Einzel- Kostengruppen nach DIN Einzel Gesamt 100 Grundstück ( m 2 ) 110 Grundstückswert Summe 0

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1 Baukosten inkl. MwSt. Kosten 100 Grundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk Baukonstruktionen Bauwerk Technische Anlagen Außenanlagen Ausstattung und Kunstwerke Baunebenkosten 0 Gesamtkosten 0 Einzel- Kostengruppen nach DIN Einzel Gesamt 100 Grundstück ( m 2 ) 110 Grundstückswert Summe Grundstücksnebenkosten (m 2 ) 121 Vermessungsgebühren 0 sind hier noch Kosten offen? wenn die Grenzsteine nicht liegen wie eingetragen, entstehen Kosten 122 Gerichtsgebühren 0 ergeben sich aus dem endgültigen Verkaufpreis (Notar) 123 Notariatsgebühren 0 ergeben sich aus dem endgültigen Verkaufpreis (Notar) 124 Maklerprovision 0 ergeben sich aus dem endgültigen Verkaufpreis (zwischen 5 und 8%) 125 Grunderwerbsteuer 0 vom endgültigen Verkaufpreis = 6,5% an das Finanzamt 126 Wertermittlung 0 wenn wir das Exposee erstellen und die Verhandlungen führen, berechnen wir ein Honorar von 2,5% Hierbei ist zu berücksichtigen, dass wir den tatsächlichen Wert der Immobilie ermitteln. Selbstverständlich werden wir in Ihrem Interesse handeln und Ihnen die Immobilie so günstig wie möglich beschaffen. Wenn es Gründe für Preisminderungen gibt, WIR FINDEN DIESE. Falls nicht, haben Sie die Gewissheit für Ihr Geld eine entsprechende Gegenleistung zu bekommen. 127 Genehmigungsgebühren 0 prüfen ob hier noch etwas offen ist? 128 Bodenordnung und Grenzregulierung 0 liegen die Grenzsteine wie in der aktuellen Flurkarte eingetragen? 129 Grundstückskosten, sonstiges 0 sind sämtliche Erschließungskosten bezahlt? hier können Sie ganz böse Überraschungen erleben. Wenn Sie ein Gebäude erwerben das auf einem Eckgrundstück steht kann sich schnell eine Strassenfront von 60 bis 100m ergeben. Bis zu 80% sind von den Anliegern zu zahlen. Was kostet 1m kpl. Strasse mit Bürgersteig usw.? Beträge von 1.000,- bis 3.000,- (je Meter) kommen da schnell zusammen. Beträgt Ihre Front 50m, dann sind Sie mal eben mit ,- Euro dabei. 120 Summe Freimachen (m 2 ) 131 Abfindungen Ablösen dinglicher Rechte 0

2 139 Freimachen, sonstiges Summe Summe gesamt: Herrichten und Erschließen 210 Herrichten (m 2 ) 211 Sicherungsmaßnahmen Abbruchmaßnahmen Altlastenbeseitigung Herrichten der Geländeoberflächen Herrichten, sonstiges Summe Öffentliche Erschließung (m 2 ) 221 Abwasserentsorgung Wasserversorgung Gasversorgung Fernwärmeversorgung Stromversorgung Telekommunikation Verkehrerschließung Abfallentsorung Öffentliche Erschließung, sonstiges Summe Nichtöffentliche Erschließung (m 2 ) Summe Ausgleichsabgaben (m 2 ) Summe Übergangsmaßnahmen (m 2 ) 251 Provisorien Auslagerungen Summe Summe gesamt: Bauwerk Baukonstruktionen 310 Baugrube 311 Baugrubenherstellung (m 3 ) Umschießungsarbeiten (m 2 ) Wasserhaltung (m 2 ) Baugrube, sonstiges (m 3 ) Summe Gründung (m 2 ) 321 Baugrundverbesserung Flachgründungen Tiefgründungen Unterböden und Bodenplatten Bodenbeläge Bauwerksabdichtungen Dränagen Gründung, sonstiges Summe Außenwände (m 2 ) 331 Tragende Außenwände Nichttragende Außenwände Außenstützen Außentüren und -fenster 0

