Liebe Leserin, lieber Leser,

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3 Liebe Leserin, lieber Leser, gerne möchten wir Sie einladen, sich auf diesen Seiten über das Bauprojekt in Köln-Lindenthal zu informieren. Die exklusiven Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern fallen neben ihrer hochwertigen Ausstattung vor allem durch ihre beliebte Wohnlage nahe der Kölner Universität auf. Bei Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 3

4 Das Bauvorhaben: Natürliches Stadtleben Das Bauvorhaben im begehrten Lindenthal, eine der beliebtesten Wohngegenden Kölns, erfüllt den Wunsch nach urbaner Exklusivität gepaart mit grünem Erholungsraum. Hier entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 68 m² bis ca. 165 m². Die Wohnungen im Weyertal 149 bieten das Beste aus städtischem Leben und grüner Natur. Die Innenausstattung in der modernen Eigentumswohnlage greift die Naturnähe auf und präsentiert Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertigen Naturstein im Eingangsbereich. Balkone bzw. Dachterrassen in allen Wohnungen ergänzen die hoch wertige Innenausstattung. 4

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6 Die Lage: Urbane Exklusivität Das grüne Lindenthal in Köln mit der Universität im Herzen ist ein begehrtes Wohnviertel. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Aachener Weiher als lebendiger Treffpunkt an schönen Tagen sowie der nahe der Universitätsstraße gelegene Innere Grüngürtel der Domstadt. Der etwa zwei Kilometer entfernte, idyllisch angelegte Stadtwald mit seinen Weihern, Wasserkanälen und einem Tierpark ist Erholungsort für die eigene Seele, aber auch für die ganze Familie. Kleine, universitär geprägte Cafés und Restaurants ergänzen den natürlichen Raum um ein ansprechendes Stadtleben. 6

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8 Melaten-Friedhof Venloer Str. A3 A57 KÖLN Aachener Str. Aachener Str. Aachener Str. Innere Kanalstraße Innerer Grüngürtel Moltkestr. A4 Aachener Weiher Richard-Wagner-Str. Brüsseler Str. Hiroshima- Nagasaki-Park Dürener Str. Dürener Str. Bachemer Str. Roonstraße Roonstraße Rathenauplatz Krementzstr. Weyertal Universitätsstraße Universitätsstraße Innerer Grüngürtel Straßenbahn. Bachemer Str Schule Wilhelm- Backhaus-Str. Hochschule Zülpicher Str. Supermarkt Apotheke Restaurant Hotel Bank Krankenhaus 8

9 Angenehm leben: Auf höchstem Niveau Die exklusiven Eigentumswohnungen bilden den Traum von urbanem Leben in erholsamer Umgebung ab. Das sympathische Viertel ist nur einen Steinwurf von der praktischen U-Bahn-Haltestelle Köln-Sülz, Universität entfernt. In unmittelbarer Nähe dient die Dürener Straße als Einkaufmeile. Trotz reichlich Raum zum Durchatmen ist Kölns Zentrum nie weit weg eine ideale Mischung für Stadtmenschen, die auch das Grüne lieben. 15 Minuten bis zum Autobahnkreuz Köln-West 3 Minuten bis zum Supermarkt 15 Minuten bis zum Dom/Hauptbahnhof 9

10 Wohnen mit Stil: Hell und lebendig Das Konzept der natürlichen und repräsentativen Innenausstattung der Eigentumswohnungen wird durch viel Licht und hohe Decken von bis zu ca. 2,70 m geprägt. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet weiße Innentüren, hochwertige größtenteils bodentiefe Holzfenster mit edelstahlfarbigem Markenbeschlag sowie elektrische Raffstores. Im Bad sind u. a. edle Armaturen von Dornbracht sowie Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch verbaut. Je nach Grundriss sind praktische Doppelwaschtische vorgesehen. Für ein lebendiges Zusammenleben sorgt ein großzügiger Küchenbereich mit teilweise integriertem Essbereich. 10

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12 Die Ausstattung: Hochwertig und abgestimmt In der exklusiven Eigentumswohnanlage stehen Ihnen insgesamt zehn Wohnungen zwischen ca. 68 m² und 165 m² zur Auswahl. Die Eigentumswohnungen präsentieren aufeinander abgestimmte hochwertige Materialien und überzeugen mit diesen folgenden Ausstattungsmerkmalen: 12

13 Helle Wohn- und Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern und einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,70 m Hochwertige Holzfenster inkl. edelstahlfarbigem Markenbeschlag Großzügige Küchenbereiche mit teilweise integriertem Essbereich Hochwertige Ausstattungsmerkmale, z. B. Armaturen von Dornbracht und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Großzügige und komfortable bodengleiche Duschbereiche und je nach Grundriss teilweise mit Doppelwaschtisch in den Bädern Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Je nach Grundriss Glastüranlage zwischen Flur und Wohnraum Eingangsbereich aus hochwertigem repräsentativem Naturstein Elektrische Raffstores an den Fenstern in allen Wohnungen Moderne Wandbehandlung mit Malervlies und Anstrich Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse Je nach Grundriss separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstüren als RC2 Sicherheitstür, mit Türspion und Gegensprechanlage mit Farbmonitor Helle, übersichtliche hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen und unmittelbarem, ebenerdigem Zugang zum Treppenhaus und der Aufzugsanlage Exklusive Gestaltung der Zugänge und der Außenanlagen, stufenloser Zugang zu den Wohnungen Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum Zusätzlicher Gemeinschafts-, Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss Das Penthouse ist unmittelbar mit dem Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen erfüllen den aktuell gültigen Energieeffizienzstandard gemäß der Energiesparverordnung 2014 (EnEV 2014) mit den erhöhten Anforderungen von

14 Der Bauherr: Traditionell und modern Der Bauherr des Projekts, die AREAL Lindenthal Drei GmbH & Co. KG, ist eine Tochtergesellschaft der AREAL Grundstücks- und Bauträgergesellschaft mbh mit Sitz in Köln. Die langjährige Erfahrung und die Kompetenz dieses 1979 gegründeten Unternehmens fließen daher auch in dieses Projekt ein. Ein zuverlässiges Team aus Diplom-Ingenieuren, Architekten und Diplom-Kaufleuten ist Garant für die hochwertige, passgenaue Planung und Ausführung. Nicht zuletzt durch unsere jahrzehntelange Erfahrung wissen wir, worauf es ankommt und bauen auch Ihr neues Zuhause mit Leidenschaft. Dabei legen wir größten Wert auf Individualität, denn bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt. Vielen Dank für Ihr Interesse! 14

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16 AREAL Lindenthal Drei GmbH & Co. KG Brückenstraße Köln Tel.: +49 (0) Mail: