1 Einleitung 1. 2 Erbbaurecht Erbbaurecht nach WertR Zusammenfassende Gegenüberstellungen zum Erbbaurecht

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1 Inhaltsübersicht 1 Einleitung 1 2 Erbbaurecht 15 3 Erbbaurecht nach WertR Zusammenfassende Gegenüberstellungen zum Erbbaurecht Erbbaurecht in der Beleihungswertermittlung Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht Wohnungsrecht Wohnungsrecht nach WertR Nießbrauch Wegerecht Notweg Leitungsrecht Überbau Reallast Baulast Denkmalschutz Angemessene Renten für Grundstücksbelastungen Angemessene Kapitalisierungszinssätze Leibrentenbarwertfaktoren und Sterbetafeln Tabellierte Barwert-, Aufeinsungs- und Abzinsungsfaktoren Übungsäufgaben mit Lösungsvorschlägen Fragen mit Lösungsvorschlägen Wichtige Begriffe zu Rechten und Belastungen Wertweisheiten 659 IX

2 Vorwort Inhaltsübersicht Inhaltsverzeichnis...: Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis V IX XI XXIX XXXIII 1 Einleitung Rechte und Belastungen im Kontext der Verkehrswertermittlung Unterscheidung der Rechte und Belastungen nach Rechtsgrundlage Grundsätzliche Vorgehensweise in der Bewertung Allgemeine Hinweise Verkehrswert des belasteten Grundstücks Verkehrswert bzw. Wert des Rechts Erfordernis einer zusätzlichen Marktanpassung Marktanpassung bei der Bewertung des belasteten Grundstücks Marktanpassung bei der Bewertung des Rechts Empirisch ermittelte Marktanpassungsfaktoren Anwendung empirisch ermittelter Marktanpassungsfaktoren Vorschlag zur Ableitung der Marktanpassung bei Fehlen empirischer Daten Notwendige Kenntnisse zur Bewertung von Rechten und Belastungen Zusammenfassung 14 2 Erbbaurecht Definition und wesentliche Aspekte Inhalte des Erbbaurechts Gesetzlicher Inhalt Vertragsmäßiger Inhalt Beurteilung der Inhalte Weitere Aspekte zum Erbbaurecht Gründe für die Bestellung von Erbbaurechten Rechtliche Zuordnung des Bauwerks Grundbücher Ende der Laufzeit des Erbbaurechts Heimfall Entschädigung am Ende der Laufzeit des Erbbaurechts und bei Heimfall 24 XI

3 2.4 Erbbauzins Vorbemerkungen Absicherung der Erhöhung des Erbbauzinses im Wandel der Zeit Anpassungsklauseln zur Erhöhung des Erbbauzinses Erhöhung des Erbbauzinses aufgrund vertraglicher Vereinbarungen Grenzen der Erhöhung des Erbbauzinses nach 9 a ErbbauRG Allgemeine wirtschaftliche Verhältnisse nach 9 a ErbbauRG Erhöhung des Erbbauzinses bei Störung der Geschäftsgrundlage Beurteilung und Anwendung der Anpassungsmöglichkeit Vorbemerkungen zur Wertermittlung Überlegungen zum Bodenwert Allgemeine Anmerkungen zur Marktanpassung Marktanpassung für das Erbbaurecht Marktanpassung für das belastete Grundstück Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Verkehrswert des Erbbaurechts, RLZ > RND Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Verkehrswert des Erbbaurechts, RLZ < RND Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Verkehrswert des belasteten Grundstücks, RLZ 2 RND Bewertungsmodell Beispiele Verkehrswert des belasteten Grundstücks, RLZ < RND Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Beispielgutachten über den Verkehrswert eines Erbbaurechts Zusammenfassung 78 XII

