Verkaufspreis:

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1 2 1/2 - Zimmer-Gartenwohnung an zentraler Wohnlage in Langenthal Verkaufspreis: inklusive 1 Garagenboxe

2 Inhaltsverzeichnis: 1. Lagebeschrieb 2. Objektbeschrieb 3. Situationsplan 4. Fotos 5. Grundbuchauszug

3 1. Lagebeschreibung Die Kleinstadt im Herzen des Schweizerischen Mittellandes Seit 1997 ist Langenthal offiziell eine Stadt und bildet das Zentrum des bernischen Oberaargaus mit einem Einzugsgebiet von rund 80'000 Personen. Die attraktive Kleinstadt liegt mitten im Schweizerischen Mittelland, ist nahe den West-Ost- bzw. Nord-Süd- Hauptachsen verkehrsmässig sehr gut an das Schienen- und Strassennetz angebunden und bietet einen aussergewöhnlichen Mix aus Kultur, Tradition und Wirtschaft. Von der günstigen Verkehrslage und der hohen Wohn- und Lebensqualität profitieren namhafte Unternehmen und die rund 15'000 Menschen, die hier ihren Wohnsitz haben. Langenthal zeichnet sich ebenso durch seine sehr ruhig gelegenen Wohnquartiere sowie durch seine ausgezeichneten und vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten aus. Die Möglichkeiten für das persönliche Engagement in Sport, Kultur und Politik sind in Langenthal fast unerschöpflich. So verfügt die Kleinstadt zum Beispiel über ein eigenes Stadttheater. Die Stadt ist gross genug, um echten Individualisten die gewünschte Anonymität zu gewähren und klein genug, um echte Gemeinschaften im besten Sinne des Wortes zu pflegen. Die erste urkundliche Erwähnung Langenthals (Langatun) stammt aus dem Jahre 861. Mit der Gründung des Klosters St. Urban 1194 unterstanden weite Teile des Oberaargaus seiner Herrschaft, darunter auch viele Höfe in Langatun, namentlich auch das Dörflein Schoren. Nachdem die Langatuner bis gegen 1200 in Thunstetten kirchengenössig waren, bekamen sie 1197 eine eigene Kirche. Ab ca wurde diese aber dem Kloster St. Urban einverleibt wird das volle Eigentumsrecht des Klosters St. Urban am Dorfe Langenthal (zu dieser Zeit Langaton genannt) urkundlich anerkannt, und die Wässermatten im Gebiet des Unteren Langetentales werden errichtet. Im 18. Jahrhundert entwickelt sich Langenthal vom Bauerndorf zu einem Handelszentrum, in dem wichtige Handelsherren bereits Handelsbeziehungen in ganz Europa unterhalten wurde die Langenthaler Elle eingeführt, welche 2 Zoll länger war als die Berner Elle und für den Leinwandhandel bis ins 19. Jahrhundert hinein in Gebrauch war. Ein wichtiger Schritt für den Langenthaler Handel war der Bau der Bern-Zürich-Strasse Nur zwei Jahre später wird es Langenthal per Dekret der gnädigen Herren zu Bern erlaubt, gleich den Municipalstädten fremde Waren einzubringen und damit zu handeln, und 1785 wird die Bewilligung zur Errichtung einer Bierbrauerei erteilt, da zwischen Burgdorf und Aarau noch keine solche existierte wurde Langenthal schliesslich in Handelssachen den Städten gleichgestellt. Die burgerlichen Handelsleute hatten nun das Recht des vollständigen freien Einkaufs von Waren. Bildungsstadt Langenthal. Neben allen Schulstufen wird in Langenthal, abgesehen von der Hochschulstufe, alles an Bildungsmöglichkeiten geboten, was im Kanton Bern zum Angebot gehört. Im Bereich der Berufsfachschulen sind kantonale und sogar nationale Schwerpunkte im Oberaargau konzentriert. Die Steueranlage beträgt im Kanton Bern 3.06 und in der Gemeinde Langenthal 1.38

