Entwurfsvertiefung: Kosten im Hochbau

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1 Entwurfsvertiefung: Kosten im Hochbau Inhaltsverzeichnis 1. Baubeschreibung allgemein 2 raumbezogen 4 2. Flächenberechnung nach DIN Kostenschätzung nach DIN Mengenermittlung Kostenberechnung nach DIN 276, 2. Ebene Kostenberechnung nach DIN 276, 3. Ebene Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Kostengruppe Zusammenfassung Fazit Anlagen: Zeichnungen EG 1. OG 2. OG Schnitt, Fassadenschnitt Ansichten Lageplan

2 Baubeschreibung 1. Beschreibung Geplant ist der Bau eines Hotels, mittleren Standards. Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 720 m² ( 23,00 m x 31,00 m) mit einem Gefälle von ca 3% in Richtung Norden. Der Baukörper hat eine quadratische Grundrissfläche von ca. 33,00 m x 33,00 m mit einem Atrium (ca. 16,00 m x 16,00 m) und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Eingang und Foyer Räume, die der gemeinsamen Nutzung zugwiesen werden, wie Restaurant, Küche, Abstellraum und Büro. Aber auch hier sind schon Hotelzimmer vorgesehen. In dieser Etage ist auch ein Technikraum. In diesem ist ein zentraler Brennwertkessel mit Gas als Brennstoff geplant, von hier aus soll auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen. Im 1. Obergeschoss findet man außer der Treppenanlagen auch Hotelzimmer und Apartments. Die Apartments unterscheiden sich von den Zimmern in der Größe und sind außerdem mit einer eigenen kleinen Kochnische ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Fitnessraum. Im 2. Obergeschoss sind Hotelzimmer und Apartments geplant. Hier findet man dazu einen Abstellraum, der als Putzmittelraum genutzt werden kann. 2. Wände Die Stahlbetonaußenwände haben eine Wandstärke von 20 cm und sind im Erdund 2. Obergeschoss als Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm Wärmedämmung und einem 2 cm starken mineralischen Putz ausgeführt. Innen wird ein glatter Innenputz aufgebracht. Dieser wird teilweise gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Die Bäder in den Zimmern und Apartments werden bis zu einer Höhe von 2 m gefliest. Die tragenden Stahlbetoninnenwände haben eine Wandstärke von 18 cm und sind beidseitig mit glattem Innenputz und Anstrich versehen. Die nichttragenden Innenwände sind aus 11,5 cm Hochlochziegeln und werden ebenfalls verputzt, anschließend gespachtelt/geschliffen und gestrichen. 2

3 3. Boden- und Deckenplatten Die Bodenplatte wird als 22 cm dicke Stahlbetonplatte auf 15 cm kapillarbrechender Schicht ausgeführt. Innenseitig wird eine Wärmedämmung von 15 cm, eine Trittschalldämmung, schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und der jeweilige raumabhängige Belag (Granit, Parkett) aufgebracht. Die Deckenplatte des EG und 1. OG ist ebenfalls eine 22 cm dicke Stahlbetonplatte, an der unterseitig ein glatter Putz aufgebracht wird, welcher auch gespachtelt und gestrichen wird. Auf der Oberseite befindet sich eine Trittschalldämmung, schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und Belag (Granit, Parkett). Die Decke des 2. OGs erhält einen Flachdachaufbau als Warmdach mit ca. 16 cm Wärmedämmung zzgl. Gefällekeile (2% Gefälle) und einer Abdichtung nach Flachdachrichtlinien. Die Auskragung im 1. OG wird an der Außenseite ebenfalls als Warmdach ausgeführt, jedoch aus konstruktiven Gründen hier mit einer Vakuumdämmung. Hier erfolgt aus optischen Gründen zusätzlich eine Kiesschüttung aus weißem Kies, da diese Oberfläche sichtbar ist. 4. Fenster Die Fenster sind thermisch getrennte Aluminiumkonstruktionen mit 2-Scheiben- Wärmeschutzisolierglas. Im EG verfügen sie über Dreh-Kippflügel, in den Obergeschossen nur über Kippflügel. Die Fenster, die zum Atrium zeigen, haben im EG Schiebetüren und werden im 1. und 2. OG als Festverglasung ausgeführt. 5. Aussenanlagen Der ausgehobene Mutterboden bleibt auf dem Baugrundstück und wird für die Außenanlagen wiederverwendet, bzw. gegebenenfalls fachgerecht entsorgt (Deponie). Auf der Nordseite des Grundstücks ist ein Parkplatz mit 28 Stellplätzen geplant. Der Eingangsbereich wird vom Parkplatz aus durch einen gepflasterten Weg erreicht. Auf der Nord-Ost-Seite des Hotels befindet sich ein Lieferanteneingang, welcher durch eine vom Parkplatz weitergeführte Straße zugänglich gemacht wird. 3

4 Raumbezogene Baubeschreibung Lichte Wandoberflächen Türen Fenster Raumname Nettofläche Raumhöhe Wandumfang Außenwand Innenwand Stk. Oberfläche Stk. Oberfläche Boden Wand Decke Erdgeschoss Büro 1 NF 13,81 m² 2,82 m 15,12 m 14,01 m² 19,12 m² 1 2,20 m² 2 7,31 m² FB03 WB01 DB01 Büro 2 NF 13,78 m² 2,82 m 15,11 m 17,68 m² 19,08 m² 1 2,20 m² 1 3,66 m² FB03 WB01 DB01 Hotelzimmer 1 NF 17,65 m² 2,82 m 19,30 m 19,90 m² 23,15 m² 2 4,06 m² 2 7,31 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,86 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 2 NF 17,71 m² 2,82 m 19,33 m 10,98 m² 35,81 m² 2 4,06 m² 1 3,66 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,86 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 3 NF 17,71 m² 2,82 m 19,33 m 7,32 m² 35,81 m² 2 4,06 m² 2 7,31 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,86 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 1 NF 22,85 m² 2,82 m 26,69 m 24,17 m² 39,72 m² 2 4,06 m² 2 7,31 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 6,02 m² 2,82 m 9,99 m 0,00 m² 26,31 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Putzmittelraum NF 8,94 m² 2,82 m 12,96 m 5,61 m² 28,74 m² 1 2,20 m² FB02 WB01 DB01 Technik TF 23,30 m² 2,82 m 19,36 m 10,98 m² 37,76 m² 1 2,20 m² 1 3,66 m² FB02 WB01 DB01 Treppenhaus VF 20,00 m² 2,82 m 19,36 m 10,98 m² 37,32 m² 1 2,64 m² 1 3,66 m² FB01 WB01 DB01 Küchenlager NF 27,62 m² 2,82 m 27,66 m 21,98 m² 45,77 m² 3 6,60 m² 1 3,66 m² FB02 WB01 DB01 Küche NF 28,42 m² 2,82 m 21,64 m 28,58 m² 20,73 m² 2 4,40 m² 2 7,31 m² FB02 WB01 DB01 Treppenhaus 1 4,05 m² 0,00 m² FB01 WB01 DB01 Restaurant NF 154,86 m² 2,82 m 53,42 m 30,73 m² 41,76 m² 3 12,47 m² 9 65,68 m² FB01 WB01 DB01 WC Damen und Herren NF 22,69 m² 2,82 m 45,51 m 10,42 m² 102,08 m² 8 15,84 m² FB01 WB03 DB01 Eingangsbereich VF 165,92 m² 2,82 m 58,18 m 49,29 m² 28,28 m² 6 20,82 m² 9 65,68 m² FB01 WB01 DB01 Flure VF 65,00 m² 2,82 m 77,39 m 4,44 m² 110,47 m² 7 15,84 m² 6 87,48 m² FB01 WB01 DB01 4

