Strasslach! Tolle Wohnung mit Garten an Kapitalanleger zu verkaufen!

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1 Strasslach! Tolle Wohnung mit Garten an Kapitalanleger zu verkaufen! DEGIV GmbH Die Gesellschaft für Immobilienverrentung Ludwigstr. 8, München 1/16

2 Eckdaten Objektart Etagenwohnung Baujahr 1988 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Hausgeld 310,00 Mieteinnahmen pro Monat 1.000,00 Garagen Kaufpreis ,00 Etage 1 Wohnfläche 98 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Küche vorhanden Ja Stellplatztyp Garage Anzahl Zimmer 3 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Heizungsart Elektro-Heizung Provision Provisionspflichtig, siehe Provisionshinweis Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % vom Verkehrswert (= ). D.h inkl. MWST. Fällig nach notarieller Beurkundung. 2/16

3 Objektbeschreibung Sie suchen nach einer guten Kapitalanlage? Oder nach einer sicheren Vorsorge für Ihre Kinder oder Enkelkinder? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Dieses, exklusiv von der Firma DEGIV angebotene Objekt liegt in einer tollen Lage und wird vom aktuellen Eigentümer (60 Jahre alt) nach Verkauf rückgemietet ( Sale and lease back). Die Kaltmiete beträgt monatlich Euro zzgl. Nebenkosten. Ein Selbstbezug ist, so lange der Verkäufer die Wohnung bewohnt, nicht möglich. Die sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhaus befindende Wohnung ist sehr schön geschnitten. Sie gelangen über die Balkontreppen in Ihren privaten Gartenbereich, der grade an warmen Sommertagen zum Verweilen mit Freunden einlädt. Der Kellerbereich, der auch mit Strom und einem Fenster ausgestattet ist, könnte theoretisch in einen Hobbyraum umfunktioniert und somit auch als Wohnraum genutzt werden. Sie sind herzlich eingeladen, sich einen eigenen und persönlichen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung zu verschaffen. Lage Dieser besondere Bereich der Gemeinde Straßlach-Dingharting ist ein einzigartiger Naturraum und ein äußerst beliebtes Wohn und Erholungsgebiet. Straßlach, ein idyllischer Wohnort vor den Toren Münchens mit ca Einwohnern. ist eine malerische Gemeinde im oberbayrischen Landkreis, 15 km südlich Münchens. Mitten in der Natur zwischen den Isarauen und dem Starnberger See und dennoch nah an der Großstadt München. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Innenstadt der Landeshauptstadt. Der Ortsteil Hailafing ist bekannt durch den exklusiven, herrlich gelegenen Münchener Golfclub. Der Ort bezaubert durch sein besonderes Flair, die reizvolle Mischung aus gleichermaßen besonders städtischen und gleichzeitig ländlichen Bereichen, bietet höchsten Wohnkomfort. Sie finden in der näheren Umgebung zahlreiche Biergärten, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort, zwei Supermärkte. 2 Kindergärten, eine Grundschule, neu mit Ganztagesbetreuung und eine Musikschule, sowie Ärzte und Apotheken stehen den Bewohnern Straßlachs zur Verfügung. Für weiterführende Schulen zu den benachbarten Gemeinden sind Schulbusse im Einsatz, in der nahegelegenen Nachbargemeinde Grünwald befindet sich ein modernes neues Gymnasium. Die Nähe zu Grünwald mit seinen zahlreichen exclusiven Geschäften wie z.b. Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Parfümerien u.v.m. Cafés, Restaurants, Fitnesscenter Tennisplatz und das Kinderparadies Coco Loco bieten gerade Familien viel Abwechslung. Das Bürgerhaus organisiert regelmäßig Konzerte und kulturell interessante Veranstaltungen. Viele weitere Highlights tragen dazu bei, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Naturliebhaber haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: wie z. B. Wandern oder Fahrradfahren im schönen Isartal, oder den nahegelegenen Seen und Wäldern. 3/16

4 Ausstattung - Einbauküche - Garten - Balkon - Bad mit Fenster - Küche mit Balkonzugang - Abschließbare Garage - Separater WC Bereich - Moderne Terracotta Bodenfließen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten können. Um Ihre Anfrage für Besichtigungstermine berücksichtigen zu können, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online bzw. per zu stellen. Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigung)!!! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. 4/16

5 Objektansicht Diele/Flur 5/16

6 Wohnbereich. Wohnzimmer. 6/16

7 Wohnzimmer Schlafzimmer 7/16

8 Ku che Bad mit Fenster 8/16

9 Ausblick vom BLK BLK 9/16

10 Garten BLK 10/16

11 Treppen zum Garten Gartenbereich 11/16

12 Anlage 12/16

13 Abschließbare Garage Gesamt Objekt 13/16

14 Luftbildaufnahme Uneinsehbarer Garten 14/16

15 Bereich der WHG 15/16

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