Allreal-Gruppe: Gestaltungsplan für das Richti-Areal in Wallisellen Dienstag, 26. Mai 2009

Transkript

1 : Gestaltungsplan für das Richti-Areal in Wallisellen Dienstag, Von der unansehnlichen Industriebrache zum attraktiven Quartier mit gemischter Nutzung Bruno Bettoni Allreal, Vorsitzender der Gruppenleitung

2 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Wohnen und Arbeiten im Richti Zusammenfassung 2

3 Ein erfolgreicher Gesamtanbieter Immobilien Geschäftsliegenschaften Wohnliegenschaften Generalunternehmung Projektentwicklung Realisation Kauf / Verkauf von Liegenschaften Kaufen und Verkaufen, Portfoliomanagement Entwickeln, Projektieren, Realisieren 3

4 In Wallisellen mehrfach präsent Als Investor: Zentrumsüberbauung MITTIM Als Generalunternehmer: Geschäftshaus GABS Als Generalunternehmer (RU): Schulhaus Bürgli Als GU und Anleger (PK): Im Langacker

5 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Wohnen und Arbeiten im Richti Zusammenfassung 5

6 Ausgangslage Geltende Bau- und Zonenordnung erlaubt nur Industrie, Dienstleistung und Gewerbe Hervorragend erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von rund m 2 und einer bebaubaren Fläche von m 2. Industriebrache seit über 40 Jahren. A1 Bahnhof S-Bahn Haltestelle Glattalbahn (ab 2010) Busbahnhof Haltestelle Tram VBZ 6

7 Ausgangslage Neue Besitzverhältnissse ermöglichen Entwicklung und Planung aus einer Hand Seit April 2007 ist Allreal Besitzer des gesamten Areals; dies ermöglichte die Arealentwicklung des baureifen Grundstücks aus einer Hand Allreal besitzt die dafür notwendige Erfahrung und verfügt über die entsprechenden Ressourcen Als Projektentwickler, Generalunternehmer und Investor war Allreal bei der Erschliessung von Entwicklungsgebieten und Arealen im Grossraum Zürich mehrfach in der Pionierrolle: Neu-Oerlikon, Glattpark, Zürich-Affoltern Mit der erfolgreichen Entwicklung des vergleichbar grossen Escher-Wyss-Areals in Zürich West verfügt Allreal über einen aktuellen Leistungsausweis 7

8 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Schrittweises Vorgehen Über Testplanung zum Richtprojekt Wohnen und Arbeiten im Richti Zusammenfassung 8

9 Schrittweises Vorgehen Von der Idee bis zum ausgereiften Projekt auf Basis des umfassenden Gestaltungsplans Entscheid und Entwicklungsstart für ein Quartier mit gemischter Nutzung: Wohnen, Dienstleistung und Verkauf Testplanung mit und ohne Eventhalle - mit vier renommierten Architekturbüros Weiterbearbeitung des Siegerprojekts zum Richtprojekt Ausarbeitung des Gestaltungsplans in Zusammenarbeit mit der Gemeinde und Prüfung der Umweltverträglichkeit Erarbeitung von Projektstudien zur Überprüfung der städtebaulichen Lösung und des Richtprojektes Bewilligungsverfahren und Abstimmung über den Gestaltungsplan an der Gemeindeversammlung am 23. Juni

10 Schrittweises Vorgehen Die Meilensteine im Überblick Erwerb Teilgrundstück von Conzzeta / Allreal ist Alleineigentümer Testplanung Richtprojekt Projektstudien Gestaltungsplan (GP) und Umweltvertäglichkeitsbericht (UVB) Bewilligungsverfahren Gemeindeversammlung 23. Juni 2009 Planung und Realisation 10

11 Über die Testplanung zum Richtprojekt Architekten mit bestem Leistungsausweis Teilnehmer Studio di Architettura, Vittorio M. Lampugnani, Mailand Wiel Arets Architects, Maastricht + Amsterdam CH Architekten AG, Volketswil e2a Eckert und Eckert Architekten, Zürich Fachjury Prof. Roger Diener, Architekt (Präsidium) Prof. Christoph Girot, Landschaftsarchitekt Thomas Sevcik, Architekt und CEO Think Tank Arthesia Sachjury André Béchir, CEO Good News Production AG Bruno Bettoni, CEO Allreal Hans Hänseler, Immobilienentwickler Bernhard Krismer, Gemeinderat, Ressortvorsteher Bau 11

12 Über die Testplanung zum Richtprojekt Breites Spektrum möglicher Lösungen Die Testplanung beinhaltete je eine Variante mit und eine ohne Event-Halle. Studio di Architettura, Mailand Studio di Architettura, Mailand Wiel Arets Architects, Maastricht + Amsterdam Wiel Arets Architects, Maastricht + Amsterdam 12

