Verkaufsgrundstücke in Halle (Saale)

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1 Verkaufsgrundstücke in Halle (Saale) Impressionen der Stadt Halle (Saale)

2 Impressum Herausgeber: Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Hansering Halle (Saale) Telefon: Telefax: Vorsitzender des Aufsichtsrates: Oberbürgermeister Dr. Bernd Wiegand Geschäftsführung: Dr. Heinrich Wahlen Gestaltung: ö_konzept Halle Fotos/Grafiken: HWG, J. Richter, T. Ziegler, däschler architekten & ingenieure Stand: 2015 Haftungsausschluss siehe Seite Kontakt

3 Standortprofil Halle Vorteilhafte geografische Lage Die Stadt Halle (Saale) ist die größte Stadt in Sachsen- Anhalt. Gemeinsam mit Leipzig bildet Halle den Kern der Metropol region Mitteldeutschland. Mit ihrer vorteilhaften geograischen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist die Stadt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern genießt Halle steigendes Interesse seitens vieler Unternehmen und Investoren.

4 Standortprofil Stabile Bevölkerungsentwicklung Das Wirtschaftswachstum geht mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung einher. Halle gehört zu den ostdeutschen Städten mit einem Bevölkerungszuwachs in den letzten Jahren. Aktuell leben hier ca Einwohner. Markt- und Wirtschaftsforschungsinstitute prognostizieren auch künftig eine positive Entwicklung ein wichtiger Faktor für das positive Investitionsklima. Als Bildungsstandort zieht die Stadt immer mehr Studenten an, welche auch nach dem Studium hier leben möchten.

5 Attraktiver Immobilienmarkt Die positive Entwicklung zeigt sich auch am Immobilienmarkt. Halle wird von namhaften Immobilienberatungsunternehmen als Investitionsstandort empfohlen. Konkurrenzfähige Objektkaufpreise in Verbindung mit stetig wachsenden Mieten sowie vergleichsweise moderatem Leerstandsrisiko tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Die Renditeerwartungen betragen aktuell in mittleren und guten Lagen 7 % bis 9 %*. Besonders im Wohnungsneubausegment eröfnen sich für Investoren durch die intensive Nachfrageentwicklung überdurchschnittliche Chancen. *Engel&Völkers Marktreport 2014/2015 Leipzig/Halle

6 Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Die Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh wurde 1922 gegründet. Das kommunale Wohnungsunternehmen ist der größte Vermieter der Stadt Halle mit einer langjährigen Erfahrung, die das Unternehmen zu einem kompetenten Partner für Wohnungsmieter, Gewerbetreibende, Immobilieninvestoren und die Bauwirtschaft macht. Sie verfügt in verschiedenen Quartieren der Stadt über wertvolle Freilächen, die sich in unterschiedlichen Lagen, Größen und Baunutzungsmöglichkeiten für eine qualiizierte Wohnbebauung anbieten. Die angebotenen Grundstücke gehören der HWG. Sie sind über mehrere Stadtteile Halles verteilt und bieten vielseitige Potentiale für eine nachfragesichere Wohnbebauung. In Zusammenarbeit mit einem Planungsbüro wurden für die angebotenen Grundstücke bereits erste Vorschläge für eine Bebauung entwickelt. Die Projektideen beziehen sich aufgrund der Standortmerkmale auf eine Wohnnutzung. Es werden in vier Stadtteilen sechs Areale zwischen m² und m² Größe angeboten. Die Gesamtläche beträgt ca m². Alle Grundstücke liegen in erschlossenen und infrastrukturell gut ausgebauten Wohngebieten. Alle Grundstücke sind im Flächennutzungsplan als Wohnbaulächen ausgewiesen. Es gibt keine Bebauungspläne. Vorgeschlagen werden Bebauungen mit Mehrfamilienhäusern zumeist in Blockbauweise, auch als Stadtvillen. Je nach Grundstücksgröße und Bauform können Mietlächen zwischen ca m² und ca m² und zwischen ca. 30 und ca. 170 Wohnungen errichtet werden.

