Wohnen am Eichenknick

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1 Wohnen am Eichenknick Komfortabel und familienfreundlich leben im Garstedter Dreieck in Norderstedt

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3 Schöner Wohnen im Herzen Norderstedts Dr. Marc Weinstock Geschäftsführender Gesellschafter Sehr geehrte Damen und Herren, Sie überlegen, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus zu kaufen? Eine wichtige Entscheidung, bei der es viel zu bedenken gibt Überlegungen zum Standort und zur Lage, zum Schnitt und zur Größe beschäftigen Sie vielleicht schon seit Wochen oder gar Monaten. In diesem Katalog möchten wir Ihnen die Reihenhäuser und Eigentumswohnungen präsentieren, die wir in einem neuen, grünen Viertel Norderstedts bauen. Norderstedt, nur eine kurze Autofahrt von der Hansestadt Hamburg entfernt, ist ein beliebter Wohnort für alle, die urban und dennoch naturverbunden leben wollen. Das Baugebiet liegt im Garstedter Dreieck im Westen der Stadt, nur etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Uns war bei der Planung der Wohnobjekte wichtig, so viel Licht wie möglich in die Wohnungen hineinzulassen und die Grundrisse so zu optimieren, dass sie flexibel nach individuellen Bedürfnissen ausgestattet und eingerichtet werden können. Die Ausstattungslinien sind besonders hochwertig und mit Liebe zum Detail von unseren Expertinnen für Inneneinrichtung ausgewählt worden. Ich bin überzeugt, dass Ihnen unser Angebot gefällt. Mit den besten Grüßen

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5 Norderstedt 21 Norderstedt individuell leben im grünen Süden Schleswig-Holsteins 1 24 Vor den Toren Hamburgs gelegen, wohnen Sie in Norderstedt mitten im Grünen. Nur etwa 25 Auto- Minuten von der Hamburger Innenstadt und 15 Minuten vom Hamburger Flughafen entfernt, lockt Schleswig- Holsteins fünftgrößte Stadt mit guter Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ämter, Ärzte und Vereine machen Norderstedt seit Jahren zu einem begehrten und beliebten Wohnort, dessen Einwohnerzahl inzwischen auf fast gestiegen ist. Die Stadt befindet sich im Norden Hamburgs und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Norderstedt teilt sich in die fünf Stadtteile Glashütte, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt Mitte und den ältesten Stadtteil Garstedt: Hier entsteht in einem ruhigen Quartier das Ensemble Wohnen am Eichenknick. In dem neuen Baugebiet im Garstedter Dreieck finden zahlreiche Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ihren Platz. Wir würden uns freuen, Sie in Norderstedt begrüßen zu dürfen. So können Sie sich selbst ein Bild machen und das entspannte Lebensgefühl spüren, das von diesem Ort ausgeht. 5

6 In Norderstedt gut versorgt Verkehrsanbindung Durch zahlreiche Buslinien und die U1 ab Norderstedt-Mitte sind Sie perfekt an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Mit der A2 der Regionalbahn erreichen Sie in knapp 20 Minuten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Auch mit dem PKW sind Sie über den Anschluss an die B432 schnell in Richtung Bad Segeberg oder auf der A7 über die Ausfahrten Quickborn oder Schnelsen-Nord unterwegs. Bildung In Norderstedt gibt es zwölf Grundschulen, vier Gymnasien, fünf Gemeinschaftsschulen sowie ein Förderzentrum, eine Musik- und eine Volkshochschule. Kinder Eltern finden eine große Auswahl an Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft sowie Betreuungsmöglichkeiten, wie etwa in Spielstuben oder bei Tagesmüttern. Norderstedt bietet mit fast 100 Spiel-, Bolzund Skateplätzen ein buntes Angebot für alle Altersgruppen. Medizinische Versorgung Neben zahlreichen Ärzten und Apotheken in direkter Nähe sind unter anderem die Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg, die Asklepios Klinik Nord und das Hamburger Albertinen-Krankenhaus in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Kultur, Freizeit und Einkaufen Kulturell wartet Norderstedt mit zahlreichen Theatern und Ausstellungen auf. Dazu kommen noch unzählige Konzerte, Wochenmärkte, ein Kino, über 40 Sportvereine und das Arriba-Erlebnisbad, die den Norderstedtern ein großes Freizeitangebot bieten. Zwölf Kirchen und fünf städtische Seniorentreffs ergänzen das reiche Portfolio der Stadt. Auf einen Blick 1370 erste urkundliche Erwähnung Garstedts Ca Einwohner Etwa 58,1 km² Fläche Rund 9 km² Wald- und Grünanlagen Fünftgrößte Stadt Schleswig- Holsteins Im Jahr 1970 Zusammenschluss der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte, Harksheide und Norderstedt Mitte Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den HVV Anbindung an die A7 und die B432 Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser gut erreichbar Über 20 Schulen und diverse Betreuungs- und Spielmöglichkeiten für Kinder Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Jugendzentren 6

