Wohnwerte im Grünen Wohnidylle am Alsterlauf

Transkript

1 Wohnwerte im Grünen Wohnidylle am Alsterlauf Eigentumswohnungen in Hamburg-Hummelsbüttel Toplage im Hamburger Norden

2 Wohnen in der Wohnidylle am Alsterlauf, REEMBRODEN Wohnqualität im Alstertal Der Stadtteil Hummelsbüttel im Hamburger Norden ist eine gesuchte Wohnlage für Anleger und Eigennutzer ein niveauvolles, ruhiges Wohnviertel mit grünem Umfeld, vielen schönen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie angenehm wenig Autoverkehr. In den sechs mit großzügigen Grünflächen umgebenen Häusern in der Wohnidylle am Alsterlauf findet man alle charakteristischen Eigenschaften für ideales Wohnen verbunden mit einer guten Wertanlage: Solide Bausubstanz, Naturnähe und eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Hamburg bietet neben seinem Weltstadtflair eine hohe Lebensqualität durch viele Grün- und Erholungsflächen. Das alles macht die Metropole des Nordens zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse. Hamburg-Hummelsbüttel Zuhause im Grünen Die Wohnidylle am Alsterlauf im Hamburger Norden zählt zu den gefragten Adressen für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Hier präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld in begehrter grüner Lage. Die sechs Gebäude stehen auf Grundstücken mit weitläufigen Rasenflächen ein attraktives Wohnensemble mit klaren Grundrissen von ca. 46 m 2 bis 92 m 2 Wohnfläche. Die insgesamt 82 Wohnungen befinden sich in kleinen, überschaubaren Hausgemeinschaf ten mit nur 5 7 Wohnungen. Die für die Bauzeit ( ) typischen, breiten Fensterfronten bringen viel Licht und Sonne in jede Wohnung, Parkettböden in fast allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für Wärme und Behaglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd/West Ausrichtung, zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört ein eigener Gartenanteil. Energieeffizient aufgewertet werden alle Häuser der Wohnidylle am Alsterlauf durch eine umweltbewusste Außenhaut. Neue Fassaden sowie moderne Kunststoff- Isolierglasfenster nach EnEV das bedeutet ökonomischer, Nebenkosten sparender Vollwärmeschutz. Diese Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten und kosten Sie nichts extra. Ihr Auto können Sie bequem in einer der 66 einzeln abschließbaren Tiefgaragen- Boxen oder auf einem der 18 oberirdischen Stellplätze parken. Die nächste Haltestelle zur City ist nur ca. 500 m entfernt. Die Eckdaten auf einen Blick 82 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen Grundrisse von ca. 46 m 2 bis ca. 92 m 2 Neue, moderne Kunststoff-Isolierglasfenster Alle Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil 66 Tiefgaragen-Boxen und 18 Stellplätze obererdig Dynamischer Norden Hamburg ist die Drehscheibe des Nordens und als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt eine der beliebtesten deutschen Wohnadressen. Die Hansestadt ist ein Magnet für Business, Kreativität und vieles mehr. Als Kapitalanleger können Sie an diesem Standort immer mit sicherer Nachfrage rechnen.

3 hamburg Vorteile für Anleger und Eigentümer Heizkosten sparende Wärmedämmfassade nach EnEV 2009 Neue Kunststoff-Isolierglasfenster Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit Parkett in Wohn- und Schlafräumen) In ruhiger Seitenstraße Gute Infrastruktur (Läden, Schulen, Arztpraxen, Lokale) Beliebte Wohnungsgrößen Attraktive Bewertung Gute Renditen durch Mieteinnahmen Professionelles Immobilienmanagement mit Langfristplan zur Werterhaltung TÜV geprüfte Wohnanlage Hamburgs Norden lädt ein Naturnähe und optimale Infrastruktur Die Nähe zum Alsterlauf macht Hummelsbüttel zu einem gefragten Stadtteil. Hier wechseln sich großzügige Villen und gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken mit Eigentums- und Mietwohnungen ab. Gleich nebenan können Sie viel Natur genießen die Eigentumswohnungen liegen in direkter Nachbarschaft zum wunderschönen Grüngürtel des Alsterlaufes mit seinem Alsterwanderweg, vielen kleinen Teichen und alten Bäumen. Ein Stück nördlich bietet das Naturschutzgebiet Raakmoor eine weitere grüne Oase, in südlicher Richtung ist es nicht weit zum Ohlsdorfer Friedhof, dem größten Parkfriedhof der Welt. Den täglichen Einkaufsbedarf erledigen Sie im Einkaufszentrum Hummelsbüttel um die Ecke. Wem das nicht reicht findet im AEZ noch mehr Shopping-Möglichkeiten. Das Alstertal Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist über Hamburgs Stadtgrenze für eine erlebnisreiche Shoppingtour bekannt und beliebt. Im Meridian-Spa können Sie sich gepflegt fit halten oder verwöhnen lassen. Sehr gute Verkehrsanbindung Von der Wohnidylle am Alsterlauf haben Sie einen guten und unkomplizierten Anschluss. Der nächste Bus hält nur ca. 500 m entfernt an der Haltestelle Alsterweg / Alte Landstraße und bringt Sie zur S-Bahn Richtung Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Mit dem Auto sind Sie schnell in der City und erreichen über den Ring 3 zügig die Autobahn. Willhelm-Stein-Weg Immenredder Stadtauszug Lademannbogen Gützmühlenweg Stiegstück Am Backofen Lohnstücken Hummelsbütteler Hauptstraße Hummelsbütteler Weg POPPENBÜTTELER W EKZ Brillkamp RING 3 Alsterweg Poppenbüttler Stieg Barkhausenweg Am Hehsel Vogtskamp Heublink Immenkoppel r Kamp Uhlenbüttle Alsterweg Münzkamp Alte Landstraße Am Karfenteich Jostweg Distelweg Jochim-Wells-Weg Distelkoppel Timmkoppel Josthöhe Wohnidylle am Alsterlauf Alte Landstraße Reembroden Tröndelwisch Tröndelstieg Am Gehöckel Alster straße Wesselblek Uhlenhorster Hockey-Club e.v. Bantschowstraße

4 ALSTERW Die Lage der Wohnungen ALSTERW REEMBRODEN UHLENBÜTTLER KAMP s

5 WohnungsgröSSen 2 ZKB (ca. 46 m 2 bis 57 m 2 ) 3 ZKB (ca. 69 m 2 bis 92 m 2 ) 4 ZKB (ca. 92 m 2 ) Reembroden 31 Reembroden Mitte Reembroden 35 Reembroden Reembroden 39 Reembroden Reembroden 43 Reembroden Reembroden 47 Reembroden Reembroden 51 Reembroden Reembroden 55 Reembroden Reembroden 59 Reembroden Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 09/2013

6 Sicher in eine Wohnimmobilie investieren Objektansicht

7 Grundrissbeispiele Wohnungstyp 2 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 57 m 2 Wohnungstyp 3 ZKB Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 78 m 2

8 Wohnungstyp 4 ZKB Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 92 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent die Einhaltung von bautechnischen Standards und Normen in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller, Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * soweit vorhanden Sie können sich beruhigt entscheiden Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentscheidung. Wir beraten Sie gerne: PATRIZIA Deutschland GmbH T F hamburg@patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.