5 Lichte Wandoberflächen Türen Fenster Raumname Nettofläche Raumhöhe Wandumfang Außenwand Innenwand Stk. Oberfläche Stk. Oberfläche Boden Wand Decke 1. Obergeschoss Hotelzimmer 4 NF 26,59 m² 2,82 m 23,70 m 29,04 m² 29,36 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 5 NF 26,62 m² 2,82 m 23,73 m 5,83 m² 48,27 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 6 NF 26,68 m² 2,82 m 23,73 m 5,88 m² 48,22 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 2 NF 45,95 m² 2,82 m 37,27 m 26,32 m² 57,20 m² 2 4,06 m² 4 17,52 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 11,72 m² 2,82 m 13,85 m 0,00 m² 37,20 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 7 NF 26,26 m² 2,82 m 23,70 m 10,21 m² 48,18 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Treppenhaus VF 34,62 m² 2,82 m 23,72 m 5,88 m² 49,61 m² 1 2,64 m² 2 8,76 m² FB01 WB01 DB01 Hotelzimmer 8 NF 26,61 m² 2,82 m 23,70 m 21,23 m² 37,17 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 7,71 m² 20,63 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 3 NF 61,63 m² 2,82 m 41,24 m 37,10 m² 57,61 m² 2 4,06 m² 4 17,52 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 12,38 m² 2,82 m 14,59 m 13,00 m² 26,28 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 4 NF 36,26 m² 2,82 m 27,42 m 10,23 m² 58,66 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,18 m² 2,82 m 10,72 m 0,00 m² 28,37 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 5 NF 36,26 m² 2,82 m 27,42 m 5,85 m² 58,66 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,18 m² 2,82 m 10,72 m 0,00 m² 28,37 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 6 NF 36,26 m² 2,82 m 27,42 m 10,23 m² 58,66 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,18 m² 2,82 m 13,46 m 0,00 m² 36,08 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 7 NF 28,67 m² 2,82 m 23,86 m 10,28 m² 48,56 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,66 m² 2,82 m 11,08 m 0,00 m² 29,39 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 9 NF 26,34 m² 2,82 m 24,71 m 6,43 m² 54,81 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 5,75 m² 2,82 m 9,57 m 0,00 m² 25,13 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Treppenhaus VF 56,79 m² 2,82 m 30,37 m 29,68 m² 40,18 m² 1 2,64 m² 3 13,14 m² FB01 WB01 DB01 Fitnessraum NF 71,54 m² 2,82 m 34,76 m 50,32 m² 25,94 m² 1 4,25 m² 4 17,52 m² FB03 WB01 DB01 Flure VF 226,36 m² 2,82 m 185,52 m 22,76 m² 251,09 m² 14 35,93 m² ,37 m² FB01 WB01 DB01 5

6 Lichte Wandoberflächen Türen Fenster Raumname Nettofläche Raumhöhe Wandumfang Außenwand Innenwand Stk. Oberfläche Stk. Oberfläche Boden Wand Decke 2. Obergeschoss Hotelzimmer 10 NF 17,65 m² 2,82 m 19,30 m 5,83 m² 35,77 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,85 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 11 NF 17,70 m² 2,82 m 19,33 m 10,26 m² 35,81 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,85 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 12 NF 17,70 m² 2,82 m 19,33 m 5,88 m² 35,81 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,85 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 8 NF 22,86 m² 2,82 m 26,69 m 22,73 m² 39,72 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 6,02 m² 2,82 m 9,99 m 0,00 m² 26,31 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 13 NF 17,78 m² 2,82 m 19,36 m 5,88 m² 35,90 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,85 m² 2,82 m 8,97 m 0,00 m² 23,44 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Treppenhaus VF 21,00 m² 2,82 m 19,36 m 10,26 m² 37,32 m² 1 2,64 m² 1 4,38 m² FB01 WB01 DB01 Hotelzimmer 14 NF 17,78 m² 2,82 m 19,34 m 17,36 m² 28,74 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 4,85 m² 2,82 m 8,97 m 5,12 m² 18,32 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 9 NF 33,47 m² 2,82 m 26,04 m 23,85 m² 36,76 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 8,08 m² 2,82 m 11,39 m 11,68 m² 14,20 m² 1 1,86 m² 1 4,38 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 10 NF 24,91 m² 2,82 m 23,04 m 10,26 m² 46,28 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 11 NF 24,91 m² 2,82 m 23,04 m 10,26 m² 46,28 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 12 NF 24,91 m² 2,82 m 23,04 m 5,88 m² 46,28 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Hotelzimmer 15 NF 17,95 m² 2,82 m 20,33 m 6,43 m² 42,46 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 5,64 m² 2,82 m 9,57 m 0,00 m² 25,13 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Treppenhaus VF 26,14 m² 2,82 m 21,60 m 21,70 m² 27,82 m² 1 2,64 m² 2 8,76 m² FB01 WB01 DB01 Hotelzimmer 16 NF 15,44 m² 2,82 m 19,41 m 10,28 m² 36,01 m² 2 4,06 m² 1 4,38 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 7,17 m² 2,82 m 10,71 m 0,00 m² 28,34 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Apartment 13 NF 24,24 m² 2,82 m 22,36 m 16,89 m² 33,35 m² 2 4,06 m² 2 8,76 m² FB03 WB01 DB01 Bad NF 5,13 m² 2,82 m 9,17 m 5,46 m² 18,54 m² 1 1,86 m² FB02 WB02 DB01 Abstellraum NF 7,46 m² 2,82 m 12,14 m 17,12 m² 14,92 m² 1 2,20 m² FB02 WB01 DB01 Flure VF 226,36 m² 2,82 m 167,46 m 30,69 m² 200,00 m² 16 36,08 m² ,47 m² FB01 WB01 DB01 6

