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2 WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL Nordstadt, 6. März 2017 redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 1

3 FÖRDERZUGÄNGE LOKALE FÖRDERPROGRAMME. Schallschutzfensterprogramm. Hof- und Fassadenprogramm. Sanierungsvereinbarung. Denkmalschutz. demnächst: Modernisierungsprogramm Abwicklung über QM / Immoteam bzw. Umweltamt PROGRAMME DES LANDES NRW. Neubau Sozialwohnungen. energetische Sanierung Bestandswohnungen. barrierefreier Umbau. Wohnraum für Studierende + Flüchtlinge Abwicklung über NRW-Bank / Wohnungsamt StadtDO PROGRAMME DES BUNDES. Neubau von Energieeffizienzhäusern. energetische Sanierung auf hohem Niveau. barrierefreier Umbau + Einbruchschutz. erneuerbare Energien + Brennstoffzellen Abwicklung über KfW / Hausbank redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 2

4 LOKALE FÖRDERUNG SCHALLSCHUTZFENSTER / Stadt Dortmund. Ziel: Verbesserung des passiven Lärmschutzes (seit ). Austausch von Fenstern, Balkontüren. nachträgliche Dämmung von Rolladenkästen. nachträglicher Einbau von schallgedämmten Lüftern SCHALLSCHUTZFENSTER- PROGRAMM HOF- UND FASSADENPROGRAMM MODERNISIERUNGSBESCHEINIGUNG DENKMALFÖRDERUNG Grenzwerte: >75dB(A) tags / >60 db(a) nachts Strassenlärm >67dB(A) tags / >57 db(a) nachts Strassenlärm + Stadtbahn Förderung: /m² Fensterfläche (ca. 75% Förderung ). bis zu / WE bzw. bis zu jährlich / Objekt redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 3

5 LOKALE FÖRDERUNG redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 4

6 LOKALE FÖRDERUNG HOF- UND FASSADENPROGRAMM / Stadt Dortmund. Ziel: Verbesserung von Fassaden + Begrünung von Höfen. Verbesserung des städtebaulichen Erscheinungsbildes in Stadterneuerungsgebieten. beschränkt auf das Maßnahmegebiet Stadterneuerung Förderung:. bis zu 50% der nachgewiesenen Kosten. bis zu 30 /m² bei Entsiegelung + Begrünung von Höfen und Fassaden. bis zu 7,50 /m² bei farbiger Gestaltung von Fassaden. bis zu 12,00 /m² bei besonderem städtebaulichen Wert. bis zu 30,00 /m² bei Wiederherstellung von historischen Fassadenelementen. bis zu 30,00 /m² bei Graffittischutz. bis zu 30,00 /m² bei Lichtgestaltung der Fassade. vor Maßnahmenbeginn Fördervereinbarung schliessen! redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 5

7 MASSNAHMEGEBIET STADTERNEUERUNG NORDSTADT LOKALE FÖRDERUNG redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 6

8 HOF- UND FASSADENPROGRAMM / Beispiele LOKALE FÖRDERUNG redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 7

9 LOKALE FÖRDERUNG MODERNISIERUNGSBESCHEINIGUNG / Finanzamt. in förmlichen Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen. Modernisierung im Rahmen der städtebaulichen Ziele der Sanierungsmaßnahme. ermöglicht erhöhte Abschreibungen (über 12 Jahre statt 50 Jahre) Beispiel: Investition , Grenzsteuersatz 35% (z.b. Single /a). vermietete Wohnungen: Abschreibung 9% p.a. (statt 2%) / Summe (26,6%). eigenbetriebliche Nutzung: Abschreibung 9% p.a. (statt 3%) / Summe (22,4%). selbstbewohnt: als Sonderausgabe absetzbar / Summe (31,5%). keine Förderung von Luxusumbauten Sozialstruktur erhalten!. keine Anbauten, Tiefgaragen etc. vor Maßnahmenbeginn Modernisierungsvereinbarung schliessen! redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 8

10 SANIERUNGSGEBIET NORDSTADT LOKALE FÖRDERUNG redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 9

11 MODERNISIERUNGSBESCHEINIGUNG / Beispiele LOKALE FÖRDERUNG redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 10

12 LOKALE FÖRDERUNG DENKMALBESCHEINIGUNG / Finanzamt. in Dortmund i.d.r. keine Förderung mit Zuschüssen mehr möglich, da kaum Geldmittel vorhanden. aber: erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten wie bei Modernisierungsbescheinigung. Abschreibung von 9% bzw. 7% in den ersten 12 Jahren. betrifft die erhöhten Aufwendungen zum Kauf, Erhalt + Revitalisierung eines Denkmals. keine Anbauten, Dachausbauten, Tiefgaragen etc. vor der Maßnahme Denkmalrechtliche Erlaubnis + Fördervereinbarung notwendig redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 11

13 LOKALE FÖRDERUNG DEMNÄCHST: MODERNISIERUNGSPROGRAMM / Stadt Dortmund. Ziel: CO²-Einsparung an Bestandsgebäuden. Zielgruppe: Einzeleigentümer. beschränkt auf das Maßnahmegebiet Stadterneuerung Förderung:. Förderung von Einzelmaßnahmen, z.b.. Heizungsaustausch. Fensteraustausch. Fassadendämmung. feste Fördersätze je nach CO²-Einsparung geplant. gekoppelt an Energieberatung im Vorfeld. vor Maßnahmenbeginn Fördervereinbarung schliessen! redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 12

