6½-Zi.-Haus mit Pool. An der Beundengasse 40 in 3250 Lyss verkaufen wir ein familienfreundliches und freistehendes

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1 An der Beundengasse 40 in 3250 Lyss verkaufen wir ein familienfreundliches und freistehendes 6½-Zi.-Haus mit Pool Wohnhaus Wohnhaus mit Garten und Pool An zentrumsnaher und kinderfreundlicher Lage, in der Nähe zum Sportzentrum Grien und Stegmatt-Schulhaus, rund 177m2 Wohnfläche + 114m2 Keller/Estrich, Cheminée, 3 Nasszellen, Waschküche, Grundwasser-Wärmepumpe, Gartensitzplatz, Aussenschwimmbad gedeckt, 2 Garagen, Aussenparkplätze, Parzelle 1 280m2. Sehr guter und gepflegter Zustand, Baujahr 1937, saniert. Verkaufsrichtpreis Bezugstermin Kontakt: Telefon: Mail: Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard CHF nach Vereinbarung Angelika Fehr angelika.fehr@fehr-immobilien.ch Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 5 Gemeinde 6 Lageplan 7 Pool mit Poolhaus Räume / Pläne 8 11 Investitionen 12 Wichtige Daten 13 Wohnhaus mit Garten und gedecktem Pool 2

3 Standort / Objekt Die Liegenschaft steht in einem verkehrsarmen Wohnquartier (Sackgasse) in unmittelbarer Nähe zum Sportzentrum Grien und Stegmatt-Schulhaus und ist geradezu ideal für Familien, welche die einerseits stadt- und andererseits naturnahe Wohnlage schätzen. Die Auffahrt zur A6 Biel-Lyss- Bern ist wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof befindet sich in Fussdistanz. Lyss als äusserst beliebter Wohnort wartet mit einer Fülle von landschaftlichen Reizen auf Sie und verspricht viel Lebensqualität. Wohnhaus Das 1937 erstellte Einfamilienhaus bietet rundum einen guten Ausbau-Standard und wurde laufend unterhalten und saniert. Wenige Stufen führen zum Haupteingang mit Windfang. Der anschliessende Vorplatz verfügt über Einbauschränke/Garderobe und führt Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Die angrenzende offene Küche ist wie der Wohn-/Essbereich mit einem pflegeleichten Keramikplattenboden belegt. Wohnbereich Grosszügiger Wohnbereich 3

4 Standort / Objekt Die geräumige Küche ist mit Granitsteinarbeitsplatte, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Dampfgarer komfortabel eingerichtet und bietet viel Stauraum. Ein Duschenraum mit Toilette/Lavabo runden das Angebot auf dieser Etage ab. Ankleideraum Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon, sowie ein Ankleideraum. Der Vorplatz ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das angrenzende Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Lavabo. Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem grosszügigen lichterfüllten Zimmer sowie einem Duschenraum mit WC und Lavabo. Zwei geräumige, gut zugängliche Estrichabteile dienen als praktischen Stauraum. Zimmer 1 4

5 Standort / Objekt Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innen- wie auch über eine Aussentreppe erreichbar. Im Heizungsraum ist die 2007 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe untergebracht. Es stehen 3 Keller sowie eine grosszügige Waschküche zur Verfügung. Zimmer 2 Zimmer 3 Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der repräsentative Garten mit Pool, wo sich tolle Grill- und Poolpartys feiern lassen können. Es ist ein Freizeit- und Kinderparadies mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Pool lässt sich mit einer Schwimmbadüberdachung abdecken und bleibt so geschützt und für Kinder in unbeaufsichtigten Momenten unerreichbar. Das Poolhaus verfügt über ein Gartenreduit und Cheminée. Fahrzeuge parken in den beiden Garagen und auf dem davorliegenden Vorplatz. Insgesamt bietet die komfortable Gestaltung des Hauses eine sehr gute individuelle Wohnqualität. Hier wird sich Ihre Familie schnell zu Hause fühlen! Zimmer 4 im Dachgeschoss 5

6 Gemeinde Willkommen in Lyss Mit rund 14'000 EinwohnerInnen und über 6'000 Arbeitsplätzen ist Lyss der bedeutendste Ort zwischen den beiden Städten Bern und Biel und ein wichtiges, wirtschaftliches Zentrum mit einer Top-Infrastruktur. Wappen Lyss Zwei direkte Autobahnanschlüsse und die hervorragende Anbindung im Bereich des öffentlichen Verkehrs machen Lyss zum Verkehrskreuz des Seelandes. In knapp 20 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 15 Minuten dauert die Reise nach Biel. Dennoch hat sich Lyss den sympathischen Charme eines überschaubaren Seeländer Dorfes erhalten. Zentrum von Lyss Zahlreiche Spezialgeschäfte und Supermärkte bieten alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnete Restaurants offerieren Gourmetfreuden in allen Variationen. Ein reges Vereinsleben, Schulen, zahlreiche Arztpraxen, ein Altersheim und viele weitere soziale und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass man sich in Lyss in jeder Lebenslage wohl fühlt. Lyss in Zahlen: Einwohner Steuersatz Gemeindesteuer 1.71 Steuersatz Kanton 3.06 Fläche km Höhe über Meer (Bahnhof) müm 444 Mehr erfahren Sie über 6

