Wohnbau in Wien: Probleme und Lösungen

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1 Wohnbaupolitik in Städten und urbanen Regionen Wohnbau in Wien: Probleme und Lösungen ARGE EIGENHEIM St. Wolfgang,

2 Wien ist anders!... Ist Wien anders? 2

3 Ausgangslage die große Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt wird vorwiegend von folgenden demographischen Veränderungen beeinflusst: 1. Bevölkerungsentwicklung 2. Veränderung der Haushaltsgrößen 3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen 3

4 1. Bevölkerungswachstum - Wien Wien wächst schneller als erwartet: 2 Millionen Einwohner bereits 2029 Wien ist die am stärksten wachsende Stadt Mittel- und Osteuropas +25% (Brigittenau) +34% (Donaustadt) 2014: 1,77 Mio. 2029: 2,0 Mio. ( EW) d.h. Graz wird in Wien gebaut Wien Prognose Statistik Austria 4

5 2. Veränderung der Haushaltsgrößen Wien hat jetzt bereits 45% 1- Personen- Haushalte Wien wird älter und jünger zugleich in Österreich in Österreich Berlin 50% Hamburg 50% München 52% Quelle: Statistik Austria 5

6 Single-Arten Typologien der Einzelpersonenhaushalte Freiwillige Singles Die Fun- Singles Taktische Singles Elder Singles Arbeits-Singles Teilzeit-Singles Bewusst allein lebende Senioren Die Nestflüchtlinge Unfreiwillige Singles Weibliche Paniksingles Männliche Frustsingles Quelle: wohnbund:consult Alter in Jahren 6

7 3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen normale Arbeitsverhältnisse 1980 normale Arbeitsverhältnisse 1995 normale Arbeitsverhältnisse 2020 Normalarbeitsverhältnisse (Arbeiter, Angestellte, Beamte, ) sozialvers. Teilzeitbeschäftigte geringfügig Beschäftigte befristet Beschäftigte andere: Leiharbeiter, Kurzarbeiter, Heimarbeiter, abhängige Selbstständige Quelle: wohnbundconsult 7

8 Problemstellung Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung, der Veränderung der Haushaltsgrößen und der Arbeitsmarktstrukturen benötigt Wien eine große Anzahl von zusätzlichen Wohnungen Allein in den nächsten 10 Jahren Bedarf an mind neuen Wohnungen Das Angebot an geförderten Wohnungen kann die Nachfrage in Wien nicht decken Problemfelder: Verfügbarkeit von leistbaren Grundstücken Flächenwidmungsthematik-Anrainerproblematik Baukostenentwicklung (Normen, Qualitätsstandards,..) 8

9 Flächenwidmungsthematik Anrainerproblematik (Bürgerbeteiligung versus Bürgerverantwortung) 14., Steinhof Gründe 21., Stammersdorf Kronen Zeitung Die Presse 14., Karree Breitensee 23., Waldmühle Rodaun Kronen Zeitung Kronen Zeitung 9

10 Stammersdorf (nördlich Heeresspital) Beschluss der Flächenwidmung 2010 Bekanntwerden des Zieselvorkommens 2011 Kartierung ergibt Ziesel und 45 Feldhamster (2005 kein Vorkommen) Bürgerinitiative IGL- Marchfeldkanal holt Unterschriften ein Forderung nach einem Naturschutzgebiet Monitoring der Umlenkungsmaßnahmen Wohnbauprojekt nördlich des Heeresspitals mit 900 geförderten Wohnungen (DC WB AG/ Kabelwerk GmbH) Geplanter Baubeginn Herbst 2016 Fertigstellung Projektverzögerung zumindest 5 Jahre 10

11 Karree Breitensee Nachnutzung einer nicht mehr betrieblich genutzten Straßenbahnremise Innerstädtische Nachverdichtung im Sinne der Nutzung der bereits vorhandenen Infrastruktur (U-Bahn) Offenes Bieterverfahren der Wiener Linien (Zuschlag ÖSW / WBV-GPA) 2007 Städtebaulicher Architektenwettbewerb 2008 Einbindung der Bürgerinitiative Aktion lebenswertes Breitensee d.h. Bürgerbeteiligung durch Mitwirkung in der Jury 180 geförderte Miet- bzw. Eigentumswohnungen sowie freifinanzierte Eigentumswohnungen; weiters entstehen ein Kindergarten, eine Volkshochschule, eine Bank und ein Nahversorger mit 2.500m² Gewerbefläche Flächenwidmung im Dez Baubeginn Dez Fertigstellung Mitte

