BAD DOBERAN CENTER. Bad Doberan (bei Rostock) 5,5% Zinsen pro Jahr. Jährliche Zinsauszahlung. ca. 35 Monate Laufzeit

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1 5,5% Zinsen pro Jahr Jährliche Zinsauszahlung Immobilieninvestment (Stand ) BAD DOBERAN CENTER ca. 35 Monate Laufzeit Bad Doberan (bei Rostock)

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT BAD DOBERAN CENTER IN BAD DOBERAN (BEI ROSTOCK) Bad Doberan ANSCHRIFT Severinstraße 11, Verbindungsstraße Bad Doberan OBJEKTBESCHREIBUNG Refinanzierung eines Einzelhandelszentrums im Zentrum von Bad Doberan bei Rostock. Das Projekt befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca m². Ankermieter sind Netto, Kik und Vodafone. Das Objekt wird angekauft, in seiner jetzigen Mieterstruktur optimiert, vollständig vermietet und nach einer Bestandshaltung von 2-3 Jahren global veräußert. LAGEBESCHREIBUNG Ältestes Seebad Europas im Stadtteil Heiligendamm. Nur 6 km bis zur Ostsee. Nur ca. 25 Autominuten km bis in die Rostocker Innenstadt. Nur ca. 20 Autominuten bis Kühlungsborn, größter Bade- und Erholungsort Mecklenburgs. Einkaufszentrum befindet sich mitten im Zentrum von Bad Doberan, nahe des ZOB Bad Doberan. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investition in das Immobilienprojekt Bad Doberan Center erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Exporo Projekt 54 GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Exporo Projekt 54 GmbH ist eine eigens für das Projekt gegründete Kapitalgesellschaft, die zweckgebunden mittelbar in das per zweitrangig besichertem Darlehen investiert. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung 5,5 % p.a. Zinszahlung (jährlich) zum Laufzeit bis (ca. 35 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 HIGHLIGHTS Zweitrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Objekt Bad Doberan Center zugunsten der Exporo Projekt 54 GmbH.* Die IST-Mieteinnahmen betragen ca pro Monat, davon werden jeweils an die Exporo Projekt 54 GmbH zurückbezahlt. Zu 100% vermietetes Einkaufszentrum mit drei Wohneinheiten im Zentrum des touristisch geprägten Bad Doberan. Die Ostsee ist zweitbeliebtestes Reiseziel der Deutschen, im Landkreis Rostock gab es 2015 fast 5 Mio. Übernachtungen. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft der Geschäftsführung der Projektgesellschaft, Oleksandra Boywitt, jeweils über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT BAD DOBERAN CENTER Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Bad Doberan Center erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Exporo Projekt 54 GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Nachrangdarlehensnehmerin ist eine eigens für das Projekt gegründete Kapitalgesellschaft, die zweck gebunden mittelbar in das Immobilieninvestment Bad Doberan Center per zweitrangig besichertem Darlehen investiert. Einen weiteren Zweck erfüllt die Exporo Projekt 54 GmbH nicht. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 35 Monaten. In dieser Zeit wird das Vorhaben Bad Doberan Center realisiert und veräußert. Die Zinszahlungen erfolgen jährlich zum bis zum Dann wird das Investitionskapital zurückbezahlt. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Refinanzierung des Projektes Bad Doberan Center in Bad Doberan bei Rostock.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: ANLEGER SECUPAY AG* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Zahlungsdienstleister. Dieser wickelt die Zahlungsein- und ausgänge über ein Treuhandkonto ab. Nachrangdarlehen EXPORO PROJEKT 54 GMBH (Nachrangdarlehensnehmerin) Aufgabe: Als Kapitalgesellschaft eigens für das Projekt Bad Doberan Center gegründet Investiert zweckgebunden mittelbar in das Projekt Bad Doberan Center per zweitrangig besichertem Darlehen. Hält für die Exporo-Anleger eine zweitrangige Grundschuld auf das Projekt Bad Doberan Center Zweitrangig besichertes Darlehen mittels Partnerbank HANSEATISCHE WOHN- & GEWERBEIMMOBILIEN GMBH (Projektgesellschaft für das Projekt Bad Doberan Center ) Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft der Geschäftsführung der Projektgesellschaft, Oleksandra Boywitt, über die Gesamtsumme von Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Projektgesellschaft bevor das zweitrangig besicherte Darlehen wurde. Von den monatlichen IST-Mieteinnahmen i.h.v. ca werden jeweils an die Exporo Projekt 54 GmbH zurückbezahlt. Geldanlage Geldauszahlung Info: Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanalgen-Informationsblatt (VIB).