13 Über die Testplanung zum Richtprojekt Breites Spektrum möglicher Lösungen Die Testplanung beinhaltete je eine Variante mit und eine ohne Event-Halle. Aufgrund wirtschaftlicher Überlegungen wurde ab Frühjahr 2008 nur noch die Variante ohne Event-Halle weiter bearbeitet. CH Architekten AG, Volketswil CH Architekten AG, Volketswil e2a Eckert und Eckert Architekten, Zürich e2a Eckert und Eckert Architekten, Zürich 13

14 Über die Testplanung zum Richtprojekt Jury wählt das städtebauliche Konzept von Prof. Lampugnani Ende 2007 wählt die Jury den Vorschlag des Studio di Architettura, Mailand. Das Büro wird geleitet vom Architekten Vittorio M. Lampugnani, seit 1994 ordentlicher Professor für Geschichte des Städtebaus an der ETH. Entscheid für Konzept ohne Event-Halle im Frühjahr

15 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Wohnen und Arbeiten im Richti Richtprojekt Projektstudien Zusammenfassung 15

16 Sieben Baufelder schliessen die Lücke zwischen Bahnhof und Einkaufszentrum Glatt Die Aufteilung in sieben Baufelder ermöglicht Planung und Realisation der Wohn- und Geschäftshäuser in marktgerechten Etappen II II III III IV IV I I V V VII VI VI 16

17 Sechs grosszügig konzipierte Blockrandbauten und ein Hochhaus Die rund 20 Meter hohen Blockrandbauten mit fünf Vollgeschossen und einem Attikageschoss ermöglichen die Realisation grosszügig bemessener, lärmgeschützter und begrünter Innenhöfe garantieren ein differenziertes und qualitativ hochstehendes Angebot öffentlicher Räume mit Plätzen, Alleen, Arkaden, Wohnstrassen, Innenhöfen 17

18 Belebtes Quartier dank Flächen für Gewerbe und Verkauf in den Erdgeschossen Ausgewogene Verteilung der Nutzungen: Wohnen 35% Dienstleistung 55% Gewerbe/Verkauf 10% Wohnen Dienstleistung Gewerbe/Verkauf 18

19 Wohnungen, Büros und Dienstleistungsflächen in den Obergeschossen Ausgewogene Verteilung der Nutzungen: Wohnen 35% Dienstleistung 55% Gewerbe/Verkauf 10% Wohnen Dienstleistung 19

20 Begrünte Innenhöfe mit einer Fläche von rund Quadratmetern Quadratmeter bzw. rund 30 Prozent der bebaubaren Fläche sind Grünflächen. Strassen und öffentliche Plätze haben einen Anteil von 27 Prozent an der bebaubaren Fläche. Der Anteil der bebauten Fläche liegt bei 43 Prozent. 20

21 Durchdachte Verkehrsführung reduziert den motorisierten Verkehr im Quartier Die Strassenführung reduziert den motorisierten Verkehr im Quartier auf ein sinnvolles Minimum. Eine Tiefgarage pro Baufeld für Bewohner und Angestellte (total rund Parkplätze) Hauptstrasse Quartierstrassen Wohnstrassen Besucher- und Kurzzeitparkplätze 21

22 Feinmaschige Erschliessung für Fussgänger Fussgängerachsen und -wege Arkaden Alleen Anschluss an ÖV Richti-Platz 22

23 Hohe Qualität des öffentlichen Raumes Das Bebauungsmuster des Blockrandes ermöglicht die Realisation lärmgeschützter Innenhofpärke. Die Ausgestaltung des öffentlichen Raums mit Plätzen, Aleen, Arkaden, Wohstrassen und Innenhöfen garantiert hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. 23

24 Ein attraktives Quartier mit grosszügigen Blockrandbauten, Plätzen und viel Grünraum 6 Wohn- und Bürogebäude mit fünf Vollgeschossen und einem Attikageschoss 1 Büro-Hochhaus 6 begrünte Innenhöfe Hochwertiger öffentlicher Raum mit einem zentralen Quartierplatz, Arkaden, Alleen und Innenhofpärken Direkte Fussgängerverbindung zwischen Bahnhof Wallisellen und Einkaufszentrum Glatt 24

25 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Anspruchsvolle Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Wohnen und Arbeiten im Richti Richtprojekt Projektstudien Zusammenfassung 25

26 Projektstudien geben Aufschluss über die Möglichkeiten des Gestaltungsplanes II I III VII IV VI V Um vor Einleitung des Bewilligungsverfahrens die Möglichkeiten und das Potenzial des Gestaltungsplanes beurteilen zu können, beauftragte Allreal fünf renommierte Architekten mit dem Entwurf von Projektstudien für die einzelnen Baufelder: Baufelder: m 2 Nutzfläche: m 2 Wohnungen: ca. 500 Arbeitsplätze: ca Gewerbe-/Ladenflächen Wiel Arets Architects, Maastricht + Amsterdam Diener & Diener Architekten, Basel + Berlin Max Dudler Architekt, Berlin + Zürich SAM Architekten und Partner AG, Zürich Studio di Architettura, Vittorio M. Lampugnani, Mailand 26

