Cloppenburg. Ansiedlung von Kaufland in. Genos Grundwerte und Projekte wicklung. Ludwigsburg, im Oktober 2014

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1 Ansiedlung von Kaufland in Cloppenburg Auftraggeber: Genos Grundwerte und Projekte wicklung Projektleitung: Dipl.-Geogr. Katharina Staiger Ludwigsburg, im Oktober 2014 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Poststraße 25, Hamburg Telefon: 040 / Telefax: 040 / info@gma.biz Internet:

2 Vorbemerkung Im April 2014 erteilte die Fa. Genos Grundwerte und Projektentwicklung der GMA, Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh, den Auftrag, die geplante Ansiedlung von Kaufland in Cloppenburg hinsichtlich zweier Aspekte zu untersuchen. Der GMA standen für die Untersuchung Daten aus Primärerhebungen sowie des Auftraggebers zur Verfügung. Die Untersuchung dient der Vorbereitung für bauleitplanungsrechtliche Entscheidungen des Vorhabenträgers. Alle Informationen im vorliegenden Dokument sind sorgfältig recherchiert, der Bericht wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Inhalte kann die GMA keine Gewähr übernehmen. Das vorliegende Dokument unterliegt dem Urheberrecht gemäß 2 Abs. 2 sowie 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder (auch auszugsweise) Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der GMA und des Auftraggebers unter Angabe der Quelle zulässig. G M A Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg, im Oktober 2014 KST skh

3 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1. Aufgabenstellung und Methodik 1 2. Lage der Kaufland-Filialen Standort in Cloppenburg Standorte in den ausgewählten Mittelzentren 7 3. Ergebnisse der Kundenbefragung Merkmale der Befragten Verbundeinkäufe Art der Verbundeinkäufe Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel Nutzungskonzept Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt 18

4 1. Aufgabenstellung und Methodik Der Bebauungsplan 1 Nr. 124 Einzelhandelsgroßprojekt Carré Cloppenburg, welcher für die Ansiedlung von Kaufland und Media Markt erstellt wurde, war Gegenstand eines Normenkontrollverfahrens 2. Der Bebauungsplan Nr. 124 wurde vorläufig außer Vollzug gesetzt. Hinsichtlich der Ansiedlung von Kaufland am vorgesehenen Standort an der Soestenstraße wurden u. a. vom Niedersächsischen Oberverwaltungsgericht zwei Aspekte herausgestellt: Eigenleben Verbundeffekte Das Gericht führt hierzu aus 3 : Das Integrationsgebot verlangt, dass Einzelhandelsgroßprojekte mit zentrenrelevanten Sortimenten entweder innerhalb eines zentralen Versorgungsbereichs oder aber in unmittelbarer Nähe dazu errichtet werden, so dass sie bei Realisierung der Planung mit dem bestehenden zentralen Versorgungsbereich eine räumlich-funktionelle Einheit bilden und zu dessen Stärkung führen. Um eine städtebaulich integrierte Lage zu bejahen, muss nach Ansicht des Gerichts neben der Lage / Nähe zum zentralen Versorgungsbereich eine weitere Voraussetzung erfüllt werden: Hinzu treten muss, dass sich das Vorhaben dem zentralen Versorgungsbereich räumlich und funktionell unterordnet. Er darf mit anderen Worten kein Eigenleben neben der Innenstadt führen, sondern muss im Gegenteil darauf ausgerichtet sein, die Innenstadt zu stärken und ihr Besucher zuzuführen. Vor diesem Hintergrund wurden die Planungen für Kaufland im Vergleich zur ursprünglichen Planung aus dem Jahr 2010 durchgreifend verändert. Damals lag der Baukörper von Kaufland etwa 150 m entfernt von der Innenstadt. Der Baukörper rückt nun bis auf 50 m an die Fußgängerzone von Cloppenburg heran und somit größtenteils Bestandteil des zentralen Versorgungsbereich Innenstadt. Der Standort ist städtebaulich integriert. Des 1 Beschlossen am Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, 1 KN 217/13. 3 Nds. Oberverwaltungsgericht, S

