Seitenpfaden Offenburg

Transkript

1 Seitenpfaden Offenburg Visualisierung Innenhof

2 Baubeschreibung allgemein Das Neubaugebiet Seitenpfaden liegt südlich der Fessenbacher Straße und östlich der Ortenberger Straße, seine Form erinnert an ein Blatt. Rund 450 Wohneinheiten werden hier entstehen. Das Gebiet in bevorzugter Lage trifft an den genannten beiden Seiten an die Bebauung südlich des Kulturforums beziehungsweise der Südoststadt. An seiner Südseite grenzt "Seitenpfaden" an das Landschaftsschutzgebiet und fügt sich harmonisch den vorhandenen Strukturen an. Das Riesbächle wird in Verbindung mit einer Grünfläche zur Mitte des Quartiers fließen. Die Wohngebäude des Clusters 3A bieten mit unterschiedlichen Gebäudetypen, die sich städtebaulich und stadtgestalterisch modern und eigenständig im neuen Stadtquartier Seitenpfaden präsentieren, einen zukunftsorientierten vielfältigen Wohnungsmix, der gleichwohl für Eigennutzer wie Kapitalanleger, für Familien, Paare und Singles passende und flexible Grundrisslösungen ermöglicht. Das variantenreiche Wohnungsangebot mit Wohnungsgrößen ab 58m² und einer durchgehend barrierefreien Erschließung der Wohnungen ermöglicht auch eine altersgerechte Nutzung. Einzelne besonders gekennzeichnete Wohnungen werden gemäß LBO 2015 barrierefrei nutzbar ausgeführt, dies entspricht der DIN : Barrierefreies Bauen - Planungsgrundlagen - Teil 2, aber ohne die dort separat aufgeführten Anforderungen für uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbaren Wohnungen. Auf einem gemeinsamen intern erschlossenen Untergeschoss mit großzügiger Tiefgarage Keller- und Nebenräumen sind drei Baukörper um einen begrünten Innenbereich mit Spielbereich angeordnet. Alle Wohnungen sind großzügig belichtet und mit ihren Wohnbereichen und einladenden Freibereichen zum grünen Innenhof orientiert. Die Fassaden sind durch wechselnde Fensterformate, Balkone oder eingerückte Loggien, Materialien und Farben differenziert. Die durchgängig klare, zurückhaltende und moderne Formensprache der Gebäude prägt die ausgewogene Gesamtanlage. Mit dem KfW Effizienzhaus 55-Standard, der ökologischen Wärmeerzeugung über eine zentrale Pelletheizanlage im Haus 1 für das gesamte Cluster 3a, einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung, innovativer und zukunftsorientierter Hauselektrik und Schallschutz gemäß DIN 4109 Beiblatt 2 wird zudem eine hohe Wertbeständigkeit sichergestellt. Eine professionelle Hausverwaltung wurde schon früh eingebunden. Drei hochwertige Ausstattungslinien bieten einen echten Mehrwert! Unsere Wohnungen verfügen über drei hochwertige Ausstattungslinien mit je einem individuellen Mehrwert! Diese bieten mit unterschiedlichen, aufeinander abgestimmten Boden-, Wand- und Deckenbelägen, auch passende Innentüren und Beschläge, Sanitärgegenstände und Armaturen sowie eine innovative Hauselektrik. CLASSIC Langlebige und wartungsfreundliche Oberflächen, gehobene Sanitärausstattung, Medienanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen. COMFORT Hochwertige Oberflächen, exclusive Sanitärausstattung, intuitive Elektrik. MODERN Puristische moderne Oberflächen, designorientierte Sanitärausstattung, interaktive Elektrik.

3 Seitenpfaden Offenburg Haus 2 Haus 2 und 3 Wohnungs-Übersichten M 1/500 Haus 1 Haus 3 WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG 2.2 WHG 2.5 WHG 2.8 WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG 3.3 WHG 3.6 WHG 3.9 WHG 3.2 WHG 3.5 WHG 3.8 WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. WHG Zi.-Whg. Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss

4 Seitenpfaden Offenburg Lageplan gesamt M 1/500 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf

5 HAR 11,92 m 2 Müllraum 9 Stellplätze-Baugruppe H2-K1 4,34 m 2 5,35 m 2 HAR 10,59 m 2 HAR 10,60 m 2 Seitenpfaden Offenburg Gesamt Untergeschoss M 1/500 N W O S H1-K10 H1-K11 H1-K12 H1-K13 H1-K14 5,19 m 2 5,15 m 2 5,15 m 2 5,15 m 2 5,19 m 2 18,30 m 2 Heizraum 31,89 m 2 H2-K2 H2-K3 13,34 m 2 5,35 m 2 Treppenhaus 22,77 m 2 Bewohnerkeller-Flur3 13,99 m 2 Schleuse 1 6,54 m 2 Bewohnerkeller-Flur 28,38 m 2 S 12 S 13 H2-K6 8,57 m 2 H2-K5 3,69 m 2 H2-K4 3,69 m 2 H1-K9 4,10 m 2 H1-K8 4,08 m 2 H1-K7 4,13 m 2 H1-K6 4,17 m 2 Pelletlager 40 to 39,51 m 2 30St. Fahrräder 46,32 m 2 H2-K7 H2-K8 4,52 m 2 4,53 m 2 Wasch-/Trockenr. 11,04 m 2 Schleuse 2 4,88 m 2 S 14 Wasch-/Trockenr. 13,98 m 2 H1-K5 4,07 m 2 H1-K4 4,03 m 2 H1-K3 4,03 m 2 H1-K2 4,03 m 2 H1-K1 4,07 m 2 Zugang v.tg 13,42 m 2 Bewohnerkeller-Flur2 4,54 m 2 S 15 H2-K10 H2-K9 4,34 m 2 S 16 Zugang TG (2) 8,51 m 2 Treppenhaus 8,41 m 2 Müllraum 14,68 m 2 S 01 S 02 S 03 S 04 S 05 S 06 S 07 S 08 S 09 S 10 S 11 Schleuse 24,94 m 2 S 17 Tiefgarage 1.445,62 m 2 Fahrräder 28,93 m 2 S 18 S 50 S 49 S 48 S 47 S 46 S 19 Fahrräder 33,85 m 2 S 45 S 33 S 32 S 20 S 44 S 34 S 31 S 21 Schleuse 7,74 m 2 Müllraum 1 14,68 m 2 S 43 S 35 S 30 Zugang TG (3) 6,84 m 2 S 42 S 36 S 29 S 22 Treppenhaus 8,35 m 2 Hausmeister 20,25 m 2 S 23 S 37 S 28 Wasch-/Trockenr. 9,38 m 2 16 STG 18,6/26 S 41 S 38 S 27 S 24 H3-K1 7,38 m 2 H3-K3 4,94 m 2 H3-K4 4,94 m 2 H3-K2 7,56 m 2 S 40 S 39 S 26 S 25 H3-K11 23,25 m 2 H3-K6 H3-K5 4,07 m 2 4,15 m 2 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf H3-K10 10,37 m 2 H3-K9 3,96 m 2 Bewohnerkeller-Flur1 17,99 m 2 H3-K8 3,92 m 2 H3-K7 3,96 m 2

6 Seitenpfaden Offenburg Gesamt Erdgeschoss M 1/500 N W O S Haus 1 Haus 2 Haus 3 16 STG 18,6/26 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf Haus 4

7 Seitenpfaden Offenburg Gesamt 1. Obergeschoss M 1/500 N W O S Haus 1 Haus 2 Haus 3 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf Haus 4

8 Seitenpfaden Offenburg Gesamt 2. Obergeschoss M 1/500 N W O S Haus 1 17 STG 18 5 / 26 Haus 2 17 Haus 3 17 STG 18 5 / 26 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf Haus 4

9 Seitenpfaden Offenburg Gesamt Dachgeschoss M 1/500 N W O S Haus 1 17 STG 18 5 / 26 Haus 2 17 STG 18 5 / 26 Haus 3 17 STG 18 5 / 26 "BAUGRUPPE" nicht zum Verkauf

10 Seitenpfaden Offenburg Gesamt Ansichten (Strasse) M 1/500 west süd Gebäudehöhe an Grenze (höchster Punkt Gelände) ost nord

