Wohnpark Merowingerweg, Zentrum Zeihen

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1 Wohnpark Merowingerweg, Zentrum Zeihen 1. Übersicht - Das Wichtigste zusammengefasst Der Wohnpark Zentrum Zeihen umfasst 4 Mehrfamilienhäuser, Baujahr 2012 und das Gebäude der Raiffeisenbank mit insgesamt 29 Wohnungen und 41 Garagenplätzen. Adresse: Merowingerweg 1 bis 4, Oberzeiherstrasse 4 (O), 5079 Zeihen. Die Vorteile des Wohnparks auf einen Blick: Vom Wohnpark aus sind Sie innert 25 Minuten über den nahen Autobahnanschluss in Basel oder Zürich. Von der 100 m entfernten Haltestelle Zeihen bietet der öffentliche Verkehr stündlich je 1 bis 3 Verbindungen nach Aarau, Basel, Brugg, Frick und Basel. In einem Kreis mit 100 Meter Radius befinden sich der Wohnpark, der Dorfladen mit Post, die Bank, 2 Restaurants sowie der Kindergarten, und die Schule ist auf einem ungefährlichen, nur 300 m langen Weg erreichbar. Das aufstrebende und intakte Dorf Zeihen mit gut 1000 Einwohnern liegt inmitten einer wunderschönen Natur. Der Wohnpark grenzt direkt an einen Hirschpark und liegt abseits der Strassen äusserst ruhig. Dank der erhöhten Lage nördlich des Jurakamms gibt es in Zeihen viel mehr Sonne und weniger Nebel als im Mittelland oder weiter unten im Fricktal. Sie wohnen umweltbewusst, sparen Energie und damit Nebenkosten (Wärmepumpe, Isolation usw.). 1

2 Die Häuser und Wohnungen sind durchdacht gebaut: Praktische und schöne Böden (Parkett statt billigem Laminat im Bereich Wohnen/Schlafen, Platten in Küchen/Entrée und Bädern), Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Bodenheizung, guter Schallschutz, genügend Steckdosen auch für PC, TV, Radio und Telefon, grosse Fensterflächen, grosser, sonniger Balkon/Sitzplatz, Abstellräume für Kinderwagen/Velos bei den Hauseingängen usw. Wie Sie beim Studium der umfangreichen Dokumentation zum Wohnpark und zu den einzelnen Wohnungen bemerken, wird vom Profi-Bau- Team nichts dem Zufall überlassen. Dank platzsparendem Grundriss bieten unsere 3 1/2- Zimmerwohnungen mit gut 75 Quadratmetern Fläche oder die 4 1/2-Zimmerwohnungen mit 90 Quadratmetern ebenso viel wie andernorts grössere Wohnungen. Sie sparen aber dank unserem Grundriss Miet- und Heizkosten sowie Zeit beim Putzen. Dazu drei Beispiele: Auf dem gleichen Platz, wo in anderen Wohnungen eine Badewanne steht, finden Sie bei uns eine Dusche mit zusammenklappbarem Kinderbad, eine Waschmaschine und einen Tumbler. Zweitens sind die Verbindungswege zwischen den Räumen möglichst kurz, wodurch unnötige Korridore entfallen. Drittens lassen sich die Zimmer dank geschickter Anordnung von Fenstern und Türen flexibel, mit vielen Möbeln und schöner Aussicht einrichten. Auf unnötigen Komfort verzichten wir konsequent, damit wir günstige Mieten anbieten können. Erst nach einem Sportunfall oder im Alter bemerkt man, dass einem unüberwindbare Treppen, Rampen oder Türen das Leben erschweren. Der Wohnpark ist alters- und behindertengerecht gebaut. Sie werden vom Hausbesitzer-Ehepaar persönlich betreut. Wir kümmern uns sofort darum, wenn ein Problem auftritt, und uns ist wichtig, dass Sie sich wohl fühlen. Sie müssen sich nicht mit einer Hausverwaltung mit wechselnden Ansprechpartnern herumschlagen. Wir kennen alle Mieter persönlich. Die Kinder können hier noch gefahrlos draussen spielen. Ein gedeckter Pavillon mit Sitzbänken und Tischen schützt Kinder ebenso wie die Grillparty. Haus Nr Etage Anzahl Zimmer Wohnfläche m2 Balkon / Aussenfläche m2 Bezug Ca / Juni

3 OG Juni OG ver-mietet OG Juni OG Juni OG (EG) vermietet OG (EG) reserviert /3. OG Nov

4 OG Nov OG vermietet OG Nov EG Nov EG Nov /5. OG Mai OG Mai

5 OG Vermietet OG Mai OG Reserviert OG (EG) vermietet OG (EG) Mai /3. OG Sept OG Sept

6 OG Sept OG Sept EG Sept EG Sept Garage Mai 2012 Hobbyraum 19 Okt Hobbyraum 16 Okt Während die Termine Mai/Juni sicher sind für den Einzug in die Häuser 1 und 3, lässt sich der genaue Einzugstermin für die Häuser 2 und 4 erst im Mai 2012 definitiv festsetzen. 6

7 2. Die Lage 2.1 Sehr gute Verkehrslage Zeihen, ein in eine wunderbare Jura-Landschaft eingettetes Dorf mit etwa 1000 Einwohnern, liegt nur 1 km von der Autobahnausfahrt Zeihen/Effingen Richtung Zürich entfernt, den Sie ohne Rotlicht erreichen, genau in der Mitte zwischen Zürich und Basel im Grünen. Für die Fahrt nach Basel nutzt man die Autobahnausfahrt Frick, nach Aarau führt die neu ausgebaute Staffeleggachse mit Umfahrung Küttigen/Aarau. Die Städte Basel und Zürich sind in einer knappen halben Stunde erreichbar. In knapp zwei Minuten erreichen Sie vom Wohnpark aus zu Fuss die Bushaltestelle. Der öffentliche Verkehr ist mit 1-4 Verbindungen pro Stunde nach Aarau (26-39 min), Basel (52-62 min), Brugg (20 min) und Zürich (48 min) gut ausgebaut. Beispiel: Verbindungen morgens zwischen 7 und 8 Uhr ab Zeihen und Rückkehr zwischen 17:30 und 18:30 Uhr nach Zeihen (Fahrplan 2012): Zeihen Dorf ab Aarau an Basel an Brugg an Zürich an 07:06 07:45 (39) 07:26 (20) 07:54 (48) 07:21 07:53 (32) 08:24 (63) 07:36 08:13 (37) 07:56 (20) 08:24 (48) 07:51 08:23 (32) 08:47 (56) Zeihen Dorf an Aarau ab Basel ab Brugg ab Zürich ab 17:35 17:06 (29) 16:40 (55) 17:54 17:34 (20) 17:06 (48) 18:05 17:39 (26) 17:13 (52) 18:24 17:45 (39) 17:20 (64) 18:04 (20) 17:36 (48) 7

8 2.2 Die ruhige, zentrale, sonnige Lage im Dorf direkt am Hirschpark im Grünen Die Häuser des Wohnparks sind weniger als 100 m vom Dorfzentrum entfernt, in dem sich auch die Bank (im Haus Oberzeiherstrasse 4 des Wohnparks), der Dorfladen mit Post, die Bushaltestelle und die Restaurants befinden. Auch Kindergarten und Schule sind weniger als 100 m respektive 300 m entfernt und ohne Überqueren einer viel befahrenen Strasse erreichbar: Die Oberzeiherstrasse kann dank einer Aufpflästerung sicher überquert werden. Zentraler und dennoch weg von der Hauptstrasse geht es nicht! Die flachen und kurzen Wege ohne Treppen vom Wohnpark ins Zentrum sind auch für ältere Personen ideal. Alle Häuser liegen abseits von Bahnlinie und Hauptstrasse, die vier neuen Häuser Merowingerweg 1 bis 4 sind zudem durch eine Häuserreihe von der wenig befahrenen Oberzeiherstrasse entfernt. Kinder können hier noch gefahrlos spielen. Unmittelbar neben dem Wohnpark liegt ein Hirschpark. Zeihen leidet nicht unter viel befahrenen Durchgangsstrassen wie Bözberg oder Staffelegg. Der nächste Natel-Mast befindet sich weit vom Haus entfernt. 8

9 Zeihen ist eines der sonnigsten Dörfer im Aargau. Bei Nebelstaulagen im Aare- und Limmattal scheint hier oft die Sonne! Wie die Luftaufnahme zeigt (siehe auch liegt die Gemeinde Zeihen liegt inmitten schönster Natur. In und um Zeihen lässt sich gut spazieren und wandern. Besonders Empfehlenswert ist der Aufstieg auf den Zeiher Homberg oder zum Chillholz. Von dort hat man einen herrlichen Blick über den Tafeljura, das Fricktal in Richtung Schwarzwald oder Richtung Alpen und Vogesen. Der Homberg gilt als schönster Aussichtspunkt des Fricktals. Aber auch Spaziergänge über die Felder mit Obstbäumen zum Eichhof oder um den Chapfbüel sind lohnenswert. Dank der guten Verkehrslage wächst die Gemeinde Zeihen derzeit auch rasch, bleibt aber ein schön gelegenes und intaktes Dorf mit etwa 1000 Einwohnern. 9