5 Weiteren wurde die Kritik des OVG Lüneburg aufgenommen und den Besuchern mit einem zusätzlichen Eingang die Querungen über die Soestenstraße erleichtert. So können Besucher nun über 3 Ampelanlagen in die Fußgängerzone geführt werden; bei der ursprünglichen Planung war dies nur über eine Ampel möglich. Mit Blick auf das Kriterium Verbundeffekte wurden Kaufland-Kunden in drei Märkten zu deren Einkaufsverhalten von der GMA im April / Mai 2014 befragt. Die Befragung bezog sich ausschließlich auf Kaufland-Kunden. Um dies sicherzustellen, wurden die Kunden direkt nach dem Kassieren befragt. Diese Befragung war erforderlich, da der GMA keine verlässlichen Aussagen von Kaufland-Kunden zu möglichen Verbundeffekten zwischen dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften und Kaufland vorlag, d.h. es fehlte an einer empirischen Grundlage. Bei der Auswahl der Kaufland Filialen wurden Kriterien zugrunde gelegt, welche eine Vergleichbarkeit mit dem Cloppenburger Vorhaben ermöglichte: Mittelzentren in Niedersachsen ländlich geprägtes Umland innerstädtische Randlage der Kaufland-Filialen Vielzahl an Geschäften in der Innenstadt. Ausgewählt wurden die Filialen in Meppen (Mittelzentrum im Emsland mit ca Einwohner), Stade (Mittelzentrum im Landkreis Stade mit ca Einwohner) und Norden im Landkreis Aurich (Mittelzentrum mit ca Einwohnern). 2. Lage der Kaufland-Filialen 2.1 Standort in Cloppenburg Nach dem aktuellen Nutzungskonzept ist Kaufland im vorderen Grundstücksbereich an der Soestenstraße in Cloppenburg vorgesehen, das Gebäude liegt größtenteils innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs. Der Eingangsbereich von Kaufland zur Innenstadt hin liegt nur ca. 50 m entfernt von der Langen Straße, welche von der Soestenstraße abzweigt und als Fußgängerzone gestaltet ist. Direkt im Kreuzungsbereich wurde ein neues Geschäftshaus vor kurzem errichtet, in welchem die stark frequentierten bundesweit agierenden Filialisten Deichmann und Depot angesiedelt wurden. Im weiteren Verlauf der Langen Straße sind viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Filialen bundesweit agie- 2

6 render Unternehmen, u.a. Rossmann, dm, Douglas, Jeans Fritz, New Yorker, Marco Polo, street one, cecil, engbers, Fielmann sowie die großflächigen Textilisten C & A bzw. H & M lokalisiert. Hier sind zudem eine Reihe an gastronomischen Betrieben auch mit Außengastronomie vorhanden, so dass sich zahlreiche Verbundmöglichkeiten zwischen Einkaufen / Bummeln / Gastronomie ergeben. Zu Fuß benötigt man vom Eingang des geplanten Kaufland-Marktes bis zur Eisdiele / Beginn der Langen Straße etwa 1-2 Minuten, wobei ein relativ bequemes Überqueren für Fußgänger der Soestenstraße über ampelgeregelte Überquerungsmöglichkeiten auf Höhe der Abzweigung zur Langen Straße und der Bürgermeister-Heukamp-Straße (3 Möglichkeiten) möglich ist. Vom Beginn der Fußgängerzone ist Kaufland relativ gut zu erreichen. Die als Fußgängerzone gestaltete Lange Straße weist einen durchgängigen Einzelhandelsbesatz mit ansprechenden Flanier- und Aufenthaltsqualitäten auf. Insofern sind Austauschbeziehungen zu den Einzelhandelsbetrieben in der Fußgängerzone zu erwarten. Das Gebäude von Kaufland liegt größtenteils innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs. Im Vergleich zur ursprünglichen Planung aus dem Jahr 2010 veränderte sich die aktuelle Lage der Kaufland-Filiale signifikant. Während in 2010 der Baukörper von Kaufland von der Fußgängerzone deutlich räumlich abgesetzt war, ist aktuell keine räumliche Trennung mehr vorhanden. Die Entfernung von ca. 50 m zur Fußgängerzone Lange Straße stellt für Fußgänger keinen weiten Weg dar, zumal auch die Überquerungsmöglichkeiten gravierend verbessert wurden. Während ursprünglich nur eine Überquerung vorhanden war, gibt es mittlerweile 3 Möglichkeiten. 3

