Anlegen in Rhein-Nähe Nordpark-Ensemble

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1 Anlegen in Rhein-Nähe Nordpark-Enemble Eigentumwohnungen in Düeldorf-Golzheim Bete Lage in Rhein-Nähe Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :04

2 Nordpark-Enemble, Erich-KLAUSENER-StraSSe 9 11, Friedrich-Lau-StraSSe 40 Für hohe Anprüche mit Weitblick Da Nordpark-Enemble bietet helle Wohnungen mit modernen Grundrien - je nach Typ mit Loggia, Dachterrae oder Terrae mit Garten anteil. Grünanlagen wie der Nordpark und der weitläufige Rheinpark ind nah. Die augezeichnete Infratruktur gewährleitet eine optimale Verkehranbindung. Im Umfeld befinden ich Altbauten und Villen, aber auch Büro und Unternehmen mit intereanten Bechäftigungmöglichkeiten. Mit nur 33 Wohnungen it diee Wohnenemble für familienorientierte Selbtnutzer und vorauchauende Kapitalanleger ein begehrte Objekt. Denn die Einwohnerzahlen von Düeldorf teigen und die bevorzugten Wohnlagen in Rhein- und Citynähe werden knapper. Düeldorf-Golzheim Wohnen in Park- und Citynähe Da Nordpark-Enemble it von gefälligen Proportionen, chlichter Linienführung und klaicher Klinkerfaade geprägt. Unterchiedliche Gebäudehöhen der drei Häuer, von drei bi ieben Etagen, lockern da Bild auf. Alle Wohnungen verfügen über mindeten eine Loggia oder einen Balkon einige Erdgechowohnungen bieten Terraen mit Gartenanteil. Die oberten Etagen eröffnen durch großzügige Dachterraen viel Freiraum zum Genießen. Jede der drei Häuer hat einen eigenen Haueingang, einige der Gebäudeteile ind zudem mit Aufzügen augetattet. An der Rückeite de Enemble befindet ich ein beonder ruhiger Innen- hof mit onniger Gartenanlage. Die Einfahrt der haueigenen Tiefgarage liegt an der Weteite alle drei Haueingänge ind von der Tiefgarage bequem zu erreichen. Die Flachdächer weien eine Wärmedachkontruktion mit erhöhtem Wärmechutz auf und alle Wohnungen haben Kunttoff-Fenter mit Iolierglacheiben. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ga-Zentralheizung auch die Warmwaerverorgung wird darüber gepeit. Vom Wachtum profitieren Die Eckdaten auf einen Blick 33 Drei- bi Sech-Zimmer-Wohnungen Vielfältige Grundrie von ca. 68 m 2 bi 131 m 2 Alle Wohnungen mit Balkon / Loggia bzw. Terrae oder Dachterrae(n) 39 Tiefgaragen-Stellplätze Baujahr 1974 / 1975 Düeldorf Stadt der Mode und Standort von Weltkonzernen kann mit guten Bechäftigungauichten punkten und eröffnet langfritig viel verprechende Wachtumperpektiven: Die Landehaupt tadt von Nordrhein-Wetfalen belegt in repräentativen nationalen und internationalen Städte-Ranking vordere Platzierungen. Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

3 Düeldorf Vorteile für Selbtnutzer und Kapitalanleger Gute Autattung: Parkett und Balkone / Loggien, im Erdgecho mit Terraen, in den oberten Etagen mit großflächigen Dachterraen Gepflegter Zutand Ruhige Wohnlage, direkt am Aquazoo/ Nordpark Augezeichnete Infratruktur: Schulen, Grün- und Sportanlagen und Gechäfte, 75 Meter zur U-Bahn Attraktive Top-Lage in Golzheim in Rhein-Nähe Stabile Renditen durch ichere Mieteinnahmen Solide, energiebewute Bauweie Moderne Grundrie und beliebte Wohngrößen, viel Tagelicht Profeionelle Immobilienmanagement mit Langfritplan zur Werterhaltung TÜV-geprüfte Wohnanlage Freiraum für Ideen Wo Düeldorf beonder lebenwert it Golzheim, der an den Rhein grenzende Stadtteil nördlich der City, hat ich zu einem bedeutenden Standort entwickelt. Man findet Werbeagentur en, Modefirmen, die Fachhochchule und große Hotel. Ein gefragter Mix au Lifetyle für Jung und Alt. Zur Mee und zum Flughafen betehen ehr gute Verbindungen. Der Stadtteil it von chönen Altbauten und luxuriöen Villen geprägt, der Rheinpark it für portlich ambitionierte Düeldorfer wie für Erholunguchende eine beliebte Anlauftelle. Die hoch wertigen Wohnviertel locken Menchen mit hohem Bildung- und Einkommenniveau. Nicht zuletzt dank der ehr guten Infratruktur it da Nordpark-Enemble eine Top- Adree für alle, die da Leben in und um Golzheim genießen möchten. Nur 5 Kilometer zur City Da Enemble befindet ich am nördlichen Rand de Stadtteil Golzheim, in der Nähe zum Rhein und zu den Grünanlagen Nordpark und Rheinpark. Der Aquazoo liegt direkt gegenüber. Zur U-Bahn-Station Aquazoo ind e nur 2 Gehminuten. Mit der U-Bahn it da Zentrum Düeldorf in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto ind e etwa 12 Minuten. Schulen und Kindergärten, aber auch Einkaufmöglichkeiten ind zu Fuß erreichbar. Stadtauzug Kaierwerther Straße NORDPARK Erich-Klauener-Straße Ranketraße Terteegentraße Nordpark Enemble DANZIGER STRASSE Erwin-von-Witzleben-Straße Meinecketraße Friedrich-Lau Kaierwerther Straße -Straße Am Bonnehof Rotterdamer Straße Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

4 Die Lage der Wohnungen ERICH-KLAUSENER-STRASSE 9 11 RASSE FRIEDRICH-LAU-ST 40 In ichere Immobilienwerte invetieren. Objektanicht Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

5 Grundribeipiele Wohnungtyp 3 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 68 m 2 Wohnungtyp 3,5 ZKB Mutergrundri 3,5 ZKB mit Balkon, ca. 89 m 2 Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

6 Wohnungtyp 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 90 m 2 Wohnungtyp 4,5 ZKB Mutergrundri 4,5 ZKB mit Balkonen, ca. 105 m 2 Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

7 Wohnungtyp 6 ZKB Mutergrundri 6 ZKB mit Balkonen, ca. 121 m 2 Energiekennwerte: Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05

8 Vermögen chützen und da Einkommen im Alter ichern. Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zu ammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 05/2014 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir beraten Sie gerne: PATRIZIA Deutchland GmbH Erich-Klauener-Straße Düeldorf T F dueeldorf@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung. Objektblatt_8-Seiter_Nordpark_Enemble_DD-Golzheim.indd :05