10 Die Luftaufnahme von Zeihen verdeutlicht, weshalb sich Zeihen grüne Oase nennt. Der Wohnpark befindet sich im Zentrum des roten Kreises. Oberzeihen hat ein Ortsbild von nationaler Bedeutung. Schon in römischer und frühmittelalterlicher Zeit wurde das Gebiet des Wohnparks Zentrum Zeihen bewohnt. Auf unserem Grundstück wurden bedeutende Funde aus der Merowingerzeit gemacht, die hier bereits vor 1400 Jahren in 20 Meter langen Häusern lebten. Dies belegen Ausgrabungen und Funde der Kantonsarchäologie, die während den Bauarbeiten gemacht wurden. 2.3 Die Häuser Die neuen Häuser sind behinderten- und altersgerecht gebaut. Alle Wohnungen, Garagen und Keller lassen sich mit Lift ohne Treppensteigen erreichen. Die Türen und Verbindungswege sind so gebaut, dass sie auch für Rollstuhlfahrer oder mit Gehhilfen benutzbar sind. Bei Bedarf steht in unmittelbarer Nachbarschaft eine ausgebildete Krankenschwester für Hilfestellungen zur Verfügung. Die neuen Häuser verfügen über Wärmepumpen und eine sehr gute Aussenisolation. Dies führt zu tiefen Nebenkosten für Energie. Die stark isolierten Fenster bieten auch guten Schallschutz. Die Häuser sind erdbebensicher gebaut. Man würde meinen, das sei selbstverständlich. Aber tatsächlich werden auch heute noch Häuser gebaut, welche diese Bedingung nicht erfüllen. Für den Hausbau wurden weit über 100 Tonnen Eisen verlegt! 10

11 Für die Kinder und für gemütliche Feste steht abseits ein grosser gedeckter Gartenpavillon mit Festbänken und Grill zur Verfügung. Haus 1 Gartenpavillon, links mit Abstellraum für Tische, Bänke Abstellräume für Kinderwagen, Gehhilfen usw. in jedem Haus und gedeckte Velo-/Motoständer nahe bei den Hauseingängen. Pavillon, darunter Velo Eingang Velo Haus 1 Eingang Velo Haus 3 11

12 Die Zufahrtsstrasse entlang von Oberzeiherstrasse 4 aus gesehen, im Vordergrund rechts mit Platten abgedeckt der öffentliche Gehweg, links die Einfahrt zur Tiefgarage, der Pw steht auf einem künftigen Besucherplatz. 2.4 Die Wohnungen am Merowingerweg Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausbaustand, sind aber nicht luxuriös eingerichtet und deshalb günstig in der Miete. Die Grundrisse sind sehr durchdacht. Dank kurzen Verbindungswegen geht beispielsweise keine Fläche für unnötige Korridore verloren. Die Zimmer sind fast ausnahmslos grösser als 10 m2. Alle Zimmer haben Holzparkett (kein Laminat!), die Entrées, Küchen und Duschen pflegeleichte und robuste Bodenplatten. Ein Glaskeramikherd, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Einbauschränke finden sich in allen Küchen. Grosse Fensterflächen mit Rolladen abdunkelbar ermöglichen helle Räume. Jede Wohnung hat Aussicht in mindestens 3 Himmelsrichtungen. Zu jeder Wohnung gehört ein grosser Balkon oder ein Sitzplatz mit einem Rasenbereich, der vom Hauswart gepflegt wird. Ein wohnungseigener, gelüfteter Kellerraum sowie bei Bedarf 8 zusätzliche geheizte und gelüftete Disponibelräume mit grossem Fenster bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbies. In jedem Raum sind genügend Steckdosen auch für Internet, Telefon und Radio/TV vorhanden. Eine sternförmige Verkabelung für die Telekommunikation lässt keine Wünsche offen. 12

13 In jeder Wohnung findet sich eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler. Sie können waschen, wann Sie wollen. Die Balkone sind nicht durchsichtig gestaltet, sondern mit farbigen Platten abgeschlossen. Auch seitlich findet sich vom Boden bis zur Decke an den Balkonen ein zusätzlicher Sichtschutz. Damit haben Sie genügend Privatsphäre, wenn Sie draussen sitzen. Ein Teil des Bauplatzes. Im Vordergrund entsteht Haus 4. 13