7 Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in

8 Karte 2: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in

9 Karte 3: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in

10 2.2 Standorte in den ausgewählten Mittelzentren In Meppen liegt Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs 4, westlicher Rand, ca m² VK. Entfernung zur Fußgängerzone 5 : ca. 1 2 Min. zu Fuß. Legende ZVB Fußgängerzone Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014 Im neu errichteten Einkaufszentrum MEP (Bahnhofstraße wurde jüngst ein Edeka Supermarkt (ca m² VK) angesiedelt. Weitere großflächige Lebensmittelmärkte sind nicht in der Innenstadt anzutreffen. Ein hinsichtlich der Größe mit Kaufland vergleichbarer Markt liegt mit Marktkauf in Gewerbegebietslage vor. 4 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandelskonzeptes Stadt Meppen, GMA Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes 7

11 Auch in Stade wurde Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs 6 am nördlichen Rand angesiedelt. Die Fußgängerzone 7 :ist zu Fuß in ca. 2 Min. zu erreichen. Legende ZVB Fußgängerzone Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014 Auch in Stade ist das zweite SB-Warenhaus Marktkauf außerhalb der Innenstadt an der B 73 ansässig. 6 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandelskonzeptes Hansestadt Stade, GMA Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes 8

12 In Norden ist Kaufland in das Einkaufszentrum Norder Tor integriert, welches durch eine Fußgängerbrücke von der Fußgängerzone im Neuen Weg räumlich abgesetzt ist. Zu Fuß ist die Fußgängerzone in etwa 3-4 Min. zu erreichen. Zu beachten ist, dass der südliche Teil der Fußgängerzone einen wenig attraktiven Geschäftsbesatz mit verschiedenen leerstehenden Ladenlokalen aufweist. Die großflächigen Ankerbetriebe liegen im nördlichen Teil bzw. in Richtung der Querachse Am Markt. Legende ZVB Fußgängerzone Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014 Im Gegensatz zu Meppen und Stade sind in innerstädtischer Lage das SB-Warenhaus real (ca m² VK) und das E-Center (ca m² VK) lokalisiert. 9

13 3. Ergebnisse der Kundenbefragung Die Untersuchung zu Verbundeinkäufen basiert auf Befragungen von Kaufland-Kunden jeweils an 2 aufeinanderfolgenden Tagen in Meppen 8, Stade 9 und Norden 10. Befragt wurde jeweils etwa % der täglichen Kunden bei Kaufland. Die Befragung der Kaufland-Kunden erfolgte zufallsgesteuert; die Kunden wurden befragt, nachdem sie an der Kasse bezahlt hatten. 3.1 Merkmale der Befragten An allen drei Befragungsstandorten stammt der überwiegende Teil der Befragten, d. h. über 70 % aller Befragten aus Meppen, Stade oder Norden. In Meppen kommen etwa 16 % der befragten Kunden aus den Nachbargemeinden, so insbesondere aus Geeste, Twist, Haren, Haselünne. Etwa 7 % der befragten Kunden kommen aus weiter entfernt liegenden Gemeinden, wie z. B. Lingen, Lathen, Dörpen bzw. waren Touristen. Bedingt durch die Nähe zu den Niederlanden weist die Kaufland-Filiale in Meppen die Besonderheit auf, dass vergleichsweise viele Kunden (ca. 5 % der befragten Kunden) aus den Niederlanden stammen. Von den Kaufland-Kunden in Stade haben ungefähr 12 % der Befragten ihren Wohnort im näheren Umland, so insbesondere in Steinkirchen, Hollern-Twielenfleth, Grünendeich, Hemmoor, Fredenbeck, Kutenholz, Drochtersen oder Himmelpforten. Etwa 11 % der Befragten kommen aus weiter entfernt liegenden Städten / Gemeinden, so u. a. aus Hamburg, Buxtehude, Bremervörde, Lamstedt, Otterndorf. Im Kaufland-Standort in Norden sind Kunden aus den direkt angrenzenden Umlandgemeinden, insbesondere aus der Samtgemeinde Hage, Samtgemeinde Brookmerland bzw. aus der Gemeinde Südbrookmerland relativ stark vertreten. Die Kunden aus diesen Gemeinden machen einen Kundenanteil von etwa 22 % aus. Etwa 8 % der befragten Kun- 8 Donnerstag / Freitag 24. / , jeweils 300 Befragte / Tag. 9 Samstag / Montag 26. / , jeweils 300 Befragte / Tag. 10 Donnerstag / Freitag 15. / , jeweils 165 Befragte / Tag. 10