7 Beschreibung der Abkürzungen Bodenbeläge FB01 Natursteinbelag (Granit) auf Zementestrich, Heizestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung, Bitumenschweißbahn (nur EG) FB02 Fliesen auf Zementestrich, Heizestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung, Bitumenschweißbahn (nur EG) FB03 Parkett Nussbaum auf Zementestrich, Heizestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung, Bitumenschweißbahn (nur EG) Wandbeläge WB01 Putz, gespachtelt und gestrichen WB02 Fliesen auf Hochlochziegel oder Stahlbeton, 2,10 m hoch WB02 Fliesen auf Gipskarton, 2,10 m hoch Deckenbeläge DB01 Putz, gespachtelt und gestrichen 7

8 Flächenermittlung nach DIN 277 BRUTTOGRUNDFLÄCHE BGF Erdgeschoss 32,49 m x 32,49 m - 1,56 m x 4,93 m - 1,55 m x 2,33 m - 16,00 m x 16,00 m = 788,31 m² BGF 1. Obergeschoss 36,88 m x 36,87 m - 1,56 m x 7,13 m - 1,55 m x 7,09 m - 16,00 m x 16,00 m = 1081,30 m² BGF 2. Obergeschoss 32,49 m x 32,49 m - 1,56 m x 4,93 m - 1,55 m x 4,94 m - 16,00 m x 16,00 m = 784,26 m² BGF Gesamt 788,31 m² ,30 m² + 784,26 m² = 2653,87 m² NETTOGRUNDFLÄCHE NGF Erdgeschoss Büro ,085 m x 4,475 m + 3,08 m x 4,475 m = 27,59 m² Hotelzimmer 1 5,175 m x 2,515 m + 2,365 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,50 m² 8

9 Hotelzimmer 2 5,19 m x 2,515 m + 2,375 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,55 m² Hotelzimmer 3 5,19 m x 2,515 m + 2,375 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,55 m² Apartment 1 6,69 m x 2,295 m + 1,63 m x 2,18 m + 1,81 m x 2,18 m + 2,96 m x 2,035 m (Bad) = 28,88 m² Putzmittelr. 4,49 m x 1,99 m = 8,94 m² Technik 4,49 m x 5,19 m = 23,30 m² Treppenhaus 4,49 m x 5,19 m - 1,80 m x 1,835 m = 20,00 m² Küchenlager 4,49 m x 5,18 m + 2,01 m x 2,17 m = 27,62 m² Küche 4,49 m x 6,33 m = 28,42 m² Restaurant 18,19 m x 8,52 m - 3 x 0,20m x 0,20m = 154,86 m² WC D + H 3,835 m x 1,51 m + 1,83 m x 2,16 m + 1,83 m x 0,95 m + 1,83 m x 1,45 m + 1,895 m x 2,16 m + 1,895 m x 1,45 m + 1,895 m x 0,95 m - 0,05 m x 1,45 m = 22,69 m² Treppenhaus 4,47 m x 6,53 m - 1,50 m x 1,62 m = 26,76 m² 9

10 Eingangsbereich 8,505 m x 20,385 m - 4 x 0,20m x 0,20m inkl. Trepp - 3,55 m x 1,20 m - 1,01 m x 1,20 m - 2,585 m x 2,38 m + 1,98 m x 2,185 m = 165,92 m² Flure 1,995 m x 16,385 m + 1,995 m x 16,195 m = 65,00 m² NGF Erdgeschoss gesamt: 667,57 m² NGF 1. Obergeschoss Fitnessraum 8,505 m x 6,69 m + 2,185 m x 6,70 m = 71,54 m² Hotelzimmer 4 5,175 m x 3,845 m + 2,365 m x 2,83 m + 2,67 m x 2,685 m (Bad) = 33,76 m² Hotelzimmer 5 5,19 m x 3,845 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,67 m x 2,685 m (Bad) = 33,85 m² Hotelzimmer 6 5,19 m x 3,845 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,67 m x 2,685 m (Bad) = 33,85 m² Apartment 2 8,87 m x 6,675 m - 4,27 m x 3,105 m + 2,945 m x 3,98 m (Bad) = 57,67 m² Hotelzimmer 7 5,175 m x 3,845 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,67 m x 2,685 m (Bad) = 33,79 m² Treppenhaus 6,67 m x 5,19 m = 34,62 m² 10

11 Hotelzimmer 8 5,18 m x 3,845 m + 2,365 m x 2,83 m + 2,67 m x 2,685 m (Bad) = 33,78 m² Apartment 3 8,52 m x 8,87 m - 4,90 m x 2,845 m + 4,61 m x 2,685 m (Bad) = 74,01 m² Apartment 4 5,19 m x 5,69 m + 2,375 m x 2,835 m + 2,69 m x 2,67 m (Bad) = 43,45 m² Apartment 5 5,19 m x 5,69 m + 2,375 m x 2,835 m + 2,69 m x 2,67 m (Bad) = 43,45 m² Apartment 6 5,19 m x 5,69 m + 2,375 m x 2,835 m + 2,69 m x 2,67 m (Bad) = 43,45 m² Hotelzimmer 9 3,835 m x 5,69 m + 1,595 m x 2,835 m + 2,10 m x 2,74 m (Bad) = 32,10 m² Apartment 7 5,20 m x 3,87 m + 3,015 m x 2,835 m + 2,87 m x 2,67 m (Bad) = 36,33 m² Treppenhaus 6,665 m x 8,52 m - 1,80 m x 1,585 m = 56,79 m² Flure inkl. 1,995 m x 29,085 m + 1,995 m x 16,385 m Treppe + 1,995 m x 27,12 m + 3,845 m x 16,395 m + 3,55 m x 5,07 m - 2,585 m x 2,38 m + 1,98 m x 2,185 m + 5,185 m x 0,20 m + 1,98 m x 0,20 m + 4,495 m x 0,20 m = 226,36 m² NGF 1. Obergeschoss gesamt: 888,77 m² 11

