Das 6-Zimmer-Landhaus auf dem Zimmerberg, 8816 Hirzel, mit grandioser Aussicht.

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1 Das 6-Zimmer-Landhaus auf dem Zimmerberg, 8816 Hirzel, mit grandioser Aussicht. EN GUGLIELMETTI

2 Daheim im Wohnparadies. GUG EN Luftbild und Plan: search, TeleAtlas Der Zimmerberg, eingebetet in die landschaftlich besonders reizvolle Zürcher Landgemeinde Hirzel, liegt inmitten sanft geschwungener Moränenhügel. Weite Teile der knapp 10 km2 umfassenden Region figurieren in diesen zwei Bundesinventaren: Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung und in Moorlandschaften von besonderer Schönheit und nationaler Bedeutung. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Hochplateau des Zimmerbergs zwischen der Gemeinde Hirzel und dem Horgenberg an idyllischer Lage mitten im Naherholungs- gebiet - sie thront praktisch über dem Zürichsee und der ganzen Region. Die Region Hirzel ist wahrlich wohnens- und lebenswert. Im nahe gelegenen Dorf Hirzel finden sich Kindergärten, Schulhäuser für Primar- und Oberstufe sowie eine reformierte und eine katholische. In der Schulanlage Schützenmatt, dem eigentlichen Gemeindezentrum, findet ein reges Dorfleben statt. Auch wer die Geselligkeit in jodelnden, musizierenden, spielenden, lesenden oder sportlichen Vereinen sucht, kommt zu seinem Vergnügen. Gemütliche Bauernbeizli und Restaurants laden zum Sein und zum Schmaus ein. Die meisten Güter des täglichen Bedarfs und auch Feinkost können vor Ort eingekauft werden. Der Stadtrand von Zürich sowie Zug sind mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichbar und zu den Einkaufszentren in Wädenswil oder Horgen dauert es mit Bus und Bahn kaum länger.

3 Ein Landhaus zum Verlieben. Das frei stehende 6-Zimmer- Landhaus auf dem Zimmerberg, in der politischen Gemeinde Hirzel gelegen, ist grosszügig konzipiert und befindet sich an einem der schönsten Plätze der ganzen Region. Es thront im wahrsten Sinne des Wortes über dem Zürichsee und verfügt über eine einmalige Panaromaund Weitsicht in alle Richtungen, absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft ist in ein fantastisch schönes Naherholungsgebiet und die Natur eingebettet. Zur Ausübung von sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Velofahren, Biken und Reiten oder für gemütliche Spaziergänge gibt es einfach keine schönere Kulisse. Das Objekt bietet eine einmalig hohe Wohn- und Lebensqualität.

4 Wohnkultur vom Feinsten. Das viergeschossige Gebäude aus dem Jahre 1992 wurde mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Fassadenkonstruktion ist hoch wärmedämmend, mit einem mineralischen Putz versehen. Die Fenster sind mit Sandstein- Gewänden eingefasst. Sowohl das Äussere des Gebäudes wie auch die Innenausbauten präsentieren sich in einem guten Zustand wurden einige Renovationen an der Grundsubstanz des Gebäudes vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Entrée und Treppen Gäste-WC, Vorplatz, zwei grosse Schlafzimmer (auch unterteilbar in drei Räume), ein grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo sowie der Schwimmbadbereich, welcher wie ein Wintergarten konzipiert ist. In dieser Zone gibt es auch einen Ausgang auf den südöstlichen Aussensitzplatz. Im Obergeschoss sind der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von 75 m 2 untergebracht. Das edle Cheminée und der Naturstein-Bodenbelag verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Ambiance. Auf diesem Geschoss gibt es noch einen kleinen Balkon, eine geschlossene Terrasse, ebenfalls mit Cheminée, und einen Treppenabgang zum südwestlichen Gartensitzplatz. Das Dachgeschoss umfasst Vorraum, Dusche mit WC und ein geräumiges Zimmer (Studio) von 35 m 2. Das weitläufige Untergeschoss verfügt über Vorraum, Keller (Schutzraum), einen Bereich mit Waschmaschine/ Tumbler und Duschkabine, Sauna, Dispo-/Fitnessbereich und Weinkeller. Die Wärmepumpenheizung mit Erdsonde ist ebenfalls dort untergebracht. Die an Haus angebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Personenwagen und auf der Hauszufahrt können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die sehr hübsch angelegte und gepflegte Gartenanlage mit schönen Sitzplatzbereichen und Rasenflächen verfügt über viel Privatsphäre.

5 Fassade Südwest

6 Schnitt

7 Untergeschoss

8 Erdgeschoss

9 Obergeschoss N

10 Dachgeschoss

11 Wir freuen uns, Ihnen dieses Bijou bald zeigen zu dürfen. Verkaufspreis CHF Objekt Adresse Frei stehendes 6-Zimmer-Landhaus mit Garagenanbau Zimmerberg, 8816 Hirzel ZH Baujahr 1992 (Gebäude Assek.-Nr. 862) Kubatur Grundstück Wohnfläche Nebenräume Aussenräume Parkierung Besonderheiten Bezugstermin Steuerfuss Kontakt m 3 GVZ bzw m 3 SIA Liegenschaft Kat.-Nr mit m 2 Gebäudegrundfläche, Gartenanlage und Hausumschwung 220 m 2 NWF im Erd-, Ober- und Dachgeschoss 90 m 2 im Untergeschoss Balkon, geschlossene Terrasse, diverse Sitzplätze, Garten und Rasenfläche, Hauszugang und -zufahrt 2 Autoeinstellplätze im Garagentrakt, grössere Parkfläche im Freien Einmalige Lage mit fantastischer Aussicht in alle Himmelsrichtungen und bester Besonnung. Absolute Ruhe und Privatsphäre. Gebäude im Landhausstil mit eigenem Schwimmbad und ökologischer Wärmepumpenheizung. Nach Vereinbarung 116% Gemeindesteuersatz Guglielmetti + Briggen Immobilien AG Einsiedlerstrasse Horgen Rolando Guglielmetti Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Veinbarung. Dieses Angebot erfolgt jederzeit freibleibend, allfällige Zwischenverkäufe und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.