3 335 Außenwandbekleidungen außen Außenwandbekleidungen innen Außenwandelemente Sonnenschutz Außenwände, sonstiges Summe Innenwände (m 2 ) 341 Tragende Innenwände Nichttragende Innenwände Innenstützen Innentüren und -fenster Innenwandbekleidungen Innenwandelemente Innenwände, sonstiges Summe Decken (m 2 ) 351 Deckenkonstruktionen Deckenbeläge Deckenbekleidungen Decken, sonstiges Summe Dächer (m 2 ) 361 Dachkonstruktionen Dachfenster, Dachöffnungen Dachbeläge Dachbekleidungen Dächer, sonstiges Summe Konstruktive Einbauten (m 2 BGF) 371 Allgemeine Einbauten Besondere Einbauten Konstruktive Einbauten, sonstiges Summe Sonstige Maßnahmen (m 2 BGF) 391 Baustelleneinrichtung Gerüste Sicherungsmaßnahmen Abbruchmaßnahmen Instandsetzungen Materialentsorgung Zusätzliche Maßnahmen Provisorische Baukonstruktionen Sonstige Maßnahmen, sonstiges Summe Bauwerk Baukonstruktionen Summe Bauwerk Technische Anlagen 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (m 2 BGF) 411 Abwasseranlagen Wasseranlagen Gasanlagen Feuerlöschanlagen Abwasser-, Wasser-,Gasanlagen, sonstiges Summe Wärmeversorgungsanlagen (m 2 BGF) 421 Wärmeerzeugungsanlagen 0

4 422 Wärmeverteilernetze Raumheizflächen Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges Summe Lufttechnische Anlagen (m 2 BGF) 431 Lüftungsanlagen Teilklimaanlagen Klimaanlagen Kälteanlagen Lufttechnische Anlagen, sonstiges Summe Starkstromanlagen (m 2 BGF) 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen Eigenstromversorgungsanlagen Niederspannungsschaltanlagen Niederspannunginstallationsanlagen Beleuchtungsanlagen Blitzschutz- und Erdungsanlagen Starkstromanlagen, sonstiges Summe Fernmelde-, Informationstechnische Anlagen (m 2 BGF) 451 Telekommunikationsanlagen Such- und Signalanlagen Zeitdienstanlagen Elektroakustische Anlagen Fernseh- und Antennenanlagen Gefahren- und Alarmanlagen Übertragungsnetze Fernmelde-, Informationstechnische Anlagen, sonstiges Summe Förderanlagen (m 2 BGF) 461 Aufzugsanlagen Fahrtreppen, Fahrsteige Befahranlagen Transportanlagen Krananlagen Förderanlagen, sonstige Summe Nutzungsspezifische Anlagen (m 2 BGF) 471 Küchentechnische Anlagen Wäscherei- und Reinigungsanlagen Medienversorgungsanlagen Medizintechnische Anlagen Feuerlöschanlagen Badetechnische Anlagen Prozesswärme-, kälte- und -luftanlagen Entsorgungsanlagen Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges Summe Gebäudeautomation (m 2 BGF) 481 Automationssysteme Schaltschränke Management- und Bedienungseinrichtungen Raumautomationssysteme Übertragungsnetze 0