12 NGF 2. Obergeschoss Hotelzimmer 10 5,175 m x 2,515 m + 2,365 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,50 m² Hotelzimmer 11 5,19 m x 2,515 m + 2,375 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,55 m² Hotelzimmer 12 5,19 m x 2,515 m + 2,375 m x 1,96 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,55 m² Apartment 8 6,69 m x 2,295 m + 1,63 m x 2,18 m + 1,81 m x 2,18 m + 2,96 m x 2,035 m (Bad) = 28,88 m² Hotelzimmer 13 4,49 m x 2,375 m + 2,53 m x 2,815 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,63 m² Treppenhaus 4,49 m x 5,19 m - 0,60 m x 2,085 m - 0,32 m x 3,295 m = 21,00 m² Hotelzimmer 14 4,49 m x 2,385 m + 2,53 m x 2,795 m + 1,815 m x 2,67 m (Bad) = 22,63 m² Apartment 9 6,69 m x 3,505 m + 3,54 m x 2,83 m + 2,685 m x 3,01 m (Bad) = 41,55 m² Apartment 10 5,19 m x 3,505 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,685 m x 2,67 m (Bad) = 32,08 m² 12

13 Apartment 11 5,19 m x 3,505 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,685 m x 2,67 m (Bad) = 32,08 m² Apartment 12 5,19 m x 3,505 m + 2,375 m x 2,83 m + 2,685 m x 2,67 m (Bad) = 32,08 m² Hotelzimmer 15 3,835 m x 3,505 m + 1,595 m x 2,83 m + 2,685 m x 2,10 m (Bad) = 23,59 m² Treppenhaus 4,47 m x 6,33 m - 1,80 m x 1,585 m = 26,14 m² Hotelzimmer 16 4,505 m x 2,385 m + 1,67 m x 2,815 m + 2,685 m x 2,67 m (Bad) = 22,61 m² Apartment 13 4,505 m x 3,88 m + 2,42 m x 2,80 m + 1,935 m x 2,65 m (Bad) = 29,37 m² Abstellraum 1,595 m x 4,68 m = 7,46 m² Flure inkl. 1,99 m x 26,905 m + 1,99 m x 16,395 m Treppe + 1,99 m x 26,95 m + 3,81 m x 20,385 m + 3,55 m x 5,07 m - 2,585 m x 2,38 m + 1,98 m x 2,185 m + 5,20 m x 0,20 m + 4,49 m x 0,20 m = 235,57 m² NGF 2. Obergeschoss gesamt: 645,27 m² 13

14 NGF gesamt NGF Erdgeschoss + NGF 1. Obergeschoss + NGF 2. Obergeschoss = 667,57 m² + 888,77 m² + 645,27 m² = 2201,61 m² KONSTRUKTIONSGRUNDFLÄCHE BGF Gesamt - NGF Gesamt = 2653,87 m² ,61 m² = 452,25 m² NUTZFLÄCHE EG Büro Hotelzimmer 1 bis 3 + Apartment 1 + Putzmittelraum+ Küchenlager + Küche + Restaurant + WC = 27,59 m² + 67,60 m² + 28,88 m² + 8,94 m² + 27,62 m² + 28,42 m² + 154,86 m² + 22,69 m² + 21,17 m² = 387,76 m² 1. OG Fitnessraum + Hotelzimmer 4 bis 9 + Apartment 2 bis 7 = 71,54 m² + 201,12 m² + 298,35 m² = 571,01 m² 2. OG Hotelzimmer 10 bis 16+ Apartment 8 bis 13 + Abstellraum = 159,07 m² + 196,04 m² + 7,46 m² = 362,57 m² NF gesamt NF Erdgeschoss + NF 1. Obergeschoss + NF 2. Obergeschoss = 387,76 m² + 571,01 m² + 362,57 m² = 1321,33 m² 14

15 TECHNISCHE FUNKTIONSFLÄCHE EG Technik = 23,30 m² VERKEHRSFLÄCHE EG Treppen + Treppenhäuser + Eingangsbereich + Flure = 20,00 m² + 26,76 m² + 165,92 m² = 65,00 m² - 21,17 m² = 256,50 m² 1. OG Treppen + Treppenhäuser + Flure = 34,62 m² + 56,79 m² + 226,36 m² = 317,76 m² 2.OG Treppen + Treppenhäuser + Flure = 21,00 m² + 26,14 m² + 235,57 m² = 282,71 m² VF gesamt VF Erdgeschoss + VF 1. Obereschoss + VF 2. Obergeschoss = 256,50 m² + 317,76 m² + 282,71 m² = 856,97 m² BRI BGF EG x 2,755 m + BGF 1. OG x 3,755 m + BGF 2. OG x 4,76 m = 788,31 m² x 2,755 m ,30 m² x 3,755 m + 784,26 m² x 4,755 m = 9961,22 m³ 15

16 Kostenschätzung nach DIN 276 Grundlage: BKI Baukosten 2006 nach BRI 9961,22 m³ x 410 /m³ = ,48 nach BGF 2653,87 m² x /m² = ,57 nach NF 1321,33 m² x /m² = ,50 ( , , ,50 ) : 3 = ,18 Nettopreis im Juli 2009 Preisindizes: 1. Quartal 2006 = 2. Quartal 2008 = Regionalfaktor Bochum 2006 = 102,9% 115,3% 0, ,18 x 0,946 = ,80 = 12,05 % 1,153 x ,029 = 12,5440 % 12,05 x ( 1+ 3,5/100 ) 14/12 16

17 ,80 x 1,12544 = ,02 (brutto) ,02 : 1,19 = ,77 (netto) Ermittlung der Kosten nach Kostengruppen ( ) 200 = 0,048 x ,77 = , = 0,654 x ,77 = , = 0,346 x ,77 = , = = = 0,249 x ,77 = ,17 = 129,70% = ,89 (netto) = ,63 (brutto) 17