14 den kommen aus weiter entfernt liegenden Orten bzw. waren Touristen. Feriengäste stellen gerade für Norden einen deutlichen Umsatzbringer auch für andere innerstädtisch gelegene Geschäfte dar. Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten Daten Befragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden abs. in % abs. in % abs. in % Standortgemeinde Umland Holland Sonstige Orte Summe GMA-Befragungen / 2014 Bei allen drei untersuchten Kaufland-Filialen kommen die überörtlichen Kundenverflechtungen deutlich zum Vorschein. Kaufland erzeugt nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern ist für Kunden aus dem Umland für den Einkauf von Bedeutung. In der zufallsgesteuerten Befragung sind in Meppen und Stade Kunden aus der Altersgruppe Jahre am häufigsten vertreten. In Norden wurden hingegen vergleichsweise viele Kunden aus der Altersgruppe Jahre befragt. Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen Daten Befragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden abs. in % abs. in % abs. in % Jahre Jahre Jahre > 65 Jahre Summe GMA-Befragungen /

15 3.2 Verbundeinkäufe Frage 11 : Wenn Sie hier bei Kaufland einkaufen, verbinden Sie den Einkauf mit anderen Tätigkeiten in der Innenstadt? Wenn ja, welche Tätigkeiten? Der Einkauf im Kaufland wird regelmäßig von fast einem Drittel der Kunden am Standort Meppen, von rd. 27 % am Standort Stade und von rd. 15 % am Standort Norden mit anderen Tätigkeiten in der Innenstadt verbunden. Hinzu kommen zwischen 17 und 20 % an Kunden, die zumindest gelegentlich den Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten in der Innenstadt verbinden. Bezogen auf die Filialen in Meppen und in Stade sind damit fast die Hälfte der Kunden zu den sog. Verbundeinkäufern zu rechnen. Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Daten Befragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden abs. in % abs. in % abs. in % regelmäßig nur gelegentlich nein Summe GMA-Befragungen / 2014 In Norden hingegen ist Kaufland in ein kleines Einkaufszentrum integriert, so dass sich innerhalb des Einkaufszentrums viele Verbundmöglichkeiten mit diversen Fachmärkten, u. a. Rossmann, Deichmann, Depot, New Yorker und kleineren Fachgeschäften ergeben. Zudem ist Kaufland von dem Geschäftsbesatz in der Fußgängerzone deutlich räumlich abgesetzt. Dennoch verbindet über ein Drittel regelmäßig bzw. gelegentlich den Einkauf mit weitren Tätigkeiten in der Innenstadt. Differenziert nach Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde bzw. den auswärtigen Kunden zeigen sich nur teilweise signifikante Unterschiede. So verbinden in Meppen etwa 28 % der Einheimischen regelmäßig ihren Einkauf in der Innenstadt mit Kaufland, während dies auf knapp ein Drittel der auswärtigen Kunden zutrifft. 11 Bei dieser Frage waren Mehrfachnennungen zulässig, vorgegeben wurden die Kriterien Einkauf in Geschäften, Gastronomiebesuch, Arztbesuch. 12

16 Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Meppen regelmäßig nur gelegentlich nein Einheimische Auswärtige Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Meppen, Angaben in % der Kunden. Auch bei der Kundenbefragung in Stade zeigt sich ein etwa ähnliches Verhältnis, d.h. etwa 26 % der Einheimischen und etwa ein Drittel der Auswärtigen verbinden ihren Einkauf in der Innenstadt mit einem Einkauf bei Kaufland. Abbildung 2: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Stade regelmäßig nur gelegentlich nein Einheimische Auswärtige Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Stade, Angaben in % der Kunden. 13