6 MAKROSTANDORT ROSTOCK: EINER DER SPANNENDSTEN INVESTMENTMÄRKTE OSTDEUTSCHLANDS Rostock liegt im Trend. Sie ist eine der Wachstumsregionen Ostdeutschlands und weist seit 2003 eine positive Einwohnerentwicklung auf. Derzeit wohnen circa Menschen in der norddeutschen Stadt nahe der Ostsee. Nach aktuellen Prognosen soll sich die Zahl bis zum Jahr 2035 um etwa Menschen erhöhen. Doch nicht nur die Anwohner prägen das Leben der charmanten Großstadt, sondern auch die zahlreichen Urlauber. Um die 1,9 Millionen Übernachtungen verzeichnet die Stadt jedes Jahr. Allein zum alljährlichen Schifffahrtsereignis»Hanse-Sail«kommen an vier Tagen rund eine Million Menschen nach Rostock. Beachtenswert sind außerdem die mehr als 170 Kreuzfahrtschiffe, die jedes Jahr dort vor Anker gehen. All diese kaufkraftstarken Besucher tragen mit zu einer florierenden Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft in Rostock bei. Neben dem Tourismus und Einzelhandel nehmen der industrielle Sektor mit langer maritimer Tradition und die zunehmende Dienstleistung einen bedeutenden Einfluss auf die lokale Wirtschaft. Sie machen Rostock zu der wirtschaftsstärksten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Beachtenswert ist außerdem, dass es eine Universitätsstadt ist. Dort befindet sich die älteste Universität Nordeuropas überhaupt, zu der heute neun Fakultäten gehören. An ihnen werden von Umweltwissenschaften über Schiffstechnik bis hin zur Theologie vielfältige Fächer gelehrt. Ein entscheidender positiver Standortfaktor Rostocks ist ferner die exzellente Verkehrsinfrastruktur, zu der ein großer Überseehafen mit Fracht- und Personenverkehr gehört. Vom Hauptbahnhof der Stadt gibt es eine schnelle Zugverbindung zu Städten wie Hamburg, Stralsund, Berlin, Leipzig und in das Ruhrgebiet. Für den innerstädtischen öffentlichen Personenverkehr existieren Busse und S-Bahnen. Zum hervorragend ausgebauten Straßennetz zählen die Autobahn 19 sowie die Bundesstraßen 103 und 105. Vom Flughafen Rostock- Laage starten Flugzeuge zu deutschen Großstädten sowie beliebten touristischen Fernzielen wie Palma de Mallorca. Die soziodemographischen und wirtschaftlichen Kennzahlen Rostocks sind als äußerst positiv zu bewerten. Durchdachte städtebauliche Projekte und geschickte Stadtplanungen stellen sicher, dass Rostock als Einkaufsstadt nicht an Anziehungskraft verliert und eine hohe Verweildauer generiert. Heute ist die Großstadt der Einzelhandelsstandort Nummer 1 in Mecklenburg-Vorpommern. Bestandslagen in der Innenstadt sowie in den Zentren der umliegenden Ortschaften des Landkreises Rostocks sind gut frequentiert.