4 3 Erbbaurecht nach WertR Gegenüberstellung WertR 2002 und WertR Verkehrswert des belasteten Grundstücks Verkehrswert des Erbbaurechts Vorbemerkungen zur Wertermittlung nach WertR Ausgangssituation Bodenwertanteil Gebäudewertanteil Marktanpassungsfaktoren Zu- oder Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen Verkehrswert des Erbbaurechts nach WertR 2006, RLZ > RND Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Verkehrswert des Erbbaurechts nach WertR 2006, RLZ < RND Vorbemerkung Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Verkehrswert des belasteten Grundstücks nach WertR 2006, RLZ 2 RND Bewertungsmodell Beispiel Verkehrswert des belasteten Grundstücks nach WertR 2006, RLZ < RND Bewertungsmodell Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Kritik an der Vorgehensweise nach WertR Bodenwertanteil des Erbbaurechts Fehlende einheitliche Systematik Modellfehler im Ertragswertverfahren Modellfehler im Sachwertverfahren Fazit Zusammenfassung Zusammenfassende Gegenüberstellungen zum Erbbaurecht Verkehrswert des Erbbaurechts, RLZ RND Gegenüberstellung Bewertungsmodell nach Kapitel 2 und XIII

5 4.1.2 Gegenüberstellung Beispielrechnung Ertragswert nach Kapitel 2 und Auswertung der Gegenüberstellung im Ertragswertverfahren Gegenüberstellung Beispielrechnung Sachwert nach Kapitel 2 und Auswertung der Gegenüberstellung im Sachwertverfahren Verkehrswert des Erbbaurechts, RLZ < RND Gegenüberstellung Bewertungsmodell (Ertragswert) nach Kapitel 2 und Gegenüberstellung Beispielrechnung Ertragswert nach Kapitel 2 und Auswertung der Gegenüberstellung im Ertragswertverfahren Gegenüberstellung Bewertungsmodell (Sachwert) nach Kapitel 2 und Gegenüberstellung Beispielrechnung Sachwert nach Kapitel 2 und Auswertung der Gegenüberstellung im Sachwertverfahren Zusammenfassung Erbbaurecht in der Beleihungswertermittlung Grundlagen Münchner Modell Beleihungswert des Volleigentums Abschlag Abschlag Abschlag Berücksichtigung des Erbbauzinses Beispiele Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Zusammenfassung Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht Grundlagen Verkehrswertermittlung Beispielgutachten über den Verkehrswert eines Wohnungserbbaurechts und Teilerbbaurechts Wohnungsrecht Grundlagen 159 XIV

6 7.1.1 Definition Gesetzlicher Inhalt des Wohnungsrechts Lastentragung im Kontext der Wertermittlung Eintragungsbewilligung Mitbenutzung gemeinschaftlicher Anlagen Unterscheidung Wohnungsrecht und Wohnrecht Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vor- und Nachteile bei Ertragswertobjekten Wirtschaftliche Vor- und Nachteile bei Sachwertobjekten Kapitalisierung der wirtschaftlichen Vor-und Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein Ertragswertobjekt Beispiel für ein Sachwertobjekt Beispieltext zur Wertminderung durch ein Wohnungsrecht Wert des Wohnungsrechts Vorgehensweise Allgemeine Ertrags-und Kostenüberlegungen Beispiele zu allgemeinen Ertrags- und Kostenüberlegungen Individuelle Ertrags-, und Kostenüberlegungen Kapitalisierung der wirtschaftlichen Vor-und Nachteile Marktanpassung Beispielgutachten über den Wert eines Wohnungsrechts Sonderfall: Wohnungsrecht an einem überalterten Gebäude Vorgehensweise Beispiel Wertermittlung Alternativer Ansatz Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht Definition Wesentliche Aspekte Wertermittlung Zusammenfassung Wohnungsrecht nach WertR Verkehrswert des belasteten Grundstücks 205 XV

