Partridge Island! Lunenburg County! Private Insel!

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1 Exposé Island! Lunenburg County! Private Insel! Lage: Lunenburg County, Nova Scotia, Kanada Objekt-Daten: Fläche: qm Uferfront: ca m Festpreis: C$ , Köln/Cologne Objekt-Nr: NSC-HC-CHA eine Unternehmung der EFIDIS GmbH Geschäftsführer: Eckhard Hülsmann Sitz: Köln Amtsgericht Köln HRB Ust.-Id.-Nummer: DE

2 Island / Lunenburg County! Ihre Trauminsel mit Sandstrand im Big Mushamush Lake, Lunenburg County n Objekt-Übersicht Island besticht durch den weißen Sandstrand am Südende der Insel eine echte Rarität für eine Süsswasser-Insel. Die Insel beherbergt einen Mischwald mit einem alten, kräftigen Baumbestand, der z.t. 100 Jahre alt ist. Die Insel ist nur 400m vom Festland des Big Mushamush Lake entfernt, dem größten See in dem stark nachgefragtem Bezirk Lunenburg. Island verfügt über einen etwa 30m hohe Erhebung, ein perfekter Platz für den Bau eines Blockhauses, von dem aus sie einen Panoramablick auf den See und die umgebenden Wälder haben. Die Baugenehmigung für ein Blockhaus (Holzkonstruktion) liegt bereits vor. Der Big Mushamush Lake ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Ein nahegelegens Festlandgrundstück kann ebenfalls erworben werden. Von Ihrer Insel gelangenen Sie in etwa 90 Minuten zur Provinzhauptstadt Halifax. Das malerische Fischerdorf Lunenburg, UNESCO Weltkulturerbe, ist nur 30 Minuten entfernt, nach Bridgewater, wo Sie all Ihre Einkäufe erledigen können, fahren Sie etwa 15 Minuten. Die Region rund um Chester in Lunenburg County zählt zu den nachgefragtesten Regionen für Ferienimmobilien in Nova Scotia mit den höchsten Grundstückspreisen, sogar höher als in Halifax. Das Angebot ist begrenzt, es werden bereits vielfach Grundstücke in zweiter Reihe verkauft. Am See gibt es bereits viele Blockhäuser, die entweder ganzjährig bewohnt sind oder als Wochenenddomizil genutzt werden. Der aus natürlichen Quellen gespeiste Big Mushamush Lake mit seinem kristallklaren Wasser lädt zu allen Wassersportarten ein. Entdecken Sie Island bei einem Besichtigungstermin in Nova Scotia und entdecken Sie die Insel mit dem herrlichen Waldbestand, seiner Erhöhung und dem seltenen weißen Strand. Fläche: Uferlänge Island qm ca m Preis: C$ ,- Kaufnebenkosten: Mehrwertsteuer (15%) Notarkosten in Kanada Grunderwerbssteuer Halifax Island Yarmouth

3 Objekt! Halifax Island Yarmouth

4 Objekt! Halifax Island Yarmouth

5 n Island Lage!

6 Lage! n Lunenburg County Island! Big Mushamush Lake!

7 Disclaimer: Diese Angebote sind freibleibend Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die Informationen über die angebotenen Immobilien haben wir von den erklärten Besitzern und/oder deren Vertretern erhalten. Wir haben diese Informationen in gutem Glauben weitergegeben, weisen jedoch darauf hin, dass die Angaben über Besitz, Eigentum und sonstige Angaben von uns keineswegs überprüft worden sind. Deshalb können wir auch keine Gewähr oder Zusicherung hinsichtlich ihrer Richtigkeit oder Genauigkeit übernehmen. Sobald wir von einem Kaufinteressenten beauftragt worden sind, kontaktieren wir unsere Immobilienspezialisten vor Ort, um wichtige Details über die Immobilie zu ermitteln. Es ist im Ermessen eines jeden Käufers, die Objekte einer genaueren Prüfung zu unterziehen. Immobilien bieten die Chance auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Käufer von Immobilien sollten sich jedoch bewusst sein, dass Immobilien keine herkömmliche Bankanlage wie z.b. Sparbuch oder Festgeld sind und das wirtschaftliche Ergebnis der Immobilie von zahlreichen Faktoren abhängt, die auch Verlustrisiken mit sich bringen. (1) Marktentwicklung Der Immobilienmarkt weist in Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage Zyklen auf, wodurch der Verkaufserlös niedriger ausfallen können als geplant. (2) Instandhaltung Bei der Bewirtschaftung von Immobilien fallen laufend Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung sowie für Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der Attraktivität an. Der Umfang dieser Aufwendungen ist oftmals nur schwer vorhersehbar. (3) Fungibilität Immobilien sind immobil, Verkäufe zu attraktiven Preisen unter Zeitdruck oftmals schwierig. Es besteht das Risiko, die Immobilie nicht oder nur mit großen Preisabschlägen veräußern zu können. (4) Steuerliche Risiken Es besteht generell das Risiko, dass die vom Käufer erwarteten steuerlichen Ergebnisse aufgrund neuer Gesetze, Finanzrechtsprechung oder unerwarteter Auslegung durch die Finanzbehörden nicht eintreten. Potentielle Anleger sollten vor den Kauf einer Immobilie ihren steuerlichen Berater hinzuziehen. (5) Finanzierungs- und Zinsrisiken Im Falle der Fremdfinanzierung einer Immobilie besteht die Pflicht, Zinsen und Tilgung des Darlehens zu festgelegten Terminen bedienen zu müssen, selbst wenn die Immobilie keine oder nur geringe Erträge abwirft. "Tipp: Nehmen Sie zur Finanzierung Ihrer Immobilie Darlehen maximal in einer Höhe auf, die Ihnen die Rückführung des Darlehens aus Ihrem laufenden Einkommen ermöglicht. " Immobiliendarlehen werden oftmals über einen langen Zeitraum von bis zu 30 Jahren getilgt, wobei die Zinshöhe zumeist nur für einen ersten Zeitraum von 5 bis 10 Jahren festgeschrieben wird. Nach Auslaufen der ersten Darlehenszeit kann das Zinsniveau niedriger oder höher sein als bei Abschluss des Kredites. Damit besteht das Risiko, bei einer Darlehensverlängerung zukünftig höhere Zinsen zahlen zu müssen als beim Erwerb der Immobilie erwartet. (6) Risiko der Darlehensverlängerung Investoren von Immobilien laufen Gefahr, dass die kreditfinanzierende Bank bei Auslaufen des Darlehens die Immobilie nicht mehr oder nicht mehr in der gewünschten Höhe finanziert. Deshalb sollten vorsichtige Investoren zum Ende der ersten Darlehenszeit in der Lage sein, das Darlehen vollständig tilgen zu können. (7) Fremdwährung Der Wert Ihrer Immobilie in Neuschottland richtet sich auch nach dem Wechselkurs des kanadischen Dollars zum Euro. Es besteht neben Währungschancen auch das Risiko, dass der Wechselkurs des kanadischen Dollars gegenüber dem Euro fällt und damit der in Euro berechnete Wert Ihrer Immobilie sinkt. n Risiken Disclaimer! Ponhook Lake!