Einfamilienhaus in Idar-Oberstein

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1 Katalog Position Nr. 029 der Auktion W20-01 Einfamilienhaus in Idar-Oberstein Objektinformationen Anschrift: Poststraße Idar-Oberstein Ihr Ansprechpartner: Frau Kölle Kontakt: Westdeutsche Grundstücksauktionen AG Apostelnstraße Köln Telefon: (0221) Telefax: (0221) info@wdga-ag.de Web: Besichtigungen: Bruno Samson Telefon: brunosamson@ .de Seite 1 von 2

2 01. Objektansicht Objektansicht Objektansicht Objektansicht Objektansicht-05 Disclaimer Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Seite 2 von 2

3 Eckdaten Objektbeschreibung für Katalog Nr.: 29 Auktionstag: 20. März 2020 ab 11:00 Uhr im Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13 17, Köln Objektart: Einfamilienhaus - vermietet - Baujahr: ca Objektanschrift: Idar-Oberstein Poststraße 40 Grundstücksgröße: ca. 144 m² Wohnfläche: ca. 95 m² Mindestgebot (Auktionslimit): ,--* *zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis Mieten Jahresangaben IST-Miete vermietete Wohnflächen: ca ,-- Betriebskostenvorauszahlung: ca. 636,-- Jahresmiete brutto: ca ,-- Wichtige Angaben Grundbuch: Eintragungen im Grundbuch: Amtsgericht Idar-Oberstein Grundbuch von Idar-Oberstein Flur 42 Flurstück 236 Blatt Abt. II: Eintragungen nicht den Verkaufsgegenstand betreffend Abt. III: Eintragungen nicht den Verkaufsgegenstand betreffend Denkmalschutz: Ja Nein Keine Angabe Sanierungsgebiet: Ja Nein Keine Angabe Behörde: Aussage zur Bebauungsmöglichkeit: Stadtverwaltung Idar-Oberstein Georg-Maus-Straße Idar-Oberstein Tel.: (06781) 640 Laut telefonischer Auskunft des Bauplanungsamtes der Stadt Idar- Oberstein, Herr Keller, Tel. (06781) , besteht der bestandskräftige B-Plan Nr Der FNP weist Mischbaufläche aus. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Hier wird das vereinfachte Verfahren gemäß 142 Absatz 4 BauGB angewandt. Der Kaufvertrag bedarf zur Wirksamkeit nicht der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Erschließung: Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist nur über eine Bauvoranfrage zu klären. ortsübliche Erschließung Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden. Westdeutsche Frau Sarah Kölle/ Herr Bruno Samson Stand: Grundstücksauktionen AG Tel. (0221) Apostelnstraße 9 info@wdga-ag.de Köln Seite 1 von 3

4 Lagebeschreibung Rheinland-Pfalz: Landkreis Mainz-Bingen Idar-Oberstein mit ca Einwohnern liegt ca. 55 km südwestlich von Bad Kreuznach und ca. 65 km östlich von Trier. Die B 41 stellt für Idar-Oberstein die wichtigste Straßenverbindung dar. Die A 62 kann über die Anschlussstellen Birkenfeld oder Freisen erreicht werden. Idar-Oberstein besitzt eine lange Historie für den Handel und die Herstellung von Schmuck und Edelsteinen. Hieraus haben sich Industriezweige aus den Bereichen Kunststofftechnik, Elektrotechnik, Fernwerktechnik, Werkzeug- und Maschinenbau sowie der Zuliefererindustrie entwickelt. Ebenso ist die Metallverarbeitung (Fissler-Gruppe) in der Stadt angesiedelt. Das Objekt liegt mitten in einem Wohngebiet. In der Nähe befinden sich unter anderem ein Geschäft für den täglichen Lebensbedarf, eine Apotheke und eine Kirche. Anschlüsse an die Bundesstraßen B 41 und B 422 sind wenige Minuten entfernt. Das sehenswerte Schloss Oberstein ist wenige Minuten vom Objekt zu erreichen. Einschätzung der Baulichkeiten Gesamteindruck: Das 1-geschossige Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, 2 Zimmer, Abstellraum, Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist älter und in einem guten Zustand. Eine Treppe im Flur verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer und eine Wohnküche vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine leichte Hanglage. Das Objekt befindet sich vermutlich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Alle Angaben über den Innenzustand bzw. Ausstattungsstandard wurden vom Veräußerer übermittelt; eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand nicht statt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Keller: kein Keller vorhanden Fassade: verputzt, gestrichen, Sockel gemauert Decken: Holzbalken Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Dachluken, Rollläden Dach/Dachrinnen/Schornstein: Satteldach mit Dachgaube/ außenliegende Rinnen und Fallrohre/ Schornstein Heizung: Ofenheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392 kwh/(m²a), Baujahr Gebäude 1955 lt. Ausweis, Holz, Strom, Energieeffizienzklasse H Sanitär: Wannenbad Elektroinstallation: einfache Elektroinstallation Treppen/Türen: Holztreppen/ Holztüren, Eingangstür aus Aluminium Außenanlage: Überdachter Eingangsbereich, teilweise Einfriedung mit einem Holzund Metallzaun Hinweis Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Einlieferers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Westdeutsche Frau Sarah Kölle/ Herr Bruno Samson Stand: Grundstücksauktionen AG Tel. (0221) Apostelnstraße 9 info@wdga-ag.de Köln Seite 2 von 3

