Aktuelle Probleme der notariellen Vertragsgestaltung im Immobilienrecht 2013/2014. Arbeitsprogramm Stand:

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1 Aktuelle Probleme der notariellen Vertragsgestaltung im Immobilienrecht 2013/2014 Arbeitsprogramm Stand: (S. Herrler, Geschäftsführer des DNotI, Würzburg SH; C. Hertel, Notar in Weilheim i. OB CH; Dr. C. Kesseler, Notar in Düren K) Entsprechend der Aktualität können ggf. einzelne Themen noch durch wichtigere neue Themen ersetzt werden. A) Grundstückskauf I. Änderung der EnEV erlassen (CH) II. Mängelrechte beim Grundstückskauf (CH) BGH, Urt. v V ZR 266/11, NJW 2013, 2182 (Arglist bei fehlender Baugenehmigung des verkauften Objekts) BGH, Urt. v V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 (Ertragsfähigkeit des Grundstücks) BGH, Urt. v VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 (konkludente Beschaffenheitsvereinbarung, Mangel der Mietwohnung wegen Verkehrslärm) OLG Brandenburg, Urt. v U 75/12, ZfIR 2013, 687 (Ist Altbau aus dem Jahr 1920 bei Schimmel im Keller mangelhaft?) BGH, Urt. v VII ZR 6/13, NJW 2013, 3167 (keine Mängelansprüche gegen Werkunternehmer bei Schwarzarbeit) BGH, Urt. v VIII ZR 337/11, NJW 2013, 291 (Haftungsausschluss und Kardinalpflichten) OLG Koblenz, U 840/11, BauR 2012, 1152 (keine Haftung für Durchsetzbarkeit abgetretener Mängelansprüche) III. Keine Haftungsbeschränkung für Kardinalpflichten möglich (SH) IV. Mietrecht (SH) 55a f BGB i. d. F. durch das Mietrechtsänderungsgesetz (Gesetz über die energetische Modernisierung von vermietetem Wohnraum und über die vereinfachte Durchsetzung von Räumungstiteln MietRÄndG, BGBl I, 434) V. Risiken des Anderkontos in der Insolvenz des Auszahlungsberechtigten (K) BGH, Urt. v IX ZR 74/11, BGHZ 193, 129 BGH IX ZR 213/11, NJW-RR 2012, 1129

2 - 2 - VI. Verkauf mit Insolvenzverwalter (K) BGH, Urt. v IX ZR 218/11, NJW 2013, 1245 (Ablehnung der Vertragserfüllung durch Insolvenzverwalter des Grundstückskäufers; Aussonderung des Grundstücks) OLG Hamm, Urt. v I-5 U 42/12, NotBZ 2013, 146 (Insolvenzverwalter bedarf besonderer Vollmacht zur Unterwerfungserklärung im Namen des Schuldners) VII. Mitverkaufte Gegenstände (CH) BGH, Urt. v V ZR 263/11, ZNotP 2013, 67 (Öltank ist wesentlicher Bestandteil des Hauses) BGH, Urt. v VIII ZR 318/12 (Pressemitteilung BGH) (zwei Jahre Verjährungsfrist für Mängel bei Verkauf einer Photovoltaikanlage) VIII. Verteilung der Löschungskosten zwischen den Kaufvertragsparteien nach GNotKG (CH) IX. Kostentragung bei vollmachtloser Vertretung (CH) BGH, Urt. v V ZR 182/11, DNotZ 2013, 288 (grds. keine Haftung des vollmachtlos Vertretenen auf Ersatz vergeblicher Vertragskosten) B) Bauträgervertrag I. Änderung des 17 Abs. 2a BeurkG (SH) Notar muss Vertragsentwurf selbst versenden (Gesetz zur Stärkung des Verbraucherschutzes im notariellen Beurkundungsverfahren, BGBl I, 2378) BGH, Urt. v III ZR 121/12, DNotZ 2013, 552 (Amtshaftung bei Verletzung der Zwei-Wochen-Frist) II. Annahmefrist im Verbrauchervertrag (SH) BGH, Versäumnisurt. v V ZR 10/12, ZNotP 2013, 226 (unbefristete Annahmemöglichkeit eines Angebots in AGB unwirksam) BGH, Urt. v V ZR 31/12, NJW 2013, 1028 (Bindungsdauer für Grundstücksankaufspflicht eines Erbbauberechtigten) III. Abnahme und Mängelhaftung im Bauträgervertrag (K) BGH, Urt. v VII ZR 308/12, DNotI-Report 2013, 158 (Abnahmevollmacht an vom Bauträger bestimmten Erstverwalter unwirksam) BGH, Urt. v VII ZR 220/12 (Konkludente Abnahme einer Architektenleistung) OLG Brandenburg, Urt. v U 162/12, NJW-Spezial 2013, 589 (Anforderungen an Schallschutz bei Altbau) BGH, Urt. v VIII ZR 96/12, NJW 2013, 1074 (Nacherfüllungsverlangen muss dem Werkunternehmer Untersuchung ermöglichen)