4 2. Objektbeschreibung: 2 ½ - Zimmer-Gartenwohnung an sonniger und ruhiger Wohnlage in Langenthal Die 2002 an schöner und ruhiger Wohnlage erstellte 10 Familien-Liegenschaft an der Oberhardstrasse 41 in 4900 Langenthal, besticht schon auf den ersten Blick durch ihre rollstuhlgängige Konzeption in sehr schöner Umgebung. Die 2 ½- Zimmer-Gartenwohnung im Parterre dieser Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem, ausgezeichnetem Zustand. Der Ausbaustandard darf als aussergewöhnlich hoch bezeichnet werden. Die gesamte Anlage und Liegenschaft ist rollstuhlgängig, verfügt über eine automatische Eingangstüre, und kann von der Garage bis in die Wohnung ohne Hindernisse begangen werden. Die Anordnung der beiden geschmackvollen, auf ca. 60 m2 Bruttowohnfläche angeordneten, hellen Räume ist durchdacht konzipiert und nutzt die vorhandenen Flächen geschickt aus. Zusätzlichen Komfort geniessen Sie auf dem gedeckten Gartensitzplatz, welcher direkt aus dem Wohnzimmer genutzt werden kann., In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof und das Zentrum von Langenthal zu erreichen. In unmittelbarer Nähe, direkt vor der Haustür, befindet sich eine Haltestelle für den Bus des öffentlichen Verkehrs. Die gesamte Gartenwohnung verfügt über Fussbodenheizung. Die Heizung wird mit Gas beheizt, was für geringe Nebenkosten sorgt. Eingangabereich / Korridor: Schon beim betreten des grosszügigen Eingangsbereiches fällt der schöne Parkettboden, die geräumige Garderobe und die Abstellflächen mit Stauschubladen ins Auge. Die Bilder sprechen für sich. Küche: Die helle und moderne, Küche, lässt keine Wünsche offen. Glaskeramikherd, Geschirrspüler sind ebenso hochwertig wie funktional aus dem Hause V- Zug. Ein grosser Kühlschrank mit Gefrierfach runden das Bild ab. Die Küche verfügt selbstverständlich über Plattenboden mit Fussbodenheizung. Wohnzimmer / Essbereich: Das helle und gut möblierbare Wohn-Esszimmer verfügt über einen Parkettboden mit Fussbodenheizung und direktem Ausgänge auf den eigenen, gedeckten Gartensitzplatz. Der uneingeschränkte, wunderschöne Ausblick auf die liegenschaftseigene Teichlandschaft, welche beim Verweilen auf der Terrasse für genussvolle Stunden sorgt, ist sicherlich ein aussergewöhliches Highlight. Die elektrisch bedienbaren Fensterjalousien sind ein weiterer Pluspunkt.

5 Bad /WC: Ein grossess, mit Badewanne, Lavabo und Spiegelschrank ausgerüstetes Badezimmer mit Plattenboden und Fussbodenheizung runden den komfortablen Eindruck dieser Gartenwohnung ab. Schlafzimmer: Das sehr schöne Schlafzimmer, absolut ruhig gegen den Garten hin gelegen, verfügt über Parkettboden mit Fussbodenheizung. Auch im Schlafzimmer sind die Jalousien elektrisch bedienbar. Keller: Zu der Wohnung gehört ein grosser Kellerraum mit direktem Zugang zum Lift. Zusätzliche Bastelräume können bei Bedarf gemietet werden. Garage: Die Liegenschaft verfügt über eine Einstellhalle mit einzelnen, voll abschliessbaren Garagenboxen. Ein aussergewöhliches und exklusives Konzept. Eine Garagenboxe gehört zu der Wohnung.

6 3. Lageplan

7 4. Fotos

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12 5. Grundrisse

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15 5. Grundbuchauszug

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