18 Mengenermittlung 200 Herrichten und Erschließen = 4.371,54 m² FBG 55,66 m x 78,54 m = 4371,54 m² 310 Baugrube = 486,43 m² BGI 311 Baugrubenherstellung Abtragsfläche 35,24 m x 35,24 m - 13,25 m x 13,25 m = 1.066,30 m² Aushub 1.066,30 m² x 0,40 m = 426,52 m³ 59,92 m² x 1,00 m = 59,92 m³ Auffüllmenge 486,43 m³ - 207,850 m³ = 278,58 m³ 320 Gründung = 799,60 m² GRF Gründungsfläche 32,49 m x 32,49 m - 16,00 m x 16,00 m = 799,60 m² 321 Baugrundverbesserung verdichtete Fläche = 799,60 m² 322 Flachgründungen Streifenfundamentvolumen = 47,93 m³ 324 Unterböden und Bodenplatten Bodenplatte = 799,60 m² 325 Bodenbeläge belegte Fläche Bitumen = 799,60 m² belegte Fläche Estrich = 667,57 m² belegte Fläche Fliesen = 108,88 m² belegte Fläche Naturstein = 428,47 m² belegte Fläche Parkett = 103,51 m² 326 Bauwerksabdichtung Schichtfläche = 799,60 m² 18

19 330 Außenwände = 1.258,47 m² AWF 331 Tragende Außenwände Stahlbetonwände = 1.258,47 m² EG Fenster EG = 1,42 m x 2,58 m = 3,66 m² NO-Fassade 32,49 m x 2,76 m + 2,33 m x 2,75 m + 2,33 m x 2,75 m - 1,20 m x 2,20 m - 4 x 3,66 m² = 85,05 m² SO-Fassade 32,49 m x 2,76 m - 9 x 3,66 m² = 56,59 m² SW-Fassade 32,49 m x 2,76 m - 9 x 3,66 m² - 3,00 m x 2,58 m = 48,86 m² NW-Fassade 32,49 m x 2,76 m + 2 x 13,64 m² - 1,56 m x 2,76 m - 9 x 3,66 m² = 79,57 m² 1.OG Fenster 1. OG = 1,42 m x 2,84 m = 4,03 m² NO-Fassade 25,94 m x 4,12 m + 9,39 m x 4,12 m + 7,09 m x 4,12 m x 2-9 x 4,03 m² = 167,38 m² SO-Fassade 36,87 m x 4,12 m - 9 x 4,03 m² = 115,40 m² SW-Fassade 36,88 m x 4,12 m - 8 x 4,03 m² = 119,48 m² NW-Fassade 9,38 m x 4,12 m + 25,94 m x 4,12 m + 7,16 m x 4,12 m x 2-9 x 4,03 m² = 167,89 m² 19

20 2.OG Fenster 2. OG = 1,42 m x 2,84 m = 4,03 m² NO-Fassade 23,74 m x 3,72 m + 7,20 m x 3,72 m + 4,97 m x 3,72 m x 2-6 x 4,03 m² = 127,86 m² SO-Fassade 32,49 m x 3,72 m - 7 x 4,03 m² = 92,63 m² SW-Fassade 32,49 m x 3,72 m - 7 x 4,03 m² = 92,61 m² NW-Fassade 7,18 m x 3,72 m + 23,75 m x 3,72 m + 4,93 m x 3,72 m - 7 x 4,03 m² = 105,15 m² 334 Außentüren und -fenster Tür, Eingang 3,00 m x 2,58 m = 7,73 m² Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag = 363,39 m² EG 4 x 3,66 m² = 14,63 m² 9 x 3,66 m² = 32,91 m² 9 x 3,66 m² = 32,91 m² 9 x 3,66 m² = 32,91 m² 113,35 m² 1. OG 9 x 4,03 m² = 36,30 m² 9 x 4,03 m² = 36,30 m² 8 x 4,03 m² = 32,26 m² 9 x 4,03 m² = 36,30 m² 141,15 m² 2. OG 6 x 4,03 m² = 24,20 m² 7 x 4,03 m² = 28,23 m² 7 x 4,03 m² = 28,23 m² 7 x 4,03 m² = 28,23 m² 108,89 m² Fenster festverglast = 366,93 m² EG = - 1. OG 2 x 4,37 m² = 8,75 m² 12 x 14,56 m² = 174,72 m² 183,47 m² 20

21 2. OG 2 x 4,37 m² = 8,75 m² 12 x 14,56 m² = 174,72 m² 183,47 m² Fenster mit Hebe-Schiebeflügel = 183,27 m² EG 12 x 14,56 m² = 174,72 m² 2 x 4,27 m² = 8,55 m² 183,27 m² 1. OG - 2. OG Außenwandbekleidungen außen Abdichtung = 169,09 m² 32,49 m x 4 + 4,95 m x 2 + 2,33 m x 2 = 144,52 m 144,52 m x 1,17 m = 169,09 m² Dämmung = 688,32 m² EG = 270,07 m² 2. OG = 418,26 m² Putz = 688,32 m² Holzverkleidung = 844,76 m² vertikal = 570,15 m² horizontal + (9,39 m + 34,47 m + 34,58 m + 7,18 m + 25,93 m + 23,74 m) x 2,03 m = 274,61 m² 336 Außenwandbekleidungen innen Putz = 828,83 m² EG = 267,07 m² 1. OG = 307,98 m² 2. OG = 253,79 m² 21

22 340 Innenwände = 1.722,09 m² IWF 341 Tragende Innenwände Stahlbetonwände = 1.209,86 m² EG 6,74 m + 22,91 m + 23,96 m + 8,73 m + 4,51 m x 3 + 4,52 m x 3 + 2,19 m x 2 + 6,56 m x 2 = 106,91 m 1. OG 6,71 m x ,49 m + 16,39 m + 6,88 m x ,15 m + 1,98 m + 8,55 m x 5 + 6,91 m x 2 + 7,61 m = 177,93 m 2. OG 4,51 m x ,31 m + 16,40 m + 4,52 m x 3 + 6,36 m x 5 + 4,54 m x ,95 m + 7,61 m + 1,98 m = 144,19 m 342 Nichttragende Innenwände Mauerwerk 11 5 = 488,37 m² EG 4,66 m x 3 + 4,51 m + 7,35 m + 3,87 m = 29,70 m 1. OG 5,53 m x ,19 m + 10,30 m + 4,96 m = 75,22 m 2. OG 4,66 m x 6 + 7,35 m + 5,87 m + 5,53 m x 4 + 4,96 m = 68,26 m 22

