EINFAMILIENHAUS IN GROSSEM GARTEN IM LÄNDLICHEN MEINISBERG

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1 EINFAMILIENHAUS IN GROSSEM GARTEN IM LÄNDLICHEN MEINISBERG Ansprechpartner: Stefan Habegger Falbringen Biel/Bienne Mobil: +41 (0) NHALTSVERZEICHNIS EINFAMILIENHAUS MOOSWEG MEINISBERG Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 1

2 INHALT Kartenausschnitte... 3 Situationsplan... 4 Ortsbeschreibung... 5 Nützliche Informationen... 5 Objekt... 6 Raumprogramm... 7 UG... 7 EG:... 7 OG:... 7 UMBAUTEN UND GARTEN:... 7 Grundriss... 8 Verkaufspreis... 8 Finanzierung... 8 Fotos... 9 Notizen / Fragen Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 2

3 KARTENAUSSCHNITTE Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 3

4 SITUATIONSPLAN Es handelt sich um die Parzelle 1421, welche gelb gekennzeichnet ist. Das Grundstück umfasst 990 m 2 Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 4

5 ORTSBESCHREIBUNG Die Gemeinde Meinisberg liegt am Südhang des Büttenberges. Dieser bewaldete Hügel trennt das Gemeindegebiet von den eigentlichen Verkehrsachsen (Autobahn, Eisenbahn und Kantonsstrasse) die am Jurasüdfuss entlang führen. Im Norden an dem mit Wald bedeckten Büttenberg gelehnt, wird Meinisberg im Süden vom ehemaligen, sanften Lauf der Aare gesäumt und geniesst ein hohes Mass an Licht und Besonnung. Diese Schlaufe, das Häftli, wurde zum Naturschutzgebiet erklärt, nachdem die Aare, etwas weiter südlich, im Zuge der Juragewässerkorrektionen begradigt wurde. Vom Biber bis hin zu einer prächtigen Vielfalt an Land- und Wasservogelarten entzückt dieser Fleck die Naturliebhaber. Ein unweit des Dorfes errichteter Hochsitz ermöglicht die Beobachtung dieses wundervollen, reichen Biotops. Wer nun glaubt, Meinisberg sei in Anbetracht von so viel Natur weit ab von den Verkehrsachsen, irrt sich. So gelangt man von der Dorfmitte innerhalb von fünf Autominuten zum - im Dorf selbst nicht wahrzunehmenden Autobahnanschluss (A5). 10 Autominuten fährt man bis zum Bahnhof Grenchen (nach Basel und Zürich) 25 Autominuten bis Bern. Der SBB-Bahnhof Biel erreicht man mit dem öffentlichen Autobus in 25 Minuten. Für Musse ist gesorgt. Manch ein Fischer konnte im Häftli einen kapitalen Fang für sich buchen. In den Gemeinden Büren und Grenchen liegt unter anderen Freizeitangeboten jeweils eine Badi wobei Grenchen zu den schönsten im Mittelland gehört. Die Reitanlagen im Westen des Dorfes und der nahe gelegene Golftrainingsplatz Pieterlen runden das bereits üppige Freizeitangebot ab. Wer es wettkampfmässig vorzieht, wird sich in 20 Minuten zur eidgenössischen Sportschule Magglingen begeben, wo sich das gesamte Angebot der gängigen Sportarten anbietet. NÜTZLICHE INFORMATIONEN Umgebung Einkauf Post ÖV Ausbildung Gymnasium ländlich im Dorf, Safnern, Lengnau, Grenchen im Dorfladen, Safnern Bus im Halbstundentakt nach Biel Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule im Dorf, Oberstufenzentrum in Orpund Biel Hochschulen Biel, Magglingen, Neuchâtel und Bern Arzt Spital Tierarzt in Safnern, Pieterlen, Lengnau, Büren an der Aare in Grenchen und Biel in Büren und Grenchen Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 5