5 Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Einlieferer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Haftungsausschluss Die hier abgedruckten Objektdaten und beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Drucklegung des Kataloges); sie können sich bis zur Auktion verändern. Zwischenzeitliche Änderungen oder Ergänzungen der Objektdaten werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Für die Objektbeschreibung im Vertrag gelten ausschließlich diese verlesenen Angaben. Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Die Fotografien sind teilweise nicht in unserem Auftrag gefertigt, sondern uns vom Einlieferer/ Verwalter etc. zur Verfügung gestellt worden. Aufgrund der Menge der uns insgesamt zur Verfügung gestellten Fotografien haben wir sie nicht durchgesehen und kontrolliert. Copyright Jedwede Speicherung, Veröffentlichung, Vervielfältigung und Nutzung durch Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Rechteinhabers. Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und die unentgeltliche Verbreitung auch auszugsweise gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung. Westdeutsche Frau Sarah Kölle/ Herr Bruno Samson Stand: Grundstücksauktionen AG Tel. (0221) Apostelnstraße 9 info@wdga-ag.de Köln Seite 3 von 3

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13 Bieternummern in der AUKTION NEU ab Frühjahr 2020! Lassen Sie sich vor der Auktion registrieren! Zum Mitbieten in der Live-Auktion benötigen Sie eine Bieternummer. Sie können sich bereits vor der Auktion über das Büro der WDGA sowie am Tag der Auktion am Informations stand als Bieter registrieren lassen. Die Bieternummern werden am Tag der Auktion am Informations stand ausgegeben. Sofern Sie den Zuschlag erhalten haben, benötigen wir Ihren Personalausweis (oder Reise pass), Ihre persönliche Steuer-ID sowie beim Erwerb für eine Gesellschaft den ent sprechenden Handels register - auszug und den Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten gemäß 3 GWG. 43 WESTDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG Apostelnstraße Köln Telefon 0221/ Fax 0221/

14 MINDESTGEBOT An: Westdeutsche Grundstücksauktionen AG Apostelnstraße Köln Absender: St.-Id.-Nr. Geb.-Datum Tel./Fax Gebot-Nr. (wird vom Auktionshaus eingetragen) Ihre Grundstücksauktion am 20. März 2020 in Köln Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13-17, Köln Objekt: Sehr geehrte Damen und Herren, in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot in Höhe von für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten. Den Nachweis meiner Bonität sowie eine beglaubigte Kopie meines Personalausweises oder Reisepasses werde ich vor der Auktion erbringen. Mit der Abgabe meines Mindestgebots sichere ich mir 2 VORTEILE: Ich bin von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auktion zu leisten ist, befreit. Mir wird eine verlängerte Kaufpreisbelegungsfrist von zwei Monaten nach Zuschlag eingeräumt. Mir ist bekannt, dass das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 9,52 %, ab Zuschlags preisen von , 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus hat mir angeboten, den allgemeinen Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag abzufordern. Der im Katalog abgedruckte Kaufvertragsmustertext ist mir dem Inhalt nach bekannt. Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen des Auktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an. Als Gerichtsstand gilt Köln als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer). Mit freundlichen Grüßen Einverstanden: (Absender) Westdeutsche Grundstücksauktionen AG Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ich Ihnen dann umgehend mit Bonitätsnachweis unterschrieben zurücksenden werde. Büro Köln. Apostelnstraße Köln. Telefon 0221/ Fax 0221/

15 AUKTIONSABLAUF Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden des Auktionshauses, die Auktion ist öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschränkungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließlich bei den Auktionatoren. Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende erhält mit dem dritten Hammerschlag den Zuschlag. Nach dem Zuschlag des Auktionators kommt der Kaufvertrag aufgrund der notariellen Beurkundung zustande. Der Vertrag wird nach der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar unterschrieben, es sei denn, es handelt sich um einen sog. Verbrauchervertrag, der frühestens 2 Wochen nach Übergabe des Kaufvertragsentwurfes abgeschlossen werden kann. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von , bis , 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab , 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und zahlbar. Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhe nach gestaffelt: Kaufpreise bis 2.000, sind sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis , beträgt die Sicherheitsleistung pauschal 2.000, und bei Zuschlagspreisen über , beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Restkaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Die Auktion wird geleitet von Gabor Kaufhold Sarah Kölle Thomas Engel öffentlich bestellter und vereidigter Auktionatorin öffentlich bestellter und vereidigter Versteigerer für Immobilien (IHK zu Köln) Grundstücksauktionator English language service by Mr. Kaufhold. Further informations refer to page 37. Büro Köln. Apostelnstraße Köln. Telefon 0221/ Fax 0221/

16 Wohn- und Geschäftshaus Aachen Ottostraße 37 Mindestgebot ,00 Objekt-Nr. W Lage: Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Aachen. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch hochwertige Wohnhäuser geprägt. Die gesamte Nachbarschaft hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die RWTH Aachen befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung zum Objekt. Die Hochschule hat ca Studierende aus ganz Deutschland. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 600 m. Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestation sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hervorzuheben ist die Lage des Objektes in direkter Ecklage am Rehmplatz, welcher durch eine historischen Statue, einen alten Laub baumbestand sowie einem öffentlichen Spielplatz mit moder nen Spielgeräten besticht. Sobald ausführliche Unterlagen zu Ihrem gesuchten Objekt verfügbar sind, können Sie sie auf der Webseite direkt herunterladen kein umständliches Anfragen mehr! Aktivieren Sie Updates abonnieren, und Sie bekommen automatisch eine Nachricht, sobald neuere oder zusätzliche Informationen verfügbar sind. Sie finden den Schalter direkt unter dem Button Objektunterlagen. Damit Sie diese und weitere zukünftige Funktionen nutzen können, müssen Sie sich nur auf registrieren. Wie geht das? Wenn Sie auf ein Objekt stoßen, das Ihr Interesse weckt, klicken Sie einfach auf Objektunterlagen wir führen Sie dann automatisch zum neuen Login-Bereich.