23 Metallständerwand = 23,86 m² EG = 8,46 m 1. OG = - 2. OG = Innenstützen Ortbetonstützen = 138,18 m EG 19 x 2,82 m = 53,58 m 1. OG 16 x 2,82 m = 45,12 m 2. OG 14 x 2,82 m = 39,48 m 344 Innentüren und -fenster Türen, Holz, Schallschutz = 74,58 m² EG 6 x 2,20 m² = 13,20 m² 1 x 2,42 m² = 2,42 m² 2 x 1,98 m² = 3,96 m² 1. OG 12 x 2,20 m² = 26,40 m² 2. OG 13 x 2,20 m² = 28,60 m² Türen, Holz = 6,60 m² EG 2 x 2,20 m² = 4,40 m² 1. OG - 2. OG 1 x 2,20 m² = 2,20 m² Schiebetüren = 56,02 m² EG 4 x 1,78 m² = 7,12 m² 2 x 2,20 m² = 4,40 m² 1. OG 12 x 1,78 m² = 21,36 m² 2. OG 13 x 1,78 m² = 23,14 m² 23

24 Türen, rauchdicht = 26,52 m² EG 2 x 4,42 m² = 8,84 m² 1. OG 2 x 4,42 m² = 8,84 m² 2. OG 2 x 4,42 m² = 8,84 m² Brandschutztüren T30 = 17,25 m² EG 1 x 2,64 m² = 2,64 m² 1 x 4,05 m² = 4,05 m² 1. OG 2 x 2,64 m² = 5,28 m² 2. OG 2 x 2,64 m² = 5,28 m² 345 Innenwandbekleidungen Putz, Anstrich = 2.274,90 m² EG = 523,51 m² 1. OG = 972,17 m² 2. OG = 779,21 m² Putz, Fliesen = 853,12 m² EG = 198,70 m² 1. OG = 344,82 m² 2. OG = 309,61 m² 346 Elementierte Innenwände Sanitärtrennwände, Holz mit Tür = 21,18 m² EG = 21,18 m² 1. OG = - 2. OG = - Sanitärtrennwände, Holz = 4,09 m² EG = 4,09 m² 24

25 1. OG = - 2. OG = Decken = 3.727,24 m² DEF 351 Deckenkonstruktionen Stahlbetondecke = 2.942,99 m² über EG 36,43 m x 36,44 m - 16,00 m x 16,00 m - 1,99 m x 4,51 m - 6,94 m x 2,00 m = 1.048,30 m² über 1. OG 36,43 m x 36,44 m - 16,00 m x 16,00 m - 1,99 m x 6,87 m - 6,94 m x 2,00 m = 1.043,61 m² Treppen = 73,21 m² 2x 2,40 m x 3,55 m + 2,56 m x 1,20 m = 23,17 m² 2x 3,00 m x 3,00 m + 1,50 m x 1,80 m = 23,40 m² 2x 3,50 m x 3,60 m + 0,60 m x 1,20 m = 26,64 m² 352 Deckenbeläge = 1.524,39 m² Naturstein = 591,27 m² 1. OG = 317,77 m² 2. OG = 273,50 m² Fliesen = 180,14 m² 1. OG = 94,90 m² 2. OG = 85,24 m² Parkett = 752,97 m² 1. OG = 475,67 m² 2. OG = 277,30 m² 25

26 360 Dächer = 784,25 m² DAF 361 Dachkonstruktionen Stahlbeton = 784,25 m² 32,49 m x 32,49 m - 16,00 m x 16,00 m - 1,55 m x 4,94 m - 1,53 m x 4,95 m = 784,25 m² 363 Dachbeläge Abichtung, Wärmedämmung = 684,36 m² 31,58 m x 31,58 m - 16,96 m x 16,96 m - 2,59 m x 4,94 m - 2,57 m x 4,95 m = 684,36 m² 500 Außenanlagen = 1.717,67 m² AUF 26

27 Kostenberechnung nach DIN Ebene Kostengruppen Mengen siehe Mengenberechnung Einheitspreis Gesamt- KG Kostengruppen Menge Einheit von mittel bis preis 200 Herrichten und Erschließen 4.371,54 m² FBG , Baugrube 486,43 m³ BGI , Gründung 799,60 m² GRF , Außenwände 1.258,47 m² AWF , Innenwände 1.722,09 m² IWF , Decken 3.727,24 m² DEF , Dächer 784,25 m² DAF , Baukonstruktive Einbauten 2.653,87 m² BGF , Sonstige Baukonstruktionen 2.653,87 m² BGF , Summe Baukonstruktionen , Abwasser-, Wasseranlagen 2.653,87 m² BGF , Wärmeversorgungsanlagen 2.653,87 m² BGF , Lufttechnische Anlagen 2.653,87 m² BGF , Förderanlagen 440 Starkstromanlagen 2.653,87 m² BGF , Fernmelde Anlagen 2.653,87 m² BGF , Nutzungsspezifische Anlagen 2.653,87 m² BGF , Gebäudeautomation 2.653,87 m² BGF Sonstige tech. Anlagen 2.653,87 m² BGF , Summe Technische Anlagen , Außenanlagen 1.717,67 m² AUF , Ausstattung und Kunstwerke 2.653,87 m² BGF , Baunebenkosten 2.653,87 m² BGF ,84 Summe = ,06 Indexsteigerung siehe Kostenschätzung: 12,544 % Regionalfaktor: 0,946 Preis im Juli 2009: ,06 x 1,1254 x 0,946 = ,93 brutto = ,93 netto 27

28 Kostenberechnung nach Elementmethode KG 310 Baugrube 8.386,39 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 311 Baugrubenherstellung Mutterboden BK1, lösen, transportieren, auf dem Gelände lagern und wieder einbauen, Abtragsdicke d=30-50cm Einheit: m² Abtragsfläche Baugrubenaushub BK2-5, zur freien Verwendung des Auftragnehmers Einheit: m³ Aushub Lagenweises Hinterfüllen von Arbeitsräumen mit geliefertem Schotter/Kies, Verdichten Einheit: m³ Auffüllmenge 3, ,30 m² 3.305,51 3,00 486,433 m³ 1.459,30 13,00 278,583 m³ 3.621,58 28

