1 /13 FIRSTLIVING.COM. SCHILLERPROMENADE 6, BERLIN NEUKÖLLN Dachgeschoss Schillerpromenade Berlin m²

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1 FIRSTLIVING.COM SCHILLERPROMENADE 6, BERLIN NEUKÖLLN Dachgeschoss O B J E KTN U MME R ADR ESSE Schillerpromenade Berlin W O HN F L Ä CHE 64.2 m² KÄ U F E R PR O V ISIO N 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. IHR ANSPRECHPARTNER realbest Germany GmbH realbest Germany GmbH +49(0) /13

2 Objektbeschreibung Rundblick über Berlin: Neubau- Dachgeschoss mit tollem Ausblick Das 5-geschossige Wohngebäude mit Vorderhaus und Seitenflügel wurde einst um 1900 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und soll 2017/18 instand gesetzt und modernisiert werden. Das Dachgeschoss wird dabei vollständig ausgebaut und es entstehen 3 Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen. Die Gebäudefassaden werden sowohl straßen- als auch hofseitig fachgerecht instand gesetzt und erhalten einen neuen Anstrich. Ein 4-Personen-Außenaufzug mit modernem, verglastem Aufzugsschacht wird hofseitig an das Treppenhaus des Vorderhauses Herrfurthplatz 4 angebaut. Dieser hält jeweils auf den Treppenzwischenpodesten, sodass man komfortabel in die Wohnungen gelangt. Zwei neu gestaltete Innenhöfe werden mit geschmackvollen Leuchtmitteln, Fahrradständern, einem Müllplatz mit begrünter Pergola, Grünflächen sowie im ersten Hof mit einem Kinderspielplatz ausgestattet. B A U J A HR 1900 WO HNF LÄCHE CA. 64m² ZIMMER G ESAMT 1 Der Eingangsbereich im Herrfurthplatz 4 wird ästhetisch ansprechend modernisiert: Ein prächtiger Kronleuchter, überarbeitete Böden und Wandoberflächen, Stuckelemente, Spiegel und neue Leuchtkörper, eine sorgsam instand gesetzte Hauseingangstür mit neuem Anstrich sowie eine neue Briefkastenanlage und ein neues Klingeltableau aus Messing inklusive Videogegensprechanlage ergänzen sich zu einem hochwertigen Entrée. Die Treppenhäuser mit ihren sehr gut erhaltenen Fensterbildern werden malermäßig instand gesetzt und mit einem Bodenbelag aus elegantem Sisal sowie pflegeleichtem Linoleum vervollständigt. Die Fenster der Wohneinheiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig mit neuen Holz-Isolierfenstern ausgestattet. Ein Kellerraum ist jeder Wohnung zugeteilt. Alle Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zur 5. Etage werden Ihnen im Ist-Zustand angeboten. Alle Bestands-Wohnungen werden Ihnen im Ist-Zustand angeboten. So können Sie ganz individuell Ihre persönliche Traumwohnung gestalten. Sollten Sie Sonderwünsche haben, können gerne Termine für Beratungs- und Planungsleistungen auf einer Stundenbasis von 65,- zzgl. 19% gesetzl. MwSt. vereinbart werden. Für weitere Informationen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung. 2 /13

3 Ausstattung neue Gas-Zentralheizung neue Video-Gegensprechanlage neues Klingeltableau aus Messing neue Fahrradständer modern verglaster Außenaufzug neuer Kinderspielplatz Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden 3/13

4 Objektbilder Historischer Altbau erstrahlt in neuer Pracht Klassik und Moderne - Das neue Entrée Das helle Treppenhaus wird instandgesetzt 4/13

5 Objektbilder Neugestalteter Innenhof mit modernem Aufzug...Mit Liebe zum Detail 5/13

6 Objektbilder Prächtige Altbaufenster Aufwendig gestaltete Eingangstüren 6/13

7 Objektbilder Charmante Messing-Beschläge Modernes Turmzimmer lädt zum Entspannen ein Eleganter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang 7 /13

8 Objektbilder Weite, Freiheit und Lebenslust im Dachgeschoss Café Selig am Herrfurthplatz Kinderspielplätze in unmittelbarer Umgebung 8 /13

9 Objektbilder Kreative Nachbarschaft Relaxen auf dem Tempelhofer Feld 9/13

10 Grundrisse Grundriss WE /13

11 Lage Direkt im Schillerkiez am Herrfurthplatz und an der beliebten Schillerpromenade, die im 19. Jahrhundert mit prachtvollen Hausfassaden für gutsituierte Bürger errichtet wurde, ist das charmante Mehrfamilienhaus errichtet worden. Der Kiez befindet sich in einem positiven strukturellen Wandel und ist im Begriff, vor allem für jüngere Generationen und Familien ein noch attraktiverer Stadtteil zu werden, als er sowieso schon ist. Direkt vor der Tür finden Kiezbewohner diverse Restaurants, Cafés und Bars, die mit verschiedensten kulinarischen Spezialitäten locken, einen kühlen Drink für warme Sommertage anbieten oder nettes Ambiente für einen guten Kaffee bereit stellen. Und dank der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld sind nicht nur entspannte Freizeitaktivitäten wie Urban Gardening oder Barbecue möglich, sondern kann auch jede Menge Sport getrieben werden: Angefangen beim täglichen Laufpensum über Ballsportarten, Fahrradfahren, Skaten oder Kiten. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Alexanderplatz erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Zudem schaffen mehrere Buslinien zu jeder Zeit eine Verbindung quer durch die Bundeshauptstadt. 11 /13

12 Bausubstanz B A U J A HR 1900 O B J E KTZU STA N D Erstbezug 12 /13

13 Sonstiges Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei auf unserer Website. PR O V ISIO N 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. ZIMME R 1 W O HN F L Ä CHE 64m² IHR ANSPR ECHPAR TNER realbest Germany GmbH TE L E F O N +49(0) Impressum realbest Germany GmbH Bergmannstr Berlin Tel: kundenservice@realbest.de Vertretungsberechtigte: Mathias Baumeister, Oskar Handrick Berufsaufsichtbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin, Karl-Marx- Allee 31, Berlin Handelsregister: Berlin-Charlottenburg Handelsregisternummer: HRB B 13/13