Bauinformationen. der Gemeinde Vichtenstein

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1 Bauinformationen der Gemeinde Vichtenstein

2 Werte LeserIn! Die Schaffung eines eigenen Heimes gehört für viele Bürger zu den größten Wünschen. Viele wichtige Entscheidungen sind dabei zu treffen. Mit dieser Broschüre wollen wir Sie dabei unterstützen und dürfen auf nachfolgende Informationen hinweisen: Die Gemeinde Vichtenstein, mit ihren Ortschaften Vichtenstein, Kasten und Wenzelberg zählt nur 710 Einwohner. Sie gilt jedoch als einer der schönsten Ferienorte des Sauwaldes. Der Hausberg von Vichtenstein, der 895 m hohe Haugstein ist die größte Erhebung des Innviertels, lockt im Sommer und Winter viele Besucher an. Kasten, direkt an der Donau und der Nibelungenstraße gelegen, die Filialkirche Kasten sowie die Jagabildkapelle am Haugstein prägen die Gemeinde und zählen zu den attraktivsten Sehenswürdigkeiten. Die mächtige Burganlage aus dem 12. Jahrhundert und die Pfarrkirche St. Hippolyt prägen das Ortsbild. Vielfältig sind die Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Es versteht sich in Vichtenstein und Kasten von selbst, dass Sie herzlich aufgenommen werden. Wir hoffen Ihr Interesse für unsere Gemeinde Vichtenstein geweckt zu haben und würden uns freuen, wenn wir Sie als Baugrundeigentümer und künftige Gemeindebürger begrüßen könnten. Der Bürgermeister:

3 Planung Sobald Sie einen Planentwurf zur Verfügung haben, können Sie diesen am Gemeindeamt vorprüfen lassen. So können eventuell erforderliche Planergänzungen schon vor Fertigstellung des Einreichplanes berücksichtigt werden. Mit der Vorlage des Planentwurfes kann auch schon festgelegt werden, ob für das Bauvorhaben eine Bauanzeige oder ein Bauansuchen eingereicht werden muss und ob die Zustimmung der Nachbarn erforderlich ist. Falls erforderlich, sollten Sie oder ein von Ihnen beauftragter Geometer spätestens jetzt um die Bauplatzbewilligung ansuchen. Ich beabsichtige in Vichtenstein zu bauen! Was sollte ich vor einer Planung wissen? Wie ist das Grundstück im Flächenwidmungsplan gewidmet? Besteht für das Grundstück bereits eine Bauplatzbewilligung? Sind Grundabtretungen für eine öffentliche Verkehrsfläche notwendig? Ist ein Anschluss an Kanal, Wasserleitung, Straße möglich? Wie schaut es mit anderen Ver- und Entsorgungsleitungen aus (Strom, Telefon)? Wie hoch sind die Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Straße für den Neuoder Zubau? Wie hoch sind die Anschlussgebühren bei den übrigen Ver- und Entsorgungsleitungen? Sind neben der Baubewilligung (Bauanzeige) auch andere Bewilligungen erforderlich (Naturschutz, Wasserrecht, Straßenrecht usw.)? Baueinreichung Sorgen Sie bitte dafür, dass Ihre Einreichunterlagen rechtzeitig am Gemeindeamt einlangen. Notwendige Ergänzungen, einzuholende Stellungnahmen usw. verzögern die Erledigung. Die Gemeinde hat die Unterlagen zudem von einem Amtssachverständigen vorprüfen zu lassen. Sind keine Ergänzungen nötig, wird bei Bauanzeigen auch gleich ein Gutachten erstellt. Ansonsten kann ein Termin für die Bauverhandlung oder für das vereinfachte Verfahren vereinbart werden. Sind alle Voraussetzungen erfüllt und ist das Gutachten positiv, erhalten Sie eine schriftliche Erledigung unter anderem mit einigen Formularen, die Sie benötigen werden (Baubeginnanzeige, Fertigstellungsanzeige). Bauausführung Wurde Ihr Bauverfahren mit einem Bescheid abgeschlossen, beachten Sie bitte die darin angeführten Auflagen und Hinweise!

