Stadthäuser in HH-Sasel Wohnung kaufen in Hamburg-Sasel

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1 , Tel. 040/ Fax Mobil.0172/ Stadthäuser in HH-Sasel Wohnung kaufen in Hamburg-Sasel Waldweg 24b Hamburg - Sasel Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Courtage für Käufer: beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Größe & Zustand Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 85 m² Zustand Neubau Baujahr 2015 Stromverbrauch Personen im Haushalt ca kwh/jahr 1/5

2 , Tel. 040/ Fax Mobil.0172/ Sehr geehrte Interessenten, hiermit bieten wir den Beitritt zu unserer Baugemeinschaft an. Vorhaben: Neubau eines Hauses mit 5 Wohneinheiten in Hamburg, Waldweg 24b auf einem 659m² großen Südgrundstück. Lage: Im Zentrum von Sasel, einem der begehrtesten Stadteile von Hamburg. Alle Geschäfte, Restaurants, Bars, der Wochenmarkt, Schulen, Sporteinrichtungen, Kultureinrichtungen, Naturschutzgebiet Teichwiesen, Bus etc. sind fußläufig zu erreichen. Das Gebäude entsteht in 3. Baureihe, also weit weg vom Straßenlärm. Die Stadthäuser sind in Richtung West-Süd-West ausgerichtet. Aufteilung: Alle Stadthäuser verfügen über einen Gartenanteil mit Terrasse, offenen Wohn-, Eß-, Kochbereich, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Elternschlafzimmer mit En-Suite-Vollbad und Dachterrasse. Keller gegen Aufpreis lieferbar. In den Gärten können Gartenhäuser errichtet werden. Stellplätze können im davor liegenden Haus in der Tiefgarage günstig angemietet werden, hierüber betseht eine Vereinbarung mit dem dortigen Eigentümer. Größen und Preise: WE Wohnfläche ca. Grundstückspreis Baupreis Gesamtpreis 1 89m² , , , m² , , , m² , , , m² verkauft 5 122m² , ,00 reserviert Projektstand: Das Projekt ist fertig geplant und mit dem zuständigen Bauprüfer, Herrn Dipl.-Ing. Nagel im Bauamt Wandsbek ausführlich besprochen und soweit optimiert worden, dass der eingereichte Baunantrag voraussichtlich im April 2015 genehmigt wird. Es bestehen gegen die geplante Bebauung keinerlei Einwendungen. Mit den vorderen Nachbarn besteht ein Vertrag über die Nutzung der Zuwegung in Form einer Grundbucheintragung. 2/5

