Attraktive Renditen Panoramablick

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1 Attraktive Renditen Panoramablick Eigentumwohnungen in München-Trudering Toplage im Münchner Oten

2 Wohnungen im Panoramablick, Waerburger LandtraSSe 209, 211 und PhantaietraSSe 5 Langfritiger Werterhalt Die Eigentumwohnungen im Panoramablick befinden ich in ehr guter Lage mit perfekter Infratruktur. Der beliebte Stadtteil Trudering-Riem zieht mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert jährlich viele Neubürger an. Hohe Mieten in der Innentadt und der Wunch nach mehr Naturnähe ind für viele Menchen gute Gründe an den Stadtrand zu ziehen. Diee Motiv führt im wachtumtärkten Ballungraum Deutchland dazu, da Eigentumwohnungen in München eine tetig teigende Wertentwicklung aufweien und ie damit zu den renditetärkten Kapitalanlagen zählen. Die macht da Objekt zu einer lukrativen Adree für Kapitalanleger, die nachhaltig invetieren und eine ichere Altervororge aufbauen möchten. München-Trudering Subtanz chafft Sicherheit Kapitalanleger bekommen mit den Eigentum - wohnungen im Panoramablick jetzt die ertklaige Chance in einem begehrten Wohnviertel am Münchner Stadtrand langfritig und renditetark zu invetieren. In den 1966 erbauten drei Gebäuden tehen ingeamt 127 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten in ehr gutem Zu tand zur Verfügung. Die Ein- bi Drei-Zimmer-Wohnungen in der Waerburger Landtraße 209, 211 und der Phantaietraße 5 bieten Wohnfläch en von ca. 27 m 2 bi 87 m 2. Sie verfügen alle über zum größten Teil bereit anierte Bäder owie ein oder zwei Balkone, von denen man aufgrund der niedrigen Bebauung in der Nach barchaft einen chönen Aublick auf die Münchner Skyline oder in die Berge hat. Zu den weiteren Vorzügen der Anlage zählen die olide Ziegelbauweie, moderne Kunttoff-Fenter, eine kotengüntige Ga-Zentral heizung, vier Aufzüge und ingeamt 67 Tiefgaragen- owie 28 Außen-Stellplätze. Im Objekt befinden ich ein Supermarkt, eine Bank und eine Apotheke. Verbunden mit den vielfältigen Angeboten in der fußläufig zu erreichenden Umgebung entteht o eine augezeichnete Infratruktur. 1A Standort München München teht al Top-Standort in Deutchland auf der Städte-Beliebtheitkala ganz oben. Denn die weißblaue Metropole it nicht nur chön, ondern bietet auch eine optimale Wirtchaft- und Sozialtruktur: Neben den zahlreichen, weltweit tätigen Unternehmen macht auch die große Dichte an mitteltändichen Betrieben au allen Branchen die Stadt Die Eckdaten auf einen Blick 127 Ein- bi Drei-Zimmer- Wohnungen Große Auwahl an beliebten 2 ZKB Vielfältige Grundrie von ca. 27 m 2 bi ca. 87 m 2 Alle Wohnungen mit einem oder ogar zwei Balkonen 67 Tiefgaragenplätze, 28 Außentellplätze TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage zu einem pulierenden Magneten und zum Zuzuggebiet Nummer ein. Die garantiert eine kontante Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen für Anleger und ichert München auch in Zukunft den Statu Nummer 1 unter den Metropolen Deutchland.

3 Umgebung Argumente für eine rentable Kapitalanlage Sehr guter Intandhaltungzutand mit Langfritplanung zur Werterhaltung Werttabile und begehrte Lage in München Gute Renditen durch hohe Mieteinnahmen Attraktive Bewertung Solide, energiebewute Bauweie Gute Autattung Augezeichnete Infratruktur (Läden, Schulen, Sportanlagen, Lokale, Park, Buhaltetelle vor der Tür; wenige Gehminuten zur S-Bahn Der Oten boomt Sichere Arbeitplätze Trudering-Riem lockt mit einem hohen Freizeitwert und einer güntigen Lage jährlich viele Neubürger an. Da Naherholunggebiet Waldtrudering, der Riemer See owie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Erholungmöglichkeiten. Und in der näheren Umgebung de Objekt Panoramablick findet man alle, wa man zum täglichen Leben braucht: Leben mittelgechäfte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Ein weitere Plu für Kapitalanleger: Trudering hat hochqualifizierte Arbeitplätze zu bieten, inbeondere im Gewerbegebiet am Moofeld und in der neuen Meetadt Riem. Bete Verkehranbindung In Trudering-Riem orgen zwei U-Bahn- und zwei S-Bahn-Stationen owie zahlreiche Bulinien für eine ideale Verbindung zur Innentadt und zur nahen Mee München. Direkt am Objekt liegt eine Butation der Linie Haar Trudering und mit der S4 erreicht man chon nach 15 Minuten Fahrt den Marien platz. Auch mit dem PKW it über die Waerburger Landtraße und die Anchlutelle zur A99 eine chnelle Anbindung an die City und da Umland garantiert. Diee perfekte Verkehrinfratruktur orgt für einen tabilen Werterhalt der Eigentumwohnungen im Panoramablick. Stadtauzug Droelweg GrOndOrF WaerburGer landtrae Adlertraße bahntrae Häherweg Großfriedrichburger Straße Buardweg Adlertraße Turnertraße Wohnen im Panoramablick Turnertraße WaerburGer landtrae Phantaietraße Wachteltraße

4 Die Lage der Wohnungen PHANTASIESTRASSE 211 Waerburger LandtraSSe

5 WohnunggröSSen 1 ZKB (ca. 28 m 2 bi 31 m 2 ) 1,5 ZKB (ca. 41 m 2 ) 2 ZKB (ca. 51 m 2 bi 67 m 2 ) 2,5 ZKB (ca. 60 m 2 bi 68 m 2 ) 3 ZKB (ca. 86 m 2 bi 88 m 2 ) 3,5 ZKB (ca. 85 m 2 ) Gewerbeeinheit (ca. 31 m 2 bi 524 m 2 ) PhantaietraSSe 5 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG link link mitte link mitte link mitte recht mitte recht recht 1 recht Waerburger LandtraSSe OG 2. OG 1. OG EG recht 1 recht link link Waerburger LandtraSSe OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG link link link link recht 1 recht Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2013

6 Sicher in eine Wohnimmobilie invetieren Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 1 ZKB Mutergrundri 1 ZKB mit Balkon, ca. 28 m 2 Wohnungtyp 1,5 ZKB Mutergrundri 1,5 ZKB mit Balkon, ca. 41 m 2 Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 54 m 2 Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 63 m 2

8 Wohnungtyp 2,5 ZKB Wohnungtyp 3 ZKB Mutergrundri 2,5 ZKB mit Balkon, ca. 68 m 2 Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 88 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: PATRIZIA Deutchland GmbH Adlertraße München T F muenchen4@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.