Einfamilienhaus mit viel Platz auf wunderschönem Südgrundstück Wedel

Transkript

1 Einfamilienhaus mit viel Platz auf wunderschönem Südgrundstück Wedel Die Lage Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Lage an einer kleinen, lediglich durch Anlieger genutzten Seitenstraße des beliebten Hamburger Vorortes Wedel. Das Zentrum des Ortes mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus sowie dem S-Bahnhof der Linie S1 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Schulzweige sowie diverse Kindergärten sind ebenso direkt im Ort vorhanden. Für Naherholung sorgen der nicht weit entfernt gelegene Elbstrand wie auch der Forst Klövensteen mit seinen vielfältigen Reit- und Wanderwegen. Sportliche Abwechslung gewährleisten die Golfplätze am Falkenstein, in Holm und in Haselau sowie der ebenfalls sehr schnell erreichbare Hamburger Yachthafen von Wedel. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl per S-Bahn wie auch per Auto in einer guten halben Stunde zu erreichen.

2 Das Objekt Der gepflegte, weiß geschlämmte Massivbau befindet sich am Ende einer ruhigen, kleinen Seitenstraße. Das Haus wurde im Jahre 1970 errichtet und verfügt im Erdsowie Obergeschoss über eine Wohnfläche von etwa 150 m² zzgl. eines nahezu komplett zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschosses. Das Dach des Hauses ist in Sattelform gestaltet und mit schwarzen Betonpfannen eingedeckt. Die Beheizung wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage. Die Fenster sind holzgerahmt, isolierverglast und zum Großteil mit Rolläden versehen. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, in Ermangelung störenden Baumbestandes ausgesprochen sonnig und rundherum sehr schön eingewachsen, so dass es im Wesentlichen uneinsehbar ist. Es hat eine Größe von etwa 712 m². Die große, gepflasterte Terrasse ist zum Teil überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Des Weiteren gehört eine sehr geräumige, zurückgelegene Garage mit Kiesauffahrt, die als weiterer Kfz.- Stellplatz nutzbar ist, zum Objekt. Die Ausstattung Das Erdgeschoss beinhaltet einen aufgrund der großen Fensterflächen sehr hellen wie auch sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und fast neuen, hochwertigen Holzfußböden. Die Küche ist mit hellen Einbauschränken, einem Backofen, einem Cerankochfeld mit Dunstabzug, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie einer Mikrowelle ausgestattet. Weiter finden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Gäste- oder auch Arbeitszimmer sowie ein neuwertiges Gäste-Bad mit Dusche. Die Diele ist mit hellen Fliesen ausgelegt, von hier aus führt eine offen gestaltete, weiß lackierte Treppe ins Obergeschoss. Dort existieren drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne wie auch Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC sowie eine kleine Kochnische. Die Schlafräume und der Flurbereich sind mit einem graumelierten Teppich ausgelegt. Das Untergeschoss umfasst zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, ein drittes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, eine weitere Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum und den Öltank.

3 Die Besonderheit Das größte der drei Schlafzimmer im Obergeschoss ließe sich mit sehr einfachen Mitteln wieder teilen und in den ursprünglichen Zustand von zwei Zimmern zurück verwandeln, so dass man auf dieser Ebene vier Schlaf räume erhielte. Die Lieferung Das Objekt ist nach Vereinbarung mit der Verkäuferin frei lieferbar. Die Eckdaten Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. des ausgebauten Untergeschosses (zwei Wohn-/Schlafräume, ein Bad, eine Küche) Grundstücksgröße: ca. 712 m² Baujahr: 1970 Flurstück: Grundbuchbezeichnung: Energiewerte: Gemarkung Schulau-Spitzerdorf, Flurstück 38/19 Amtsgericht Pinneberg, Grundbuch von Schulau Blatt 2454; lastenfreie Lieferung der Abt. II u. III Energieverbrauchsausweis 232,9 kwh/(m²a) Ölzentralheizung von 1985 Brenner von 1999 Regelung von 2007 Der Kaufpreis Die Kaufpreisforderung beträgt ,-. Bitte geben Sie gern ein Gebot ab. Die Erwerbskosten Die Notar- und Gerichtskosten betragen etwa 1-2 % des Kaufpreises, die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer an unsere Firma zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

4 Südansicht mit großer Terrasse Blick in den sonnigen, eingewachsenen Garten

5 Wohnbereich mit Holzfußboden und Kaminofen Essbereich mit Holzfußboden

6 Neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss Einbauküche im Erdgeschoss

7 Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer 1 (ließe sich mit einfachen Mitteln in zwei Zimmer zurückbauen)

8 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3

9 Badezimmer mit Wannen- u. Duschbad im Obergeschoss Größerer der beiden ausgebauten Wohn-/Schlafräume im Untergeschoss

10 Grundriss-Skizze Erdgeschoss

11 Grundriss-Skizze Obergeschoss

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes kommt ein Maklervertrag zwischen dem Empfänger und unserer Firma zustande. Als Verwendung gilt beispielsweise die diesbezügliche Kontaktaufnahme mit uns oder dem Eigentümer. Zugleich erkennt der Empfänger mit der Verwendung des Angebotes die nachfolgenden Bedingungen an. 2. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters. Trotz aller Sorgfalt kann unsere Firma keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit übernehmen. 3. Im Falle des Abschlusses eines Kauf- oder Mietvertrages hat der Käufer bzw. Mieter die jeweils in den Angeboten ausgewiesene Courtage an unsere Firma zu entrichten. 4. Die Angebote sind ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei einer Weitergabe des Angebotes oder einzelner Teile daraus haftet der Empfänger im Falle eines Vertragsabschlusses für die unserer Firma zustehende Courtage. 5. Sollte die Verfügbarkeit des durch unsere Firma nachgewiesenen Objektes dem Empfänger bereits bekannt sein, so hat er uns innerhalb von sieben Tagen unter Beifügung eines Nachweises entsprechende Nachricht zu geben. Unterlässt er dieses, so erkennt er die weitere Tätigkeit unserer Firma in dieser Sache als für einen späteren Vertragsabschluss ursächlich an. 6. Der Empfänger erklärt sich damit einverstanden, dass unsere Firma uneingeschränkt auch für den anderen Vertragsteil tätig sein darf. 7. Sofern der Empfänger Vollkaufmann ist, wird als Erfüllungsort und Gerichtsstand Hamburg vereinbart. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Carsten Ploog Immobilien, Fruteweg 2, Hamburg, Tel.: , Fax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.