Verkauf/Vermietung Bauherr und Ersteller Architekt

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2 Verkauf/Vermietung Bauherr und Ersteller Architekt Nocasa Baumanagement AG Masanserstrasse 40, 7000 Chur Tel Mail Web Baugesellschaft LA PUMERA c/o Nocasa Baumanagement AG Masanserstrasse 40, 7000 Chur AuerArchitekten AG dipl. Architekten FH Reichsgasse Chur 2

3 INHALTSVERZEICHNIS 05 ORT 07 LAGE 09 PROJEKT 12 Grundrisse Haus A 20 Grundrisse Haus B 24 Grundrisse Haus C 30 Grundrisse Haus D 36 Grundrisse Haus E 3

4 UNESCO-Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona DEUTSCHLAND ÖSTERREICH LIECHTENSTEIN Basel Luzern Zürich Flims Trin Digg Trin Dorf Chur Laax Trin Mulin Disentis Oberalppass Andermatt Gotthardpass Furkapass FRANKREICH Rheinschlucht Reichenau Thusis Sankt Moritz S. Bernardino Bellinzona ITALIEN 4

5 ORT Trin ist IN. Nicht nur der Beitrag im Radiotelevisiun Svizra Rumantscha - Trin ei in über die Lebensqualität in der Gemeinde Trin, sondern auch die rege Nachfrage nach Wohnraum in Trin beweist, dass der Ort über grosse Qualitäten verfügt. Auf rund 900 Metern über Meer gelegen liegt Trin rund 10 Autominuten von Chur und gut 5 Minuten vom Skiort Flims entfernt. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es auch Pendlern innert kurzer Zeit mit dem Postauto in die Kantonshauptstadt zu gelangen. Die Höhenlage des Ortes sorgt dafür, dass alle vier Jahreszeiten intensiv erlebt werden können. Die sanfte und attraktive Umgebung des Dorfes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder längeren Fahrradausflügen ein. Dabei gibt es auf dem Gemeindegebiet zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu entdecken, angefangen von der Ruinaulta, den Burg- und Festungshügeln Canaschal und Crap Sogn Barcazi, dem Crestasee, den Gletschermühlen auf Alp Mora oder der schönen Ebenen bei Trin Mulin bis hin zu alpinen Hochtouren auf den Ringelspitz, findet jeder seine ganz persönlichen Highlights in Trin. Auch das soziale Leben in Trin ist äusserst attraktiv, da mehrere gut funktionierende Dorfvereine Aktivitäten wie Singen, Musik machen, Fischen, Ski- und Langlaufsport, Fussball und Tennis, etc. anbieten und der soziale Zusammenhalt in der Gemeinde sehr gross ist, fällt es Neuzuzügern leicht, in der Gemeinde Fuss zu fassen und sich einzugliedern. Ob jemand die romanische Sprache dabei beherrscht oder nicht, spielt keine Rolle. Zudem verfügt jeder Einwohner der Gemeinde über die Möglichkeit, bei den Bergbahnen der Weissen Arena in Flims zu stark vergünstigten Preisen Jahreskarten zu beziehen. Ein Erwachsener kann die Jahreskarte der Bergbahnen für CHF beziehen, Kinder bis 16 Jahren sind sogar gratis. Auch für die Golffans ist gesorgt. Der Golfplatz Domat/Ems liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. 5

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7 LAGE Die Überbauung La Pumera in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern von Trin eignet sich als Wohnort für Familien, wie auch arbeitende Paare oder ältere Menschen gleichermassen gut. Für Familien spricht die zentrumsnahe Lage genauso wie die unmittelbare Nähe des Kindergartens, der Primarschule und der Mehrzweckhalle. Andere schätzen wiederum die Nähe der Institutionen wie Post, Bank, Gemeindeverwaltung, Postautohaltestelle und Dorfladen. Und alle können in grossem Masse von einer wunderschönen Aussicht ins Rheintal und einer aussergewöhnlichen Besonnung profitieren. Bei der Entwicklung des Projekts wurde einer harmonischen Eingliederung der Bauvolumen in den bestehenden, gebauten Kontext ebenso Rechnung getragen, wie den attraktiven Aussenräumen mit entsprechenden Bepflanzungen und einer starken, identitätsgebenden, architektonischen Erscheinung. Durch die versetzte Anordnung der fünf Häuser wird einerseits jedes Bauvolumen maximale Freiräume erhalten und andererseits verschiedene Aussenräume mit unterschiedlichen Nutzungen und Qualitäten entstehen. Jedes Gebäude wurde im südwärts abfallenden Gelände auf einen mit Naturstein verkleideten Sockel gestellt, der nicht nur die Keller und Parkierungsflächen beinhaltet, sondern gleichzeitig auch für die darüber liegenden Erdgeschosswohnungen grosszügige Gartenflächen generiert. Ausserdem konnte dadurch jeder Wohnung eine maximale Aussicht nach Süden und eine grosszügige Besonnung der Wohnräume ermöglicht werden. 7