5 489 Gebäudeautomation, sonstiges Summe Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen (m 2 BGF) 491 Baustelleneinrichtung Gerüste Sicherungsmaßnahmen Abbruchmaßnahmen Instandsetzungen Materialentsorgung Zusätzliche Maßnahmen Provisorische technische Anlagen Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, sonstige Summe Bauwerk-Technische Anlagen, Summe Außenanlagen 510 Geländeflächen (m 2 ) 511 Oberbodenarbeiten Bodenarbeiten Geländeflächen, sonstiges Summe Befestigte Flächen (m 2 ) 521 Wege Straßen Plätze, Höfe Stellplätze Sportplatzflächen Spielplatzflächen Gleisanlagen Befestigte Flächen, sonstiges Summe Baukonstruktionen in Außenanlagen (m 2 ) 531 Einfriedigungen Schutzkonstruktionen Mauern und Wände Rampen, Treppen, Tribünen Überdachungen Brücken, Stege Kanal- und Schachtbauanlagen Wasserbauliche Anlagern Baukonstruktionen in Außenanlagen, sonstiges (Grundstücksfl.) Summe Technische Anlagen in Außenanlagen (m 2 nach Grundstücksfläche) 541 Abwasseranlagen Wasseranlagen Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen Nutzungsspezifische Anlagen Technische Anlage in Außenanlagen, sonstige Summe Einbauten in Außenanlagen (m 2 nach Grundstücksfläche) 551 Allgemeine Einbauten Besondere Einbauten 0

6 559 Einbauten in Außenanlagen, sonstiges Summe Wasserflächen (m 2 ) 561 Abdichtungen Bepflanzungen Wasserflächen, sonstiges Summe Pflanz- und Saatflächen (m 2 ) 571 Oberbodenarbeiten Vegetationstechnische Bodenbearbeitung Sicherungsbauweisen Pflanzen Rasen und Ansaaten Begrünung unbebauter Flächen Pflanz- und Saatflächen, sonstiges Summe Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen (m 2 nach Grundstücksfläche) 591 Baustelleneinrichtung Gerüste Sicherungsmaßnahmen Abbruchmaßnahmen Instandsetzungen Materialentsorgung Zusätzliche Maßnahmen Provisorische Außenanlagen Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, sonstiges Summe Außenanlagen, Summe Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung (m 2 BGF) 611 Allgemeine Ausstattung Besondere Ausstattung Ausstattung, sonstiges Summe Kunstwerke (m 2 BGF) 621 Kunstobjekte Künstlerisch gestaltete Bauteile des Bauwerkes Künstlerisch gestaltete Bauteile der Außenanlagen (m 2 nach Grundstücksfläche) Kunstwerke, sonstiges Summe Ausstattung und Kunstwerke, Summe Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgabe (m 2 BGF) 711 Projektleitung Bedarfsplanung Projektsteuerung Bauherrenaufgaben, sonstiges Summe Vorbereitung der Objektplanung (m 2 BGF) 721 Untersuchungen Wertermittlungen Städtebauliche Leistungen Landschaftplanerische Leistungen Wettbewerbe Vorbereitung der Objektplanung, sonstiges 0

7 720 Summe Architekten- und Ingenieurleistungen (m 2 BGF) 731 Gebäudeplanung Freianlagenplanung Raumbildende Ausbauten Ingenieurbauten und Verkehrsanlagen Tragwerksplanung Planung der Technische Ausrüstung Architekten- und Ingenieurleistungen, sonstiges Summe Gutachten und Beratung (m 2 BGF) 741 Thermische Bauphysik Schallschutz und Raumakustik Bodenmechanik, Erd- und Grundbau Vermessung Lichttechnik, Tageslichttechnik Brandschutz Sicherheits- und Gesundheitsschutz Umweltschutz, Altlasten Gutachten und Beratung, sonstiges Summe Künstlerische Leistung (m 2 BGF) 751 Kunstwettbewerbe Honorare Künstlerische Leistung, sonstiges Summe Finanzierungskosten (m 2 BGF) 761 Finanzierungsbeschaffung Fremdkapitalzinsen Eigenkapitalzinsen Finanzierungskosten, sonstiges Summe Allgemeine Baunebenkosten (m 2 BGF) 771 Prüfungen, Genehmigungen und Abnahmen Bewirtschaftungskosten Bemusterungskosten Betriebskosten während der Baukosten Versicherungen Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges Summe Sonstige Baunebenkosten (m 2 BGF) Summe Baunebenkosten, Summe 0 **************************ENDE************************************************ Anmerkung zu DIN DIN 277-3: Die einheitlichen Kostenzuteilungen nach DIN 276 und Mengeneinheiten nach DIN dienen in erster Linie zur Kostenauswertung der Bauleistungen zu einer Mengeneinheit. Beispiel für die Auswertung der Baukosten Spalte C Spalte D Spalte E Spalte F