6 OBJEKT Amtlicher Wert total: CHF Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur: 960 m 3 Wohnfläche: Grundstück-Nr.: 1421 Umschwung: 990 m 2 Dienstbarkeiten: Zonen- und Bauvorschriften Steuern: Gemeindesteuersatz 1.95 Steuersatz Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.2 % ca. 180 m 2 (2 Stockwerke) Lasten; Brunnendurchleitungsrecht Wohnzone Wa (2 Vollgeschosse) Die Liegenschaft liegt in einem bevorzugten Wohnquartier am westlichen Dorf-Ende von Meinisberg, südlich am Büttenberg. Die Wohnlage ist sehr ruhig, liegt sie doch an einer Quartierstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. In einigen Minuten zu Fuss über Quartierstrassen sind die Schule sowie der Kindergarten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden, die Bushaltestelle in Richtung Biel liegt nur zwei Minuten zu Fuss entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1965 erstellt. Es ist ein Massivbau aus Beton und Mauerwerk 1972 wurden der Dachstock mit zwei zusätzlichen Zimmern, einen Vorraum mit Einbauschränken und ein WC über eine Holztreppe im Eingangsbereich als Wohnraum erschlossen Eine Vergrösserung des Wohnzimmers um 7,5 m 2 mit Einbau eines Chemine, die Öffnung der Küche zum Essbereich und ein 27 m 2 grosser Wintergarten wurde 1995 ergänzt. Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 6

7 RAUMPROGRAMM UG Im UG (Gesamtfläche 112 m 2 ) der Liegenschaft befindet sich nebst der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) einem Elektroboiler 300 lt und dem Öltank (6 000 Liter) noch die Garage, der Keller und die Waschküche mit Zugang zum Wintergarten. EG: Wohn- und Esszimmer: 50 m 2 Offene Küche: 7 m 2 (Granitabdeckung, Kochherd mit Glaskeramik, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen, Grill, Kühl- und Gefrierschrank) Zimmer mit Südfenster im Wintergarten: 10 m 2 Zimmer mit kleinem Balkon im Wintergarten: 15 m 2 Zimmer mit Ostfenster: 10 m 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6 m 2 Eingangsbereich mit Treppe ins OG und Flur: 14 m 2 OG: Zimmer mit Dachfenster: 20 m 2 Zimmer mit Ostfenster: 16 m 2 Vorraum mit Einbauschränken: 24,5 m 2 WC: 2.5 m 2 Estrich: 49 m 2 UMBAUTEN UND GARTEN: Die Grundstücksfläche umfasst das Haus auf allen Seiten. Der Hauptanteil liegt vor dem Haus mit einem grossen Gemüsegarten und einer Rasenfläche mit Bäumen, Sträuchern und einer Buchenhecke umrundet. Vom Garten her kommt man auch in den Wintergarten. Es hat eine Grillstelle, eine Granit-Tisch Garnitur und einen Holzunterstand im Garten. Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 7

8 GRUNDRISS Zurzeit steht kein Grundriss zur Verfügung. VERKAUFSPREIS CHF inkl. Zuzüglich Grundbuchamt- und Notariatskosten von ca. 2.5% FINANZIERUNG Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: CHF Investitionen: CHF Total Anlagekosten: CHF Tragbarkeitsrechnung: Eigenkapital mind. 20%: CHF Hypothek: CHF Bestehende Hypothek: CHF Hypothek max. 66%: CHF Hypothek Differenz: CHF Zinsbelastung bestehende Hypothek bis % CHF Zinsbelastung 1. Hypothek 5 Jahre fest 1.22%: CHF Zinsbelastung 2. Hypothek 7 Jahre fest 1.36%: CHF Nebenkosten: CHF Amortisation: CHF Total Kosten pro Jahr: CHF Total Kosten pro Monat: CHF Erford. Nettoeinkommen: CHF Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 8

9 FOTOS Aussen: Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 9

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11 Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 11

12 Wintergarten Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 12

13 Keller Waschküche Kellertreppe mit Vorraum Garage Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 13

14 Wohnzimmer Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 14

15 Küche Eingang mit Treppe Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 15

16 Zimmer mit Fenster in Wintergarten Zimmer & Balkon in Wintergarten Zimmer mit Fenster Ost Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 16

17 Badezimmer Eingangsbereich mit Treppe zu OG Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 17

18 Vorraum OG mit Einbauschränke Zimmer OG mit Dachfenster Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 18

19 Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 19

20 Zimmer OG mit Fenster Ost OG Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 20

21 NOTIZEN / FRAGEN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Einfamilienhaus Moosweg Meinisberg 21