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9 PROJEKT Die fünf Gebäude sind alle auf einer fünfeckigen Grundrissform aufgebaut, die den Raumanteil nach der attraktiven Südseite zu maximieren vermag. Im Projekt La Pumera können 2 ½, 3 ½, 4 ½ und 5 ½ Zimmer Wohnungen angeboten werden. Sämtliche Wohn- und Essräume sind nach Süden ausgerichtet und erhalten einen weit ausgedehnten, vorgelagerten Aussenraum. Alle Wohnungen können direkt über die Tiefgarage mit dem Aufzug behindertengerecht erreicht werden. Die Fassadengestaltung der Häuser beinhaltet zwei sich ergänzende Themen. Unterstützend zur Volumetrie und Dachgestaltung, die sich nach der Südseite öffnet, soll dies auch sinngemäss über die Materialisierung und Gestaltung der Fassaden zum Ausdruck kommen. Die Ost-, West- und Nordfassaden gestalten sich sehr zurückhaltend in einem einfachen Typus einer mit Fenster durchsetzten massiven und verputzten Aussenwand. Somit wird sichergestellt, dass den Bewohnern maximale Privatsphäre zugestanden werden kann. Die Südseite dagegen öffnet sich als Kontrast zu den übrigen Fassaden gänzlich. So sind nicht nur die Fenster alle raumhoch mit maximaler Tageslichtnutzung ausgebildet, sondern dominiert auch das traditionelle Baumaterial Holz auf diesen Hauptflächen. So sind Fassadenkonstruktion und flächen genauso in Holz gestaltet, wie die Balkongeländer. Diese Prägnanz von Holz, gepaart mit den steinernen Sockeln der Häuser und einer üppigen Bepflanzung sollen dem Ort seine neue Identität verleihen und dient gleichzeitig auch als Namensgeber für das vorliegende Projekt la Pumera. 9

10 Situation Haus C Haus E Haus D Haus A Haus B 10

11 Parkplätze und Keller Haus C Haus E Haus A Haus B Haus D 11

12 HAUS A Wohnung A.1 EG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Sitzplatz 16 m2 12 M 1:100

13 HAUS A Wohnung A.2 EG- 3.5 Zi- Whg 71 m2 Treppenhaus Sitzplatz 16 m2 M 1:100 13

14 HAUS A Wohnung A.3 OG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 Wohnung A.4 OG- 3.5 Zi- Whg 71 m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Balkon 16 m2 Balkon 16 m2 14 M 1:100

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16 HAUS A Wohnung A.5 DG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 Wohnung A.6 DG- 3.5 Zi- Whg 71 m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Balkon 16 m2 Balkon 16 m2 16 M 1:100

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18 HAUS A Übersicht Untergeschoss_Ebene 1 Eingang Keller B.2 11 m2 Keller B.4 11 m2 PP 11 PP 12 PP 13 PP 14 PP 15 PP 16 PP 17 PP 18 PP 19 Technik PP 27 PP 29 PP 28 PP 20 PP 26 PP 25 PP 24 PP 23 PP 22 PP 21 Veloraum 37 m2 18

19 HAUS A Übersicht Untergeschoss_Ebene 2 Technik Technik Keller A.1 14 m2 Dispo 19 m2 PP 05 PP 06 Keller A.2 11 m2 PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 10 PP 09 PP 08 PP 07 Keller A.3 13 m2 Keller A.5 13 m2 Keller A.4 11 m2 Keller A.6 12 m2 19

20 HAUS B Wohnung B.1 EG- 4.5 Zi- Whg 102 m2 DU/WC Zimmer 3 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 20 M 1:100

21 HAUS B Wohnung B.2 EG- 3.5 Zi- Whg 80 m2 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 Sitzplatz 10 m2 M 1:100 21

22 HAUS B Wohnung B.3/B.5 OG/DG- 4.5 Zi- Whg 102 m2 Wohnung B.4/B.6 OG/DG- 3.5 Zi- Whg 80 m2 DU/WC Zimmer 3 Treppenhaus Balkon 10 m2 Balkon 10 m2 22 M 1:100