7 8.1.1 Vorgehensweise bei Ertragswertobjekten Vorgehensweise bei üblicherweise selbst genutzten Objekten An das Leben gebundener Abzinsungsfaktor Wirtschaftliche Vor- und Nachteile bei Ertragswertobjekten Wirtschaftliche Vor- und Nachteile bei Sachwertobjekten Kapitalisierung der wirtschaftlichen Vor-und Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein Sachwertobjekt (üblicherweise selbst genutztes Objekt) Beispiel für ein Ertragswertobjekt Wert des Wohnungsrechts Vorgehensweise Wirtschaftliche Vor-und Nachteile Marktanpassung Beispiel Kritik an der Vorgehensweise nach WertR Fehlende Marktanpassung Fehlende einheitliche Systematik Prognose des Verkehrswerts üblicherweise selbst genutzter Objekte bei Ablauf des Rechts Fazit Zusammenfassung Nießbrauch Grundlagen Definition Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs Gesetzliche Regelung zur Lastentragung beim Nießbrauch Lastentragung im Kontext der Wertermittlung Formen des Nießbrauchs nach Lastentragung Formen des Nießbrauchs nach Art und Zweck der Bestellung Formen des Nießbrauchs nach Umfang Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vor- und Nachteile beim gewöhnlichen Nießbrauch 238 XVI

8 9.2.3 Wirtschaftliche Vor- und Nachteile beim Nettonießbrauch Wirtschaftliche Vor- und Nachteile beim Bruttonießbrauch Kapitalisierung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile Marktanpassung Beispiel: Gewöhnlicher Nießbrauch Beispiel: Nettonießbrauch Beispiel: Bruttonießbrauch Zusammenfassende Übersicht zu den Beispielrechnungen Beispieltext zur Wertminderung durch einen Nießbrauch Wert des Nießbrauchs Vorgehensweise Allgemeine Ertrags- und Kostenüberlegungen Beispiele zu allgemeinen Kostenüberlegungen Individuelle Ertrags- und Kostenüberlegungen Kapitalisierung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile Marktanpassung Beispieltext zum Wert des Nießbrauchs Nießbrauch nach WertR Zusammenfassung Wegerecht Grundlagen Wegerecht nach Privatrecht Wegerecht nach öffentlichem Recht Klassischer Fall Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vorteile Wirtschaftliche Nachteile Fall 1: Geringe Nachteile Fall 2: Vertretbare Nachteile Fall 3: Erhebliche Nachteile Fall4: Nicht vertretbare Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein belastetes Grundstück Verkehrswert des begünstigten Grundstücks Vorgehensweise 275 XVII

9 Beispiel: Begünstigung durch Wegerecht mit Baulast Beispiel: Begünstigung durch Wegerecht ohne Baulast Vorgehensweise nach WertR Bodenwert des belasteten Grundstücks Bodenwert des begünstigten Grundstücks Kritik an der Vorgehensweise nach WertR Belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Ermittlung einer angemessenen Wegerente Zusammenfassung Notweg Grundlagen Vorbemerkung zur Wertermittlung Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Beispiel für ein belastetes Grundstück Verkehrswert des begünstigten Grundstücks Vorgehensweise Beispiel für ein begünstigtes Grundstück Ermittlung einer angemessenen Notwegerente Determinanten der Notwegerente Beispiel für eine Notwegerente Zusammenfassung Leitungsrecht Grundlagen Leitungsrecht nach Privatrecht Leitungsrecht nach öffentlichem Recht Vorbemerkung zur Wertermittlung Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vorteile Wirtschaftliche Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein belastetes Grundstück Verkehrswert des begünstigten Grundstücks Vorgehensweise Beispiel für ein begünstigtes Grundstück Öffentlich-rechtliche Sicherung von Leitungsrechten durch Baulasten Vorgehensweise nach WertR XVIII

10 Die bauliche Nutzbarkeit wird nicht eingeschränkt Die bauliche Nutzbarkeit wird eingeschränkt Kritik an der Vorgehensweise nach WertR Ermittlung einer angemessenen Entschädigung Zusammenfassung Überbau Grundlagen Duldungspflicht Klassischer Fall Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vorteile Wirtschaftliche Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein unbebautes Grundstück Beispiel Sachwertobjekt, RND Überbau ^ RND Gebäude belastetes GrStk Beispiel Sachwertobjekt, RND Überbau > RND Gebäude belastetes GrStk Beispiel Ertragswertobjekt, RND Überbau s RND Gebäude belastetes GrStk Beispiel Ertragswertobjekt, RND Überbau > RND Gebäude belastetes GrStk Verkehrswert des begünstigten Grundstücks Vorgehensweise Wirtschaftliche Vorteile Wirtschaftliche Nachteile Marktanpassung Beispiel für ein Sachwertobjekt Beispiel für ein Ertragswertobjekt Vorgehensweise nach WertR Verkehrswert des belasteten Grundstücks Verkehrswert des begünstigten Grundstücks Kritik an der Vorgehensweise nach WertR Berücksichtigung der Vor- und Nachteile im Bodenwert Uneinheitliche Vorgehensweise innerhalb der WertR Fehlende Marktanpassung Ermittlung einer angemessenen Überbaurente Determinanten der Überbaurente Beispiel für eine Überbaurente 341 XIX