7 Lageplan Einfamilienhaus mit Doppelgarage Lageplan Lyss Garten mit Poolhaus und Schwimmbad Lageplan Beundengasse 40, 3250 Lyss Situation Beundengasse 40, 3250 Lyss Einfamilienhaus mit grosszügigem Grundstück 7

8 Räume / Pläne Raumprogramm Erdgeschoss Windfang Vorplatz Dusche Küche Wohn- / Essbereich Terrasse Gartenhaus mit Pool 2 Garagen Offene Küche Windfang ca m2 Küche ca m2 Vorplatz / Treppe ca m2 Dusche ca m2 Cheminée Wohn- / Essbereich ca m2 Erhöhte Terrasse mit Blick in Garten Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 8

9 Räume / Pläne Raumprogramm 1. Obergeschoss Vorplatz Obergeschos Vorplatz Ankleide Zimmer 1 3 Bad Balkon Ankleide ca m2 Vorplatz / Treppe ca m2 Bad ca m2 Zimmer 1 ca m2 Zimmer 2 ca m2 Zimmer 3 ca m2 Balkon Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm Dachgeschoss Zimmer 4 im Dachgeschoss Vorplatz Zimmer 4 Dusche Zwei Estriche Vorplatz ca m2 Dusche ca m2 Estrich ca m2 Zimmer 4 ca m2 Estrich ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 10

11 Räume / Pläne Raumprogramm Kellergeschoss Waschen/Trocknen Vorplatz Keller 1, 2, 3 Heizungsraum Waschen/Trocknen Keller 3 ca m2 Heizung ca m2 Vorplatz / Treppe ca m2 Kellerausgang Keller 1 ca m2 Keller 2 ca m2 Waschen/Trocknen ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 11

12 Investitionen Nebst den nachfolgenden grösseren Renovationen wurde seit 1983 bis heute jährlich in weitere Unterhaltsarbeiten investiert. Grössere Umbau-/Renovationsarbeiten 1983 Wohnhaus Grössere Renovationen im Innenbereich Fassaden Renovation 1993 Bodenplatten ersetzen, Verbundsteine verlegen 1994 Hausbeleuchtung, Fassadensanierung 1996 Duschtrennwand, Balkon sanieren, Malerarbeiten, Ersatz Kühlschrank, Spenglerarbeiten 2000 Wohnhaus mit Pool (Bj. 2003) Waschmaschine, Telefoninstallation 2001 Erstellung Schwimmbad, Geschirrspüler ersetzen, Sickerschacht erstellen, Waschtisch ersetzen 2003 Dachsanierung, Malerarbeiten, Fassadenund Balkonsanierung 2004 Gartenhaus und Gehwege sanieren 2006 Pool Baujahr (Bj. 2003) Ersatz Heizung, Sonnenstore, Backofen und Dampfgarer 2007 Sanierung Sitzplatz Kellerabgang, Aussen- Beleuchtung erweitern 2008 Malerarbeiten Fenster, Türen, Keller 2011 Poolhaus 12

13 Wichtige Daten Cheminée im Wohnbereich Badezimmer im EG Dusche im DG Grundbuchamt Lyss-Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN angefordert werden. Land/Parzelle Kubatur nach GVB Wohnhaus mit Schwimmbad Garage Poolhaus mit Cheminée m2 820 m3 108 m3 90 m3 Baujahr Wohnhaus mit Schwimmbad 1937 Garagen 1980 Poolhaus mit Cheminée 1983 Wohnfläche Wohnhaus Keller/Estrich 177 m2 114 m2 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert Wohnhaus mit Schwimmbad Garagen Poolhaus mit Cheminée Eigenmietwert Bund CHF Kanton CHF Nebenkosten pro Monat HK/NK CHF Kantonale Handänderungssteuer Die Handänderungssteuer von 1.8 % auf dem Kaufpreis entfällt ab für selbstbewohntes Wohneigentum bis CHF 800' % auf CHF 350' CHF Grundbuchgebühren / Kosten Notar Nach Aufwand, Faustregel ca. 0.5% des Kaufpreises CHF