7 Angebotene Verkaufsgrundstücke Seeben Tornau Lettin Industriegebiet Nord 1 Gottfried-Keller- Siedlung Dölau Heide-Nord Kröllwitz Trotha Landrain Frohe Zukunft Mötzlich Nietleben Dölauer Heide Westliche Neustadt Heide-Süd Nördliche Neustadt Südliche Neustadt Saaleaue Nördliche Innenstadt Südliche Innenstadt Am Wasserturm/ Thaerviertel Altstadt Gebiet der DR Giebichenstein Paulusviertel Freiimfelde/ Kanenaer Weg Diemitz Büschdorf Dautzsch Reideburg Gewerbegebiet Neustadt Lutherplatz/ Thüringer Bhf Gesundbrunnen Damaschkestraße 5 Dieselstraße Kanena/Bruckdorf Südstadt Böllberg/Wörmlitz Silberhöhe 6 Ammendorf/Beesen Radewell/Osendorf Planena Stadtteil: Heide-Nord Areal 1 Heide-Nord (ca m 2 ) Südstadt Areal 2 Rigaer Straße (ca m 2 ) Areal 3 Linzer Straße (ca m 2 ) Areal 4 Murmansker Straße (ca m 2 ) Damaschkestraße Areal 5 Elsa-Brändström-Straße (ca m 2 ) Ammendorf-Beesen Areal 6 Robinienweg (ca m 2 )

8 Stadtteil Heide-Nord

9 ca Einwohner ca. 46 Jahre Durchschnittsalter der Einwohner 1,7 Personen Durchschnittliche Haushaltsgröße 4,01 5,50 /m 2 Mietpreisspanne am Markt Quelle: Marktdaten Immobilienscout24.de, Stand 2015 Der Stadtteil am Rand des Naherholungsgebiets Heide grenzt unmittelbar an Dölau, den beliebtesten, von Einfamilienhäusern geprägten halleschen Stadtteil. Das umgebende Landschaftsschutzgebiet, großzügige öfentliche Grünanlagen, Spielplätze, Hausgärten und Innenhöfe prägen den Stadtteil. Das Universitätszentrum und der Weinbergcampus mit zahlreichen bedeutenden Forschungseinrichtungen beinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Entsprechend attraktiv ist der Stadtteil für Studierende. Auch junge Familien schätzen Heide-Nord. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungs- und Kindereinrichtungen, ein gutes medizinisches Angebot sowie eine insgesamt gut auf den Bedarf der Einwohner abgestimmte Versorgung. Das Stadtzentrum beindet sich in wenigen Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar. Somit bietet Heide-Nord das entspannte Wohngefühl eines Vororts in Verbindung mit der Infrastruktur einer Großstadt.

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11 Grundriss Regelgeschoss (1.OG bis 5.OG) Gebäudestudie Grundstück A Gebäudestudie - Erläuterung 4-Raumwohnung 1-Raumwohnung Grenze Straße 10,75 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 18, ,80 m ,32 m² ,74 m³ 7.365,78 m 2 0,75 5,23 14,4 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix mit 1- bis 2- sowie 3- bis 4- Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die konsequent barrierefreie Erschließung - barrierefrei nutzbare Wohnungen - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - moderate Mieten durch kostengüns - grünes Umfeld Gebäudestudie Grundstück B 2-Raumwohnung 4-Raumwohnung Laubengang Treppenhaus 3-Raumwohnung Treppenhaus mit Aufzug 558,72 m ,04 m² ,28 m³ 2.559,70 m 2 0,91 4,34 4,5 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix aus 2- bis 3- sowie 5- Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - verfügbare Stellplätze - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - grünes Umfeld Grenze 12,00 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 18,65 22,90 3-Spänner (EG bis 2.OG) 12,00 Treppenhaus mit Aufzug 3-Raumwohnung 2-Raumwohnung (2.OG bis 4.OG) 2-Spänner (große Wohnungen) Treppenhaus mit Aufzug 5-Raumwohnung 5-Raumwohnung däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept Annahme zur Genehmigungsfähigkeit Mischbebauung aus Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern 34 BauGB Anzahl Wohnungen in MFH 156 Mietläche in MFH m 2 Projektidee Anzahl der EFH 11 Mietläche EFH (insgesamt) m 2 Vorstellbar ist eine Konstellation aus folgenden Segmenten: Blockrandbebauung als Fortsetzung der vorhandenen Baustruktur Stadtvillen am äußeren Rand des Stadtteils zwei einzelstehende Mehrfamilienhäuser als Bindeglied zwischen den beiden o. g. Segmenten Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

