einfamilienhaus im historischen dorfkern

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1 verkaufsdossier einfamilienhaus im historischen dorfkern von morbio superiore robert a. huber architettura sagl piazza grande riva san vitale tel/fax natel innenbesichtigungen nur nach vereinbarung mit der exklusiv beauftragten firma robert a. huber architettura sagl. verkaufsdossier ist weder eine verbindliche offerte noch beinhaltet sie ein verkaufsakzept; es ist vertraulich zu behandeln und nur für den adressaten bestimmt.

2 inhaltsverzeichnis eckdaten makrolage mikrolage gebäude verkaufspreis/verkaufskonditionen fotos pläne verweise

3 eckdaten adresse: casa angelo, 6835 morbio superiore / breggia verkaufsobjekt: parzelle nr. 40, haus m2 parzelle nr. 41, haus m2 parzelle nr. 43, haus (treppe) ½ miteigentum m2 parzelle nr. 48, hof ½ miteigentum m2 baujahr: ca renovationen: 1989 wohnfläche total: nebenflächen total: m m2 wohnung 1 erdgeschoss küche mit historischem kamin toilette keller grottino gedeckter portico m m m m m2 obergeschoss schlafzimmer schlafzimmer zimmer bad wintergarten m m m m m2 wohnung 2 dachgeschoss küche wohnraum schlafzimmer bad gedeckte terrasse m m m m m2 estrichgeschoss galerie estrich (ausbaubar) m m2 aussenräume hof im miteigentum m2 autoabstellplatz 1 baurechtliche grundlagen servitute kernzone recht auf auskragung über parzelle 43 (treppe) im 1. & 2. obergeschoss distanz öffentlicher verkehr/dorzentrum als zweitwohnung nutzbar 250 m ja

4 makrolage morbio superiore befindet sich am eingang des pittoresken muggiotales auf ca. 450 m. ü. meer. umgeben von weinbergen. an der strasse nach muggio ist in letzter zeit ein neubauviertel entstanden, da zahlreiche familien wegen der günstigen umweltbedingungen zugezogen sind und ihre häuser im dorf gebaut haben. auf dem gebiet von morbio superiore liegt eine geologische grabungsstelle mit fossilen funden und freigelegten erdschichten, welche auch für besucher zugänglich ist. (parco gole della breggia). einkaufszenter und autobahnanschluss (a2) liegen in 3.8 km entfernung. in einer viertelstunde erreicht man das ufer des comersees. der flughafen malpensa ist nur 45 minuten entfernt. im ort gibt es einen kindergarten und eine bibliothek. morbio superiore gilt als attraktive wohngegend und gleichzeitig ein idealer ausgangspunkt für zahlreiche freizeitaktivitäten.

5 mikrolage der historische ortskern von morbio superiore liegt auf einem leicht ansteigenden hang, etwa 450 m ü. m. Und ist umgeben von grünräumen und weinbergen. er wird von alten tessiner bürgerhäusern, höfen, einigen villen sowie den zwei kirchen san giovanni und chiesa sant'anna, letztere bekannt durch ihre fresken aus der späten barockzeit, gebildet. das haus befindet sich am rande des pittoresken, verwinkelten historischen dorfkerns, direkt an einem von der pfarrkirche überragtem weinberg. über eine mit naturstein gepflästere strasse betritt man durch eine toreinfahrt den ruhigen binnenhof.

6 gebäude beim zum verkauf stehenden objekt handelt es sich um ein typisches tessiner dorfhaus. zusammen mit der nachbarliegenschaft (gemeinsames treppenhaus) liegt es an einem ruhigen gepflästerten innenhof. im hof gibt es die möglichkeit das auto zu parkieren. auf drei identischen geschossen gruppieren sich die wohnräume um den zentralen, auf den hof ausgerichteten portico/laubenbereich. die geschosse sind über eine mit der nachbarliegenschaft gemeinsam genutzte treppe miteinander verbunden. eine interne treppenverbindung liesse sich mit wenig aufwand erstellen. es handelt sich um eine für diesen teil des tessins typische massivkonstruktion (naturstein und backsteinmauerwerk) mit holzdecken (zum teil freigelegt). in verschiedenen räumen sind auch die historischen kamine und bodenbeläge erhalten. das haus wurde im jahr 1989 grundlegend und mit viel liebe für details restauriert, das dach wurde komplett ersetzt, sämtliche sanitär- und elektroinstallationen wurden neu erstellt. das gebäude wird mit verschiedenen schwedenöfen und elektroheizungen beheizt. mit vertretbaren investitionskosten könnte aber eine ölheizung eingebaut werden (kellerraum im erdgeschoss). durch die zeitlich begrenzte nutzung als ferienhaus macht das gebäude einen sehr gepflegten eindruck. das haus wurde bis ins jahr 2005 mit zwei separaten wohnungen genutzt. der verkäufer wäre unter umständen bereit, die wohnungen einzeln zu verkaufen.

7 verkaufspreis / verkaufskonditionen verkaufspreis: 530'000.- fr. konditionen: inklusive mobiliar und ausstattung grundbuch- und notariatsgebühren sowie handänderungssteuer gehen zulasten des käufers. grundstücksgewinnsteuer geht zu lasten des verkäufers

8 morbio superiore

9 gasse und hof

10 hofeinfahrt / portico

11 küche mit kamin (arzomarmor)

12 grottino und portico

13 schlafraum und wohnraum obergeschoss

14 schlafraum und wohnraum dachgeschoss

15 bad und küche (dachgeschoss)

16 ausblick nach südwesten und nordosten

17 katasterplan

18 erdgeschoss

19 obergeschoss

20 dachgeschoss

21 schnitt

22 verweise gemeinde & kanton tourismus pärke / natur kunst und architektur www4.ti.ch/index.php?id=