Einzelhandelskonzept Gevelsberg. StuWi-Ausschuss Aktualisierungund Fortschreibung. Wissen schafft Zukunft.

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1 Wissen schafft Zukunft. Einzelhandelskonzept Gevelsberg Aktualisierungund Fortschreibung StuWi-Ausschuss Jörg Lehnerdt BBE-Handelsberatung GmbH Leiter Niederlassung Köln by BBE Handelsberatung GmbH

2 Ausgangssituation und Vorgehensweise Aktualisierung und Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts 2009/ neue Rahmenbedingungen für Planung (LEP NRW 2013, Rechtsprechung) - Veränderungen bei Angebotsstrukturen und Wettbewerbsumfeld - neue Entwicklungen (Onlinehandel, Discounterwachstum) Empirische Erhebungen - Vollerhebung aller Einzelhandelsbetriebe (März/April 2016) - Innenstadt / Ortsmitten: auch Dienstleistungen / Gastronomie / öffentliche Verwaltung - Telefonbefragung in Gevelsberg (300) und Nachbargemeinden (200) - Kundenwohnorterhebung (mit ProCity) (Mai / Juli / August 2016), rund Kunden Kaufkraftpotenzial / Umsatzprognose - auf Basis aktueller Marktforschungsdaten (BBE / IfH / MBR 2016) - Branchen-/ Unternehmensdaten (BBE / EHI) Diskussion / Abstimmung - begleitender Arbeitskreis (3 Veranstaltungen) - Abstimmung mit Verwaltung - Vorlage / Präsentation im StuWi-Ausschuss 2

3 Räumliche Strukturen 3

4 Regionale Wettbewerbssituation 4

5 Nutzungsstruktur Gevelsberg 5

6 Verkaufsflächen

7 Verkaufsflächen

8 Verkaufsflächen in Gevelsberg 2016 Nahrungs- u. Genussmittel Dorgerie/Parfümerie/Kosmetik Pharmaz., mediz., orthop. Artikel Tierfutter, Heimtierzubehör, leb. Tiere Bekleidung/ Wäsche Schuhe (ohne Sportschuhe), Lederwaren Sport-/Campingartikel PBS/Zeitungen/Zeitschriften/Bücher Spielwaren, Hobby, Musikinstrumente Möbel (inkl. Bad-/Garten-/Büromöbel) Glas, Porzellan, Keramik, Haushaltswaren Bettwaren Uhren/Schmuck Elektrogeräte/Unterhaltung Bau- und Gartenmarktsortimente/ Teppich Sonstige Sortimente * GPK: Glas, Porzellan, Keramik ** UE: Unterhaltungselektronik Verkaufsflächen in m² Gesamt: m² 8

9 Verkaufsflächenentwicklung

10 Einkaufsorientierung der Gevelsberger Bevölkerung Lebensmittel 85% 7% 4% Drogerie/ Gesundheit 91% Bekleidung/ Textilien 31% 8% 24% 6% 13% 5% 5% 5% Schuhe/ Lederwaren 52% 11% 7% 4% 6% 6% 6% Uhren/ Schmuck 39% 7% 41% Radio/ TV/ UE*/ Computer 53% 12% 9% 4% 5% 11% Elektrogeräte 60% 9% 8% 4% 9% Sportartikel/ Sportgeräte 47% 8% 10% 26% Möbel/ Teppiche/ Heimtextilien 13% 5% 6% 8% 9% 4% 15% 34% Haushaltswaren/ GPK** 33% 6% 10% 4% 4% 5% 4% 4% 26% Bau-/Heimwerker-/ Gartenbedarf 16% 10% 44% 13% 12% Gevelsberg Internet/ Versand Hagen Schwelm Sprockhövel Ennepetal Dortmund Bochum Wuppertal Witten sonst. Einkaufsorte k.a * UE: Unterhaltungselektronik ** GPK: Glas, Porzellan, Keramik 10

11 Vergleich der Einkausorientierung (der Gevelsberger Bevölkerung bezogen auf Gevelsberg) Lebensmittel Drogerie-/ Gesundheitsprodukte 85% 84% 91% 84% Bekleidung/ Textilien 31% 25% Schuhe 52% 51% Bau- und Gartenmarktartikel 16% 51% Radio/TV/UE*/Computer 37% 53% 2016 Wohnmöbel 13% 16% 2010 Sport- und Freizeitartikel 22% 47% 11

12 Einkaufsorte der Gevelsberger Bevölkerung City Gevelsberg 12% 69% 7% 6% Kaufland Gevelsberg 44% 10% 8% 10% 24% Rewe/ Aldi Gevelsberg 56% 13% 9% 4% 14% Edeka Gevelsberg 17% 11% 8% 9% 51% Rewe/ Aldi Sprockhövel- Haßlinghausen Heilenbecke-Center Ennepetal 6% 12% 7% 7% 9% 12% 10% 70% 61% Marktkauf Ennepetal 10% 15% 19% 52% Stadt Hagen 4% 16% 27% 49% Stadt Wuppertal 9% 24% 61% Internet 8% 12% 20% 24% 35% täglich min. 1x/ Woche alle 1-2 Wochen alle 1-2 Monate seltener nie k.a 12