11 13.7 Zusammenfassung Reallast Grundlagen Schuldrechtlicher und dinglicher Anspruch Fallkonstellationen beim Verkauf des belasteten Grundstücks Verkehrswert des belasteten Grundstücks Vorgehensweise Kapitalisierung der wiederkehrenden Leistungen Marktanpassung Fall 1: Übernahme von schuldrechtlichem und dinglichem Anspruch Fall2: Übernahme nur des dinglichen Anspruchs Fall 3: Übernahme weder des dinglichen noch schuldrechtlichen Anspruchs Beispiel für einen Gutachtentext Wert einer Rentenzahlung Wert einer Naturallieferung Wert einer Pflegeverpflichtung Beurteilung einer Pflegeverpflichtung Grundlegende Regelungen zur Pflegeversicherung Vorbemerkungen zur Wertermittlung Pflegebedürftigkeit ist bereits eingetreten Pflegebedürftigkeit ist noch nicht eingetreten Beispiel für einen Gutachtentext Wert eines Altenteils Vorbemerkungen Wertermittlung Zusammenfassung Baulast Grundlagen Definition und Wesen Landesrechtliche Besonderheiten Formerfordernis Wirksamkeit durch Eintragung Baulastenverzeichnis Löschen der Baulastverpflichtung Vorhabenbezogenheit Nutzungsentschädigung Beteiligte und ihre Rechtsverhältnisse Beteiligte und die Folgen aus einer Baulast Rechtsverhältnisse zwischen den Beteiligten 380 XX

12 Rechtsposition des Baulastbegünstigten gegenüber der Baubehörde Rechtsposition des Baulastbegünstigten gegenüber dem Baulastverpflichteten Grundsätzliche Vorgehensweise Belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Verhältnis Baulast und Grunddienstbarkeit Unterscheidung Baulast und Grunddienstbarkeit Mögliche Ansprüche bei Vorhandensein von nur einem von beiden Baulast und Grunddienstbarkeit in der Zwangsversteigerung Bewertungsgrundsätze je nach Absicherung mittels Grunddienstbarkeit Zufahrtsbaulast Grundlage Belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Beispiel: Zufahrtsbaulast, mittels Grunddienstbarkeit gesichert Beispiel: Zufahrtsbaulast, nicht mittels Grunddienstbarkeit gesichert Leitungsbaulast Grundlage Ähnlichkeit zur Zufahrtsbaulast Stellplatzbaulast Grundlage Belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Beispiel: Stellplatzbaulast, mittels Grunddienstbarkeit gesichert Beispiel: Stellplatzbaulast, nicht mittels Grunddienstbarkeit gesichert Abstandsflächenbaulast Grundlage Belastetes Grundstück Beispiel: Abstandsflächenbaulast, belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Beispiel: Abstandsflächenbaulast, begünstigtes Grundstück Flächenbaulast bzw. Nutzungsmaßbaulast 412 XXI