3 - 3 - evtl. OLG Karlsruhe, U 61/11, BauR 2012, 1799 (Bürgschaft an Wohnungseigentümergemeinschaft genügt nur, wenn der Gemeinschaft die Ansprüche auch zustehen) IV. Aufspaltung in Grundstückskauf- und Werkvertrag (SH) BFH, Urt. v II R 3/12, DB 2013, 2249 (einheitlicher Erwerbsgegenstand bei GrESt) C) Überlassungsvertrag u. ä. I. Löschung der Rückauflassungsvormerkung (K) BGH, Beschl. v V ZB 74/12, DNotI-Report 2013, 85 II. Unwirksamkeit insolvenzbedingter Lösungsklauseln (K) BGH, Beschl. v IX ZR 56/12, ZIP 2013, 274 III. Bereicherungsanspruch bei Vornahme von Bauarbeiten in der begründeten Erwartung künftigen Eigentumserwerbs (SH) BGH, Urt. v V ZR 93/12, DNotI-Report 2013, 150 IV. 10-Jahres-Frist für Pflichtteilsansprüche bei vorbehaltenen Rechten (SH) V. Steuerliche Behandlung von Leistungen an weichende Erben (K) BFH, Urt. v II R 37/11, DB 2013, 2251 (Grundstücksschenkung an Kind mit Weiterschenkung durch Kind an dessen Ehegatten keine Zuwendung an das Schwiegerkind) BFH, Urt. v VIII R 57/10 ZEV 2013, 223 (Gegenleistung für vertraglichen Erb- oder Pflichtteilsverzicht unterfällt auch bei raten- oder rentenweiser Zahlung nur der Schenkung-, nicht der Einkommensteuer) D) Wohnungseigentum und Erbbaurecht I. Wohnungsverkauf (K ) BGH, Urt. v V ZR 209/12, ZNotP 2013, 345 (Erwerber haftet nicht für Wohngeldrückstände des Veräußerers) Saarländisches OLG, W 214/11-96, DNotZ 2012, 367 (keine Verwalterzustimmung bei gleichzeitiger Veräußerung aller Wohnungseigentumseinheiten erforderlich) II. Abgrenzung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kostentragung (SH) BGH, Urt. v V ZR 212/12 (Pressemitteilung BGH) (Wohnungseingangstür ist Gemeinschafteigentum) BGH, Urt. v V ZR 57/12, DNotZ 2013, 522 (Sondereigentum an Leitungen) BGH, Urt. v V ZR 9/12, NJW 2013, 681 (Kostentragungsregelung für Balkone)

4 - 4 - BGH, Urt. v V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 (Geltung der Heizkostenverordnung) III. Änderung der Teilungserklärung (CH) OLG München, Beschl. v Wx 208/12, RNotZ 2013, 122 (im Außenverhältnis unbeschränkte Vollmacht für Änderung der Teilungserklärung) OLG München, Beschl. v Wx 31/13, MittBayNot 2013, 378 (Ermächtigung des Bauträgers zur Zuweisung von Sondernutzungsrechten) OLG München, Beschl. v Wx 363/12, Rpfleger 2013, 514 (nachträgliche Eintragung eines Sondernutzungsrechts) OLG München, Beschl. v Wx 155/13, NJW-Spezial 2013, 547 (Zweckbestimmung von Gemeinschaftseigentum nach Unterteilung) IV. Beschlussfassung der Wohnungseigentümer (SH) BGH, Urt. v V ZR 103/12, ZNotP 2013, 181 (keine Teilflächenveräußerung aufgrund Beschluss der Wohnungseigentümer) BGH, Urt. v V ZR 224/11, ZfIR 2013, 201 (Zustimmungserfordernis zu baulicher Veränderung) V. Erbbaurecht (K ) OLG München, Beschl. v Wx 523/11, NotBZ 2013, 118 (Löschung eines Erbbaurechts mangels hinreichender Bestimmtheit des Bauwerks) OLG Köln, Beschl. v. 2 Wx 128/13 (Nachbarerbbaurecht unzulässig) BGH, Beschl. v V ZB 109/12, Rpfleger 2013, 441 (Löschung des Erbbaurechts nach Zeitablauf ohne Bewilligung des Erbbauberechtigten) BGH, Urt. v V ZR 102/11, ZNotP 2012, 177 (Grunddienstbarkeiten zugunsten des Erbbaurechts gelten für Grundstück weiter) OLG Hamm, Urt. v U 165/12 (Anspruch gegen Dienstbarkeitsberechtigten auf Rangrücktritt hinter Erbbaurecht) E) Grundbuchrecht I. Grundbucheinsicht beim Notar (CH) 133a GBO i. d. F. durch das Gesetz zur Übertragung von Aufgaben im Bereich der freiwilligen Gerichtsbarkeit auf Notare (BGBl I, 1800) OLG Celle, Urt. v Not 26/10, RNotZ 2011, 367 (Notar darf Grundbuch für Makler nur abrufen nach Vergewisserung, dass berechtligtes Interesse vorhanden ist) OLG Karlsruhe, Beschl. v Wx 40/13, MDR 2013, 966 (Berechtigtes Interesse des Nachbarn an Grundbucheinsicht) OLG München, Beschl. v Wx 360/12, NotBZ 2013, 67 (Grundbucheinsicht durch Pflichtteilsberechtigte)