13 Kundenwohnorterhebung City Gevelsberg 2016 n=1.634; 19 Betriebe; 13

14 Einzugsgebiet des Gevelsberger Einzelhandels 14

15 Bewertung des Einzelhandelsangebots in Gevelsberg Gevelsberg 10% 57% 25% 5% 2% N=296; Mittelwert: 2,3 Umland 8% 69% 19% 3% 1% N=108; Mittelwert: 2,2 0% 50% 100% sehr gut gut befriedigend ausreichend nicht ausreichend 15

16 Bewertung der Nahversorgung am Wohnstandort Berge / Knapp, Vogelsang / Poeten 27% 48% 6% 12% N=33; Mittelwert: 2,3 Silschede, Asbeck 9% 39% 20% 31% N=54; Mittelwert: 3,1 Nordstadt 25% 60% 5% 8% N=80; Mittelwert: 2,1 Südstadt, Haufe / Schnellmark, Hagebölling 22% 58% 10% 7% N=126; Mittelwert: 2,2 Gesamt 21% 54% 10% 12% N=293; Mittelwert: 2,3 0% 20% 40% 60% 80% 100% sehr gut gut befriedigend ausreichend nicht ausreichend 16

17 Einzelhandelsrelevante Kaufkraft Gevelsberg

18 Gesamtstadt Ausstattung nach Sortimenten Nahrungs- und Genussmittel 37% 45% Drogerie, Kosmetik, Parfümerie 5% 6% Apotheken, Sanitätsartikel 2% 13% Bekleidung/ Wäsche 9% 7% Schuhe/ Lederwaren 4% 3% Sport-/ Campingartikel 2% 5% Unterhaltungselektronik, Computer, Elektrowaren Blumen, Pflanzen, Gartenbedarf, Zoobedarf Bau- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge, Teppiche 3% 5% 4% 3% 2% 8% Möbel, Einrichtungsbedarf* sonstige Sortimente** 5% 8% 8% 15% Verkaufsfläche Umsatz * Glas, Porzellan, Keramik, Haushaltsgegenstände, Haus- und Heimtextilien/ Gardinen, Bettwaren, Leuchten, Lampen ** Bücher, Zeitschriften, Schreib- und Spielwaren, Optik, Uhren, Schmuck, Fahrräder, Autozubehör, Kinderwagen, Kunst Quelle: Eigene Erhebungen, vorläufige Zahlen (Rundungsdifferenzen möglich) 18

19 Einzelhandelszentralität Nahrungs- und Genussmittel 95% Drogerie, Kosmetik, Parfümerie Apotheken, Sanitätsartikel 99% 108% Bekleidung/ Wäsche 67% Schuhe, Lederwaren 99% Sport-/ Campingartikel 144% Bücher, Zeitschriften 103% Papier-, Büro-, Schreibwaren 41% Spielwaren, Hobby, Musikinstrumente 87% Optik, Uhren, Schmuck 102% Unterhaltungselektronik, Computer, Elektrowaren Blumen, Pflanzen, Gartenbedarf, Zoobedarf 52% 52% Bau- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge, Teppiche 36% Möbel, Einrichtungsbedarf* 54% Sonstige Sortimente** 26% Gesamt 79% 0% 50% 100% 150% 200% * Glas, Porzellan, Keramik, Haushaltsgegenstände, Haus- und Heimtextilien/ Gardinen, Bettwaren, Leuchten, Lampen ** Fahrräder, Autozubehör, Kinderwagen, Kunst Quelle: Eigene Erhebungen, vorläufige Zahlen (Rundungsdifferenzen möglich) 19

20 Nahversorgungssituation in Gevelsberg 20

21 Herausforderung Onlinehandel 21

22 Vorgaben des Landesentwicklungsplans Großflächige Einzelhandelsbetriebe dürfen nur innerhalb der in den Regionalplänen dargestellten Allgemeinen Siedlungsbereiche errichtet und erweitert werden. 22

23 NVS Silschede (Entwicklung) NVS Nordstadt Ergänzungsstandort An der Drehbank NVZ Vogelsang tlw. GIB-Darstellung! Hauptzentrum Hauptzentrum Nahversorgungszentrum Ergänzungsstandort Rosendahl (Möbel) GIB-Darstellung! NVS Hammer-/ Rosendahler Str. tlw. GIB-Darstellung! Nahversorgungsstandort Nahversorgungsstandort (Entwicklung) Ergänzungsstandort grfl. nicht-zentrenrel. EZH Kartengrundlage: 2012 Nexiga, TomTom 23