12 Waldmühle Rodaun Nachnutzung einer Industriebrache im 23. Bezirk Rechtswirksame Widmung für ca. 750 Whg Abwicklung im Rahmen der Wohnbauinitiative 2011 (ÖSW, WBV GPA, FWB, WS) Kompromisslösung auf nur 450 Wohnungen Allgemeine Verkehrsproblematik an den Stadträndern Wiens Projektmaßnahmen: Verkehrsreduktion durch Urban Mining Mobilitätskonzept (mobility on demand) Schaffung von Infrastruktur 12

13 Conclusio betreffend Bürgerbeteiligung und Verantwortung Bauträger brauchen Rechtssicherheit bei Liegenschaften mit gültiger Flächenwidmung bzw. Bebauungsplanung Bei Neufestlegung der Flächenwidmung bzw. Bebauungsplanung frühzeitige Einbindung der betroffenen Bevölkerung (aktive Informationspolitik) Problematik: Wer vertritt die Anliegen der zukünftigen BewohnerInnen? Keine JA / NEIN Abstimmungen, sondern moderierte Verhandlungsverfahren (Interessensausgleich schaffen) Politiker sind aufgefordert als gewählte Volksvertreter sich ihrer Verantwortung zu stellen und nicht jede Frage an das Volk zu delegieren 13

14 Konsequenzen für den Wohnbau in Wien Bereitstellung von ausreichend leistbaren Wohnungen 1. geförderter Wohnbau (1/3 SMART- Wohnungen) 2. Kombination von gefördertem und freifinanziertem Wohnbau 3. Freifinanzierter Wohnbau Eigentumswohnungen Wiener Wohnbauinitiative (CALL 2011) neue Finanzierungsformen (für freifinanzierte Miete) 4. Alternative Wohnformen Kurzzeitwohnen, Wohngemeinschaften, Hochhäuser,.. 14

15 Wien- ausgewählte Projekte/Entwicklungsgebiete Nordbahnhof Kagran West/ Kagraner Spange Seestadt Aspern Messe/ Neue WU Wien Eurogate/ Erdberger Mais Hauptbahnhof Monte Laa 15

16 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa 16

17 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa Bauträger ÖSW/FWB Bauträgerwettbewerb Juni 2014 (2-stufig) Übergabe (geplant) Sommer 2018 Nutzung Architektur 210 gef. Mietwohnungen davon 93 SMART- Wohnungen (44%) Albert Wimmer ZT GmbH/ BWM Architekten 17

18 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa 18

19 1. Geförderter Wohnbau Wilhelm-Weber-Weg 1, 1110 Wien 19

20 1. Geförderter Wohnbau Wilhelm-Weber-Weg 1, 1110 Wien Bauträger ÖSW/FWB Bauträgerwettbewerb Juni 2010 Übergabe Juni 2014 Nutzung Architektur 65 geförderte Mietwohnungen 26 geförderte Heimeinheiten Architekten Tillner & Willinger ZT GmbH 20

21 1. Geförderter Wohnbau Attemsgasse 31, 1220 Wien 21

22 1. Geförderter Wohnbau Attemsgasse 31, 1220 Wien Bauträger ÖSW/GSG Baubeginn Oktober 2012 Übergabe Juli 2014 Nutzung Architektur 169 gef. Mietwohnungen Architekturbüro Elsa Prochazka 22

23 1. Geförderter Wohnbau Sonnwendviertel, 1100 Wien 23

24 SONNWENDVIERTEL, 1100 Wien Stadtentwicklungsgebiet Hauptbahnhof Es entstehen Wohnungen Bauträgerwettbewerb Übergabe Nutzung Architektur Oktober 2009 Herbst gef. Mietwohnungen Delugan- Meissl ZT GmbH 24

25 2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau Karree Breitensee, 1140 Wien 25

26 2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau Karree Breitensee, 1140 Wien Nachnutzung einer nicht mehr betrieblich genutzten Straßenbahnremise 83 geförderte Mietwohnungen 97 Eigentumswohnungen, davon 32 ff. und 65 gef. Kindergarten Volkshochschule Bank Nahversorger mit 2.500m² Gewerbefläche 26

27 2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau Karree Breitensee, 1140 Wien Bauträger: ÖSW Karree Breitensee WBV-GPA Architekt: Neumann und Partner/ G.O.Y.A Architekten Baubeginn: Dezember 2011 Fertigstellung: April 2014 Projektvolumen: 56,6 Mio 27

28 3. Freifinanzierter Wohnbau- Eigentum Tegetthoff Kaserne, 1190 Wien 28

29 3. Freifinanzierter Wohnbau- Eigentum Tegetthoff Kaserne, 1190 Wien Bauträger: ÖSW AG/GSG Baubeginn: Frühjahr 2015 Fertigstellung: Frühjahr 2017 Nutzung: freifinanziertes Eigentum 70 WE Architekt: Blaich Delugan Architekten 29