3 Durchführung: SHIMAN IMMOBILIEN, Tel. 040/ Fax Mobil.0172/ Das Projekt wird in der Form einer Baugemeinschaft realisiert: 5 Erwerber kaufen zunächst gemeinsam das Grundstück und teilen es dann nach 8 WEG in Wohneigentum auf. Der Entwurf der Teilungserklärung wird Anlage zum Kaufvertrag über den Grundstücksanteil, damit von vornherein klar ist, welcher Grundstücksanteil später Sondereigentum zur alleinigen Benutzung durch den Erwerber sein wird. Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgt unverzüglich die Aufteilung. Sodann, im Sommer 2015, beauftragt die Baugemeinschaft einen Bauunternehmer mit der Durchführung der Baumaßnahme, welche bis zum Frühjahr 2016 abgeschlossen sein soll. Es liegt ein Bauangebot für die schlüsselfertige Errichtung des Baus vor, dieses kann bis zum September 2015 von der Baugemeinschaft angenommen werden. Sobald die Baugemeinschaft vollständig ist (alle Grundstücksanteile sind beurkundet beim Notar), können weitere Bauangebote eingeholt werden, um ggf. noch etwas Geld zu sparen. Das derzeit vorliegende Bauangebot ist für den Bauunternehmer verbindlich und unwiderruflich, nicht jedoch für die Baugemeinschaft. Diese KANN es annehmen, MUSS es aber nicht. Zahlung: 4 Wochen nach der Abschluss des notariellen Kaufvertrages über den Grundstücksanteil wird dieser auf das Anderkonto des Notars bezahlt. Die Weiterleitung/Auskehrung an den Verkäufer/Vorverkäufer erfolgt, sobald die Baugenehmigung erteilt worden und auf dem Notar-Anderkonto ausreichend Geld hinterlegt ist, um den Kaufvertrag abzuwickeln. Die Bauleistung wird in 12 Teilraten nach Baufortschritt bezahlt, so dass immer nur soviel Geld gezahlt wurde, wie auch verbaut worden ist. Sicherheit: Alle Zahlungen im Zusammenhang mit dem Grundstücksanteilserwerb werden über ein Notar-Anderkonto abgewickelt, so dass diese Gelder nur zweckgebunden verwandt werden können. Die Bauraten werden derart gestaltet, dass nur Zahlungen gegenwerthaltige Leistung erfolgt. Das Bauvorhaben wird vom TÜV-Nord begleitet und die Bauqualität zertifiziert. Risiko: Für den Fall, dass bis zum Juli 2015 nicht ausreichend Geld auf dem Notar-Anderkonto hinterlegt und/oder die Baugenehmigung nicht erteilt worden ist, haben alle Erwerber ein Rücktrittsrecht und bereits bezahlte Grundstücksanteile werden zurückerstattet. Die Notarkosten und ggf. angefallene Zinsen/Gebühren sind dann verloren und werden nicht erstattet. Vorteile: Extrem günstige Gesamtpreise, im Vergleich zum Wettbewerb um ca , ,00 reduziert durch Wegfall der Bauträger-Zwischenfinanzierung und eines Teils der Bauträger-Gewinnmarge. Kein Insolvenzrisiko: Geldfluss für das Grundstück erst, wenn der Eigentumsübergang auf die Erwerber sichergestellt ist, Zahlung des Baus nur nach Baufortschritt, so dass im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers noch ausreichend Geld vorhanden ist, den 3/5

4 , Tel. 040/ Fax Mobil.0172/ Bau mit einer anderen Baufirma fertigzustellen. Große Wahlfreiheit hinsichtlich Planung und Ausstattung, da jeder Erwerber auch Bauherr ist. Nachteile: Es müssen sich die Bauherren hinsichtlich der Außenanlagen und der Gestaltung der Fassade untereinander abstimmen, da hier nicht ein Bauträger alles bereits vorgibt. Die Projektlaufzeit ist etwas länger, da die Baugemeinschaft bereits im frühen Stadium des Genehmigungsverfahrens gebildet wird. Dadurch können etwas höhere Zinskosten anfallen. Zusammenfassung: Diese Baugemeinschaft ist die derzeit einmalige Chance, in einem der begehrtesten Stadtteile von Hamburg zu einem unglaublich günstigen Preis Eigentum zu schaffen. Die Risiken sind begrenzt, die Vorteile überwiegen bei weitem. Nutzen Sie die Gelegenheit der niedrigen Zinsen und des sehr günstigen Preises und werden Sie Mitglied unserer Baugemeinschaft. Wir freuen uns auf Sie! GESCHÄFTSBEDINUNGEN Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Das Angebot ergeht im Allein- Auftrag des Eigentümers nur an Sie als Empfänger, der für unerlaubte Weitergabe und / oder Verbreitung in Höhe der Courtage haftet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Verkäuferangaben und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Empfänger von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer der angebotenen Immobilie direkt in Verbindung setzen. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner ( Eigentümer / Verkäufer ) tätig sein können. Der angegebenen Provision zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch nach vorläufig unterbrochener Verhandlung für den Fall bestehen, dass binnen einer Frist von einem Jahr nach Verhandlungsunterbrechung ein Kaufvertrag zustande kommt, auch wenn der Kaufpreis dann ein anderer als der hier genannte sein sollte. 4/5

5 , Tel. 040/ Fax Mobil.0172/ Nr.: Anbieter-Objekt-ID: WOHV Ihr Ansprechpartner A.R. Shiman Rahim Shiman - Immobilien Tel.: Mobil: Fax: /5