7 Norderstedt In Norderstedts Westen gelegen, ist man aus dem Stadtteil Garstedt schnell im Grünen oder in Hamburg das Quartier bietet eine hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnqualität und vielen Freizeitangeboten. Katharina Gey, Projektleiterin Vertrieb 7

8 Wohnen am Eichenknick Das Baugebiet im Garstedter Dreieck Das Baugrundstück liegt im neu erschlossenen Baugebiet Garstedter Dreieck. In dem Areal entstehen größtenteils Eigentums- und Mietwohnungen sowie Reihen- und Einfamilienhäuser, die eine ausgewogene Bebauung bilden. Nördlich des Viertels liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wohngebiete, die bereits zum Stadtzentrum Norderstedt-Mitte gehören. Die angebotenen Immobilien befinden sich im Baugebiet an einer besonders schönen Stelle: Zahlreiche alte Eichen begrenzen in Knick-Randlage das Grundstück nach Osten hin. Im ganzen Umfeld des Garstedter Dreiecks befinden sich viele naturbelassene Grünflächen. Die gepflegten Außenanlagen des Garstedter Dreiecks und das grüne Umfeld des alten Eichenbaumbestandes laden dazu ein, sich zu entspannen. Hier wohnt man stadtnah und dennoch naturverbunden. Vanessa Reps, Vertriebsleiterin 8

9 Auf einen Blick Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnfläche ca. 67 bis 156 m² Das Baugebiet Vier Häuser mit 38 Wohneinheiten jeweils mit mindestens einem Tiefgaragen- Stellplatz pro Wohnung Reihenhäuser mit 4 bis 5 Zimmern, Wohnfläche ca. 139 bis 157 m² 13 Reihenhäuser mit Tiefgaragen- und Carport-Stellplätzen Die Wohnanlage entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der seit Januar 2016 gültigen Fassung Im Osten begrenzt durch alten Eichenbaumbestand Ansprechend gestaltete Außenanlagen Etwa 1,5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt Herold-Center und Arriba-Erlebnisbad fußläufig erreichbar Das Baugebiet ist perfekt gelegen ob für eine Spritztour mit dem Fahrrad in die Stadt oder einen Ausflug in die Natur. Westlich von Norderstedt in das grüne Umland eingewachsen, ist das neue Viertel nur rund 1,5 Kilometer von Norderstedts Innenstadt entfernt. In etwa zehn Minuten ist man zu Fuß im Stadtzentrum und ebenso schnell im beliebten Einkaufszentrum Herold-Center, welches sich südlich vom neuen Quartier befindet. Diverse Einkaufs-, Freizeit und Sportmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzte und Apotheken machen Norderstedt zu einem idealen Ort zum Leben nah an der Stadt und schnell im Grünen. 9