29 KG 320 Gründung ,33 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 321 Baugrundverbesserung 3.038, Verdichten der Gründungssohle zur Erhöhung der Tragfähigkeit des Baugrundes Einheit: m² Verdichtete Fläche 3,80 799,60 m² 3.038, Flachgründung Aushub Einzelfundamente, BK 3-5, seitlich lagern, teilweise mit Hinterfüllung Einheit: m³ Aushub Einzelfundamente, Beton B25, Aushub, Schalung, auch mit Bewehrung Einheit: m³ Fundamentvolumen ,42 40,00 486,43 m³ ,32 270,00 47,93 m³ , Unterböden und Bodenplatten Bodenplatte, Ortbeton B25, d=20cm mit Schalung und Bewehrung Einheit: m² Plattenfläche ,80 43,00 799,60 m² , Bodenbeläge Bitumen-Voranstrich, Bitumenschweißbahnen, Stöße überlappend und verschweißt Einheit: m² Belegte Fläche Schwimmender Anhydritestrich AE20-30, d=50-65mm Einheit: m² Belegte Fläche Trittschall- oder Wärmedämmung aus mineralischem Faserdämmstoff, d=50-90mm, WLG 035 Einheit: m² Belegte Fläche ,74 10,00 799,60 m² 7.996,00 16,00 667,57 m² ,06 9,40 667,57 m² 6.275, Plattenbeläge im Dünnbettverfahren verlegt, Verfugen, Sockelfliesen, Untergrundvorbereitung Einheit: m² Belegte Fläche 69,00 108,88 m² 7.512,93 29

30 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis Naturwerksteinbelag auf Rohdecke oder Estrich Einheit: m² Belegte Fläche Parkettbelag Eiche, d=20-25mm, Versiegelung, Sockelleisten Einheit: m² Belegte Fläche 69,00 428,47 m² ,43 87,00 103,51 m² 9.005, Bauwerksabdichtung , Kiesfilterschicht aus gewaschenem Kies, d=20-25cm, einbauen, verdichten Einheit: m² Schichtfläche 6,80 799,60 m² 5.437, Sauberkeitsschicht B10, unbewehrt, Trennlage aus PE- Folie Einheit: m² Plattenfläche 11,00 799,60 m² 8.795,60 30

31 KG 330 Außenwände ,82 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 331 Tragende Außenwände Stahlbetonwände, Ortbeton B25, Schalung und Bewehrung, d=20cm, Aussparungen Einheit: m² Wandfläche ,00 110, ,47 m² , Außentüren und -fenster Türelement, Metall-Alu, großflächig verglast Einheit: m² Türfläche Hebe-Schiebe-Tür mit Futter und wärmegedämmter Schwelle, Wärmeschutzglas Einheit: m² Türfläche Einfachfenster, Leichtmetall, überwiegend öffenbar, Isolierglas Einheit: m² Fensterfläche ,98 720,00 7,73 m² 5.562,00 330,00 183,27 m² ,77 480,00 730,32 m² , Außenwandbekleidungen außen , Bituminöse Abdichtung an erdberührten Bauteilen Einheit: m² Bekleidete Fläche 19,00 169,09 m² 3.212, Wärmedämmendes Verbundsystem mit Mineralfaserdämmung, Oberputz mit Unterputz mineralisch gebunden, Mineralfarbanstrich Einheit: m² Bekleidete Fläche Nadelholzbekleidung auf Lattungen, hinterlüftet, Fensterlaibungen, Tierschutzgitter Einheit: m² Bekleidete Fläche 65,00 688,32 m² ,96 80,00 844,76 m² , Außenwandbekleidungen innen , Innenputz als Maschinenputz, Putzgrundvorbereitung, Schutzschienen Einheit: m² Bekleidete Fläche 21,00 828,83 m² ,52 31

32 KG 340 Innenwände ,18 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 341 Tragende Innenwände Stahlbetonwände, Ortbeton B25 mit Schalung und Bewehrung, d=17,5cm, Wandöffnungen Einheit: m² Wandfläche ,76 83, ,86 m² , Nichttragende Innenwände HLz-Innenmauerwerk, d=11,5cm, Fertigteilstürze Einheit: m² Wandfläche Gipskartonwand auf Metallständerwerk, d= mm, einfach beplankt Einheit: m² Wandfläche ,69 45,00 488,37 m² ,54 55,00 23,86 m² 1.312, Innenstützen Ortbetonstützen B25 Einheit: m Stützenlänge ,40 130,00 138,18 m² , Innentüren und -fenster Schiebetüren, furniert, Schiebegestänge und Beschläge in Leichtmetall Einheit: m² Türfläche Holztüren, Türblätter Röhrenspan, mit Zargen und Beschlägen, Oberflächen endbehandelt Einheit: m² Türfläche Einflüglige oder mehrflüglige Türen, Zarge: Holz, Türblatt: Holz, schalldämmend R w>37db Einheit: m² Türfläche Einflüglige oder mehrflüglige Türen, Zarge: Metall, Türblatt: Holz/Glas, rauchdicht, Sicherheitsverglasung, selbstschließend Einheit: m² Türfläche ,12 450,00 56,02 m² ,00 330,00 6,60 m² 2.178,00 750,00 74,58 m² ,00 480,00 26,52 m² ,60 32

33 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis Einflüglige Türen, Zarge: Metall oder Holz, Türblatt: Holz-Feuerschutztüren T- 30 Einheit: m² Türfläche 345 Innenwandbekleidungen Innenwandputz als Kalkzementputz, d=15mm, zweilagig, Eckschutzschienen, Oberfläche eben abgerieben, gefilzt, geglättet, Vorbereitung des Putzgrundes, Dispersionsanstrich Einheit: m² Bekleidete Fläche Keramische Fliesen auf Kalkzementputz, Eckschutzschienen, Grundierung, verformungsfähiger Kleber, dauerelastische Fugen Einheit: m² Bekleidete Fläche 490,00 17,25 m² 8.451, ,37 17, ,90 m² ,27 75,00 853,12 m² , Elementierte Innenwände WC-Trennwände mit integrierten Türen aus Spanplatten, kunststoffbeschichtet Einheit: m² Elementierte Wandfläche Kabinenwand, Holzwerkstoff, Kunststoffbeschichtung, Oberflächen endbehandelt Einheit: m² Elementierte Wandfläche 5.019,84 210,00 21,18 m² 4.447,38 140,00 4,09 m² 572,46 33