24 Leitlinien des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts (I) Aufgrund der Konzentration strukturprägender Einzelhandelsbetriebe und ergänzender Dienstleistungseinrichtungen stellt die Innenstadt von Gevelsberg weiterhin den wichtigsten gesamtstädtischen Versorgungsstandort dar. Ergänzt wird das Hauptzentrum von dem im Osten gelegenen Nahversorgungszentrum Vogelsang, dessen Versorgungsfunktion sich auf die östlichen Siedlungsgebiete (Vogelsang, Poeten, Hagebölling, Berge, Knapp; rd Ew.) bezieht. Angesichts der Schlüsselfunktion, die die Gevelsberger Innenstadt übernimmt, ist dem Ausbau der Einzelhandelsangebote in der Innenstadt eine hohe Priorität einzuräumen. Demnach sollten Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten auch zukünftig prioritär auf das Hauptzentrum konzentriert werden. Daneben ist lediglich das Nahversorgungszentrum Vogelsang ebenfalls zur Aufnahme von Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten vorgesehen. Bei letzterem ist die Größendimensionierung neuer Betriebe am funktional zugeordneten Versorgungsbereich zu orientieren. 24

25 Leitlinien des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts (II) Der innerstädtische nahversorgungsrelevante Einzelhandel übernimmt neben der Versorgung der unmittelbar im Stadtzentrum lebenden Bevölkerung wesentliche frequenzerzeugende Wirkung für das Hauptzentrum. Sämtliche Weiterentwicklungen in den nahversorgungsrelevanten Sortimenten mit Versorgungsbezug zum Kernstadtbereich sollten daher nur unter dem Vorbehalt, dass die innerstädtischen Strukturen nicht gefährdet werden, weiterverfolgt werden. Im Osten übernimmt das Nahversorgungszentrum Vogelsang wichtige ergänzende Versorgungsfunktion für rd Einwohner. Standortsichernde Maßnahmen der verbliebenen Lebensmittelmärkte (Lidl, Netto) sollten daher grundsätzlich positiv begleitet werden. Mit der Eröffnung des an der Wittener Straße gelegenen Edeka- Supermarktes können sich die Bewohner der Nordstadt nun wohnortnah versorgen. Dieser ist daher als zu sichernder Grundversorgungsstandort in das Standortkonzept der Stadt Gevelsberg aufzunehmen. 25

26 Leitlinien des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts (III) Für die im Westen der Kernstadt lebende Bevölkerung stellen die solitär gelegenen Standorte von Aldi/ Haßlinghauser Str. und Lidl/ Rosendahler Str. die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten dar. Vorgeschlagen wird, diese ebenfalls als ergänzende Grundversorgungsstandorte in das Zentrenkonzept aufzunehmen. Außerhalb des Kernstadtbereichs ist lediglich im nördlichen Stadtgebiet (Silschede/ Asbeck) ein zusätzlicher Nahversorgungsstandort anzustreben. Denn hier leben rd Personen, die sich derzeitig nur unzureichend wohnortnah versorgen können. Ansiedlungspotenziale im nicht-zentrenrelevanten Bereich bestehen nachfrageseitig vor allem bei Möbeln und im Heimwerkerbedarf; hinsichtlich des Möbeleinzelhandels ist allerdings zu beachten, dass mit der Wohnwelt bereits ein größerer Anbieter in Gevelsberg ansässig und gleichzeitig die Wettbewerbsdichte in der Region sehr hoch ist. Die sortimentsbezogenen Ansiedlungspotenziale in Gevelsberg sind deshalb limitiert. 26

27 Leitlinien des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts (IV) Grundsätzlich sollte die Konzentration des nicht-zentrenrelevanten großflächigen Einzelhandels auf wenige, städtebaulich geeignete Standorte im Stadtgebiet erfolgen. Zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente sollten auch an diesen Standorten künftig nur noch als betriebsformentypische Randsortimente zugelassen werden. Hierfür vorgeschlagen wird der Standortbereich An der Drehbank. Mit der leerstehenden Praktiker-Immobilie stehen dort zudem ausreichend Flächenpotenziale zur Verfügung. Der Solitärstandort des an der Rosendahler Str. ansässigen Möbelhauses ( Wohnwelt ) wird als bestehender Ergänzungsstandort für den nichtinnenstadtrelevanten Einzelhandel Möbel ebenfalls in das Standortkonzept aufgenommen. Dieser wird im Regionalplan allerdings als Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzungen (GIB) dargestellt. Die Weiterentwicklung dieses Standortbereiches würde demnach den Zielaussagen des Landesentwicklungsplans Nordrhein-Westfalen, Sachlicher Teilplan Großflächiger Einzelhandel widersprechen (Ziel 1). 27