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11 Eigentumswohnungen Gestalten Sie Ihre Eigentumswohnung individuell und nach Ihren Wünschen Die klare und moderne Außenarchitektur spiegelt sich im Inneren wider. Die durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen passen sich wunderbar allen Bedürfnissen an. Die zahlreichen hohen Fenster und die hochwertige Ausstattung vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Zeitlosigkeit. Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume. Zudem ermöglicht ein Fahrstuhl von allen Ebenen aus den direkten Zugang zur Tiefgarage. Richten Sie Ihr neues Eigentum so ein, wie es Ihnen zusagt: In unserem Ausstattungskatalog präsentieren wir Ihnen Elemente, die von unseren Experten mit Bedacht und viel Erfahrung in Hinblick auf Design, Qualität, Funktionalität und Kombinierbarkeit ausgewählt wurden. Auf einen Blick 38 Wohnungen, teilweise barrierefrei nach LBO (SH) geplant Balkone, Dach- und Terrassenflächen mit Süd-West-Ausrichtung Bodentiefe Fenster, im Erdgeschoss abschließbar und mit Rollläden Parkettboden und Fußbodenheizung Bodenfliesen in den Bädern, WCs und Abstellräumen mit Wasseranschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich Vollbad sowie bodengleiche Dusche mit Glastrennwand Ab drei Zimmern mit Gäste-WC Mechanische Ablüftung und kontrollierte Nachströmung für ein gesundes Wohnklima 11

12 Richten Sie Ihre Immobilie ganz nach Ihren Wünschen ein. In unserem Ausstattungskatalog finden Sie mit viel Liebe zum Detail ausgewählte Produktlinien, mit denen Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Reihenhaus individuell ausstatten können. Gern helfen wir Ihnen bei der Auswahl. Petra Drost, Projektleiterin Vertrieb Beispielgrundrisse der Eigentumswohnungen Die Eigentumswohnungen im Garstedter Dreieck sind unterschiedlich aufgebaut. Wählen Sie die Wohnung, die zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Hier stellen wir Ihnen einige im Grundriss vor. Wohnung OG Haus 02 3 Zimmer Eingang ca. 10,5 m² Flur ca. 9,2 m² Wohnen-Küche ca. 42,4 m² Bad ca. 8,9 m² Zimmer 1 ca. 18,5 m² Zimmer 2 ca. 13,6 m² WC ca. 3,2 m² Abstellraum ca. 2,1 m² Balkon (50%) ca. 2,7 m² Dachterrasse ca. 19,7 m² (50% von 30,0 m²) (25% von 18,8 m²) Wohnfläche ca. 130,8 m² 12

13 Eigentumswohnungen Wohnung EG Haus 01 3 Zimmer Flur ca. 9,3 m² Wohnen-Küche ca. 37,0 m² Bad ca. 9,6 m² Zimmer 1 ca. 17,3 m² Zimmer 2 ca. 13,6 m² WC ca. 2,4 m² Abstellraum ca. 2,6 m² Terrasse (50%) ca. 10,2 m² Wohnfläche ca. 102,0 m² Wohnung OG Haus 03 3 Zimmer Flur ca. 15,0 m² Wohnen-Küche ca. 34,4 m² Bad ca. 9,1 m² Zimmer 1 ca. 19,3 m² Zimmer 2 ca. 13,1 m² WC ca. 2,8 m² Abstellraum ca. 3,8 m² Balkon (50%) ca. 6,6 m² Wohnfläche ca. 104,1 m² 13

14 Reihenendhaus 04 4,5 Zimmer Erdgeschoss Flur ca. 5,7 m² Küche ca. 9,4 m² Wohnen ca. 27,8 m² WC ca. 2,7 m² Abstellraum ca. 1,0 m² Hausanschlussraum 1. Obergeschoss Flur ca. 4,6 m² 1. Obergeschoss Zimmer 1 ca. 16,2 m² Zimmer 2 ca. 11,6 m² 1/2 Zimmer ca. 5,9 m² Bad ca. 9,3 m² 2. Obergeschoss Flur ca. 3,4 m² Zimmer 3 ca. 14,1 m² Duschbad ca. 5,7 m² HWR ca. 5,5 m² Erdgeschoss 2. Obergeschoss Terrasse (50%) ca. 8,7 m² Dachterrasse (50%) ca. 7,9 m² Wohnfläche ca. 139,5 m² Abstellraum (außen) ca. 11,4 m² Garten ca. 144,1 m² 14