34 KG 350 Decken ,17 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 351 Deckenkonstruktionen Deckenplatten aus Ortbeton B25, Schalung, Bewehrung, Unterzüge, d=18-20cm Einheit: m² Deckenfläche Treppen verschiedener Konstruktionsarten, (einseitig eingespannt, teils freitragend), Ortbeton, überwiegend Sichtbeton Einheit: m² Treppenfläche ,98 91, ,99 m² ,10 240,00 73,21 m² , Deckenbeläge Schwimmender Anhydritfließestrich AE 20-30, d=45-80mm Einheit: m² Belegte Fläche Wärme- und Trittschalldämmung, Polystyrolplatten, d=20-40mm Einheit: m² Belegte Fläche Deckenbeläge aus Steinzeugfliesen verschiedener Abmessungen, im Dünnbett verlegt Einheit: m² Belegte Fläche Natursteinbeläge im Mörtelbett verlegt, Oberfläche poliert Einheit: m² Belegte Fläche ,80 17, ,39 m² ,55 5, ,39 m² 8.993,87 79,00 180,14 m² ,22 83,00 591,27 m² , Parkett auf Estrich verschiedener Arten, Trittschalldämmung, Holzsockelleisten, geschraubt Einheit: m² Belegte Fläche 83,00 752,97 m² , Deckenbekleidungen Deckenputz als Maschinenputz aus Kalkzementputz, d=12-15mm, Untergrundvorbehandlung Einheit: m² Bekleidete Fläche ,39 17, ,61 m² ,39 34

35 KG 360 Dächer ,74 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 361 Dachkonstruktionen Flachdächer verschiedener Konstruktionsarten, Ortbeton, Spannweiten 5m bis 12m Einheit: m² Dachfläche ,73 100,00 784,25 m² , Dachbeläge Voranstrich mit Bitumenlösung, Bitumen-Schweißbahnen, 2 Lagen, Dampfsperre, PE-Folie, Wärmedämmung d=80-120mm Einheit: m² belegte Fläche ,02 53,00 684,36 m² ,02 35

36 KG 370 Baukonstruktive Einbauten ,66 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 371 Allgemeine Einbauten Teeküchen, komplett mit Geräten Einheit: m² Brutto-Grundfläche Einbaumöbel, wie Einbauschränke, Regale, Garderoben Einheit: m² Brutto-Grundfläche Ausgabetheken, Empfangstheken mit Unterschränken Einheit: m² Brutto-Grundfläche ,47 3, ,87 m² 9.819,30 31, ,87 m² ,84 5, ,87 m² , Baukonstruktive Einbauten, sonstiges 4.246, Waschtischplatten, Granit Einheit: m² Brutto-Grundfläche 1, ,87 m² 2.653, Spiegel, Papierrollenhalter, Kleiderhaken für WC- und Waschräume Einheit: m² Brutto-Grundfläche 0, ,87 m² 1.592,32 36

37 KG 390 Sonstige Maßnahmen ,29 Einheits- Gesamt- KG.AK.AA Beschreibung preis Menge preis 391 Baustelleneinrichtung Allgemeine Baustelleneinrichtung komplett einrichten, vorhalten und räumen, mit allen notwendigen Räumlichkeiten und Sicherheitseinrichtungen Einheit: m² Brutto-Grundfläche Einmessen aller Gebäudeachsen, Schnurgerüst herstellen, vorhalten und wieder beseitigen Einheit: m² Brutto-Grundfläche Büro-Container einrichten und vorhalten Einheit: m² Brutto-Grundfläche Gemeinsame pauschale Abrechnung von Bauwasser und Baustrom Einheit: m² Brutto-Grundfläche ,66 26, ,87 m² ,51 0, ,87 m² 2.388,48 3, ,87 m² 9.288,53 3, ,87 m² 9.023, Gerüste Gerüstarbeiten Einheit: m² Brutto-Grundfläche ,52 11, ,87 m² , Zusätzliche Maßnahmen 8.492, Schutz von fertigen eingebauten Bauteilen gegen Verschmutzung und Beschädigung durch Abdeckung mit Folie Einheit: m² Brutto-Grundfläche 0, ,87 m² 2.123, Grobreinigungsarbeiten während der Bauzeit Einheit: m² Brutto-Grundfläche Endreinigung des Bauwerks vor Inbetriebnahme oder Übergabe Einheit: m² Brutto-Grundfläche 1, ,87 m² 3.450,03 1, ,87 m² 2.919, Sonstige Maßnahmen Baukonstruktion 5.307, Schließanlage für Gesamtgebäude Einheit: m² Brutto-Grundfläche 2, ,87 m² 5.307,73 37

38 Kostenberechnung nach DIN Ebene Zusammenfassung Kostengruppen KG Kostengruppen Gesamtpreis 200 Herrichten und Erschließen , Baugrube 8.386, Gründung , Außenwände , Innenwände , Decken , Dächer , Baukonstruktive Einbauten , Sonstige Baukonstruktionen , Summe Baukonstruktionen , Abwasser-, Wasseranlagen , Wärmeversorgungsanlagen 430 Lufttechnische Anlagen , Förderanlagen Starkstromanlagen , Fernmelde Anlagen , Nutzungsspezifische Anlagen , Gebäudeautomation Sonstige technische Anlagen 7.961, Summe Technische Anlagen , Außenanlagen , Ausstattung und Kunstwerke , Baunebenkosten ,84 Summe = ,56 Indexsteigerung siehe Kostenschätzung: 12,544 % Regionalfaktor: 0,946 Preis im Juli 2009: ,56 x 1,125 x 0,946 = ,09 brutto = ,67 netto 38

39 Fazit Beim Vergleich der beiden angewandten Methoden (Kostenberechnung nach DIN 276, 2. Ebene und Kostenberechnung nach Elementmethode) kann man feststellen, dass durch die Elementmethode ein viel genaueres Ergebnis zu erzielen ist. Bei der hier vorliegenden Berechnung beträgt die Differenz der Netto-Werte zwischen den Berechnungen bei ca ,00. In diesem Fall sind die Baukosten durch die differenziertere Rechnung verkleinert worden. Durch die genaue Festlegung der einzelnen Bauteile und der spezifischen Flächen, ist es möglich herauszufinden, welche Bauteile die größten Kosten verursachen. Darüber hinaus ist bei der Elementmethode eine bessere Kostensteuerung und Kostenminimierung möglich, weil man sich die einzelnen Kostengruppen und besonders auch die Elemente separat vornehmen kann. 39