EIN BÜROSTANDORT VOLLER ANNEHMLICHKEITEN UND MOTIVIERENDER DETAILS

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1 EIN BÜROSTANDORT VOLLER ANNEHMLICHKEITEN UND MOTIVIERENDER DETAILS ULMENSTRASSE 30 / FRANKFURT AM MAIN

2 SIMPLY Es ist die Summe der vielen Annehmlichkeiten, die Sie im WESTEND SKY so unabhängig und erfolgreich agieren lassen. INDEPENDENT ZENTRALE LAGE BESETZTE LOBBY ÖFFENTLICHES BISTRO KONFERENZRAUM PANORAMABLICK FLÄCHENEFFIZIENZ TIEFGARAGE

3 DAS WESTEND SKY KONZEPT WILLKOMMEN IM WESTEN Es geht aufwärts dank durchdachter Planung und ambitionierter Architektur finden Sie im Westend frei nach dem Motto Je höher der Komfort, desto schöner die Freiheit einen zentralen und aussichtsreichen Startplatz für Ihr Business. Konsequent entwickelt und umgesetzt, trägt das neue WESTEND SKY insbesondere dem Anspruch von Unternehmen Rechnung, die möglichst frei und unabhängig agieren möchten. Das zeigt sich sowohl in den vielen Annehmlichkeiten als auch in interessanten Details wie einem geplanten Bistro mit Außenterrasse, einer atemberaubenden Dachterrasse im 9. und 13. OG, einer repräsentativen Lobby mit besetztem Empfang oder integrierten Konferenzräumen. Optimale Voraussetzungen für alle, die sich an diesem exklusiven Business-Standort frei entfalten möchten.

4 ZENTRALE LAGE PERFEKT IM PLAN PALMENGARTEN GOETHE-UNIVERSITÄT Das WESTEND SKY liegt so zentral mitten in Frankfurts Westen, dass Sie Ihre Ziele bequem erreichen können ganz gleich, ob Sie in die nahe Stadt oder in die weite Welt reisen möchten. Kunst, Kultur, Kommerz oder Currywurst; Bahnhof, Börse, Banken oder Boutiquen alles ist zum Greifen nah und der internationale Frankfurt Airport nicht weit. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten da. Just in time. Schön, wenn alles perfekt im Plan liegt. Senkenberganlage Bockenheimer Landstraße U WESTEND Rothschildpark Hochstraße Eschenheimer Landstraße U ESCHENHEIMER TOR Ulmenstraße TAUNUS- ANLAGE S U ALTE OPER Fressgass Goethestraße Frankfurter Börse Schillerstraße U S HAUPTWACHE Zeil MESSE / U FESTHALLE Taunusanlage Goetheplatz Roßmarkt N Paulskirche Mainzer Landstraße A 66 B 8 A 648 FRANKFURT AM MAIN HANAU Friedrich-Ebert-Anlage Kaiserstraße U WILLY-BRANDT-PLATZ Schauspiel Frankfurt WIESBADEN B 44 B 3 A 661 U S HAUPTBAHNHOF A 5 FLUGHAFEN A 3 DREIEICH Untermainkai MAIN Museumsufer Untermainbrücke Schweizer Straße

5 ZENTRALE LAGE FREIZEIT FREUDEN Der exklusive Standort Ulmenstraße 30 in Frankfurts Westend hat viele Gesichter. Früher ein reines Wohnviertel für betuchte Frankfurter und bebaut mit prächtigen Gründerzeitvillen, ist es heute einerseits ein exklusiver Business-Standort und andererseits eine noble Wohngegend. Ideale Rahmenbedingungen für perspektivische Unternehmensziele. Taunusanlage und Rothschildpark in unmittelbarer Nähe erfüllen den Wunsch nach Ruhe und Entspannung. Kulturintermezzo in der Alten Oper und Shoppen in der Goethestraße oder auf der Zeil bieten jede Menge Abwechslung und Inspiration. Trendige Bars, noble Clubs und Gourmetrestaurants in der Nachbarschaft unterstreichen das berechtigte Gefühl, an einem internationalen Ort seinen Platz gefunden zu haben.

6 15 01 MINUTEN 07 MIT DEM MINUTE AUTO FUSSWEG ZUM FRANKFURT AIRPORT ZUM ÖFFENTLICHEN BISTRO 05 MINUTEN FUSSWEG ZUM HAUPTBAHNHOF MINUTEN MIT DEM ÖPNV 08 MINUTEN MIT DEM AUTO ZUR MESSE FRANKFURT ZUR ALTEN OPER

7 BESETZTE LOBBY EXKLUSIVER EMPFANG Die klare Handschrift der Architekten, die edlen Materialien und die ausgewogene Lichtführung machen die Lobby im WESTEND SKY zu dem, was man von einer erstklassigen Adresse erwartet: zu einem imposanten, repräsentativen Ort mit beeindruckender Atmosphäre. Apart und frei von übertriebener Attitüde trägt die Lobby maßgeblich zum Imagegewinn Ihres Unternehmens bei. Hier steht Ihr Name, hier werden Ihre Besucher freundlich empfangen, von hier aus geht es in die Konferenzräume oder ins Bistro und von hier aus geht es nach oben auf die Dachterrasse oder ins Büro. Folgen Sie einfach Ihren Ansprüchen. Die großzügige Architektur und das inspirierende Interieur bereiten den Besuchern einen stilvollen Empfang und schaffen eine adäquate Kulisse für interessante Gespräche und Begegnungen.