4 Vor den Erd- bzw. Grabungsarbeiten fragen Sie rechtzeitig bei den zuständigen Leitungsträgern nach. Ergeben sich Änderungen am Bauvorhaben, melden Sie dies bitte umgehend dem Gemeindeamt. Fertigstellung Die Fertigstellung ist umgehend beim Gemeindeamt anzuzeigen. Etwaige im Baubescheid vorgeschriebene Atteste (z.b. Rauchfangbefund, E-Befunde usw.) sind vorzulegen. Bei der Fertigstellung ist zu unterscheiden, ob es sich um Kleinhausbauten (Wohnhäuser mit max. 3 Wohnungen) oder um sonstige Gebäude (Objekte mit Büro, Gewerbe, Landwirtschaft) handelt. Bildimpressionen: Schiffsanlegestelle in Kasten Burganlage Vichtenstein Kapelle in Wenzelberg Bootshafen in Kasten

5 Siedlungsgebiet Vichtenstein-Süd frei reserviert bereits verkauft westlich der Straße EUR 11,-- östlich der Straße EUR 13,--

6 Die Gemeinde Vichtenstein veräußert in ihrem Baugebiet Vichtenstein - Süd ca. 7 Baugrundstücke in bester Lage. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 600 m² und ca m². Der Flächenwidmungsplan für das Baugebiet ist rechtskräftig. Die Erschließungsarbeiten sind abgeschlossen, so dass unmittelbar nach Kauf eines Grundstückes mit dem Bau der Häuser begonnen werden kann. Der Kaufpreis beträgt je nach Lage: westlich (talseitig) der Straße: 11,00 je m² östlich (bergseitig) der Straße: 13,00 je m² Hierin sind keinerlei Aufschließungs- und Erschließungskosten enthalten. Kostenüberblick: Wasseranschluss WG Vichtenstein EUR 4.030,00 Energie AG (auf Anfrage) EUR Vermessungskosten Geometer je m² EUR ca. 1,00 Notarkosten je m² EUR ca. 1,00 Aufschließungsbeitrag Verkehr (3m x Wurzel aus Grundstücksgröße x EUR 72,--) Aufschließungsbeitrag Kanal (Grundstücksgröße x EUR 1,45) Beitrag wird auf 5 Jahren aufgeteilt anschließend Erhaltungsbeitrag Erhaltungsbeitrag EUR 0,24 je m² Stand: April 2016 Das Gemeindeamt Vichtenstein erklärt ausdrücklich, dass alle Angaben unverbindlich sind und diese durch die jeweiligen Rechnungsleger jederzeit geändert werden können. Exakte Preise sind bei den jeweiligen Rechnungsstellen zu eruieren. Diese Aufstellung soll dem etwaigen Käufer lediglich einen Überblick über die anfallenden Kosten geben. Vorschriften: Baupflicht: Fertigstellung: innerhalb 8 Jahren nach Kaufvertragsabschluss innerhalb 5 Jahren nach Baubeginn Als Ansprechpartner stehen Ihnen Bürgermeister Martin Friedl ( ) sowie Bausachbearbeiter Martin Fesel ( ) zur Verfügung.

7 weitere Baugründe in der Gemeinde Vichtenstein: Ortschaft Vichtenstein: Bereich Moarbauersiedlung: Parz.1189/12: 1620 m² / ca. 18,-- per m² Schuster Anita, 4090 Engelhartszell, Stadl Nr oder (Jobst) Parz. 1187/4: 1811 m² Parz. 1187/8: 500 m² Parz. 1187/9: 688 m² Schardinger Alfred, Husarenweg 17, 1220 Wien, Tel. Nr Parz. 1187/5: 730 m² Hutschenreuter Else Wilhelmsruher Damm 189 D Berlin Parz. 1194/3: 1480 m² Dipl. Ing. Weidlinger Karl Dr.-Josef-Löscher-Weg 19, 4770 Andorf 0664/ Bereich Penzinger Baugründe: Parz. 1330/19: 734 m² Dipl.Ing. Marasoiu Gabriela Holzheimerstr.69, 4060 Leonding Bereich Kothauer Baugründe: Parz: 1073/6: 880 m² Fesel Johann, 4091 Vichtenstein Nr Parz. 1085/10: 870 m² (7 EUR / m²) Breit Johann, 4091 Vichtenstein Nr Parz. 1097/6: 1051 m² Siegesleitner Helmut u. Doris, Vichtenstein /8158 Parz. 1085/ /9 Schardinger Elfriede, Riezlern (Schardinger Anna Mutter, V-64)

8 Bereich Güterweg Oberwenzelberg: Parz. 924/1: ca m² Fesel Katharina, 4091 Vichtenstein 15, 07767/360 Bereich Vichtenstein - Süd: Parz. 1341/1: m2 Huber-Sihorsch Andrea, 0650/ Ortschaft Kasten: Bereich Kasten West: Parz. 269/1: 500 m² Reitinger Herbert Rainding 25, 4780 St. Florian Parz. 269/2: 1058 m² Georgiadou Erna Rainding 25, 4780 St. Florian Parz. 271/8: 1036 m² Kasten West Reitinger Johann, D Heimstetten