17 In Norden sind die regelmäßigen Verbundeinkäufe stärker bei den Einheimischen als bei den auswärtigen Kunden ausgeprägt. Etwa 17 % der Einheimischen und ca. 11 % der Auswärtigen zählen zu den regelmäßigen Verbundeinkäufern bei Kaufland. Abbildung 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Norden regelmäßig nur gelegentlich nein Einheimische Auswärtige Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Norden, Angaben in % der Kunden. Für das Cloppenburger Vorhaben lassen sich aus diesen empirischen Befragungsergebnissen folgende Schlussfolgerungen ziehen: Die Verbindung des Einkaufs bei Kaufland mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt hängt maßgeblich von der innerstädtischen Geschäftsvielfalt und der Lage / Nähe von Kaufland zu den Geschäften ab. Das Kriterium Geschäftsvielfalt wird mit 138 innerstädtischen Einzelhandelsbetrieben in der Cloppenburger Innenstadt erfüllt. Die Nähe der geplanten Kaufland-Filiale zum Beginn der Fußgängerzone ist ebenfalls gegeben. Insofern ist davon auszugehen, dass zwischen etwa % der Kaufland- Kunden in Cloppenburg ihren Einkauf mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt regelmäßig verbinden werden. Auch der Anteil der Kunden, die nur gelegentlich ihren Einkauf verbinden, dürfte etwa % erreichen. 14

18 Mit ca Kunden pro Tag bei Kaufland-Filialen in Norddeutschland kommt dem geplanten Kaufland die Bedeutung als Frequenzbringer zu. Von dieser hohen Kundenfrequenz dürften, wie die Ergebnisse der Befragung in Meppen, Stade und Norden gezeigt hat, Geschäfte in der Fußgängerzone profitieren. 3.3 Art der Verbundeinkäufe Die Befragten, die angaben ihren Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten zu verbinden, wurden nach der Art der Tätigkeit weiter befragt. Unabhängig vom Befragungsstandort verbinden über drei Viertel aller Befragten den Einkauf bei Kaufland mit dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften bzw. bummeln in der Innenstadt. Mit deutlichem Abstand zum Einkaufen werden andere Tätigkeiten, wie z. B. Gastronomiebesuch, Arztbesuch angeführt. Unter sonstige Gründe wurden die weiteren Nennungen (z. B. Behördenbesuch, Frisör / Kosmetik bzw. Wohnort oder Arbeitsort) zusammengefasst. Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt Daten Befragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden abs. in % abs. in % abs. in % Einkauf in Geschäften / Bummeln Gastronomiebesuch Arztbesuch Sonstige Gründe keine Angabe Summe GMA-Befragungen / 2014 Die höchsten Verbundeffekte bestehen zwischen dem Einkauf im Kaufland und dem Einkauf in weiteren Einzelhandelsgeschäften / Bummeln. Kaufland steht also in sehr engen Austauschbeziehungen zu den weiteren Einzelhandelsbetrieben in einer innerstädtischen Lage. Aufgrund der Für das Cloppenburger Vorhaben lässt sich daraus ableiten: 12 Angaben von Kaufland. 15

19 Aufgrund der Vielzahl an Einzelhandelsbetrieben in unterschiedlichen Branchen bestehen zahlreiche Kopplungsmöglichkeiten und Anreize zum Bummeln in der Cloppenburger Innenstadt. Wie auch in den untersuchten Standorten dürfte in Cloppenburg in erster Linie die Verbindung zwischen dem Einkauf bei Kaufland mit dem Einkaufen in weiteren Geschäften bzw. mit dem Bummeln erfolgen. 3.4 Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland Frage: Kaufen Sie regelmäßig hier bei Kaufland ein? In allen Befragungstandorten fällt der Anteil der Kunden, die regelmäßig bei Kaufland einkaufen, sehr hoch aus: Meppen: 521 Kunden bzw. ca. 87 % Stade: 566 Kunden bzw. ca. 94 % Norden: 471 Kunden bzw. ca. 89 % Dabei zeigen sich keine signifikanten Unterschiede zwischen dem Wohnort der Befragten. Sowohl bei den Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde als auch aus dem Umland überwiegen jeweils Kunden, die regelmäßig Einkäufe im Kaufland erledigen. Entsprechend der Befragungsergebnisse in Meppen, Stade und Norden dürfte auch für die geplante Kaufland-Filiale in Cloppenburg von einem hohen regelmäßigen Kundenanteil von über 85 % auszugehen sein. 4. Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel 4.1 Nutzungskonzept Das aktuelle Nutzungskonzept sieht für das Carre Cloppenburg eine Verkaufsfläche von ca m² vor, wovon der überwiegende Teil der Verkaufsfläche auf die Hauptmieter Kaufland und Mediamarkt entfällt. Eine Fläche von etwa 480 m² bezieht sich auf einen 16