11 Seitenpfaden Offenburg Gesamt Ansichten (Innenhof) M 1/500 ost süd nord west

12 Seitenpfaden Offenburg Haus 3 / Kelleraufteilung Untergeschoss M 1/ S 17 Fahrräder HAR 28,93 m 2 10,59 m 2 S 18 S 32 S 19 S 20 Fahrräder 33,85 m 2 HAR 10,60 m 2 Haus S 31 S 21 Zugang TG (3) 6,84 m 2 Schleuse 7,74 m 2 Müllraum 1 14,68 m 2 S 30 S 29 S 22 Treppenhaus 8,35 m 2 S 28 S 23 Hausmeister 20,25 m 2 Wasch-/Trockenr. 9,38 m 2 S 27 S 26 S 24 S 25 H3-K1 7,38 m 2 H3-K2 7,56 m 2 H3-K11 23,25 m 2 H3-K3 4,94 m 2 H3-K4 4,94 m 2 H3-K6 H3-K5 4,07 m 2 4,15 m 2 Bewohnerkeller-Flur1 17,99 m 2 H3-K10 10,37 m 2 H3-K9 3,96 m 2 H3-K8 3,92 m 2 H3-K7 3,96 m 2

13 5 Fahrräder 3.2 Remise2 / H2 Remise 1 / H1 Seitenpfaden Offenburg Remise 3 / H Terrasse 7,64 m 2 Schlafen Remise 4 / H4 Haus 3 / Sondernutzung Garten Erdgeschoss M 1/250 Wohnen/Kochen/Essen 35,71 m 2 13,58 m 2 SN ,60 m 2 5,56 m 2 SN 3.3 Terrasse 8,12 m 98,60 m 2 2 Schlafen 16,04 m 2 5,57 m 2 Wohnen/Kochen/Essen 35,71 m 2 Flur 5,68 m 2 AR 2,60 m WC 2 1,86 m 2 Bad 6,86 m 2 5,57 m ,56 m 2 SN ,68 m 2 Treppenhaus 11,84 m 2 Terrasse 14,42 m AR 2,94 m 2 Bad Wohnen/Kochen/Essen Flur 6,83 m 2 39,85 m 2 13,32 m 2 Schlafen 11,82 m 2 Dusche 4,83 m 2 Kind 2 11,41 m 2 SN ,05 m 2 Terrasse 8,12 m 2 AR WC 2,00 m 2 2,10 m 2 Kind 1 11,39 m 2 Wohnen/Kochen/Essen 35,74 m 2 Schlafen 13,57 m 2

14 Seitenpfaden Offenburg allgemein Angabenvorbehalte und allgemeine Hinweise Dieser Hinweis und unsere Exposés dienen der Information und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in unseren Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Kopf Immobilien GmbH übernimmt die Verantwortung für die Exposéangaben, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag sowie ggf. die Teilungserklärung. Farb- und Materialdarstellungen sind nicht verbindlich.--- Die abgebildeten Pläne sind zum Teil nicht maßstabsgerecht, die dargestellten beispielhaften Möblierungen in den Küchen, Bädern, Wohnräumen und Freibereichen sind nicht Bestandteil des Angebotes. Für Abweichungen von der dargestellten oder beschriebenen Bauausführung aufgrund behördlicher Auflagen, technischer oder wirtschaftlicher Erfordernisse wird keine Gewähr übernommen. Der Erwerb einer Eigentumswohnung entbindet den Käufer - trotz der im Exposé dargelegten Informationen - nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht, gegebenenfalls auch durch Hinzuziehung unabhängiger, rechtlicher, technischer oder steuerlicher Berater. Der Prospektherausgeber erteilt keine Rechts- und Steuerberatung. Eine Haftung oder Gewähr wird daher ausgeschlossen. Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen oder andere Verkaufsunterlagen als Grundlage zu nehmen. Gegebenenfalls eingeschaltete Vermittler sind als selbständige Handelsvertreter tätig und nicht Erfüllungsgehilfen des Bauträgers/Prospektherausgebers. Dieses Exposé ist geistiges Eigentum der Kopf Immobilien GmbH und darf ohne ausdrückliche Genehmigung weder kopiert, abgeändert noch vervielfältigt werden. Wenn Sie weitere Informationen und Unterlagen wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an den Prospektherausgeber oder an Ihren Vertriebsbeauftragten oder Vermittler. Kopf Immobilien GmbH Hauptstraße Steinach Tel: / Fax: / info@kopf-immobilien.de Geschäftsführer: Thomas Kopf Registergericht: AG Freiburg HRB Steuernummer: /67600