Oberschleißheim im Aufwind Kluges Investment vor den Toren Münchens

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1 Die NEUE Parksiedlung Oberschleißheim im Aufwind Kluges Investment vor den Toren Münchens

2 DIE NEUE PARKIEDLUNG OBERCHLEIHEIM, AM TUTENANGER 6, 8 UND 10 tarke, nachhaltige Geldanlage für Ihr Vermögen In den 60er-Jahren als Vorzeigeobjekt gebaut und vor kurzem umfangreich saniert, eröffnet Die NEUE Parksiedlung in Oberschleißheim beste Perspektiven für renditebewusste Anleger und elbstnutzer. Vom kleinen Appartement für ingles, Pendler und tudenten bis zum Pent house für Paare und Familien. Attraktive Arbeitsplätze sind nah, die Infrastruktur ist hervorragend, der Freizeitwert hoch: In der Umgebung locken die chlossanlagen und der beliebte Regatta-ee. Auch zum Isar-Radweg sind es nur wenige Kilometer. Der Landkreis München besetzt in Wirtschaftskraft und Wachstumspotenzial seit Jahren eine pitzenposition. Klare Argumente für eine kluge Investition. onnig, grün, lebenswert mit Balkon oder Dachterrasse Weite, parkähnliche Grundfl ächen sorgen für viel Freiraum. Die drei parallel angeordneten Wohngebäude verfügen über jeweils ein Erdgeschoss, acht Obergeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss Am tutenanger 6 befi nden sich verschiedene Geschäfte und Läden wie eine Bank, ein Friseur und ein chreibwarengeschäft. Der Großteil der Wohneinheiten sind 1- und 2- Zimmerwohnungen von ca. 32 m² bis 64 m². Darüber hinaus befi nden sich auch einige 3- Zimmerwohnungen in verschiedenen Geschossen von ca. 90 m² bis zum ca. 140 m² großen Penthouse. Die neu gestalteten Hauseingangsbereiche sind großzügig und äußerst attraktiv. Große Fensterfl ächen garantieren sonnige, helle Wohnungen. Die im Zuge der anierung neu entstandenen Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen werten das gesamte Wohnensemble zusätzlich auf und bieten ihren Bewohnern einen spektakulären Ausblick. Die NEUE Parksiedlung verbindet ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Der Marktplatz mit Bürgerzentrum entwickelt sich gerade zur neuen Ortsmitte, mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Eckdaten auf einen Blick 458 Wohnungen in drei Untergemeinschaften 13 Gewerbeeinheiten (Geschäfte, Läden, Arztpraxis) 413 Tiefgaragen-tellplätze in einer eigenen Untergemeinschaft 41 Außenstellplätze Umfangreiche anierung, z. B.: Energetische Balkon- und Fassadensanierung Erneuerung der Bäder in allen Wohnungen Einrichtung einer Heizzentrale für jedes Haus (Fernwärme) Brandschutzmaßnahmen usw. Alle Wohneinheiten mit Balkon oder Dachterrasse

3 Vorteile für elbstnutzer und Kapitalanleger Umfangreich sanierte Wohnanlage Gut ausgestattete Wohnungen mit neuen Bädern Energetische anierung Großzügige Tiefgarage Aufzüge vom Keller bis ins 8. OG Nahe dem Bürgerzentrum ehr gute Infrastruktur (Kita, Kindergärten, chulen, Geschäfte) -Bahn in der Nähe direkte Verbindung zum Flughafen und zum Hauptbahnhof Bus zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück und zum Bahnhof Dachau tabile Renditen durch nachhaltige Mieteinnahmen Beliebte Wohnungsgrößen für tudenten, ingles, Paare sowie Familien Hohe Nachfrage aus der Landeshauptstadt München sowie durch viele ansässige Unternehmen in der Nachbarschaft wie: Campus Oberschleißheim Tierärztliche Fakultät mit zukünftig rund tudenten, 300 Doktoranden und 450 Mitarbeitern BMW-Forschungszentrum für autonomes Fahren und der Business Campus Unterschleißheim mit zukünftig zusammen mehreren Tausend Arbeitsplätzen

