kleines Haus ganz gross!

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1 Am Erlenweg 5 in 2543 Lengnau BE verkaufen wir ein kleines Haus ganz gross! Grosszügiges Garten-Bungalow Wohnhaus mit Garten-Bungalow und Biotop 3½-Zimmer-Haus mit Garten-Bungalow, total rund 108m2 Wohnfläche. Keller ca. 65m2 mit Bastelraum. Baujahr Wohnhaus 1950 (renoviert), Baujahr Garten-Bungalow In gut besonntem, ruhigem Wohnquartier im Dorfzentrum. Gepflegter Garten mit Biotop, Gemüsegarten und schönem Baumbestand. Aussenparkplätze, Parzelle 600m2. Ausserdem: Baulandreserve 619m2. Verkaufsrichtpreis Haus/Bungalow CHF Verkaufsrichtpreis Bauland CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Kontakt: Tobias Fehr Mobile: Mail: tobias.fehr@fehr-immobilien.ch Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 5 Gemeinde 6 Lageplan 7 Wohnhaus Räume / Pläne 8 9 Wichtige Daten 10 Investitionen 11 Finanzierung 12 Blick über die grosszügige Parzelle mit Baulandreserve 2

3 Standort / Objekt Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gut besonnten Wohnquartier in Fussdistanz zum Dorfzentrum. Innert wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle/Bahnhof). Eingang / Flur Wohnhaus Entrée Das 1950 in massiver Bauweise erstellte Haus verfügt über rund 65m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Im Rahmen des Umbaus wurden zwei Zimmer zu einem grosszügigeren Raum zusammengelegt. Von hier gelangen Sie zum davorliegenden Balkon mit Zugang zum Garten. Die Zimmer sind mit einem pflegeleichten Parkett-, bzw. Laminatboden belegt. Die hochwertige Küche besticht mit Granitabstellfläche, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie zum geräumigen Estrich mit rund 65m2 Fläche. Zimmer 1 3

4 Standort / Objekt Zimmer 1 Das Untergeschoss ist sowohl von innen wie aussen erreichbar. Hier stehen Ihnen ein grosser Bastelraum mit Tageslicht, ein Keller, eine Waschküche mit Duschkabine und ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Liegenschaft wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde im 2014 ersetzt. Das Haus wurde stets gut unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. U.A. wurde die Fassade und das Dach im Jahr 1995 isoliert und die Fenster 1996 ersetzt. Zimmer 1 mit Zugang zum Garten Im Jahre 1999 wurde das rund 43m2 grosse Garten- Bungalow erbaut. Es ist mit einer Küchenzeile, einem originellen Pizzaofen, Bodenheizung und elektrischen Storen ausgestattet. Mittels eines Schwedenofens kann der Raum zusätzlich beheizt werden. Die knapp 3 Meter hohe Täferdecke mit Sichtbalken schafft ein offenes, lichterfülltes Ambiente. Mediterraner Charme verleiht der schöne Terracottaboden. Dank raumbreiter Fensterfront profitieren Sie von viel Tageslicht und schönem Ausblick zum Garten mit Biotop. Zimmer 2 4

5 Standort / Objekt An das Garten-Bungalow grenzt ein Reduit, in welchem eine Nasszelle eingebaut werden könnte. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ob als Wohn- /Esszimmer, Gartenhaus, Hobby-/Partyraum oder Atelier der Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie begeistern! Küchenzeile in Garten-Bungalow Das 600m2 grosse Grundstück verfügt über eine üppige Gartenanlage mit schönem Baumbestand, Gemüsegarten und Biotop. Nördlich grenzen rund 619m2 Baulandreserve an die Parzelle, welche dazu erworben werden können (Mischzone 3-geschossig). Vielseitig nutzbar & top ausgestattet Insgesamt überzeugt das einzigartige Bijou aufgrund des charmanten Charakters und der vielseitigen Nutzbarkeit. Die ideale Wohnlage für Personen, die eine ruhige und doch zentrale Wohnlage schätzen, wertet das Grundstück zusätzlich auf. Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen! Garten-Bungalow mit Bodenheizung, Küchenzeile, Pizza- und Schwedenofen 5

6 Gemeinde Herzlich willkommen in Lengnau Lengnau ist eines der schönsten Dörfer des Jurasüdfusses und ein beliebter Wohnort. Es bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und in der unmittelbaren Umgebung, eine ruhige Wohnlage, ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe der kulturell einzigartigen zweisprachigen Stadt Biel, ausgezeichnete Schulen (Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe, weiterführende Ausbildungen in den nahen Städten Bern und Biel) sowie einen unschlagbaren Naherholungsraum mit Jura und Bielersee. Wappen Lengnau In Lengnau kann man sich an verschiedenen Orten vergnügen und sein Hobby pflegen. Ob Sie schwimmen wollen, ein gutes Buch lesen oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen besuchen. Lengnau bietet für alle was. Attraktive Velo- und Wanderwege Die Einwohnergemeinde Lengnau BE ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort, wo sich zahlreiche Betriebe der Uhrenindustrie, Präzisions- und Elektronikwerkstätten niedergelassen haben. Zu den weltweit bekannten gehört die Uhrenherstellerin Rado und bald auch der Biotech-Konzern CSL Behring. Schiffsfahrt auf dem Bielersee Lengnau bietet Gewerbebetrieben und Industrieunternehmen viele Vorteile wie der direkte Anschluss an die Autobahn A5, die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftszentrum Biel mit zahlreichen, gut ausgebildeten Arbeitskräften und die neue Industriezone Lengnaumoos. Mehr Infos unter Einwohner Höhenlage 445 M.ü.M. Fläche 7.3 km2 Steuern 1.60 Einheiten 6