28 Räumliche Abgrenzungen der zentralen Versorgungsbereiche Wichtigstes Leitziel des Einzelhandelskonzepts ist es somit, Ansiedlungsvorhaben mit nahversorgungs-/ zentrenrelevanten Kernsortimenten auf die zentralen Versorgungsbereiche der Stadt Gevelsberg zu lenken Erhöhung der Kundenfrequenz innerhalb des Zentrums, Schaffung kompakter Nutzungsstrukturen in zentraler Lage und somit Vermeidung einer räumlichen Ausdehnung des Zentrums. Vor diesem Hintergrund gilt es, die derzeitige räumliche Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereiches zu verifizieren. 28

29 Räumliche Abgrenzung Hauptzentrum (City) Die räumliche Abgrenzung des Hauptzentrums kann grundsätzlich beibehalten werden. Vorschlag: Stärkere Konzentration auf den Kernbereich durch engere Abgrenzung im östlichen Randbereich. Hierdurch: Schaffung kompakter Nutzungsstrukturen in zentraler Lage 29

30 Räumliche Abgrenzung NVZ Vogelsang Die räumliche Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs kann beibehalten werden. Teile des ZVB (u.a. Action/ Fressnapf) allerdings GIB. 30

31 Gevelsberger Sortimentsliste Definition zentren- und nahversorgungsrelevanter Sortimente Definition nicht-zentrenrelevanter Sortimente WZ Bezeichnung WZ Bezeichnung nahversorgungsrelevante Sortimente 47.2 Nahrungs- und Genussmittel, Reformwaren, Getränke, Tabakwaren Apotheken Drogeriewaren, kosmetische Erzeugnisse und Körperpflegemittel aus Wasch-, Putz-, Reinigungsmittel zentrenrelevante Sortimente nicht-zentrenrelevante Sortimente Datenverarbeitungsgeräte, periphere Geräte und Software Telekommunikationsgeräte Geräte der Unterhaltungselektronik aus Haushaltstextilien (Haus-, Tisch- und Bettwäsche), Kurzwaren, Schneidereibedarf, Handarbeiten sowie Meterware für Bekleidung und Wäsche aus Bettwaren (u. a. Matratzen, Lattenroste, Oberdecken) Metall- und Kunststoffwaren (u. a. Eisenwaren, Bauartikel, Installationsbedarf für Gas, Wasser, Heizung und Klimatechnik, Werkzeuge, Spielgeräte für Garten und Spielplatz, Rasenmäher) Anstrichmittel, Bau- und Heimwerkerbedarf Heimtextilien (Gardinen, Dekorationsstoff, Vorhänge, dekorative Decken), Teppiche, Bodenbeläge und Tapeten aus elektrische Haushaltsgeräte (Kleingeräte) aus elektrische Haushaltsgeräte (Großgeräte wie Herd, Waschmaschine) Wohnmöbel, Kücheneinrichtungen, Büromöbel keramische Erzeugnisse und Glaswaren Fortsetzung auf folgender Seite 31

32 Gevelsberger Sortimentsliste aus Haushaltsgegenstände (u. a. Koch-, Bratund Tafelgeschirre, Schneidwaren, Bestecke, nicht elektrische Haushaltsgeräte) Musikinstrumente und Musikalien aus Holz-, Flecht- und Korbwaren (u. a. Drechslerwaren, Korbmöbel, Bast- und Strohwaren, Kinderwagen) aus Lampen, Leuchten und Beleuchtungsartikel Bücher aus sonstige Haushaltsgegenstände (u. a. Bedarfsartikel für dem Garten, Garten- und Campingmöbel, Grillgeräte) Fachzeitschriften, Unterhaltungszeitschriften und Zeitungen Schreib- und Papierwaren, Schul- und Büroartikel Ton- und Bildträger Fahrräder, Fahrradteile und -zubehör aus Sportartikel (inkl. Sportbekleidung, -schuhe, -geräte) Spielwaren und Bastelartikel Bekleidung Schuhe, Lederwaren und Reisegepäck medizinische und orthopädische Artikel aus Sportgroßgeräte, Campingartikel aus Schnittblumen aus Pflanzen, Sämereien und Düngemittel Uhren und Schmuck zoologischer Bedarf und lebende Tiere (inkl. Futtermittel für Haustiere) Augenoptiker Foto- und optische Erzeugnisse Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse, Briefmarken, Münzen und Geschenkartikel Antiquitäten und Gebrauchtwaren Kraftwagenteile und -zubehör 32

33 Kontakt BBE Handelsberatung GmbH Goltsteinstraße 87a Köln Ansprechpartner: Claus Ciuraj / Jörg Lehnerdt Telefon: ciuraj@bbe.de / lehnerdt@bbe.de Internet: