Zukunft sicher gestalten Wittelsbacher Höfe III

Transkript

1 Zukunft icher getalten Wittelbacher Höfe III Werttabile Eigentumwohnungen in Germering Attraktive Kapitalanlage wetlich von München

2 Wohnen in den Wittelbacher Höfen III, WITTELSBACHER STRASSE Charmant wohnen klug invetieren Die chlichte Linienführung macht keine Kompromie: Da mehrgechoige Wohnenemble der Wittelbacher Höfe III teht inmitten einer parkähnlichen Grünanlage und chenkt einen Bewohnern ruhigen Wohnraum in großzügigem Ambiente mit langfritig attraktiven Auichten. Unmittelbar wetlich an der Stadtgrenze von München gelegen, mit viel Freiraum und beten Verbindungen in Grüne, zu den Gechäften, Café und Retaurant in Germering, zu den überregionalen Autobahnen und zur Landehaupttadt München. Einige Wohnungen bieten einen wunderbaren Bergblick. Da überzeugt Mieter und Anleger gleichermaßen. Germering/Neu-Germering Klare Linien in gefälliger Struktur Die achliche Architektur der 1970er Jahre gibt den Wittelbacher Höfen III ihre klare Struktur. Die Anlage it eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und ogar einem idyllich angelegten Fichteich. Unterchiedliche Farbakzente etzen die achtgechoigen Häuer von einander ab, dabei geben küntleriche Elemente den Faaden einen beonder en Charakter. Alle Haueingänge ind barrierefrei, entweder ebenerdig oder über eine Rampe zugänglich. Alle Häuer ind mit einem Lift augetattet. Die Wohn ungen haben durchdachte Grundrie für eine optimale Raumaufteilung und verfügen entweder über einen Gartenanteil (im EG) oder über einen Balkon, der meit nach Süden augerichtet it. Viele Wohnungen haben in den letzten Jahren ein neue Bad erhalten. Große Fenterflächen laen viel Licht in jede Zimmer. Dank umfangreicher Moderniierungen der Fenter und Faaden erzielen die Wohn ungen einen hohen Energietandard. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Einzeltellplätzen. Direkt gegenüber wurde vor kurzem ein neue Einkaufzentrum mit Eventkino eröffnet die Germeringer Paagen. Da 5-Seen-Land it nah Hier ziehen ich Gegenätze magich an: Die weltoffene Metropole München it genauo nah wie da ländlich geprägte Alpenvorland und da reizvolle 5-Seen-Land mit Ammeree, Starnberger See und vielen kleineren Seen. Überall locken chöne Dörfer mit chattigen Biergärten und beliebten Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1970 bi 1973 Attraktive 2 bi 4 ZKB Größen von ca. 55 m 2 bi 91 m 2 Wetaurichtung aller Wohnungen mit Balkon oder Terrae Solide Renditen Gepflegte und anierte Wohnenemble Eicafé, dazwichen penden anfte Hügel und dunkle Wälder Ruhe und Erholung. Über Jahr orgen kulturelle Highlight wie z.b. die Kaltenberger Ritterfetpiele oder Konzerte im Kloter Fürtenfeld für viel Abwechlung. Eine Umgebung mit viel Lebenqualität.

3 München Vorteile für Selbtnutzer und Anleger Gepflegter Zutand Gute Autattung (alle Wohnungen mit Terrae oder Garten) Großzügige Grundrie und beliebte Wohngrößen (von ca. 55 m 2 bi 91 m 2 ) Schöne, gepflegte Parkanlage mit Freiund Gartenflächen, Skulpturen und Spielplätzen Sehr gute Infratruktur Hervorragende Bewertung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Maive Bauweie Für die Zukunft gerütet mit einem geringen Energiebedarf Profeionelle Immobilienmanagement TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage Stadt, Land und viele Seen Umgeben von allen Möglichkeiten Die Kreitadt Germering, direkt angrenzend an den wetlichen Teil von München, hat alle, wa da Wohnen vor den Toren der Stadt o attraktiv macht. Ob Kulturverantaltungen in der Stadthalle oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eilaufhalle und der Germeringer See, da Angebot it vielfältig. Ein völlig neu getaltete Einkaufzentrum mit Eventkino befindet ich direkt gegenüber, divere Arztpraxen, Apotheken und ein Geundheitzentrum owie mehrere Schulen und Kindertagetätten finden ich in der näheren Umgebung. Im Weten der Münchener City Die Wittelbacher Höfe III verbinden ruhige Wohnlage mit guter Infratruktur und idealer Verkehranbindung. Die ruhige, in ich abgechloene Siedlung liegt nur 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltetelle Harthau entfernt (S8- Zone1). Auch mehrere Bulinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. So haben Sie direkten Buanchlu zur S-Bahn-Station. Mit dem Auto it man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München-Lindau owie dem Autobahnring A99. Stadtauzug Dredner Straße Augburger Straße Augburger Straße Leipziger Straße Danziger Straße Berliner Straße Sudetentraße Birnbaumteigweg Hörwegtraße MÜNCHENER STRASSE Wittelbacher Höfe III Maximiliantraße Tulpentraße MÜNCHENER STRASSE Krokutraße Han-Huber-Straße Franz-Schubert-Straße ST 2544 ST 2544 Wittelbachertraße Roentraße Landberger Straße Landberger Straße Sankt-Cäcilia-Straße Hubertutraße Harthau Landberger Straße Streiflacher Straße Harttraße

4 Die Lage der Wohnungen maximiliantrasse Münchener trasse wittelbacher trae ST kwh m²/a Energie: Erdga, Bj. 1972

5 WohnunggröSSen 2 ZKB (ca. 56 m 2 bi 60 m 2 ) 3 ZKB (ca. 74 m 2 bi 80 m 2 ) 4 ZKB (ca. 90 m 2 bi 91 m 2 ) Wittelbacher tr. 36 Wittelbacher tr OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG link Mitte link Mitte recht recht OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG link Mitte link Mitte recht recht Wittelbacher tr. 40 Wittelbacher tr OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG link Mitte recht link Mitte recht OG OG OG OG OG OG OG OG EG Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 04/2014

6 In ichere Immobilienwerte invetieren Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 2 ZKB Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 60 m 2 Wohnungtyp 3 ZKB Wohnungtyp 3 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 76 m 2 Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 77 m 2

8 Wohnungtyp 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 91m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: PATRIZIA Deutchland GmbH Münchener Straße 2 EG Germering T F muenchen2@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.