12 Stadtteil Südstadt

13 ca Einwohner ca. 53 Jahre Durchschnittsalter der Einwohner 1,6 Personen Durchschnittliche Haushaltsgröße 4,01 5,50 /m 2 Mietpreisspanne am Markt Quelle: Marktdaten Immobilienscout24.de, Stand 2015 Mit der Südstadt verfügt die Saalestadt über einen klassischen Wohnstandort, dessen Entwicklung hauptsächlich in der Nachkriegszeit stattgefunden hat. So ist der Stadtteil maßgeblich von der Blockbauarchitektur der 60er Jahre sowie von der industriellen Bauweise geprägt. Die Bebauungsstruktur wird dabei von den großzügigen Frei- und Grün lächen sowie von einigen mit Einfamilienhäusern bebauten Straßenzügen aufgelockert. Am Rande des Stadtteils beinden sich die Naherholungsgebiete Rabeninsel und Pestalozzipark, welche ausreichend Raum für sportliche Aktivitäten und Entspannung bieten. Dies unterstreicht zusätzlich den Wohncharakter des Standortes. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Bus-, Straßenbahnund S-Bahnnetz wird eine direkte Verbindung zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen hergestellt. So kann beispielsweise der Marktplatz in ca. 15 Minuten erreicht werden. Der ÖPNV gewährleistet damit ein hohes Maß an Mobilität für die Stadtteilbewohner. Die Haltestellen sind dabei über das ganze Stadtteilgebiet verteilt und fußläuig erreichbar. Insbesondere für Familien mit Kindern ist dieser Wohnstandort empfehlenswert. In der Südstadt beinden sich sowohl Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen, wie Grundund Sekundarschulen sowie Gymnasien und Förderschulen als auch eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch eine große Zahl an Versorgungseinrichtungen wird das Infrastrukturbild des Stadtteils vervollständigt. Eine optimale Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs wird durch ein zentrales Einkaufszentrum sowie weitere Lebensmitteleinzelhändler gewährleistet. Dies gilt in gleichem Maße auch für die medizinische Versorgung, die am Standort sowohl durch niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner als auch durch nahegelegene Krankenhäuser und Gesundheitszentren sichergestellt ist.

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15 C B C B A

16 Areal 2 Rigaer Straße Kennwerte Haus A Grenze 12,00 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 15,80 Straße 554,17m ,02 m² 9.605,50 m³ 2.182,79m 2 0,91 4,4 3,9 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix aus 2- bis 3- sowie 5- Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard 3-Spänner (EG bis 1.OG) 2.OG bis 4. OG 2-Spänner (große Wohnungen) 12,00 46,18 Treppenhaus mit Aufzug 12,00 46,18 Treppenhaus mit Aufzug 3-Raumwohnung 2-Raumwohnung Kennwerte Haus B 5-Raumwohnung Gebäudestudie - Erläuterung däschler architekten & ingenieure Grenze 12,00 3- sowie 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 15,80 Straße 3,9 Mio Grundriss (EG bis 1.OG) Grundriss (2.OG bis 4.OG) 3-Spänner 2-Spänner (große Wohnungen) 12,00 46,18 Treppenhaus mit Aufzug 12,00 46,18 Treppenhaus mit Aufzug 3-Raumwohnung 2-Raumwohnung 5-Raumwohnung