27 Hochwertiger Wohnraum und attraktive Gewerbeflächen Baufeld II Studio di Architettura Miet- und Eigentumswohnungen Grundstück: m 2 Nutzfläche: m 2 Wohnungen: ca. 200 Gewerbe-/Ladenflächen 27

28 Liegenschaft mit vielfältigem Angebot an Wohnraum und Gewerbeflächen Baufeld III SAM Architekten Miet- und Eigentumswohnungen Grundstück: m 2 Nutzfläche: m 2 Wohnungen: ca. 120 Gewerbe-/Ladenflächen 28

29 Raum für Miet- und Eigentumswohnungen und weitere Nutzungen Baufeld IV + V Diener & Diener Miet- und Eigentumswohnungen, Dienstleistung, Gewerbe Grundstück: m 2 Nutzfläche: m 2 Wohnungen: ca. 180 Arbeitsplätze: ca

30 Repräsentatives Geschäftshaus mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen Baufeld VI Max Dudler Architekten Dienstleistung und Gewerbe Grundstück: m 2 Nutzfläche: m 2 Arbeitsplätze: ca. 700 Gewerbe-/Ladenflächen 30

31 Moderner Büro- und Dienstleistungskomplex mit attraktivem Raumprogramm Baufeld I + VII Wiel Arets Architects Dienstleistung Grundstücke: m 2 Nutzfläche: m 2 Arbeitsplätze: ca Gewerbe-/Ladenflächen 31

32 Realisation in aufeinanderfolgenden Etappen 32

33 Realisation in aufeinanderfolgenden Etappen 33

34 Realisation in aufeinanderfolgenden Etappen Realisation des Gesamtprojekts in marktgerechten und investorentauglichen Etappen ab Ende 2009 bis ca. Ende 2014 (möglicher Ablauf) Wohnen und D leistung: Ende 2009 bis Mitte 2013 Wohnen: Mitte 2011 bis ca. Ende 2013 Wohnen/Dienstleistung: 2012 bis Mitte 2014 Dienstleistung: Mitte 2012 bis Ende

35 Aufwertung Katzenunterführung garantiert attraktive Lösung für Langsamverkehr Bahnhof Aufgang P+R Rampe Velofahrer Aufgang Richti ca. 40 Velostellplätze 35

36 Aufwertung Katzenunterführung garantiert attraktive Lösung für Langsamverkehr Die Unterführung wird hell und freundlich gestaltet. Die Überdachung schützt sowohl Fussgänger als auch Velofahrer vor der Witterung. Aufgang Richti Aufgang P+R 36

37 Planung und Realisation unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte Altlasten werden vollumfänglich und fachgerecht entsorgt Für auf der Baustelle zum Einsatz kommende Maschinen und Fahrzeuge wird ein Russpartikelfilter vorgeschrieben Die Transportrouten werden in den Werkverträgen festgelegt und umfahren die Wohnquartiere Mit den entsprechenden Massnahmen und Vorgaben werden die Emissionen auf ein Minimum reduziert 37

38 Planung und Realisation unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte Durch die Weiterverwendung von Aushubmaterial (Hinterfüllungen, Aufschüttungen) innerhalb des Areals kann die Zahl der Transporte stark verringert werden Die grosszügig konzipiert Begrünung der Innenhöfe, der Vorgärten, der Plätze, des Strassenraums und der Flachdächer erfolgt in enger Zusammenarbeit mit ausgewiesenen Fachleuten 38

39 Attraktives Quartier mit gemischter Nutzung Agenda Anspruchsvolle Ausgangslage Sorgfältige Entwicklung und Planung Wohnen und Arbeiten im Richti Zusammenfassung 39

40 Zusammenfassung Das geplante Quartier im Überblick Der Gestaltungsplan garantiert eine qualitativ wie quantitativ überzeugende Lösung für ein belebtes Quartier mit Wohnraum für rund Bewohnerinnen und Bewohner und etwa Arbeitsplätzen. Das Projekt bildet die logische Fortsetzung der Gebietsentwicklung südlich der Geleise. Es schliesst die unschöne Lücke und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Bahnhof Wallisellen und dem Einkaufszentrum Glatt. 40

41 Zusammenfassung Das geplante Quartier im Überblick Ein attraktives und städtebaulich überzeugendes Quartier für Wallisellen mit rund 450 Miet- und Eigentumswohnungen für zirka Bewohnerinnen und Bewohner und rund Arbeitsplätzen einem zentralen Platz und grosszügig bemessenen Grünflächen in geschützten Innenhöfen einer ausgezeichneten Erschliessung und einer durchdachten Verkehrsführung 41

42 Zusammenfassung Information über das geplante Quartier und den Gestaltungsplan Privater Gestaltungsplan Richti (inkl. Umweltverträglichkeitsbericht und Verkehrskonzept) Laufend aktualisierte Informationen und Medienmitteilungen Sonderheft «Richti» der Architekturzeitschrift Hochparterre inkl. Bestellmöglichkeit Kontaktmöglichkeit 42

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