7 MIKROSTANDORT HEILBAD BAD DOBERAN: TOURISMUSMAGNET AN DER OSTSEE Bad Doberan ist eine Stadt mit über Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Trotz der geringen Größe genießt der Ort eine gewisse Berühmtheit. So gehört zu seinem Gemeindegebiet der Stadtteil Heiligendamm, der mit einer Gründung im Jahr 1793 das älteste Seebad in ganz Europa ist. Jedes Jahr kommen Tausende Urlauber dorthin, um die Strände, die gesunde Salzluft und die majestätische Seebäderarchitektur zu genießen. Das Zentrum von Bad Doberan weist außerdem eigene Sehenswürdigkeiten auf, zu denen die gut erhaltene Altstadt, die Galopprennbahn und die Bäderbahn Molli gehören. Letztere verknüpft die Stadt zudem mit dem beliebten Reiseziel Kühlungsborn. Neben dem Tourismus nimmt die Lebensmittelproduktion einen hohen wirtschaftlichen Stellenwert ein. Dort hat die Glashäger Brunnen GmbH ihren Sitz, die im Bundesland Mecklenburg Vorpommern Marktführer im Mineralwasser-Mehrwegsegment ist. Im ortsansässigen Gestüt werden Holsteiner Springpferde gezüchtet. Ohne Zweifel ist Bad Doberan damit eine interessante, attraktive Stadt im Nordosten Deutschlands. Aus diesem Grund verwundert es nicht, dass sie einen positiven Wanderungssaldo aufweist. Hervorzuheben ist ebenfalls die exzellente Infrastruktur des beschaulichen Städtchens. Es besitzt einen Bahnhof, von dem unter anderem Züg nach Wismar und Rostock fahren. Die Fahrzeit nach Wismar beläuft sich auf 43 Minuten und die nach Rostock auf 19 Minuten. Zusätzlich gibt es diverse Buslinien, die den Ort mit umliegenden Gemeinden verbinden. Dem Individualverkehr steht die Ostseeautobahn A20 zur Verfügung, die 15 km weiter südlich an der Stadt vorbeiführt. Die B105 durchzieht die Stadt und erlaubt so eine einfache Erreichbarkeit von Rostock sowie Wismar mit dem Pkw. Rund 40 Kilometer im Südosten liegt der Flughafen Rostock-Laage. Bis zur Ostsee sind es ca. sechs Kilometer. Das Immobilienprojekt Bad Doberan Center befindet sich in zentraler Lage in Bad Doberan. In Fußnähe gibt es wichtige Kundenmagneten wie eine Bäckerei, Restaurants und eine Bankfiliale. Eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den nur 600 Meter entfernten Busbahnhof gegeben.