23 HAUS B Übersicht Untergeschoss Keller B.2 11 m2 Keller B.4 11 m2 Keller B.1 13 m2 PP 18 PP 19 Keller B.6 11 m2 Technik Keller B.3 12 m2 PP 20 Keller B.5 12 m2 Eingang Veloraum 37 m2 23

24 HAUS C Wohnung C.1 EG- 4.5 Zi- Whg 102 m2 DU/WC Zimmer 3 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 Sitzplatz 10 m2 24 M 1:100

25 HAUS C Wohnung C.2 EG- 3.5 Zi- Whg 80 m2 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 Sitzplatz 10 m2 M 1:100 25

26 HAUS C Wohnung C.3/C.5 OG/DG- 4.5 Zi- Whg 102 m2 Wohnung C.4/C.6 OG/DG- 3.5 Zi- Whg 80 m2 DU/WC Zimmer 3 Treppenhaus Balkon 10 m2 Balkon 10 m2 26 M 1:100

27 HAUS C Wohnung C.7 UG- 2.5 Zi- Whg 69 m2 DU/WC Sitzplatz 8 m2 M 1:100 27

28 PP 33 PP 32 HAUS C Übersicht Untergeschoss Keller C.1 17 m2 Keller C.3 16 m2 Technik PP 49 PP 48 PP 47 PP 46 PP 45 Keller C.2 12 m2 Keller C.5 15 m2 Keller C.7 8 m2 Keller C.4 9 m2 PP 50 Keller D.2 16 m2 Keller C.6 9 m2 Eingang Veloraum 17 m2 Technik 28 PP 31

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30 HAUS D Zimmer 3 Wohnung D.1 EG- 5.5 Zi- Whg 118 m2 DU/WC Zimmer 4 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 Sitzplatz 10 m2 30 M 1:100

31 HAUS D Wohnung D.2 EG- 2.5 Zi- Whg 63 m2 Treppenhaus Sitzplatz 10 m2 M 1:100 31

32 HAUS D Wohnung D.3 OG- 5.5 Zi- Whg 118m2 Zimmer 3 Wohnung D.4 OG- 2.5 Zi- Whg 63 m2 DU/WC Zimmer 4 Treppenhaus Balkon 10 m2 Balkon 10 m2 32 M 1:100

33 HAUS D Wohnung D.5 DG- 4.5 Zi- Whg 102m2 Wohnung D.6 DG- 3.5 Zi- Whg 80 m2 DU/WC Zimmer 3 Treppenhaus Balkon 10 m2 Balkon 10 m2 M 1:100 33

34 PP 30 PP 31 PP 32 PP 33 HAUS D Übersicht Untergeschoss C.4 PP 50 C.6 Keller D.2 16 m2 Keller D.4 14 m2 Keller D.6 14 m2 Keller D.1 15 m2 aum Technik Keller D m2 Keller D.5 18 m2 Eingang Veloraum 37 m2 PP 35 PP 34 34

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36 HAUS E Wohnung E.1 EG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Sitzplatz 16 m2 36 M 1:100

37 HAUS E Wohnung E.2 EG- 3.5 Zi- Whg 71 m2 Treppenhaus Sitzplatz 16 m2 M 1:100 37

38 HAUS E Wohnung E.3 OG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 Wohnung E.4 OG- 3.5 Zi- Whg 71m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Balkon 16 m2 Balkon 16 m2 38 M 1:100

39 HAUS E Wohnung E.5 DG- 4.5 Zi- Whg 94 m2 Wohnung E.6 DG- 3.5 Zi- Whg 71m2 DU/WC Treppenhaus Zimmer 3 Balkon 16 m2 Balkon 16 m2 M 1:100 39

40 HAUS E Übersicht Untergeschoss Raum 1 ca. 18.9m2 Raum 2 ca. 19.4m2 Raum 3 ca. 22.7m2 Carport Räume 6 PP 45 PP 44 PP 43 PP 42 PP 41 PP 40 PP 39 Technik Keller E.1 13 m2 Keller E.3 13 m2 Keller D.4 14 m2 Keller D.6 14 m2 PP 38 Keller D.1 15 m2 Eingang PP 37 Keller E.5 13 m2 Keller E.2 11 m2 Keller E.4 11 m2 Keller E.6 11 m2 PP 36 40

41 LA PUMERA