Klug in Zukunft investieren Wittelsbacher Höfe V

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1 Klug in Zukunft investieren Wittelsbacher Höfe V Wertstabile Eigentumswohnungen in Germering Attraktive Kapitalanlage westlich von München

2 WITTELBACHER HÖFE V GERMERING, MÜNCHENER TRAE Kapital anlegen à la Carte Die schlichte Linienführung macht keine Kompromisse: Das mehrgeschossige Wohnensemble der Wittelsbacher Höfe V steht inmitten einer parkähnlichen Grünanlage und schenkt seinen Bewohnern ruhigen Wohnraum in großzügigem Ambiente mit langfristig attraktiven Aussichten. Unmittelbar westlich an der tadtgrenze von München gelegen, mit viel Freiraum und besten Verbindungen ins Grüne, zu den Geschäften, Cafés und Restaurants in Germering, zu den überregionalen Autobahnen und zur Landeshauptstadt München. Eine gute Wahl für elbstnutzer und sicherheitsorientierte Kapitalanleger. tilvoll ohne chnörkel Entstanden in den späten 1990er Jahren und kontinuierlich gepflegt, ist das Ensemble Wittelsbacher Höfe V von ausgewogenen Proportionen geprägt. Die sechs- bis achtgeschossigen Häuser sind eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit pielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich. ämtliche Hauseingänge sind barrierefrei ebenerdig zugänglich und mit Aufzügen ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine breite Auswahl an Grundrissen von ca. 41 m² bis 100 m² und verfügen alle über einen Balkon, der meistens nach üden ausge - richtet ist. In den oberen Etagen zählen Dachterrassen und Wintergärten zu den Vorzügen. Große Fensterflächen lassen zusätzlich viel Licht in jedes Zimmer und schaffen at traktives Wohlfühlambiente. In den Wohnzimmern strahlt Echtholzparkett Wärme und Natür lichkeit aus. Alles Faktoren, die das gute Gefühl vermitteln wirklich zu Hause zu sein. Dank der modernen Bauweise erzielen die Wittelsbacher Höfe V sehr gute Energiewerte. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Direkt gegenüber befindet sich das neue Einkaufszentrum Germeringer Passagen mit Eventkino. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr attraktive Wohneinheiten 1 4 ZKB mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 100 m² Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in den oberen Etagen Dachterrassen und Wintergärten Parkettböden in den Wohnzimmern Alle Etagen mit Aufzügen erreichbar Modernes Wohnen in parkähnlicher Anlage

3 Vorteile für Anleger und elbstnutzer ehr gepflegter Zustand Zeitgemäße Ausstattung Angenehmes Wohnambiente Helle, lichtdurchflutete Wohnungen (meist nach üden ausgerichtet) chöne und gepflegte Parkanlage mit großzügigen Freiflächen, Wasserläufen, kulpturen und pielplätzen ehr gute Infrastruktur Massive Bauweise Für die Zukunft gerüstet mit einem geringen Energiebedarf Hervorragende Bewertung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Professionelles Immobilienmanagement TÜV ÜD geprüfte Wohnanlage tadt, Land und viele een Hier lässt sich s leben Hier ziehen sich Gegensätze magisch an: Die weltoffene Metropole München ist genauso nah wie das ländlich geprägte Alpenvorland und das reizvolle 5-een-Land mit Ammersee, tarnberger ee und vielen kleineren een. Überall locken schöne Dörfer mit schattigen Biergärten und beliebten Eiscafés, dazwischen spenden sanfte Hügel und dunkle Wälder Ruhe und Erholung. Übers Jahr sorgen kulturelle Highlights wie z.b. die Kaltenberger Ritterfestspiele oder Konzerte im Kloster Fürstenfeld für viel Abwechslung. Eine Umgebung mit viel Lebensqualität.

4 Tulpenstraße Wohnen und Leben im Gleichgewicht Ohne Kompromisse genießen Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der tadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer ee, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich direkt gegenüber. Das harmonische Ensemble verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten ist die -Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (8- Zone1). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. o haben ie direkten Busanschluss zur -Bahn-tation. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A 96 München- Lindau sowie dem Autobahnring A 99. TADTPLANAUZUG GERMERING Dresdner traße Augsburger traße Augsburger traße Leipziger traße Danziger traße Berliner traße udetenstraße Birnbaumsteigweg Münchener traße Münchener traße Hörwegstraße Maximilianstraße WITTELBACHER HÖFE Krokusstraße Hans-Huber-traße Franz-chubert-traße T 2544 T 2544 Wittelsbacherstraße Rosenstraße Landsberger traße Landsberger traße ankt-cäcilia-traße Hubertusstraße HARTHAU Landsberger traße treiflacher 100 m EKZ Germeringer Passagen Bushaltestelle -Bahn

5 DIE LAGE DER WOHNUNGEN IN DEN WITTELBACHER HÖFEN V MÜNCHENER TRAE T 2544 MAXIMILIANTRAE WITTELBACHER TRAE WOHNUNGGRÖEN MÜNCHENER TRAE 18 links Mitte rechts 8. OG OG OG OG OG OG OG OG EG MÜNCHENER TRAE 20 links Mitte l. Mitte r. rechts 7. OG OG OG OG OG OG OG EG MÜNCHENER TRAE 22 links Mitte rechts 6. OG OG OG OG OG OG EG ZKB (ca. 41 m²) 2 ZKB (ca. 57 m² bis 72 m²) 3 ZKB (ca. 78 m² bis 85 m²) 4 ZKB (ca. 100 m²) Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter orgfalt zu sammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 04/2016

6 GRUNDRIBEIPIELE WITTELBACHER HÖFE V WOHNUNGTYP 1 ZKB WOHNUNGTYP 2 ZKB Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 41 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 57 m 2 Kompakte und funktionale, kleine Wohnung ideal für junge ingles und tudenten. Die gut proportionierte Raumaufteilung inklusive Abstellkammer ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. WOHNUNGTYP 2 ZKB WOHNUNGTYP 2 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 58 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 71m 2 Klassische Wohnraumaufteilung mit einem von zwei eiten zugänglichen Balkon schafft Wohnqualität. Die große Essküche lädt zum Entspannen und Genießen ein.

7 WOHNUNGTYP 2 ZKB WOHNUNGTYP 3 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 62m 2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 79 m 2 Viel Platz zum Leben und Wohnen bietet die großzügige Raumaufteilung der 2 Zimmer-Wohnung. Klare Raumaufteilung für die Bedürfnisse der kleinen Familie. WOHNUNGTYP 3 ZKB WOHNUNGTYP 4 ZKB Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 82 m 2 Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 101 m 2 Die durchdachte, praktische Aufteilung mit Extra-WC verspricht Wohnqualität. Familienfreundliches Raumkonzept schafft viel Platz für angenehme Wohnatmosphäre.

8 Beispielhafte Darstellung TÜV ÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf icherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV ÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV ÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*. Die Ergebnisse des TÜV üd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische ubstanz des Objekts von achverständigen beurteilt wird. Damit erhalten ie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes. * soweit vorhanden 82 kwh m²/a Energie: Fernwärme, Bj Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro: PATRIZIA Deutschland GmbH Münchener traße 2 EG Germering T F rl-sued@patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.