Neuigkeiten aus der Wohnraumförderung 2018 in Nordrhein-Westfalen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 1
Förderansätze /-zugänge: Mietwohnungsneubau Eigentumsförderung Neuschaffung im Bestand Modernisierungen Studentisches Wohnen Wohnen für Menschen mit Behinderungen Rollstuhlgerechte Wohnungen Quartiersentwicklungen Stadtumbau Experimenteller Wohnungsbau etc. MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 2
Mietwohnraumförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 3
Anpassung der Förderkonditionen Mietwohnraumförderung: Was ist neu in 2018? Anhebungen der Grundpauschalen Anhebung der TINA Beträge Anpassung der TINA für einige Zusatzdarlehen Erhöhungen der Bewilligungsmieten in allen Mietniveaus MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 4
Anpassung der Grundpauschalen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 5
Anpassung der Grundpauschalen Achtung: Nr. 2.1.3 S. 2 wesentlicher Bauaufwand jetzt 700 (statt 650 ). MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 6
Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Tilgungsnachlässe (WFB, Nr. 7.6) EK-A EK-B TINA in M1 10 % 125 / m² 55 / m² TINA in M2 10 % 145 / m² 70 / m² TINA in M3 15 % 252 / m² 150 / m² TINA in M4 25 % ca. 463 / m² ca. 313 / m² TINA in M4+ 25 % ca. 488 / m² 325 / m² auf Darlehenssumme aus Grundpauschale + ausgewählten Zusatzdarlehen der Nr. 2.5.2 a) e) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 7
Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Zusatzdarlehen (WFB, Nr. 2.5.2) a) kleine Wohnungen, 5.000 (2000 B-Förd.), neu bis 55 m2 b) Aufzüge, 2.500 pro WE (max. 50.000 ); 3.300 (max. 65.000 ) c) Konzeptionelle, sozialplanerische Vorleistungen und Zusatzangebote max. 1.000 / geförderter Wohnung c) Außenanlagen auf Grundstück, 75% Herst.-Kosten, max. 200 /m² (Sinnesgärten, Quartiersplätze c) Alternative Mobilitätsangebote, 75% Herst.-Kosten, max. 500 /m² d) Mieteinfamilienhäuser, 10.000 / Haus e) Passivhäuser, 100 / m², 0,30 /m² Erhöhung Kaltmiete f) Wohnungen für Rollstuhlnutzer, Mehrflächen (z.b. Rollstuhlabstellplatz) TINA auf Zusatzdarlehen entsprechend der TINA für Grundpauschale MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 8
Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Zusatzdarlehen (WFB, Nr. 7.6 b) Tilgungsnachlass 50% bei: Nr. 4 Nr. 6 Nr. 2.5.2 f): Darlehen für standortbedingte, gebäudebedingte oder städtebaulich bedingte Mehrkosten (Untersuchungen, Sicherungsmaßnah., Beseitigung, Abbruch, Lärmschutz, Denkmal) 75% anrech.-kosten, max. 20.000 / WE + 600 /m² (Denkmal etc.) Schwerbehindertendarlehen Bei Wohnungen für Rollstuhlnutzer (Türen mit Nullschwelle zum Freibereich, Türen mit elektr. Bedienung, unterfahrbare Einbauküchen) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 9
Anpassung der Bewilligungsmieten MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 10
Förderung rollstuhlgerechter Wohnungen (R-Whg.) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 11
Förderung von Wohnungen für Rollstuhlnutzer Übersicht Barrierearmut - Bestand Barrierefreiheit Neubau WFB Standard (Anlage 1, Nr. 1.2) Rollstuhlgerechtigkeit Neu! Zusatzdarlehen Rollstuhlgerechter Wohnraum DIN 18040 T2, R- Anforderungen (Anlage 1, Nr. 1.2) Erreichbarkeit Schwellenlosigkeit Erhöhte Bewegungsflächen Nachrüstbarkeit Handläufe, Türdrücker zw. 85-105 cm Höhe MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 12
Wesentliche Neuerungen WFB Förderung der Neuschaffung von Wohnraum für Rollstuhlnutzer Nr. 2.5.2 Buchstabe f) Pauschale für baulichen Mehraufwand gegenüber DIN 18040-2 (R) Berücksichtigung weiterer wünschenswerter Ausstattungsmerkmale wie bisher: größere Bewegungsflächen Neu: Flächenbedarf für Rollstuhlabstellplatz TINA auf Zusatzdarlehen (Nr. 7.6 Buchstabe b)) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 13
Förderung von Wohnungen für Rollstuhlnutzer Zusatzdarlehen Rollstuhlgerechter Wohnraum Mehrkosten 4.000 / pauschal Nullschwelle zum Freibereich je Tür 1.000 / Tür Türen mit elektrischer Bedienung in Wohnungen und Gebäuden 1.500 / Tür Rollstuhlgerechte, unterfahrbare Einbauküchen 5.000 / Küche Anerkennung von Mehrflächenbedarf!! 50 % TINA MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 14
Beispielrechnung: R- Wohnung Darlehen TINA TINA % Wohnung, Mietenstufe 3, 59 m 2, 59 m 2, inkl. Rollstuhlabstellplatz in der Wohnung (4 m 2 ) 109.150 16.372,50 (15%) Zusatzdarlehen Rollstuhlnutzerwohnung pauschal: 4.000 2.000 (50%) Zwei Nullschwellen (Hauseingang, Freisitz) optional: 2.000 1.000 (50%) drei Türen mit elektrischen Bedienelementen (Hauseingang, Wohnungseingang, Keller) optional: 4.500 2.250 (50%) unterfahrbare Küche optional: 5.000 2.500 (50%) Förderung gesamt 124.650 24.122,5 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 15
Eigentumsförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 16
Neuerungen Eigentumsförderung - Ziele Eigentumsquote steigern landesweit (Nr. 1 WoFP) Unterstützung junger Familien mit Kindern - Familienkomponente Berücksichtigung Haushaltsangehöriger mit Schwerbehinderung Beitrag zur Alterssicherung Jung kauft Alt MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 17
Neuerungen Eigentumsförderung Rücknahme von Restriktionen landesweite Förderung Erhöhung und neue Struktur der Grundpauschalen K1 K4 Gleichbehandlung von Neubau und Bestand Keine gesonderten technisch / energetischen Vorgaben im Bestand Zielgruppe: Einkommensgrenzen nach A-Förderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 18
Neuerungen Eigentumsförderung Erweiterung der Eigentumsförderung im Bestand Erwerbsförderung ohne zusätzliche energetische Anforderungen EnEV-Standard Wohnqualität (WFB, Nr. 5.1 a) gesundes Wohnen Wegfall der Kombi-Förderung (nach Nr. 5.1.4 WFB) Betriebs- und Instandhaltungskostenpauschalen (WFB, Anlage 2, Nr. 1.3: 3 Baujahreskategorien) Förderpauschalen wie beim Neubau! Altbauten können mit Erwerbsförderung gekauft und (später) nach RL Mod modernisiert werden MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 19
Neuerungen Eigentumsförderung _ Förderdarlehen Stadtbonus und Starterdarlehen integriert Familienbonus : 15.000 Euro (alt: 10.000 Euro) pro Kind/schwerbehindertem Haushaltsangehörigen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 20
Beispielrechnung: Eigentumsförderung Gesamtkosten in K3, 2 Kinder: 350.000 Grundpauschale K3 (Nr. 5.4.1 WFB) 90.000 Familienbonus (Nr. 5.4.2a WFB) 30.000 Bonus Barrierefreiheit (Nr. 5.4.2b WFB) 10.000 Förderdarlehen 130.000 - Tilgungsnachlass TINA 9.750 - Eigenleistungsersatz = Reduzierung der erforderlichen Barmittel von 26.250 auf 17.240 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 21
Quartiersförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 22
Quartiersförderung: Mehr als eine Ansammlung von Wohnungen Bestand - Neubau - Umstrukturierung Gemischte Strukturen (A-Förd., B-Förd. und freifinanzierte Wohnungen Eigentumsmaßn. / Jung - Alt / Familien Singles, Wohnen für Alle) Abgeleitet aus einer Umgebungs-, Defizit-, Potentialanalyse Sonderbudget des MHKBG: 70 Mio. in 2018 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 23
WoFP 2018 Förderschwerpunkte und Mittelrahmen Mietwohnungen, Wohnraum in Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen (BWB), experimenteller Wohnungsbau 520 Mio. Selbstgenutztes Wohneigentum (Neubau/Ersterwerb und Bestandserwerb) 80 Mio. Modernisierungsförderung (RL Mod) (Energieeffizienz, Einbruchschutz, Digitalisierung, Wohnumfeld u. Reduzierung v. baulichen Barrieren) 80 Mio. Kommunale wohnungspolitische Handlungs-/ Quartierskonzepte, Maßnahmen in regionaler Kooperation 70 Mio. Wohnraum für Studierende (Wohnungen und studentische Wohnheimplätze) 50 Mio. MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 Wohnraumförderungsprogramm 2018 2022 24
Quartiersförderung: (WoFP Nr. 1.6.2) Beratung / Qualifizierung im MHKBG in der Planungsphase Vorlagepflicht bei Maßnahmen mit mehr als 70 geförderten WE Zuteilung zusätzlicher Förderkontingente Mehr als eine Ansammlung von Wohnungen! Stichworte: Umstrukturierung, soziale Stabilisierung, Umsetzung kommunaler Handlungskonzepte, Standortaufbereitung, Abriss neue Wohnqualitäten, Verbesserung Wohnumfeld, Quartiersplätze, Spielplätze, Bolzplätze, Gemeinschaftsräume, Nahmobilitätsangebote, Fahrradabstellanlagen, Rollatoren, sozialplanerische Vorlaufkosten MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 25
Quartiersförderung: Die Mischung macht s: freifinanziert/ gefördert Soziale Durchmischung Nutzungsmischung Gewerbe/ Wohnen Infrastruktur Vielfalt von Förderangeboten und Sonderkontingente für Quartiersentwicklungen nutzen! MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 26
Regionale und fachliche Steuerung der Wohnraumförderung -Gebietskulissengutachten- MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 27
Wohnungsmärkte in Nordrhein-Westfalen: Wohnungsmärkte in Nordrhein-Westfalen sind unterschiedlich! Mietwohnungsneubau - Eigentumsmaßnahmen Einteilung in 4 Kostenniveaus und 4 Bedarfsniveaus: Passgenaue Unterstützung der konkreten Investitionsentscheidung am Bauort Landesweite Steuerung der regionalen Wohnraumförderungsmittel MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 28
Mietwohnungsmarkt: Kostenniveau auf Gemeindeebene MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 29
Übergangsregelungen/Erlass Übergangsregelung für herabgestufte Gemeinden (WoFP 1.5) Für Kommunen, die im Bereich Mietwohnungsmarkt Kostenniveau (Mietniveau M1 M4) herabgestuft worden sind, können bis zum Bewilligungsschlusstermin 2019 (vermutl. der 01.12.2019) die zulässigen Bewilligungshöchstmieten aus dem Jahr 2017 angesetzt werden. Näheres regelt der Erlass vom 30.1.2018 (402-2010-39/18) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 30
RL Flü Die RL Flü ist zum 01.02.2018 aufgehoben MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 31
Modernisierungsförderung 100 / 20 / 20 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 32
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, Referat 404 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Gebietskulissengutachten