5 - 5 - II. Verwirrung bei Grundstücksvereinigung (CH) 5, 6 GBO i. d. F. durch das Gesetz zur Einführung eines Datenbankgrundbuchs (BGBl I S. 3786) III. Abgrenzung zwischen Vorsorgevollmacht und Erbschein (SH) OLG Hamm, Beschl. v W 79/12, DNotZ 2013, 689 (transmortale Vollmacht im Grundbuchverfahren) IV. Nachweis der Ehegattenzustimmung ( 1365 BGB) (SH) BGH, Beschl. v V ZB 15/12 (Wann ist Nachweis der Ehegattenzustimmung gegenüber Grundbuchamt erforderlich?) V. Nachweise zur Erbfolge im Grundbuchverfahren (CH) OLG Braunschweig, W 138/12, DNotZ 2013, 125 (Berliner Testament mit Pflichtteilsstrafklausel; Nachweis der Nichtgeltendmachung) OLG Hamm, I-15 W 27/11, RNotZ 2011, 350 (eidesstattliche Versicherung als Nachweis der Nichtgeltendmachung des Pflichtteils) OLG München, Beschl. v Wx 433/12, DNotZ 2013, 440 (Nachweis des Nichteintritts einer auflösenden Bedingung und des Nichtvorhandenseins weiterer Abkömmlinge durch eidesstattliche Versicherung) OLG München, Wx 316/11, FamRZ 2012, 1092 (Grundbuchamt muss auch komplizierteres öffentliches Testament selbst auslegen) OLG München, Wx 501/11, DNotZ 2012, 461 (Nachweis negativer Tatsachen fehlende Kinder) VI. Verfügungen eines Vorerben im Grundbuchverfahren (CH) KG, Beschl. v W 778/11, FamRZ 2012, 1979 (Anforderungen an Löschung eines Nacherbenvermerks; Nachweis der Entgeltlichkeit) OLG Frankfurt a. M., W 356/11, FamRZ 2012, 743 (Löschung eines Nacherbenvermerks vor Eintritt des Nacherbfalls) OLG München, Wx 151/11, DNotZ 2012, 551 (Nachweis einer gegenüber dem Nacherben wirksamen Anstandsschenkung) OLG München, Wx 403/11, DNotZ 2012, 459 (Nachweis der Entgeltlichkeit) F) Beschränkte dingliche Grundstücksrechte I. Abstrakte Hypothek (K ) OLG Köln, Beschl. v Wx 54/13, RNotZ 2013, 361 (Hypothek für abstraktes Schuldversprechen)

6 - 6 - II. Wirksamkeitsvermerk und Rangvorbehalt (K) OLG Celle, Beschl. v W 75/13, ZfIR 2013, 565 (Grundbuchamt kann nicht eigenmächtig Wirksamkeitsvermerk anstelle des beantragten Rangvorbehalts eintragen) III. Betreutes Wohnen (CH) BGH, Urt. v V ZR 221/11, ZfIR 2013, 292 (Wohnungsbesetzungsrecht bei Betreutem Wohnen) IV. Auflösend bedingtes Wohnungsrecht (SH) OLG München, Beschl. v Wx 452/12, DNotZ 2013, 444 G) Öffentliches Recht, Steuerrecht und Zwangsvollstreckung I. BauGB-Novelle 2013 (CH) BGBl. 2013, 1548 (Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts) (vgl. DNotI-Report 2013, 102) II. Einheimischenmodell im Licht der EuGH-Entscheidung (CH) EuGH, Urt. v C-197/11 und C-203/11 (Libert u.a.), DNotI-Report 2013, 98 III. Grunderwerbsteuer für Erwerbsnebenkosten (K) BFH, Urt. v II R 1/12, MittBayNot 2013, 423 (Bemessungsgrundlage der GrESt, wenn Verkäufer Erwerbsnebenkosten übernimmt) IV. Versteigerung eines GbR-Grundstücks (K) BGH, Beschl. v V ZB 198/12, ZNotP 2013, 314