17 Kennwerte Haus C Gebäudestudie - Erläuterung Grenze optional Windkraftwerk 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 30,00 "Krone" Aufenthaltsnutzung unterhalb Hochhausgrenze 2-Raumwohnung nur bis 7m über Gelände Straße 279,36 m ,24 m² 7.193,52 m³ 1.712,04m 2 0,87 4,20 3,2 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix aus 2- bis 3- sowie 5- Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - Hochhaus-Image (Wohnen mit Fernblick) (EG bis 1.OG) (2.OG bis 7.OG) Kellergeschoss 3-Spänner 2-Spänner (große Wohnungen) Treppenhaus mit Aufzug 23,28 12,00 Treppenhaus mit Aufzug 23,28 12,00 Treppenhaus mit Aufzug Technik 3-Raumwohnung 2-Raumwohnung 5-Raumwohnung Wohnungsbezogener Abstellraum Kinderwagen- und Fahrradabstellraum däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept 3 Mehrfamilienwohnhäuser Annahme zur Genehmigungsfähigkeit 34 BauGB Anzahl der Wohnungen 66 Mietfläche m 2 Projektidee Am Standort werden insbesondere innovative Wohnformen mit sozialem Charakter, wie Familien- oder Seniorenwohnungen, als zukunftsfähig eingeschätzt. Ausgehend von den Grundstückseigenschaften ist die Entwicklung eines mehrteiligen Wohnareals mit der zielgruppenspezifischen Ausrichtung der einzelnen Gebäude vorstellbar. Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

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19 Grenze 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 20,90 16,00 576,84 m ,00 m ,58 m ,4 m 2 0,91 4, , ,00 Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix von 2- bis 5- Raumwohnungen. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard und e i - einzelne Wohnungen sind nach Nordosten ausgerichtet Erdgeschoss Regelgeschoss (1.OG bis 4.OG) Variante 6 Wohneinheiten (kleinere Wohnungen) 4-Raumwohnung mit Loggia 2-Raumwohnung mit Loggia 20,90 4-Raumwohnung mit Loggia 2-Raumwohnung mit Loggia 3-Raumwohnung mit Loggia 27,60 3-Raumwohnung mit Loggia Variante 5 Wohneinheiten (größere Wohnungen) 5-Raumwohnung mit Loggia 4-Raumwohnung mit Loggia 3-Raumwohnung mit Loggia däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept Mehrfamilienwohnhaus Annahme zur Genehmigungsfähigkeit 34 BauGB Anzahl der Wohnungen 30 Mietfläche m 2 Projektidee Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind Familien mit Kindern eine ideale Zielgruppe für eine Wohnprojektentwicklung an dem Standort. In einem Neubau können die einzelnen spezifischen Nachfragemerkmale, wie großzügige funktionale Grundrisse, ebenerdige Erschließung, Aufzug sowie ein eigener Stellplatz berücksichtigt werden. Durch Synergien aus den Umgebungsund Ausstattungsmerkmalen kann eine gehobene Wohnqualität erreicht werden. Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

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21 Gebäudestudie - Erläuterung 14,00 12,00 DG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller 3x 826,69 = 2.480,07 m 2 3x 4.960,08 m² = ,42 m² 3x ,65 m³ = ,94 m³ 3x 3135, ,25 m 2 0,91 4,48 16,2 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix mit 2- bis 3- sowie 4- bis 5- Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - wohnungsnahe Behindertenstellplätze (EG bis 2.OG) 3.OG Dachgeschoss 3-Spänner 2-Spänner (große Wohnungen) 12,00 12,00 3-Raumwohnung 5-Raumwohnung 4-Raumwohnung 68,89 Treppenhaus mit Aufzug 68,89 Treppenhaus mit Aufzug Treppenhaus mit Aufzug 2-Raumwohnung 5-Raumwohnung 4-Raumwohnung däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept 3 Mehrfamilienwohnhäuser Annahme zur Genehmigungsfähigkeit 34 BauGB Anzahl der Wohnungen 117 Mietläche m 2 Projektidee Der vorteilhafte Grundstücksschnitt bietet sich planerisch für eine effiziente Platzierung der Baukörper und somit eine optimale wirtschaftliche Flächenausnutzung an. Aufgrund der breit gefächerten Nachfrage steht dem Investor konzeptionell ein großes Spek trum an Wohnformen für die Entwicklung zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

22 Stadtteil Damaschkestraße

23 ca Einwohner ca. 53 Jahre Durchschnittsalter der Einwohner 1,7 Personen Durchschnittliche Haushaltsgröße 5,51 6,50 /m 2 Mietpreisspanne am Markt Quelle: Marktdaten Immobilienscout24.de, Stand 2015 DDer südöstlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Damaschkestraße weist hinsichtlich seiner Bebauung und Nutzung eine heterogene Struktur auf. Das Gebiet ist durch eine Vielfalt von Siedlungsbauten der 1950er Jahre sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Daneben runden die weitläuigen Grünlächen des Südfriedhofs das Bild des stark durchgrünten Stadtteils ab. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgesprochen familienfreundlich, da er sowohl über Grundschulen als auch verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen kommunaler und freier Träger verfügt. Eine Kindertageseinrichtung beindet sich in der Nachbarschaft des angebotenen Areals. Daneben sind auch die in der Südstadt beindlichen Grund- und Sekundarschulen sowie das Gymnasium auf kurzem Weg erreichbar. Eine Vielzahl niedergelassener Allgemein- und Fachärzte sowie die im Stadtteil angesiedelte Unfallrettungsklinik Bergmannstrost garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Umfangreiche wohnortnahe Einkaufsmöglichkeiten komplettieren die Versorgungsinfrastruktur im Stadtteil.

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25 Straße Grenze 14,00 10,00 DG 3.OG 2.OG 1.OG EG Keller Grenze 497,5 m m ,5 m m 2 0,90 4,78 3,4 Mio Vorgeschlagen wird ein Wohnungsmix mit Schwerpunkt auf 3- bis 5-Raumwohnungen, da größere Wohnungen in der Umgebung wenig angeboten werden. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze je Wohnung - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - besserer Schallschutz der Wohnungen Regelgeschoss (EG bis 3.OG) Variante 3-Spänner (kleine Wohnungen) Variante 2-Spänner (große Wohnungen) Grundriss Dachgeschoss 10,00 2-Raumwohnung 5-Raumwohnung Treppenhaus mit Aufzug 49,75 3-Raumwohnung Treppenhaus mit Aufzug 4-Raumwohnung 3-Raumwohnung mit Loggia däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept Annahme zur Genehmigungsfähigkeit Anzahl der Wohnungen 28 Mehrfamilienwohnhaus 34 BauGB Mietläche m 2 Projektidee Die Nachfrage nach Mietwohnraum wird am Standort von breiten Bevölkerungsschichten generiert. Diese Tatsache erlaubt die Realisierung eines gemischten Wohnungsschlüssels und somit die Schafung eines funktionierenden Mietermix im Gebäude. Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

26 Stadtteil Ammendorf/Beesen

27 ca Einwohner ca. 47 Jahre Durchschnittsalter der Einwohner 1,9 Personen Durchschnittliche Haushaltsgröße 4,01 5,50 /m 2 Mietpreisspanne am Markt Quelle: Marktdaten Immobilienscout24.de, Stand 2015 Z wischen der einzigartigen Naturlandschaft Elsteraue und dem Neubaugebiet Silberhöhe im Süden der Saalestadt gelegen, bietet der Stadtteil Ammendorf/ Beesen ein kontrast reiches Bild. Diese Vielgestaltigkeit setzt sich in der Bebauung fort, welche vorwiegend aus Doppelund Mehrfamilienhäusern besteht. Familienfreundliches Wohnen verbindet sich hier in einzigartiger Weise mit den Vorzügen einer modernen Großstadt. In nur wenigen Gehminuten können sowohl Straßenbahn- als auch Bushaltestellen erreicht werden. Eine sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV ist vorhanden. So kann beispielsweise die hallesche Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten in ca. 30 Minuten erreicht werden. Weiterhin inden sich im Stadtteil eine Grund- und eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Zwei Kinderbetreuungseinrichtungen in freier Trägerschaft runden das Betreuungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sowohl für Waren des täglichen Bedarfs als auch für Non-Food-Artikel sind ebenfalls in ausreichendem Maße vertreten. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung. Sowohl die im Stadtteil niedergelassenen Allgemein- und Fachärzte als auch das mittels des ÖPNV erreichbare Gesundheitszentrum Silberhöhe gewährleisten eine umfassende ärztliche Betreuung.