8 GRUNDSTÜCKSLAGE Bollhagener Fließ ca. 7 km bis zur OSTSEE Dammchaussee 105 Neue Reihe Baumstraße Waldstraße Stühlower Weg Sommerrodelbahn Bad Doberan Lessingstraße Lettowsberg 105 Dr.-Leber-Straße Amt Bad Doberan-Land BAD DOBERAN CENTER Schwaaner Chaussee Klosterruine 105 Bollhagener Fließ Bad Doberan BAD DOBERAN Clara-Zetkin-Straße Doberaner Münster Kornhaus 105 Althöfer Bach Walkenhagen 105 Parkentiner Weg Ehm Welk-Straße Fritz-Reuter-Straße Am Hasenberg Am Walkmüller Holz Heinrich-Seidel-Straße BAD DOBERAN CENTER 105 Verbindungsstraße Sanddornweg Stadtbibliothek Eikboomstraße ca. 16 km bis ROSTOCK Am Waldrand Moorbad Bad Doberand Rathaus Bad Doberan Regionale Schule Am Kamp Schwaaner Chaussee Krankenhaus Bad Doberan Am Markt Althöfer Weg Severinstraße Anlieferung Lager Treppenhaus Netto Packen Akten WF Shop 1 Verkaufsfläche Shop 2 Verkaufsfläche Netto Verkaufsfläche Büro WC Netto Kassenzone Flur Pausenraum Umkleder. WC WC WC WC Shop 3 Verkaufsfläche GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 DAS PROJEKT ZENTRAL GELEGENES EINKAUFSZENTRUM IM SEEHEILBAD BAD DOBERAN Das Projekt Bad Doberan Center befindet sich im Zentrum des Seeheilbad Bad Doberan, nur ca. 6 km von der Ostseeküste entfernt. Der Ort, inklusive des berühmten Stadtteils Heiligendamm, sind dauerhafter Anziehungspunkt für zahlreiche in- und ausländische Urlauber. werden auf einem Sonderkonto zugunsten der Exporo Projekt 54 GmbH verwahrt. Nach einer Bestandshaltung von 2 bis 3 Jahren soll das Projekt Bad Doberan Center global veräußert werden. Das bestehende Einkaufszentrum ist zu 100% vermietet, befindet sich nur 200 Meter vom Zentralen Omnibusbahnhof Bad Doberan entfernt und ist in seiner Bedeutung ein sogenanntes Gemeindezentrum mit Mietern wie Netto, Vodafone und Kik.. Der einzige zentral gelegene Discounter der Stadt Bad Doberan ist dernetto- Markt innerhalb des Einkaufszentrums, was für reichlich Laufkundschaft sorgt. Die Hanseatische Wohn- und Gewerbeimmobilien GmbH, eine Projektgesellschaft der Boywitt Gruppe, hat den Kaufvertrag für das Einkaufszentrum bereits abgeschlossen, welcher Teil des Projektes Bad Doberan Center ist. Im weiteren Verlauf wird die Mieterstruktur optimiert und die Einzelhandelsflächen komplett vermietet. Die IST-Mieteinnahmen betragen ca pro Monat. Je pro Monat der laufenden Mieteinnahmen FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös ca. 5,848 Mio. 0,686 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,570 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 3,500 MIO. Fremdkapital (Darlehen) Vermietungsstand 100%

10 PROJEKTTRÄGER BOYWITT GRUPPE Die Boywitt Gruppe ist ein in Bad Doberan ansässiges Familienunternehmen, das insgesamt über 250 Bestandsobjekte besitzt und verwaltet. Es wird geführt von Christina und Reinhard Boywitt. Seit 1998 ist die Familie Boywitt im Immobiliengeschäft tätig, zunächst mit dem Fokus auf Erwerb und Vermietung von Mehrfamilienhäusern und seit 2008 auch gewerbliche Objekte. Rund die Hälfte der im Besitz befindlichen Einheiten sind Gewerbeimmobilien. Ein weiteres Hauptgebiet ist der Ankauf von dinglichen Forderungen und die Realisierung der Immobilien in den eigenen Bestand bzw. der Unternehmensstruktur. Verwaltet werden die Immobilien durch 8 Personen in der eigenen Verwaltung. Gleiches gilt für Reparatur-, Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durch eigene Betriebshandwerker. Die Boywitt Gruppe hat sich darauf spezialisiert, Immobilien zu erwerben, welche aus unterschiedlichen Gründen günstig zu erwerben sind und schafft es durch die langjährige Erfahrung sowie ein professionelles Netzwerk aus Dienstleistern, diese Immobilien profitabel aus dem eigenen Bestand heraus zu verwalten und zu veräußern. REFERENZPROJEKTE DER BOYWITT GRUPPE MAGDEBURG BAD DOBERAN Realisierung Gewerbefläche m² Grundstücksgröße m² Gewerbeeinheit... 1 Realisierung Mietfläche m² Grundstücksgröße m² Gewerbeeinheiten...31 ROSTOCK GREIFSWALD Realisierung Gewerbefläche m² Grundstücksgröße m² Gewerbeeinheiten... 3 Realisierung Gewerbefläche m² Grundstücksgröße m² Gewerbeeinheit... 1

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.