4 MITTENDRIN: MÜNCHEN OBERCHLEIHEIM FLUGHAFEN Münchens Norden auf der Überholspur München Kurze Wege zu allen Zielen und beste Verbindungen Das Wohnensemble überzeugt mit perfekter Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, chulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bus-tation Am tutenanger, von der Buslinien zum -Bahnhof Dachau (2) und zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück (U6) fahren, ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Zum -Bahnhof Oberschleißheim (1) sind es ca. acht Gehminuten. Dank der Auffahrten auf die A9, A92 und A99 erreicht man in rund 20 Autominuten den Flughafen München. Das Münchner tadtzentrum ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Flughafen Oberschleißheim Lebensqualität trifft Wirtschaftskraft Die Gemeinde Oberschleißheim am nördlichen tadtrand Münchens hat alles zu bieten, was das Leben angenehm macht. ie ist weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem für die chlossanlagen und den beliebten Regatta-ee. Die grüne Umgebung gibt viel Raum zur Erholung. Die tierärztliche Fakultät, der BMW-Campus sowie der Business-Campus in Unterschleißheim verleihen dem Landkreis zusätzliche Attraktivität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Zudem erhöht die nahe Isarmetro- pole durch ihre unvergleichbare Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, bayerischer Lebensart und weltweiter Anziehungskraft die Wertbeständigkeit für Immobilien: Der alle drei Jahre erscheinende Prognos Zukunftsatlas bescheinigt der tadt und dem Landkreis München regelmäßig beste Zukunftschancen.

5 TADTPLANAUZUG OBERCHLEIHEIM Am chäferanger Moosweg Am Glasanger Professor-Otto-Hupp-traße Frank-Behrens-traße Keltenweg Am Michaelianger Heinz-Katzenberger-traße Am tutenanger Bürgerzentrum Theodor-Heuss-traße Professor-Otto-Hupp-traße Am Fohlengarten DIE NEUE PARKIEDLUNG Feierabendstraße Mittenheimer tr. Rotdornstraße Kirchbach Entfernungen t.-margarethen-traße Bushaltestelle zu U-Bahn U6 ca. 100 m upermarkt ca. 100 m Volksschule ca. 100 m Apotheke ca. 100 m Neue Ortsmitte ca. 200 m Gaststätte Bürgerstuben ca. 200 m Hallenbad Oberschleißheim ca. 500 m -Bahn 1 Hbf./Flughafen ca. 700 m HIT-Einkaufsmarkt ca. 700 m Post ca. 800 m chlossanlagen ca. 1,3 km Regattasee ca. 3,5 km Naherholungsgebiet chwarzhölzl ca. 3,5 km Allianz Arena ca. 9,2 km Isarbach chleißheimer Kanal Am Margarethenanger onnenstaße Feierabendstaße Verterinärstraße chönleutnerstaße Feierabendstraße Dachauer tr. August-chmauß-traße Bahnhofstraße Gartenstraße Mittenheimer tr. Amigonistraße Freisinger tr. Berglbach chlossanlagen 100 m -Bahn Bushaltestelle Einkaufen chule K Kindergarten portanlage Hallenbad LAGE DER WOHNUNGEN DIE NEUE PARKIEDLUNG AM TUTENANGER AM MICHAELIANGER 10a 8a 6 10b 8b pielplatz

6 GRUNDRIBEIPIELE DIE NEUE PARKIEDLUNG WOHNUNGTYP 1 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 32 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 1,5 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 49 m 2 mit Balkon Musterwohnung Haus 8, Wohnungstyp 1 Zimmer

7 WOHNUNGTYP 2 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 52 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 23 ZIMMER Mustergrundriss: ca m 2 mit Balkon Musterwohnung Haus 8, Wohnungstyp 2 Zimmer Musterwohnung Haus 8, Wohnungstyp 2 Zimmer

8 GRUNDRIBEIPIELE DIE NEUE PARKIEDLUNG WOHNUNGTYP 1 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 32 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 1,5 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 49 m 2 mit Balkon Musterwohnung Haus 8, Wohnungstyp 1 Zimmer

9 WOHNUNGTYP 2 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 52 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 2 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 54 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 2 ZIMMER Mustergrundriss: ca. 64 m 2 mit Balkon WOHNUNGTYP 2,5 ZIMMER Musterwohnung Haus 8, Wohnungstyp 2 Zimmer Mustergrundriss: ca. 72 m² mit Balkon

10 TÜV ÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf icherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV ÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV ÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone *. Die Ergebnisse des TÜV üd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische ubstanz des Objekts von achverständigen beurteilt wird. Damit erhalten ie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes. * soweit vorhanden 99 kwh m²/a HAU kwh m²/a HAU kwh m²/a HAU 10 Energie: Fernwärme, Bj Energie: Fernwärme, Bj Energie: Fernwärme, Bj Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro: PATRIZIA Deutschland GmbH Am tutenanger Oberschleißheim T (kostenfrei) neue-parksiedlung@patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.