15 Reihenhäuser Die Reihenhäuser am Eichenknick Auf einen Blick Auf dieser Doppelseite präsentieren wir Ihnen den Grundriss eines Reihenhauses aus unserem Angebot. Alle Häuser sind energieeffizient gebaut und an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen. Die Reihenhäuser verfügen über einen Garten sowie einen Stellplatz in der Carport-Anlage und/oder einen Tiefgaragenparkplatz. Verschiedene Flächen außerhalb des Gebäudes bieten Ihnen Platz um Fahrräder, Kinderwagen oder größere Gegenstände sicher abzustellen. Die hochwertige und moderne Architektur fügt sich stimmig in die grünen Außenanlagen des Quartiers ein. Dieser Ausblick ins Grüne setzt sich in den Häusern fort: Hier können Sie aus vielen bodentiefen Fenstern den Blick in Ihren Garten genießen und im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche entspannen. Unser Ausstattungskatalog hilft Ihnen, Ihr Zuhause ganz individuell einzurichten und lässt Wohnträume wahr werden. Alle vorgestellten Produkte haben wir speziell für diese Immobilien ausgewählt und dabei unter anderem auf ein zeitloses Design und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis geachtet. Gern beraten wir Sie und helfen Ihnen bei der Wahl der Ausstattung. 13 familienfreundliche Reihenhäuser Hohe Lebensqualität auf drei Ebenen mit Garten Terrassenbereiche und Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung Parkett und Fußbodenheizung in den Wohnräumen Zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand) Mechanische Ablüftung und kontrollierte Nachströmung für ein gesundes Wohnklima 12 Häuser mit je einem Carport- und einem Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Haus mit zwei Carport-Stellplätzen. 15

16 Neubau von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen Innenwände Tragende Wände und Wohnungstrennwände in Stahlbeton oder Mauerwerk nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Nichttragende Wände in den Wohngeschossen werden in Massivbauweise oder in Ständerbauweise mit Gipskartonplatten, beidseitig beplankt und innenliegend gedämmt, erstellt. Außenwände in Massivbauweise nach statischen Erfordernissen. Decken Die Decken bestehen aus Stahlbeton bzw. Filigrandecken. Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m, in den Reihenhäusern ca. 2,55 m. Abgewichen wird hiervon nur in Bereichen mit einer Abhängung. Dächer Dächer werden als Flachdächer mit Folienabdichtung (Kunststofffolie) bzw. Bitumen und Gefälle konzipiert. Fassade Fassadenflächen der Außenwände in Wärmedämmverbundsystem. Teilbereiche der Fassade erhalten gemäß Gestaltungskonzept Flachverblender oder Riemchen auf Dämmsystem. Fenster und Fenstertüren der Fassade Kunststofffenster mit Isolierverglasung, entsprechend Schallschutznachweis und Wärmeschutzberechnung, innenseitig weiß, außenseitig ggf. farbig (nach Farbkonzept des Architekten). Nachströmelemente für Frischluft gemäß Anforderung. In jedem Aufenthaltsraum, ausgenommen innenliegende Küchen, mindestens ein Fenster mit Öffnungsflügel und Drehkippbeschlag. Im Erdgeschoss Beschläge mit integriertem Aushebelschutz (Pilzkopfbeschlag) und abschließbaren Fenstergriffen. Beschläge in Edelstahl oder Leichtmetall. Bodentiefe Fenster erhalten außenseitig, soweit erforderlich, absturzsichernde Metallgeländer. Fenster im Erdgeschoss erhalten Rollläden. Balkone und Terrassen Balkonplatten als Stahlbetonfertigteile, thermisch getrennt. Dachterrassen und Terrassen im Erdgeschoss mit Betonplattenbelag oder Pflasterklinker. Balkone erhalten einen Belag aus Holz oder Holzwerkstoff. Balkon- und Dachterrassengeländer als Stabgeländer, Stahlkonstruktion verzinkt. Treppen Treppenläufe in den allgemeinen Treppenhäusern aus Stahlbeton- Fertigteilen, schallentkoppelt verlegt. Die Treppen erhalten einen Betonwerksteinbelag und eingelassene Fußmatten vor den Wohnungseingangstüren.