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29 Grundriss Laubengang Regelgeschoss (EG bis 4.OG) 4-Raumwohnung Treppenhaus Aufzug 576,85 m ,95 m ,74 m ,42 m 2 0,91 4,42 4,5 Mio ,31 m ,95 m ,00 m ,10 m 2 0,77 5,13 9,6 Mio Vorgeschlagen wird ein umfassender Wohnungsmix (1- bis 5-Raumwohnungen) mit Schwerpunkt auf 2- bis 4-Raumwohnungen. Die Mark : - die barrierefreie Erschließung - die Stellplätze für einen Großteil der Wohnungen - niedrige Nebenkosten durch Neubau-Dämmstandard - hohen Schallschutz der Wohnungen Laubengang 2-Raumwohnung 3-Raumwohnung Grenze 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG 20,90 18,80 Grenze 18,80 10,75 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Grenze EG Keller Straße EG Keller Straße 1-Raumwohnung Regelgeschoss (1.OG bis 4.OG) Variante 6 Wohneinheiten (kleinere Wohnungen) Variante 5 Wohneinheiten (größere Wohnungen) 3-Raumwohnung mit Loggia 5-Raumwohnung mit Loggia 3-Raumwohnung mit Loggia 4-Raumwohnung mit Loggia 2-Raumwohnung mit Loggia 4-Raumwohnung mit Loggia däschler architekten & ingenieure Nutzungskonzept Annahme zur Genehmigungsfähigkeit Anzahl der Wohnungen 118 Wohnanlage aus mehreren Bauköpern 34 BauGB Mietfläche m 2 Projektidee Als Entwicklungskonzeption ist am Standort eine zeitgemäße Wohnanlage vorstellbar, die verschiedene Generationen und Haushaltskonstellationen vereint. Ausstattungsmerkmale - moderne Grundrisse - Balkone - Aufzug - barrierefreie Erschließung - Stellplätze auf dem Grundstück

30 Kontakt Postanschrift: Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Team Liegenschaftsverwaltung Hansering Halle (Saale) Verkaufsberater: Sandy Karitzl Telefon: Telefax: Ingeburg Flanz Telefon: Telefax: Internet: Haftungsausschluss Die Informationen zu den Verkaufsobjekten in diesem Exposé sind unverbindlich, nicht vollständig und dienen ausschließlich der Bewerbung der Verkaufsobjekte und einer ersten Vorabinformation potentieller Kaufinteressenten. Sie ersetzen nicht die Einholung und Bewertung eigener Informationen durch den Kaufinteressenten und werden nicht Vertragsgrundlage. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Zusicherungen und Garantien werden mit den Informationen in diesem Exposé nicht gegeben. Verbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Zum Verkauf angeboten werden unbebaute Grundstücke, bei denen es sich zum Teil um Abrissgrundstücke handelt. Planungsleistungen sind nicht Gegenstand des Angebots. Projektideen ersetzen keine eigene Planung oder Prüfung der Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens eines Kaufinteressenten. Für die Genehmigungsfähigkeit einer Bebaubarkeit der angebotenen Grundstücke steht die HWG nicht ein. Die aufgeführten Projektideen stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Bauordnungsbehörde (im Regelfall nach 34 BauGB). Eine Haftung für eine Vermietung zu Mieten im Bereich der angegebenen gewöhnlichen Mietpreisspanne wird nicht übernommen.

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