30 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien 30

31 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien Bauträger ÖSW/FWB/WBV-GPA/Wien Süd Finanzierung CALL Wohnbauinitiative 2011 Übergabe (geplant) Frühjahr 2016 Nutzung Architektur 450 gef. Mietwohnungen 77 betreute Whg- Einheiten 1 Kindergarten 1 Verbrauchermarkt Architekturbüro Schwalm-Theiss & Bresich ZT GmbH/ Arch. Margarethe Cufer 31

32 3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH 1210, Bessemerstraße 32 32

33 3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH 1210, Bessemerstraße 32 Baubeginn: Winter 2013 (9.12.) Fertigstellung: April 2015 Nutzung: freifinanzierte Miete 40 WE Architekt: Finanzierungsbeitrag/m²: Bruttomiete/m² X1 : Synn Architekten 500 /m2 9,35 /m2 X1 inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten 33

34 4. Alternative Wohnformen ROOM 4 RENT- Kurzzeitwohnen Kostengünstiges, temporäres Wohnen als EINE Antwort auf den demographischen Wandel und steigenden Mobilitätsbedarf Zielgruppe: Zuwanderer/Neuankömmlinge in der Stadt, die aus beruflichen oder ausbildungstechnischen Gründen aus dem In- und Ausland nach Wien kommen Menschen, die aufgrund von privaten Veränderungen die eigene Wohnung kurzfristig verlassen müssen Pendler, die nur unter der Woche in Wien leben Studenten, Lehrlinge, Lehrende, etc. 34

35 Kurzzeitwohnen: Übersicht ÖSW- Projekte Storchengasse 2-4, 1150 Wien (09/2013) Leopoldtower, 1210 Wien (09/ 2015) Monte Laa, 1100 Wien (2018) MesseCarree Nord, 1020 Wien (09/2014) 35

36 STORCHENGASSE, 1150 Wien Grundriss Baubeginn Feb 2012 Fertigstellung Sep Architekt Schluder ZT GmbH/ Dietrich Untertrifaller Anzahl: 63 Miete (all in): ab

37 STORCHENGASSE, 1150 Wien 37

38 MESSECARREE NORD 1020 Wien Baubeginn Aug 2012 Fertigstellung Sep 2014 Architekt Freimüller Söllinger Architektur ZT GmbH Anzahl: 184 Wohneinheiten Größe: 38-50m² Miete (all in): ab 760 Euro 38

39 MESSECARREE NORD 1020 Wien 39

40 4. Alternative Wohnformen- Wohngemeinschaften CITYCOM2, 1020 Wien Bauträgerwettbewerb 03/2008 Übergabe 12/2011 Nutzung Architektur 98 Wohnungen 42 WGs mit 165 Zimmern BEHF Architekten 40

41 CITYCOM2, 1020 Wien- Wohngemeinschaften 4er WG ca. 126 m² plus 20 m² Loggia Durchschnittliche WG- Zimmergröße: 15m² 41

42 Wohnhochhaus als EINE der Möglichkeiten Gesellschaftliche Veränderungen Versingelung (Wien 45% Einpersonenhaushalte) Vater-Mutter-Kind-Familie als Auslaufmodell (Scheidungsquote in Wien 53%*) Realität: Patchwork-Familien, Singles, DINKs Das Wohnhochhaus als vertikales Stadtquartier Wohnhochhäuser auch im Interesse einer kompakten und flächensparenden Stadt Beispiel Leopoldtower der ÖSW- Gruppe * derstandard.at, ; Scheidungsraten in Österreich 42

43 Leopoldtower, 1210 Wien City Gate, Seyringer Straße 5, 1210 Wien freifinanziert Baubeginn: Aug 2013 Fertigstellung: Juni 2015 Architekt: Querkraft Architekten ZT GmbH/ Frank und Partner ZT GmbH 43

44 Leopoldtower, 1210 Wien IMMO 360 / 6B47 FF Eigentums WHG OG, 29 Wohnungen WE FF Eigentums WHG OG, 72 Wohnungen ÖSW- FF Miet WHG 6.-9.OG, 36 Wohnungen R4R-Serviced Apartments EG 5.OG, 107 apartments 44

45 hohe gestalterische Qualität 45

46 Leopoldtower, 1210 Wien SKYVIEW-Apartments 46

47 Wohnhochhaus Monte Laa, 1100 Wien ÖSW als Generalübernehmer für Erste KAG 343 Wohneinheiten 100 R4R- Apartments 47

48 Mit hochwertiger Architekturqualität UND leistbaren Wohnungen prägen die ÖSW- Gruppe und ihre ArchitektInnen seit 65 Jahren den modernen Wohnbau in Österreich 48