17 Bodenbelag Wohnräume, Küchen, Abstellräume ohne Waschmaschinenanschluss und Flure erhalten einen Kurzstab- Parkettboden, als 2-Schicht-Fertigparkett mit Holzsockelleisten. Bäder, WCs und Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss erhalten Bodenfliesen mit einer Fliesengröße von 30 x 60 cm, in den Duschen 10 x 10 cm. Heizung Die gesamte Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadt Norderstedt angeschlossen. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung, die Bäder zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Aufzug (Eigentumswohnungen) Je Hauseingang ein triebwerkraumloser Treibscheiben-Seilaufzug mit frequenzgeregelten Antriebseinheiten. Kabinengröße von ca mm x mm x mm (L x B x H), Tragfähigkeit ca. 630 kg/ 8 Personen. Die Aufzugsanlagen erschließen sämtliche Geschossebenen. Elektroinstallation Separate Hausanschlüsse je Hausanschlussraum im Untergeschoss, bei den Reihenhäusern separater Hausanschluss pro Haus für die Stromversorgung (Niederspannung), Breitbandkommunikation (Kabelfernsehen) und Telekommunikation. Ausstattung der Wohnungen mit Elektroanschlüssen und Bestückung der Wohnungsverteiler in Anlehnung an DIN (RAL-RG 678), Ausstattungswert 1, angepasst an Wohnungsgröße und Raumzuschnitt. Ökologie Die Wohnanlage entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der ab dem gültigen Fassung. Primäre Energiequelle: Fernwärme, Baujahr Haus 1 und 2 mit einem Endenergiebedarf von 75 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Haus 3 und 4 mit einem Endenergiebedarf von 77 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Reihenhäuser 1, 3, 4 und 6 (Reihenendhaus) mit einem Endenergiebedarf von 83 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Reihenhäuser 2 und 5 (Reihenmittelhaus) mit einem Endenergiebedarf von 72 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Reihenhäuser 7 und 13 (Reihenendhaus) mit einem Endenergiebedarf von 81 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Reihenhäuser 8, 9, 10, 11 und 12 (Reihenmittelhaus) mit einem Endenergiebedarf von 68 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

18 Impressum BIG Gewerbebau GmbH Geschäftsführung: Dr. Marc Weinstock, Dipl.-Ök. Kai-Uwe Back Eckernförder Straße Kronshagen T info@big-bau.de Amtsgericht Kiel Handelsregister: HRB KI USt-IdNr: DE Stammkapital: Zuständige Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstraße 2, Kiel Bildnachweise Visualisierungen S. 1, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16: bloomimages Sternstraße Hamburg Fotos Norderstedt S. 6, 13: DRAGENCY Seeweg Klein Rönnau Grundrisse S. 12, 13, 14, 15: LRW Architekten und Stadtplaner Loosen, Rüschoff + Winkler Klopstockplatz Hamburg Haftungsausschluss Der Inhalt dieses Prospekts gibt einen Überblick über das angebotene Objekt und die Wohnungen sowie Reihenhäuser. Er dient ausschließlich der Information. Er kann und soll nicht die durch einen Erwerbsinteressenten erforderlichen Prüfungen der relevanten Daten und Informationen ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verwendeten Visualisierungen/Illustrationen/Bilder/Pläne/Modelle und Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen/Grundrissen dienen ausschließlich zum Zwecke der Illustration und sind nicht Gegenstand des Angebots. Für den Inhalt dieses Prospekts sind nur die bis zum Prospektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Abgebildete Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Kiel,

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20 BIG BAU Unternehmensgruppe Eckernförder Straße Kronshagen T F vertrieb@big-bau.de