8 ÖFFENTLICHES BISTRO KONFERENZRAUM 480 m² AMBIENTE ZUM AUFATMEN 510 m² FREIRAUM FÜR KOMFORTABLE KONFERENZEN Einen bequemen Platz am Fenster oder im Freien auf der Terrasse und dazu einen Espresso und einen leckeren Pausensnack? Das geplante öffentliche WESTEND SKY Bistro wird offen sein für die unterschiedlichsten Ansprüche und Bedürfnisse. Ein Besuch in dem stilvollen und geräumigen Ambiente kann für Sie zu einer entspannten Pause oder zu einem abwechslungsreichen Erlebnis werden. Ganz, wie Sie es wünschen. Optimale Voraussetzungen für Veranstaltungen vor Ort bieten die mit moderner Technik ausgestatteten Konferenzräume im Erdgeschoss. Exklusiv für Mieter geplant und flexibel nach Bedarf aufteilbar, können sich die Teilnehmer vom hauseigenen Bistro kulinarisch verwöhnen lassen.

9 PANORAMABLICK 368 m² INKLUSIVE DACHTERRASSE SCHÖN STILVOLL Ganz oben können Sie es nahezu 360 Grad sein lassen. Die stilvolle Büroetage im 13. OG bietet dafür jede Menge Freiheit. Genießen Sie die spektakuläre Aussicht auf die Bankentürme oder auf den Taunus. Feiern Sie unvergessliche Empfänge auf der Dachterrasse oder tagen Sie einfach mal draußen.

10 FLÄCHENEFFIZIENZ ERFREULICH EFFIZIENT Großraumbüro Unabhängig davon, ob Sie das Arbeiten im Einzel- oder Großraumbüro bevorzugen, die Büroflächen im WESTEND SKY sind hochwertig ausgestattet und bestens geeignet, Ihnen das Arbeiten so komfortabel wie möglich zu gestalten. Freuen Sie sich darauf, Ihre Büros auf einer Fläche von insgesamt m² frei zu planen, um Ihre Vorstellungen effizient in die Tat umsetzen zu können. NORD SÜD 13. OG ca. 368 m² (Terrasse ca. 190 m²) ca. 416 m² 12. OG ca. 416 m² ca. 543 m² ca. 573 m² 11. OG ca m² ca. 543 m² ca. 573 m² 10. OG ca m² ca. 543 m² ca. 573 m² 9. OG ca m² (Terrasse ca. 160 m²) ca. 798 m² ca. 797 m² ca. 822 m² ca. 575 m² ca. 575 m² ca. 574 m² 8. OG 7. OG 6. OG ca m² ca m² (Balkon ca. 17 m²) ca m² AUSGESPROCHEN ATTRAKTIV TG Konferenz ca. 822 m² ca. 822 m² ca. 822 m² ca. 822 m² ca. 729 m² Foyer ca. 574 m² ca. 574 m² ca. 574 m² ca. 574 m² ca. 494 m² ca. 382 m² Bistro (ca. 174 m² Lager + 48 Stellplätze) (ca. 275 m² Lager + 64 Stellplätze) 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG ca m² ca m² ca m² ca m² ca m² ca. 479 m² (Terrasse ca. 97 m²) TG CENTRALLY LOCATED 14-STOREY OFFICE BUILDING TOTAL OFFICE SPACE OF 15,736 SQ M ROOFTOP TERRACES WITH BRIGHT PROSPECT UP TO 1,396 SQ M PER FLOOR PLATE FLEXIBLE LAYOUT FOR CUSTOMISED USE HIGH QUALITY FIT-OUT PRESTIGIOUS TWO-STOREY LOBBY WITH RECEPTION PUBLIC BISTRO WITH TERRACE COMFORTABLE CONFERENCE ROOMS LEED GOLD CERTIFICATION INTENDED Keine verbindlichen Angaben Stellplatzschlüssel für Büro ca. 133 m²/stellplatz Gesamtmietfläche Büro + Bistro ca m² SIMPLY INDEPENDENT

11 Großraumbüro FLÄCHENEFFIZIENZ Chefbüro m² KULTUR UND KOMFORT Wer viel Zeit im Büro verbringt, freut sich besonders über eine komfortable Ausstattung und eine inspirierende Atmosphäre. Die effizient und detailreich geplanten Büros mit bodentiefen Fenstern, die sich in jeder 2. Fensterachse öffnen lassen, mit Kühlung und dimmbaren LED- Deckenleuchten, offenen Teeküchen und hochwertigem Teppichboden sind der Garant für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Etagen im WESTEND SKY lassen sich nach Bedarf in Großraum-, Kombi- oder Einzelbüros aufteilen, bieten anspruchsvollen Interessenten optimale Voraussetzungen für die Umsetzung ihrer Unternehmenskultur und erfüllen nebenbei die höchsten Erwartungen.

12 FLÄCHENEFFIZIENZ EG Beispiel Konferenzbereich, Lobby, Bistro mit Außenterrasse* *Alle Grundrisse sind Vorentwürfe und nicht verbindlich.. KONFERENZ. VORRAUM BISTRO TERRASSE LOBBY ULMENSTRASSE Einbahnstraße 5M N

13 FLÄCHENEFFIZIENZ NORD SÜD 1. OG Beispiel für Kombibüro mit Gruppenarbeitsplätzen* Mietfläche: ca m² Belegung Fläche Nord: 26 Arbeitsplätze Belegung Fläche Süd: 45 Arbeitsplätze Belegung gesamt: 71 ARBEITSPLÄTZE *Alle Grundrisse sind Vorentwürfe und nicht verbindlich. 5 M N Großraumbüro DATEN & FAKTEN _ Insgesamt m² Büromietfläche, Single- und Multi-Tenant-fähig _ 14-geschossige Büroimmobilie (EG + 13 Obergeschosse) mit hochwertiger Natursteinfassade _ Großzügige Dachterrasse im 9. und 13. OG _ Dachlounge im 13. OG, exklusiv für Mieter der 3 obersten Etagen, mit 360 -Blick auf die Frankfurter Skyline und Ausblick auf den Taunus _ 2-geschossige Lobby mit besetztem zentralem Empfang _ Zutrittskontrollsystem realisierbar _ Mieteinheit je Etage im Regelgeschoss ca m² _ Aufteilung der Etagen in Großraum-, Kombi- und Einzelbüros _ Bis zu 4 Konferenzräume im EG realisierbar (ca m²; max. Konferenzraumgröße ca. 190 m²) _ Duschräume im 1. UG _ Öffentliches Bistro mit Terrasse im EG _ Raucherstand im Hof _ Tiefgarage mit 112 Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze _ 4 Personenaufzüge, davon 1 Lastenaufzug _ LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt _ Hochwertige Ausstattung der Mietflächen:. bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. außenliegender elektrisch gesteuerter Sonnenschutz; innenliegender Blendschutz. öffenbare Fenster in jeder 2. Fensterachse. Systemtrennwände, zum Teil mit Vollverglasung für eine flexible Nutzung bei Flächenbedarfsveränderungen. lichte Raumhöhe Büros ca. 2,75 m, in den Flurzonen ca. 2,50 m. LED-Deckenleuchten, im Flurbereich LED-Downlights. CAT-7-Verkabelung sowie LWL-Glasfaserverkabelung. Doppelboden mit Bodentanks inkl. 3 Datenports pro Arbeitsplatz. Klimatisierung über kombinierte Heiz-/ Kühldecke, Einzelraumregelung mit Raumbedienelementen. offene Teeküche in jeder Mieteinheit

14 FLÄCHENEFFIZIENZ NORD SÜD OG (Regelgeschoss) Beispiel für Einzelverzimmerung/Kombibüros* Mietfläche: je ca m² Belegung Fläche Nord: 34 Arbeitsplätze Belegung Fläche Süd: 45 Arbeitsplätze Belegung: gesamt 79 ARBEITSPLÄTZE NORD: 822 m² 5M N 5M N SÜD: 574 m² OG (Regelgeschoss) Beispiel für 2 Mieteinheiten/Großraumlösung* Mietfläche: ca m² NORD m² SÜD Belegung Fläche Nord: 53 Arbeitsplätze Belegung Fläche Süd: 32 Arbeitsplätze *Alle Grundrisse sind Vorentwürfe und nicht verbindlich.

15 FLÄCHENEFFIZIENZ NORD SÜD 9. OG Beispiel für Großraumlösung* Mietfläche: ca m² inkl. Terrasse (ca. 160 m²) Belegung Fläche Nord: 36 Arbeitsplätze Belegung Fläche Süd: 36 Arbeitsplätze Belegung: gesamt 72 ARBEITSPLÄTZE 5 M N NORD SÜD 10. OG Beispiel für Kombibüro mit Gruppenarbeitsplätzen* Mietfläche: ca m² Belegung Fläche Nord: 28 Arbeitsplätze Belegung Fläche Süd: 23 Arbeitsplätze Belegung: gesamt 51 ARBEITSPLÄTZE *Alle Grundrisse sind Vorentwürfe und nicht verbindlich. 5 M N

16 FLÄCHENEFFIZIENZ 13. OG Konferenzbereich mit Dachterrasse* Mietfläche: ca. 368 m² inkl. Terrasse (ca. 190 m²) *Alle Grundrisse und Visualisierungen sind Vorentwürfe und nicht verbindlich. 5 M N

17 FEEL FREE TO GET IN TOUCH WITH US VERMIETUNG UNTER Die in dieser Broschüre enthaltenen Daten dienen nur zu Informationszwecken. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Abweichungen von der Realität kann nicht übernommen werden. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages dar. Stand August 2016 Deka Immobilien GmbH Taunusanlage Frankfurt