13 Grundlage Belastetes Grundstück Beispiel: Flächen- bzw. Nutzungsmaßbaulast, belastetes Grundstück Begünstigtes Grundstück Beispiel: Flächen- bzw. Nutzungsmaßbaulast, begünstigtes Grundstück Vereinigungsbaulast Grundlage Wertermittlung Baulasten im Zusammenhang mit Erbbaurechten Belastung eines Erbbaurechts mit einer Baulast Bindungswirkung von Baulasten gegen den Erbbauberechtigten Bewertungsgrundsätze je nach Baulastverpflichtung des Erbbauberechtigten Zusammenfassung Denkmalschutz Grundlagen Definition und Wesen des Denkmalschutzes Entstehung und Denkmalliste Auswirkungen des Denkmalschutzes Grenzen der Zulässigkeit Rechtsfolgen bei Unzumutbarkeit Öffentliche Förderung Vorbemerkungen zur Wertermittlung Einfluss der Denkmaleigenschaft auf den Verkehrswert Kein allgemeingültiger Wertermittlungsansatz Der Weg zum»denkmalgeprägten«verkehrswert Verfahrensarten Ertragswertmodell mit unendlicher Restnutzungsdauer Grundsätzliche Vorgehensweise Denkmalspezifischer Erhaltungsmehraufwand Spezifischer Liegenschaftszinssatz Sonstige vom Denkmalschutz beeinflusste Parameter Kritische Würdigung des Modells Ertragswertmodell mit begrenzter Restnutzungsdauer Grundsätzliche Vorgehensweise Ableitung der Restnutzungsdauer Denkmalspezifischer Erhaltungsmehraufwand 461 XXII

14 Sonstige vom Denkmalschutz beeinflusste Parameter Kritische Würdigung des Modells Vergleich der beiden Ertragswertmodelle Beispielfall: Ertragswert nach dem Modell»unendliche Restnutzungsdauer« Beispielfall: Ertragswert nach dem Modell»begrenzte Restnutzungsdauer« Auswertung der beiden Beispielfälle Alternatives Ertragswertmodell für denkmalgeschützte Objekte Grundsätzliche Vorgehensweise Denkmalspezifische bzw. objektspezifische Parameter Beispielfall: Ertragswert nach alternativem Modell Auswertung des Beispielfalls und Fazit Sachwertverfahren Ableitung der Herstellungskosten Ableitung des Sachwertfaktors Ableitung der Restnutzungsdauer Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Beispielfall: Sachwertverfahren Weitere wertrelevante Aspekte der Denkmaleigenschaft Über-/Unterschreitung der zulässigen Ausnutzung des Bodens Vorteile aus Steuervergünstigungen Beispielfall: Steuervorteile bei einem ertragsorientierten Objekt Zusammenfassung Angemessene Renten für Grundstücksbelastungen Unterschiedliche Fallkonstellationen Von den Beteiligten nicht beeinflussbare Grundstücksbelastung Zwischen den Beteiligten frei vereinbarte Grundstücksbelastung Angemessene»Entschädigung bei frei vereinbarter Grundstücksbelastung Vorgeliensweise Wirtschaftlicher Nachteil des belasteten Grundstücks 490 XXIII

15 Wirtschaftlicher Vorteil des begünstigten Grundstücks Zusammenfassung zur Ermittlung der Entschädigung Beispiel Zusammenfassung Angemessene Kapitalisierungszinssätze Vorbemerkungen Ableitung aus einem Kapitalzinssatz unter Berücksichtigung der Inflation Ableitung aus dem Liegenschaftszinssatz Zusammenhang zwischen Liegenschaftszinssatz, Kapitalzinssatz und Inflationsrate Zusammenfassung und abschließender Hinweis Leibrentenbarwertfaktoren und Sterbetafeln Verschiedene Rentenarten Zeitrente Leibrente Ewige Rente Barwertermittlung der unterschiedlichen Renten Verschiedene Sterbetafeln Vorbemerkung Sterbewahrscheinlichkeit und Lebenserwartung Allgemeine Sterbetafeln Abgekürzte Sterbetafeln Sterbetafeln Zusammenfassende Übersicht Sterbetafeln Folgen für die Wertermittlung aus den unterschiedlichen Sterbetafeln Ermittlung der Leibrentenbarwertfaktoren Leibrentenbarwertfaktoren des Statistischen Bundesamtes Berechnung der Leibrentenbarwertfaktoren Zusammenfassung zur Vorgehensweise Leibrentenbarwertfaktoren 1986/ Allgemeine Sterbetafel 1986/88 (Gebietsstand vor dem , Statistisches Bundesamt) Grundsätzliche Hinweise Leibrentenbarwertfaktoren für Einzelpersonen Leibrentenbarwertfaktoren für Ehepaare Leibrentenbarwertfaktoren 2010/ Allgemeine Sterbetafel 2010/ XXIV