8 400 Bauwerk Technische Anlagen 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (m 2 BGF) m 2 BGF/ 411 Abwasseranlagen m2 BGF , Wasseranlagen m2 BGF , Gasanlagen m2 BGF , Feuerlöschanlagen m2 BGF 150 1, Abwasser-, Wasser-,Gasanlagen, sonstiges m2 BGF 150 1, Summe m2 BGF , Beispiel 1: Nach Zusammenstellung der Kosten werden diese in Spalte F eingetragen. Die Mengeneinheit wird hier nach DIN vorgegeben, Bruttogrundfläche/qm. Die Bruttogrundflächen werden nach DIN ermittelt. Zur Auswertung der Kosten werden lediglich die Summen in Spalte F durch Spalte D geteilt. Mit diesen Kostenwerten aus Spalte E (blau) können Kosten mit anderen Bauten verglichen werden oder in der Vorplanung für neue BV ohne aufwendige Kostenermittlungen eingesetzt werden. Eine weitere Gliederungssystematik sieht die DIN in den Technischen Anlagen vor. Beispiel 2: Hier werden die Kosten der Abwasseranlagen nochmals unterteilt. 400 Bauwerk Technische Anlagen 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (m 2 BGF) 411 Abwasseranlagen 1 Abwasserleitungen m 25 30, Grundleitungen m , AW-Sammelanlagen St , Abscheider St 1 375, Hebeanlagen St , Summe Je nach eigenem Bedarf lassen sich die Kosten so präzise ermitteln und unterteilen. Kostenplanung in der Übersicht 2.1 Kosten im Bauwesen Aufwendungen für Güter, Leistungen, Steuern und Abgaben, die für die Planung und Ausführung von Bauprojekten notwendig sind. 2.1 Kostenplanung Gesamtheit aller Maßnahmen, von der Kostenermittlung über Kostenkontrolle bis zur Kostensteuerung. 2.3 Kostenvorgabe Festlegen der Kosten als Obergrenze für das Projekt. 2.4 Kostenermittlung Kostenschätzung und Kostenabrechnung der entsprechenden Planungsfasen und Baufortschritt Kostenrahmen Kostenermittlung auf Grundlage der Bedarfsplanung Kostenschätzung

9 Kostenermittlung auf Grundlage der Vorplanung Kostenberechnung Kostenermittlung auf Grundlage der Entwurfsplanung Kostenanschlag Kostenermittlung auf Grundlage der Ausschreibung Kostenfeststellung Kostenermittlung auf Grundlage der tatsächlichen Kosten. 2.5 Kostenkontrolle Vergleichen der tatsächlichen Kosten mit früheren Kostenvorgaben und Kostenschätzungen. 2.6 Kostensteuerung Eingreifen in die Projektausführung zur Erhaltung der Kostenvorgaben Kostenvorgaben. 2.7 Kostenkennwert Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit darstellt 2.8 Kostengliederung Ordnungstruktur nach Kostengruppen 2.9 Kostengruppen Zusammenfassung der Kosten, die der jeweiligen Kostengruppe zugehören Gesamtkosten Summe aller Kostengruppen Bauwerkskosten Kosten der Kostengruppe Kostenprognose Ermittlung der Kosten auf den Zeipunkt der Fertigstellung Kostenrisiko Unsicherheiten zwischen Kostenschätzungen und Kostenermittlungen.