20 Imbiss, eine Reinigung, eine Friseurfiliale, die rückwärtigen Bereiche der Apotheke sowie das zur Bäckereifiliale 13 gehörende gastronomische Angebot. Eine Einheit von ca. 200 m² ist für einen weiteren Einzelhandelsbetrieb vorgesehen, wobei zum jetzigen Zeitpunkt die Belegung / Betreiber nicht feststeht. Vorstellbar wäre ein Filialist aus der Bekleidungsoder Schuhbranche. Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Carre Cloppenburg Daten Einzelhandel Gastronomie Dienstleister Verkaufsfläche in m² in m² Mediamarkt Kaufland Bäckerfiliale Apotheke Blumenshop 75 - Spezialitätenshop 65 - Toto Lotto Post 55 - Fachmarkt Friseur - 70 Reinigung - 55 Imbiss - 45 Mall / Windfang Summe Quelle: genos Grundwerte und Projektentwicklung Insgesamt sind für das Carre nur 11 unterschiedliche Einheiten / Betreiber geplant, mit 9 Betrieben aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie sind die für große Supermärkte üblichen Konzessionäre vertreten. Damit stellt dieses Vorhaben eher einen Verbundstandort eines Supermarktes (Kaufland) mit einem Fachmarkt für Elektrowaren als ein Einkaufszentrum dar. 13 Die Bäckereifiliale ist im Vorkassenbereich von Kaufland vorgesehen. 17

21 4.2 Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt Zum Zeitpunkt der Erhebung 14 waren 138 Betriebe mit einer Verkaufsfläche von ca m² in der Cloppenburger Innenstadt ansässig. Fast die Hälfte der Verkaufsfläche (ca. 47 %) entfällt auf die innerstädtische Leitbranche Bekleidung, Schuhe / Lederwaren, Sportbekleidung mit dem Schwerpunkt bei Bekleidung (45 Betriebe mit rd m² Verkaufsfläche). In dieser Branche sind zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte mit z. T. großen Einheiten (u.a. Mode Werrelmann) und bundesweit agierende Filialunternehmen (u. a. New Yorker, H & M, C & A, s oliver, street one, esprit, Gina Laura, ernsting s family, tom tailor) vertreten. Bei Nahrungs- und Genussmitteln liegt eine Verkaufsfläche von knapp m² vor, welche primär aus dem Edeka-Supermarkt resultiert. Bei Elektrowaren, Medien, Foto bestimmen überwiegend kleinteilige auf Teilsegmente spezialisierte Betriebe, z. B. Telekommunikation (u. a. Vodafone, base, T-Punkt) das Angebot. Ein Elektrofachmarkt, wie Mediamarkt, ist bisher noch nicht in der Innenstadt lokalisiert. Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg Anzahl Verkaufsfläche Hauptwarengruppen in m² Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, zoologischer Bedarf 3 k. A. Bücher, Schreib-, Spielwaren 6 k. A. Bekleidung, Schuhe, Sport Elektrowaren, Medien, Foto Hausrat, Einrichtung, Möbel, Bau-, Heimwerkerbedarf Sonstige Sortimente Einzelhandel insgesamt Quelle: GMA Bestandsaufnahme, k. A. = kein Ausweis aus Datenschutzgründen 14 Mai Branchensystematik sieht Anhang. 18

22 Im Verhältnis zum umfangreichen Angebot in der Innenstadt stellen die 7 geplanten Einheiten im Carre mit etwa m² rd. 18 % der Fläche dar, gleichwohl handelt es sich um weitgehend ergänzende Angebote zum innerstädtischen Besatz. Die Branche Bekleidung, Schuhe / Lederwaren, Sportbekleidung ist auch nach Ansiedlung der geplanten Betriebe im Carre nach wie vor die dominierende Leitbranche der Cloppenburger Innenstadt. Entsprechend des Betreiber- und Branchenmixes entfaltet das Vorhaben Carre kein Eigenleben neben der Innenstadt. Vielmehr sind Verbund- und Kopplungseinkaufen zwischen Kaufland, Mediamarkt und den innerstädtischen Betrieben aus Einzelhandels, Gastronomie, konsumnahen Dienstleistungen zu erwarten. 19

23 Karten-, Tabellen- und Abbildungsverzeichnis Seite Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in Karte 2: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in Karte 3: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten 11 Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen 11 Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt 12 Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt 15 Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Carre Cloppenburg 17 Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg 18 Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Meppen 13 Abbildung 2: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Stade 13 Abbildung 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt Befragung im Kaufland in Norden 14 20