unternehmenssitz.

Geschäftsverbindungen mit unseren Kunden betrachten wir als Vertrauenssache. Wir sind insbesondere stets bemüht, sämtliche Aufträge qualitativ hochwertig, d.h. zeitnah, gewissenhaft und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu erledigen.

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