7 Lageplan Lengnau Aussenparkplätze Lage Lengnau Lage Erlenweg 5, 2543 Lengnau Baulandreserve 619m2 Haus Garten- Bungalow Situation Erlenweg 5 (Mögliche Abparzellierung Bauland) 7

8 Räume / Pläne Raumprogramm Wohnhaus, Erdgeschoss Küche 2 Zimmer Küche Bad Entrée / Treppe in UG Flur mit Auszugstreppe in Estrich Balkon mit Ausgang in Garten Bad Entrée ca. 3.10m2 Küche ca.8.35m2 Flur ca. 6.05m2 Bad ca. 2.70m2 Zimmer 1 ca m2 Zimmer 2 ca m2 Balkon mit Ausgang zum Garten Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 8

9 Räume / Pläne Raumprogramm Wohnhaus, Untergeschoss Bastelraum Keller Waschküche mit Ausgang in Garten Heizungsraum Öltank / Flur mit Treppe in OG Keller Öltank / Treppe ca. 5.30m2 Heizungsraum ca m2 Keller ca m2 Flur ca. 5.75m2 Bastelraum ca m2 Waschküche ca m2 Ausgang in Garten Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm Garten-Bungalow Bungalow/Zimmer 3 Reduit Sitzplatz Reduit neben Bungalow (Wasseranschl.) Pizzaofen Zugang zur Waschküche/Keller Reduit (mit Wasseranschlüssen) Bungalow/ Zimmer 3 ca. 43m2 Schwedenofen Zugang zum Balkon Sitzplatz mit Biotop Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 10

11 Investitionen Umbau Küche 1992 Einbau Dusche im UG 1993 Heizungssanierung (Öl), ca Blick über Baulandreserve Fassadensanierung inkl. Isolation, ca Isolation Dach 1995 Ersatz Fenster 1996 Neubau Gartenstudio 1999 Garten mit Biotop und Baumbestand Brenner ersetzt 2014 Charmantes Haus mit Garten-Bungalow 11

12 Wichtige Daten Kreisgrundbuchamt Lengnau, Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN angefordert werden. Grosszügige, gepflegte Gartenanlage Land/Parzelle Davon Baulandreserve Kubatur nach GVB-Norm Wohnhaus Gartenstudio m2 619 m2 630m3 200m3 Baujahr Wohnhaus 1950 Gartenstudio 1999 Flächen Wohnfläche 2½-Zi.-Haus, ca. Wohnfläche Gartenstudio, ca. Total Wohnfläche, ca. Estrich, ca. Kellerräume UG, ca. 65m2 43m2 108m2 65m2 65m2 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF Gartenstudio CHF Eigenmietwert Wohnung Bund CHF Kanton CHF Grundbuchgebühren / Kosten Notar Nach Aufwand, Faustregel ca. 0.7% des Kaufpreises CHF Kantonale Handänderungssteuer Die Handänderungssteuer von 1.8 % auf dem Kaufpreis entfällt ab für Wohneigentum bis CHF 800'

13 Finanzierung Finanzierungsmodell Kaufpreis Haus mit Garten-Bungalow CHF 590' Kaufpreis Bauland 619m2 CHF Kaufpreis Total CHF 740' Eigenmittel (Sparguthaben, Vorsorgegelder CHF 150' Sparen 3 und Pensionskassenguthaben von mindestens 20 % des Kaufpreises) Bungalow mit davorliegendem Biotop Bankfinanzierung 1. Hypothek (bis 65 % des Verkehrswertes) CHF 480' Hypothek (bis 80 % des Verkehrswertes) CHF 110' Total Bankfinanzierung CHF 590' Tragbarkeitsberechnung Zinsen pro Jahr 5%* CHF Amortisationen pro Jahr CHF Hypothek innert 15 Jahren Nebenkosten pro Jahr 1 %**des Verkehrswertes CHF Total Kosten pro Jahr CHF Total Kosten pro Monat bei 5.00% Zinsen p.a. CHF Einzigartiges Bijou für zwei! Total Kosten pro Monat bei 1.5% Zinsen p.a. CHF Minimales Jahresbruttoeinkommen CHF Die totalen Kosten sollten nicht mehr als einen 33 % Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. * Kalkulatorischer Zinssatz von 5 % auf der ganzen Hypothek ** Faustregel Handänderungskosten wie Steuern, Grundbuch, Notar usw. sind durch den Käufer zu tragen. 13