Auf stabile Werte setzen Wohnen am Hanauer Platz

Transkript

1 Auf stabile Werte setzen Wohnen am Hanauer Platz Eigentumswohnungen in Mannheim-Waldhof olide Kapitalanlage im Norden Mannheims

2 EIGENTUMWOHNUNGEN WOHNEN AM HANAUER PLATZ IN MANNHEIM-WALDHOF tadtleben ohne Kompromisse Entstanden in den späten 1960er Jahren und kontinuierlich gepflegt und renoviert, bietet die Wohnanlage Wohnen am Hanauer Platz soliden Wohnraum zum attraktiven Preis. Eine gute Wahl für elbstnutzer und sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Mannheim-Waldhof hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten tadtviertel entwickelt, das über die neue tadtbahnanbindung an Attraktivität gewinnt und auch von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert. In Mannheim sind große Unternehmen wie BAF und Daimler und die Universität ansässig. chulen, Freizeiteinrichtungen und das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind nah. MANNHEIM-WALDHOF olide Anlage im Norden Mannheims Das Ensemble Wohnen am Hanauer Platz umfasst fünf Gebäudeteile, die durch ihre räumliche Anordnung auf einer großen Grün fläche einen ruhigen Bereich entstehen lassen, der Innenhofcharakter hat. Die schlichte Linien führung der Gebäude und die ausgeglichenen Proportionen vermitteln ein ruhiges Gesamtbild. Die meisten Wohnungen verfügen über zwei Balkone, die überwiegend nach üd-west ausgerichtet sind, und befin den sich in gepflegtem Zustand. Treppenhäuser, Aufzüge und Außenfassade wurden bereits saniert. Beheizt werden die Wohnungen durch Fernwärme der Energieverbrauchswert liegt bei 75 bis 113 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Wo der Neckar in den Rhein mündet Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Mannheim eine hohe Lebensqualität knapp ein Drittel des tadtgebiets sind Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Charakteristisch ist das stadtprägende Barockschloss, eine der größten chlossanlagen der Welt, deren Bau auf die Zeit als ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz zurückgeht wie auch das gitterförmige traßennetz, dem Mannheim die Bezeichnung Quadratestadt zu verdanken Die Eckdaten auf einen Blick 141 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen Vielfältige Grundrisse von ca 31 m 2 bis 92 m 2 Die meisten Wohnungen mit Balkon oder Loggia 21 Garagen und 47 tellplätze Baujahr 1966 hat. Beliebte Anziehungspunkte sind die AP Arena, das Congress Center Rosengarten mit Wasserturm und Augustaanlage sowie der Maimarkt Mannheim, eine Gewerbeschau.

3 MANNHEIM Vorteile für elbstnutzer und Anleger Gepflegter Zustand und viel Tageslicht Ruhige Wohnlage in parkähnlicher Grünanlage Gute Infrastruktur: chulen und Kindergärten, Grün- und portanlagen sowie Geschäfte in der Nähe ehr gute Anbindung an die Innenstadt dank neuer tadtbahn Attraktive Lage im Norden Mannheims tabile Renditen durch sichere Mieteinnahmen olide, energiebewusste Bauweise Beliebte Wohnungsgrößen von ca. 31 m 2 bis ca. 92 m 2 Professionelles Immobilienmanagement TÜV-geprüfte Wohnanlage Ein Wohnviertel mit Perspektiven Wo Mannheim besonders lebenswert ist Der tadtteil Waldhof war einst ein traditionelles Arbeiterviertel und ist vor allem Fußballfreunden ein Begriff im V Waldhof Mannheim spielten tars wie epp Herberger. Heute zählt Mannheim Waldhof zu den beliebten tadtvierteln im Mannheimer Norden, umgeben von Käfertal, Herzogenried, chönau und andhofen. Im näheren Umkreis gibt es neun Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine onderschule. Die Geschäfte in der Umgebung decken den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das tadion Waldhof, das nahegelegene Hallenbad oder auch das Naherhohlungsgebiet Käfertaler Wald mit ee an. Gute Verkehrsanbindungen Die Wege ins Zentrum Mannheims und die Umgebung sind kurz. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof an dem auch der ICE hält sowie eine tadtbahnhaltestelle sind jeweils nur 600 Meter entfernt. In 2015/2016 wird die neue tadtbahnlinie Mannheim-Nord er öffnet, mit 14 Haltestellen im Mannheimer Norden, darunter auch die neue Haltestelle Waldstraße, nur 300 Meter vom Objekt entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Vierheimer Autobahnkreuz ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Anbindung an die A6, A659 sowie die B38. TADTAUZUG WALDTRAE Langer chlag GARTENTADT CHIENENTRAE Carl-Reuther-traße Alte Frankfurter traße Hanauer traße Marburger traße Wohnen am Hanauer Platz WALDTRAE Höchster traße Friedberger traße WALDHOF Atzelhofstraße Rüsselsheimer traße

4 MARBURGER TRAE DIE LAGE DER WOHNUNGEN TELLPLÄTZE TELLPLÄTZE A 34 6 HANAUER TRAE TELLPLÄTZE 6A GARAGEN GARAGEN GARAGEN HÖCHTER TRAE 75 bis 113 kwh m²/a Energie: Fernwärme, Bj. 1966

5 WOHNUNGGRÖEN 1 ZKB (ca. 31 m 2 ) 1,5 ZKB (ca. 36 m 2 bis 37 m 2 ) 2 ZKB (ca. 62 m 2 bis 65 m 2 ) 3 ZKB (ca. 74 m 2 bis 76 m 2 ) 4 ZKB (ca. 86 m 2 bis 92 m 2 ) HANAUER TR. 18 HANAUER TR. 20 links Mitte rechts links Mitte rechts HANAUER TR. 22 HANAUER TR. 24 links Mitte rechts HANAUER TR. 26 HANAUER TR. 28 HANAUER TR HANAUER TR. 34 HANAUER TR. 36 HANAUER TR OG 3. OG links rechts OG 3. OG OG OG HANAUER TR. 40 MARBURGER TR. 2 MARBURGER TR OG 3. OG OG OG OG OG MARBURGER TR. 4A MARBURGER TR. 6 MARBURGER TR. 6A 4. OG 3. OG OG OG OG OG Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter orgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 07/2016

6 Vermögen schützen und das Einkommen im Alter sichern. OBJEKTANICHT

7 GRUNDRIBEIPIELE WOHNUNGTYP 1 ZKB Mustergrundriss 1 ZKB, ca. 30 m 2 WOHNUNGTYP 1,5 ZKB Mustergrundriss 1,5 ZKB mit Balkon, ca. 37 m 2 WOHNUNGTYP 2 ZKB WOHNUNGTYP 3 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkonen, ca. 65 m 2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkonen, ca. 76 m 2

8 WOHNUNGTYP 4 ZKB Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkonen, ca. 86 m 2 WOHNUNGTYP 4 ZKB Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkonen, ca. 92 m 2 PATRIZIA IMMOBILIEN TÜV ÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf icherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV ÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV ÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*. Die Ergebnisse des TÜV üd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische ubstanz des Objekts von achverständigen beurteilt wird. Damit erhalten ie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes. * soweit vorhanden Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro: PATRIZIA Deutschland GmbH Marburger traße 4a Mannheim T F mannheim@patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.