16 Grundsätzliche Hinweise Leibrentenbarwertfaktoren für Einzelpersonen 2010/ Zusammenfassung Tabellierte Barwert-, Aufzinsungs- und Abzinsungsfaktoren Barwertfaktoren Aufzinsungsfaktoren Abzinsungsfaktoren Übungsaufgaben mit Lösungsvorschlägen Finanzmathematik Aufzinsen Abzinsen Barwert einer Rente Erbbaurecht Verkehrswert Erbbaurecht (Ertragswert), alternatives Modell, RLZ 2 RND Bodenwertanteil des Erbbaurechts nach WertR Verkehrswert Erbbaurecht (Ertragswert) nach WertR 2006, RLZ > RND Verkehrswert Erbbaurecht (Sachwert) nach WertR 2006, RLZ > RND Verkehrswert Erbbaurecht (Ertragswert) nach WertR 2006, RLZ < RND Verkehrswert Erbbaurecht (Sachwert) nach WertR 2006, RLZ < RND Verkehrswert belastetes Grundstück (Ertrags-/Sachwert) nach WertR 2006, RLZ > RND Verkehrswert belastetes Grundstück (Ertragswert) nach WertR 2006, RLZ < RND Verkehrswert belastetes Grundstück (Sachwert) nach WertR 2006, RLZ < RND Erbbauzins ohne Anpassungsklausel im Vertrag Erbbauzinsanpassung Erbbaurecht Mehrfamilienhaus Plausibilitätsprüfung eines Gutachtens (Erbbaurecht - Sachwert) Plausibilitätsprüfung eines Gutachtens (Wohnungserbbaurecht) Wohnungsrecht Verkehrswert belastetes Grundstücks (Ertragswert) nach alternativem Modell 597 XXV

17 Wert Wohnungsrecht nach alternativem Modell Wert Wohnungsrecht nach WertR Ermittlung des Leibrentenbarwertfaktors mittels Näherungslösung Nießbrauch Verkehrswert belastetes Grundstück nach alternativem Modell Wert Nießbrauch nach alternativem Modell Wegerecht Verkehrswert belastetes Grundstück nach alternativem Modell Verkehrswert begünstigtes Grundstück nach alternativem Modell Bodenwert belastetes Grundstück nach WertR Bodenwert begünstigtes Grundstück nach WertR Überbau Verkehrswert belastetes Grundstück (Ertragswert) Verkehrswert begünstigtes Grundstück (Ertragswert) Reallast Verkehrswert belastetes Grundstück Wert Reallast Multiple Choice Fragen mit Lösungsvorschlägen Fragen Lösungsvorschläge Wichtige Begriffe zu Rechten und Belastungen Öffentliches Recht und Privatrecht Sachenrecht Besitz und Eigentum Besitz Eigentum Beschränkt dingliche Rechte Grunddienstbarkeit Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Dienstbarkeiten und Baulasten Dienstbarkeiten Baulasten Bewertungsgegenstand Übersicht 647 XXVI

18 Grundstück Flurstück Bestandteil eines Grundstücks oder Gebäudes Zubehör eines Grundstücks oder Gebäudes Grundbuch Vorbemerkung Wo wird das Grundbuch geführt? Ordnungsmerkmale des Grundbuchs Das Grundbuchblatt als Grundbuch Aufschrift Bestandsverzeichnis Erste Abteilung Zweite Abteilung Dritte Abteilung Rangstelle der Eintragungen Ungültige Eintragungen Eintragungsbewilligung Grundakten Einsicht in das Grundbuch Was ist zu tun, wenn das Grundbuch nicht eingesehen werden kann? Welche Informationen stehen nicht im Grundbuch? Zusammenfassende Tabelle zum Grundbuch Grundstücksgleiches Recht Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag Wertweisheiten 659 Stichwortverzeichnis 661 XXVII