Wynau Einfamilienhaus

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1 1 Zu verkaufen in Wynau Einfamilienhaus Verkaufspreis: Fr. 365` Höchackerweg Wynau

2 2 Allgemeine Informationen Alle von Ihnen gewünschten Informationen erhalten Sie über die Internetseite Wichtige Infos auf einen Blick Umgebung: Einkauf: Verkehrsmittel: Autobahnanschluss: Schulen: Arzt: Spital: ländlich im Ort SBB N1, 10 min. Primar und Realschule und Kindergarten im Ort Im Ort In Langenthal Steuersatz Gemeinde: 1.60 Steuersatz Kanton: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.0 o/oo Einwohnerzahl: ca. 1600

3 3 Gemeinde Wynau Je 40 km von Bern und Luzern, 60 km von Basel und 80 km von Zürich entfernt, liegt im untersten bernischen Landesteil Oberaargau unsere Gemeinde Wynau. Bei uns finden Sie eine abwechslungsreiche Landschaft. Dicht vernetzte, gute gepflegte Wanderwege und eine kantonale Radwanderroute durchziehen unsere Umgebung. Schmucke Häuser und eine noch unverbaute Landschaft verströmen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, unterstützt durch herrliche Wälder und sanfte Hügel. Der ideale Ort zum Verweilen und Entspannen. Mit prächtigem Blick in den nahen Jura und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen, eine intakte und idyllische Aarelandschaft mit der Fährverbindung nach Wolfwil (Kt. Solothurn) sind einladende Merkmale Wynaus. Vielfältige Kultur, Freizeit und Sportangebote und die Nähe zu den Zentren Langenthal, Olten und Solothurn bereichern unser Dorf. Die ideale Lage von Wynau im Herzen der Schweiz garantiert kurze Abfahrtsstrecken aus allen Landesteilen. Die Gemeinde Wynau verzeichnet eine gesunde, wenn leider auch immer kleiner werdende Landwirtschaft. Neben Milchwirtschaft wird hauptsächlich Ackerbau (Futtergetreide) betrieben. Innovative Landwirtschaftsbetriebe bieten ihre Produkte ab Hof an. Ein eigener Monatsmarkt im Dorf und die Beteiligung an grösseren Märkten trägt zur Existenzsicherung der verbliebenen Bauernbetriebe bei. Das Angebot an Gewerbebetrieben umfasst Schreinereien, Baugeschäft, Garagen, Sanitärgeschäft, Elektrofachgeschäft etc.. Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf finden wir im Spar Superdiscount und der Bäckerei mit eigenem Café/Tea Room. Einkaufs Parkplatzprobleme kennen wir in Wynau nicht. Fünf Gastwirtschaftsbetriebe und ein Café verführen in die Wynauer Gastronomie. Eine Allgemeinpraxis sichert die ärztliche Versorgung sowie eine SPITEX Organisation (in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Roggwil) den Pflegebereich. Die Schüler und Schülerinnen werden im Schulhaus Hubel unterrichtet. Das Schulhaus wurde im Jahre 1993 modern erweitert und verfügt über moderne Schulräume. Der Kindergarten ist im "alten" Schulhaus, das im Jahre 1997 renoviert wurde, untergebracht. Die Sekundarschule kann in den Nachbargemeinden Roggwil, Aarwangen und Langenthal besucht werden. Eine private Spielgruppe nimmt sich den Kindern im Vorschulalter an. Die Kirche von Wynau gilt als eine der ältesten im Kanton Bern und wird heute sehr oft als "Hochzeitskirche" gewählt; dies sicherlich auch wegen der besonderen Lage direkt oberhalb der Aare. Die heutige Kirche steht auf Fundamenten noch älterer Kirchen und war dem heiligen Mauritius geweiht entdeckte man bei Renovationsarbeiten prachtvolle Malereien, welche während der Reformation überweisselt wurden. Kunstmaler Paul Zehnder, Bern ergänzte die weiss gebliebenen Felder mit biblischen Bildern. Vor der Reformation (1528) gehörten zur "Mutterkirche" Wynau die Dörfer Aarwangen, Roggwil, Wolfwil, Neuendorf, Fulenbach, Riken, Glashütten, Balzenwil und Walliswil. Ganz aus der Obhut des Klosters St. Urban entlassen wurde der Kirchensatz von Wynau erst 1579 durch Tausch an den Staat Bern. Zum geselligen und kulturellen Leben und zum Verständnis unter der Bevölkerung tragen die vielen Vereine der Gemeinde bei. Die Werkstube z.b. bietet hobbymässig Kurse in Richtung Musik und Kunsthandwerk an. Sportfreunde finden Anschluss im Sport Club (Fussball), dem Turnverein oder den Sportfischerfreunden, der Hornussergesellschaft. Der Pontonier Sportverein Wynau bietet Freizeitbeschäftigung auf höchstem Niveau, sind die Pontoniere von Wynau doch mehrfache Schweizermeister im Sektions wie im Einzelwettfahren.

4 4 Die Lage Die Liegenschaft befindet sich am Höchackerweg 5 unweit von Schule, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Der Höchackerweg ist eine ruhige, kinder und haustierfreundlichhe, gut zugängliche Adresse innerhalb eines Wohnquartiers. Die Parzelle umfasst 343 m2.

5 5 Die Liegenschaft Das freihstehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre Im Jahr 2006 und 2009 wurden folgende umfassende Renovationen durchgeführt: Küche und Bad neu Bodenbeläge neu in Keramik und Laminat Wände und Decken isoliert und verputzt Türen neu Heizungsradiatoren und Damfossventile Innen und Aussenmalerei neu Elektrische Leitungen mit Tableau (Sicherheitsnachweis vom April 2009) Kennzahlen zur Liegenschaft Grundbuchblatt: GB Wynau 209 Versicherungswert: Parzellengrösse: Gebäudeinhalt: Fr. 451` m2 633 m3 Raumangebot Gesamtfläche: UG EG OG 8.55 m x 9.50 m Wasch Heizungsraum, Tankraum, 2 Räume disponibel Entrée, Gäste WC, Essraum, Wohnzimmer, Küche Bad/WC, 3 Zimmer

6 6 Fotos

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9 9 Gebäudeversicherungsausweis

10 10 Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen

11 11 Situationsplan

12 12 Informationen Axena AG Sonnhalderain Lyss Zuständig: Robert Schmid Telefon: