Integriertes Handlungskonzept, Ratingen-Zentrum

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1 Integriertes Handlungskonzept, Ratingen-Zentrum Ratingen-Zentrum Stadtamt 61.11, Stadtentwicklung 2. Sitzung Arbeitskreis am im Stadion Birgit Hilleringhaus Tel.:

2 Inhalt: I. Planungsanlass II. III. Handlungsraum Übersicht der innerstädtischen Einzelprojekte IV. Räumliches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) und aktuelle innerstädtische Einzelprojekte V. Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) und aktuelle innerstädtische Einzelprojekte VI. Aktuelle innerstädtische Einzelprojekte im erweiterten Planungsraum VI. Ausblick / Termine -2-

3 I. Planungsanlass: 1. Demografischen Veränderungen Bevölkerungsrückgang Alterung der Bewohnerschaft Verschiebung des Alten- und Jungquotienten Der Mensch wird immer älter und individueller, die Gesellschaft immer bunter! Im Zentrum ist jeder 4. Einwohner älter als 65 Jahre! Wie wirken sich diese Veränderungen auf die zukünftige Stadtentwicklung aus? -3-

4 II. Handlungsraum: -4-

5 III. Übersicht der innerstädtischen Einzelprojekte Planungsstand: 11 Verkehrskonzept IVR Umsetzung begonnen Projektentwicklung Handlungsbedarf 1211 Peter Brüning-Platz Verkehrskonzept IVR 6 Rathaus 13 Minoritenstraße 8 Hertiehaus 9 Polizei 1 Kirchgasse 2 Markt Stadttor 10 Düsseldorfer Platz 5 Wallstraße Kornsturmgasse 4 Bechemer Str. 14 Poststraße 7 Platane

6 IV. Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) -6-

7 IV. Räumliches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) Planungsstand: Umsetzung begonnen Projektentwicklung? 1 Kirchgasse Handlungsbedarf 6 Rathaus 2 Markt 17-20? 3 Stadttor 4 Bechemer Str. 5 Wallstraße -7-

8 IV. Projekt Nr.1: Kirchgasse Einzelhandel und Wohnen Ziele: Maßnahmen: Eigentümer: Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort Abriss des Parkhauses Baumaßnahme: Wohn- und Geschäftshaus (ca qm Einzelhandelsflächen im EG, 20 Wohneinheiten im 1. und 2. OG, private Tiefgarage Aufwertung Straßenraum Stadt Planungs- Stand: Umsetzung: Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011, Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Abgeschlossenes Bieterwettbewerbsverfahrens, Ratsbeschluss (2012) B-Plan M 384 Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss 2012 Kurzfristig Initiator: Stadt Planungsvorgaben: -8-

9 IV. Projekt Nr. 2: Markt Ansicht Markt Einzelhandel und Wohnen Ziele: Maßnahmen: Eigentümer: Planungsvorgaben: Planungs- Stand: Umsetzung: Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort Abriss des Gebäudebestandes Baumaßnahme: Wohn- und Geschäftshaus, ca qm Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen, im DD 4 Wohnungen, 31 Stellplätze (mehr als erforderlich) Ansiedlung namhafter Textilunternehmen Stadt Rahmenplan Innenstadt 2006, Vorkaufsrechtssatzung, Einzelhandelskonzept 2011, Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Abgeschlossenes städtebauliches Wettbewerbsverfahren (Investorenwettbewerb) Beginn kurzfristig Initiator: Stadt Ansicht Synagogengasse -9-

10 IV. Projekt Nr. 3: Stadttor Ratingen (ehem. Aufterbeck) Ziele: Maßnahmen: Einzelhandel Stärkung der Innenstadt als Einzelhandelsstandort Baumaßnahme: Wohn- und Geschäftshaus, ca qm Handels- und Gastronomieflächen und ca qm Büroflächen, 66 TG-Plätze Aufwertung des öffentlichen Raums? Eigentümer Planungsvorgaben: Umsetzung: Initiator: Ankermieter : C& A, Rossmann Esprit. Privat: Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011 Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Fertigstellung. 2. Halbjahr 2013 Privat Umsetzung begonnen

11 IV. Projekt Nr. 4: Bechemer Straße e (Platane) Blick aus der Hans-Böckler-Straße Einzelhandel, Wohnen und öffentlicher Raum Ziele: Chancen: Eigentümer: Planungsvorgaben: Umsetzung: Initiator: Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort Bauliche Entwicklung für Einzelhandel und Wohnen Verbesserte Querungsmöglichkeiten /Fußgänger Verringerte Barrierewirkung Größere Bewegungsflächen F/R Erhöhung der städtebaulichen Gestaltungsqualitäten Stadt Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept, Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Nutzungskonzept Kurzfristig Stadt Blick aus der Poststraße

12 IV. Projekt Nr. 5: Wallstraße e Einzelhandel und Wohnen? Ziele: Chancen: Eigentümer Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort Bauliche Entwicklung für Einzelhandel im EG und Wohnen Vorgaben: Entwicklung neuer Wohnformen (Senioren, Familien), z.b. Mehrgenerationen Ausbildung der Grabenzone Stadt, 1 Grundstück privat Planungsvorgaben: Planungsstand: Umsetzung: Initiator: Vorkaufrechtssatzung (Ratsbeschluss ), Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011, Potenzial für Ansiedlungen mit nicht zentren- und für nahversorgungsrelevante Sortimente Städtebauliche Konzepte 2012 Abriss und Zwischennutzung Abhängig von Dauer für Zwischennutzung /

13 IV. Projekt Nr. 6: Rathaus Öffentliche Einrichtungen Ziele: Maßnahmen: Eigentümer: Planungsstand: Planungsvorgaben: Umsetzung: Erhalt des zentralen Standortes Teilsanierung und -neubau Abriss und Neubau des Hauptgebäudes (Erhaltung von Keller und Tiefgarage). Abriss und Neubau des Ostflügels (Kantine, Bistro) Teilsanierung: Umbau des Westflügels mit Ratstrakt Neugestaltung des Platzes Sanierung und Erweiterung der Tiefgarage Stadt Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011, Machbarkeitsstudie für Parkplatzerweiterung Abgeschlossenes Wettbewerbsverfahren, Auswahl eines Entwurfes (Ratsbeschluss 2012) Kurz- mittelfristig Initiator: /

14 IV. Ist-Zustand: Planungsstand: Umsetzung begonnen Projektentwicklung? 1 Kirchgasse Handlungsbedarf 6 Rathaus 2 Markt 17-20? 3 Stadttor 4 Bechemer Str. 5 Wallstraße

15 V. Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) 10 Verkehrskonzept IVR Planungsstand: Umsetzung begonnen Projektentwicklung Handlungsbedarf Zusätzlicher Handlungsbedarf 7 Kornsturmgasse 8 Hertiehaus 9 Polizei

16 V. Projekt Nr. 7: Kornsturmgasse Öffentlicher Raum Kornsturmgasse Ziele: Chancen: Eigentümer Planungsvorgaben Umsetzung Initiator: Stärkung und Initiierung kleiner Stadtquartiere (Winkel, Gassen, Höfe) Bewusstseinsbildung für den öffentlichen Raum Neue Gestaltung der Gasse unterstützt durch innovative Marketingarbeit (Imageverbesserung, Bewusstseinswandel) Bewerbung für das von der Landesregierung geförderte Programm Ab in die Mitte Alte Gassen-Neue Lebenswelten (Kornsturmgasse). Stadt Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011, Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Kurz-mittelfristig RMG / Stadt

17 V. Projekt Nr. 8: Hertiehaus AG Contur 2 / Orth + Orth Ziele: Chancen: Eigentümer: Planungsstand: Planungsvorgaben: Umsetzung: Initiator: Einzelhandel und öffentlicher Raum Stärkung der Innenstadt als Einzelhandelsstandort Städtebauliche Neustrukturierung und Aufwertung des öffentlichen Raums Entwicklung eines Markenzeichens für das Gebäude-, Platz- und Straßenraumgefüge Aufwertung des öffentlichen Raums (Erweiterungsoption ) Vernetzung historische Altstadt /ZOB durch neue Erschließungsachsen Ausformung des Stadttores Privat / Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011 Städtebauliche Planungsideen 2012 Mittel- langfristig

18 V. Gestalterisches Leitbild : Beleuchtungskonzept Testentwurf -18-

19 V. Anregungen Denkmalamt : Fassadenprogramm Denkmal Erhaltenswerte Gebäude -19-

20 VI. Projekt Nr. 9: Polizei (Planungsideen) Öffentlicher Raum, Einzelhandel und Wohnen? AG Contur 2 / Orth + Orth AG Wbp/pbr Ziele: Neugestaltung des öffentlichen Raums und Neustrukturierung des Umfeldes durch Standortverlagerung Chancen: Verbesserung der Einbindung des Platzes oder als Aufwertung des öffentlichen Raums durch Erweiterungsoption Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten Wohn - und Geschäftsnutzung Eigentümer: Privat Planungsvorgaben: Vorkaufsrechtssatzung (Ratsbeschluss vom ), Einzelhandelskonzept 2011 PlanungsStand: Städtebauliche Planungsideen 2012, Vermieterauswahlverfahren für Neustandort (Landesamt) Umsetzung Kurz-mittelfristig Initiator: Kreisverwaltung (Polizei)

21 VI. Projekt Nr. 9 : Polizei (Planungsideen) 1. Bauabschnitt Bauabschnitt Ansicht Düsseldorfer Straße -21- AG Wbp/pbr

22 VI. Projekt Nr.10: Düsseldorfer Platz Ziele: Maßnahmen: Eigentümer: Planungsstand: Umsetzung: Verkehr und Planungsstand: Öffentlicher Raum 09/2014 Umsetzung begonnen Stadtbahntaugliche Ausbau als Zulaufstrecke Projektentwicklung zur Wehrhahnlinie Düsseldorf. Neugestaltung Handlungsbedarf des öffentlichen Raums Barrierefreie Umgestaltung des öffentlichen Raums Verbesserung der Einbindung des Platzes Neustrukturierung des Umfeldes Stadt Ratingen (Verkehrsflächen) und private Eigentümer Verkehrsentwurfsplanung Freiraum- und Gestaltungs-, Beleuchtungskonzeption Architekturkonzept (Vorentwurf) Politische Beschlüsse für Siegerentwurfes (Juli 2012). Initiator: Rheinbahn AG /Stadt -22--

23 VI. Projekt Nr.11: Verkehrskonzept Innenstadt (IVR-Bereich) Ziele: Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltverträglichen Mobilität. Sicherstellung der verkehrlichen Funktionsfähigkeit der innerstädtischen Verkehrsnetze. Sicherstellung eines Parkraumangebotes Chancen: Umsetzung: Erstellung Parkraumkonzept Maßnahme 1: Peter-Brüning- Platz, neue Radverkehrsführung, gesicherte Fußgängerquerung durch Signalanlage, alternativ Kreisverkehr Maßnahme 2: Wallstraße /Grabenstraße, Rückbau zugunsten Fußgänger/Radfahrer. Maßnahme 3: Innerer Verkehrsring (Grabenstr., Werdener Str., Wallstr.), Änderung in Tempo-30-Zone Maßnahme 1: kurzfristig, abhängig von Beschlusslage Maßnahme 2: kurz- bis mittelfristig, abhängig von Beschlusslage. Umsetzung (Gehwegverbreiterungen,geregelte Radfahrstreifen) im Rahmen von laufenden Deckensanierungen Maßnahme 3: Beschlusslage vorhanden, Umsetzung kurzfristig Initiator: Stadt

24 VI. Projekt Nr. 12: Peter-Br Brüning-Platz Verkehr Ziele: Chancen: Eigentümer: Planungs- Stand: Umsetzung Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltverträglichen Mobilität. Sicherstellung der verkehrlichen Funktionsfähigkeit der innerstädtischen Verkehrsnetze. Neue Radverkehrsführung, Gesicherte Fußgängerquerung durch Kreisverkehr Stadt Vorentwurf Mittelfristig Initiator: Stadt -24-

25 VI. Projekt Nr. 13: Minoritenstraße Verkehr Ziele: Chancen: Eigentümer: Planungs- Stand: Umsetzung Initiator: Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltverträglichen Mobilität. Sicherstellung der verkehrlichen Funktionsfähigkeit der innerstädtischen Verkehrsnetze. Vollständige Umgestaltung der Minoritenstraße, die deren Charakter als Fuß- und Radwegachse in Ost- Westrichtung hervorhebt. Stadt Vorentwurf Mittel-langfristig Anlieger

26 VI. Projekt Nr. 14: Poststraße Verkehr Ziele: Maßnahmen: Eigentümer: Planungs- Stand: Umsetzung Sicherstellung eine stadt-, sozial- und umweltverträglichen Mobilität Sicherstellung der verkehrlichen Funktionsfähigkeit der innerstädtischen Verkehrsnetze. Optimierung des ruhenden KFZ- Verkehrs Optimierung der KFZ,-Rad- und Fußverkehre Funktionale und gestalterische Aufwertung der Straßenräume Stadt Vorentwurf Mittelfristig Initiator: Stadt

27 Vielen Dank für f r Ihre Aufmerksamkeit! -27-

28 VI. Ausblick Bürgerforum (Beginn Uhr), Stadthalle Bürgerforum (Beginn Uhr), Stadthalle Ende 02/ Sitzung Arbeitskreis -28-