14 WOHNRAUMFÖRDERUNG WOHNRAUMFÖRDERUNG NEUBAU / Land NRW. Ziel: mehr Wohnungsbau durch günstige Darlehen + Tilgungsnachlässe. 40% aller Haushalte sind WBS-berechtigt. Einkommensgrenzen: Single (A) p.a. (B) p.a. Familie 2+2 (A) p.a. (B) p.a.. Mietniveau (M3): (A) 5,25 /m² (B) 6,10 /m². Grundförderung (M3): (A) 1.605m² (B) 965 /m². Tilgungsnachlass 15% entspricht (A) ca. 240 /m² (B) ca. 145 /m². Zusatzförderung, z.b. kleine Wohnungen, Miet-EFH, Abbruch, Standortaufbereitung, Gründungsmehraufwand, Lärmschutz, städtebaul./denkmalpfleg. Mehraufwand, Aufzüge, Passivhausstandard. Tilgungsnachlass Zusatzdarlehen 50%. Keine Belegungsbindung in Stadterneuerungsgebieten redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 13

15 WOHNRAUMFÖRDERUNG WOHNRAUMFÖRDERUNG BESTAND / Land NRW RL BestandsInvest Nr. 1 / Barrieren reduzieren + Einbruchschutz. gilt für Miet-Wohnung + selbstgenutztes Eigentum. Maßnahmen:. barrierefreie Bad- und Küchengestaltung. Grundrissänderungen, Verbreiterungen von Türen. Anbau / Umbau schwellenloser Balkon. Neubau / Modernisierung Aufzug. Schutz vor Einbruch. Darlehen max /WE, bis 80% der Baukosten /WE für neue Erschliessung /WE Aufzug. verkürzte Zinsbindung 10 Jahre. kein Tilgungsnachlass. Keine Belegungsbindung in Stadterneuerungsgebieten redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 14

16 WOHNRAUMFÖRDERUNG WOHNRAUMFÖRDERUNG BESTAND / Land NRW RL BestandsInvest Nr. 4 / Erneuerung erhaltenswerte Gebäude. Gebäude unter Denkmalschutz / mit besond. städtebaulichen Wert. muss selbst bewohnt werden, auch Mischnutzung Wohnen / Gewerbe möglich Förderung:. bis zu 2 WE: max , bis 85% der Baukosten. mehr als 2 WE: max , bis 80% der Baukosten. verkürzte Zinsbindung 10 Jahre. kein Tilgungsnachlass redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 15

17 WOHNRAUMFÖRDERUNG WOHNRAUMFÖRDERUNG BESTAND / Land NRW RL BestandsInvest Nr. 5 / energetische Sanierung + Einbruchschutz. gilt für Miet-Wohnungen + selbstgenutztes Eigentum. Maßnahmen:. Wärmedämmung Gebäudehülle. Erneuerung Fenster, Türen Dachfenster. Verbesserung Heizungsanlagen, z.b. Brennwert, KWK. Einbau Lüftungsanlagen. Anbau barrierefreier Freisitz. Schutz vor Einbruch. Darlehen max /WE, bis 80% der Baukosten. bei denkmal- oder städtebaulich bedingten Mehrkosten max /WE. Tilgungsnachlass 20%. Keine Belegungsbindung und keine Einhaltung der WFB- Einkommensgrenzen in Stadterneuerungsgebieten redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 16

18 WOHNRAUMFÖRDERUNG WOHNRAUMFÖRDERUNG BESTAND / Land NRW Mietwohnungen im Nicht-Wohn-Bestand. Umnutzung z.b. von Gewerbe, Büro, Kasernen, Schulen, Kirchen. Grundförderung (M3): (A) /m² (B) 725 /m². Tilgungsnachlass 15%. Zusatzförderung für städtebauliche / gebäudebedingte / denkmalbedingte Mehrkosten bis zu 600 /m². Tilgungsnachlass Zusatzdarlehen 50% redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 17

19 WOHNRAUMFÖRDERUNG STUDENTISCHES WOHNEN / Land NRW. Förderung wie nach WFB. Grundförderung (M3): (A) /m² (B) 965 /m². Mietniveau (M3): (A) 5,25 /m² (B) 6,10 /m². Möblierungspauschale + 40 /WE im Monat. Zinsen bei Mietniveau (M3): 0,0% für 10 Jahre. Tilgungsnachlass 15% STUDENTEN-WOHNHEIME / Land NRW. Darlehen / Wohnheimplatz (M3): Neubau , Neuschaffung im Bestand: Mietniveau (M3): / Platz. Zinsen bei Mietniveau (M3): 0,0% für 10 Jahre. Tilgungsnachlass 25% redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 18

20 WOHNRAUMFÖRDERUNG RL FLÜ / WOHNEN FÜR FLÜCHTLINGE / Neubau + Umbau. Neubau oder Herrichten von Bestandsimmobilien für Flüchtlinge. Grundförderung Neubau (M3): (A) /m². Grundförderung Neu im Bestand (M3): (A) /m². Tilgungsnachlass (M3) 15%. Zusatzförderung: Kleinwohnungen, Aufzug, Standortaufbereitung,. Tilgungsnachlass Zusatzdarlehen 50%. Belegungsbindung Jahre RL FLÜ / WOHNEN FÜR FLÜCHTLINGE / gering investiv. Herrichten von Immobilien bis 650 /m². Keine Eigenleistung erforderlich, d.h. 100%-Förderung. Tilgungsnachlass 20%. verkürzte Belegungs- und Zinsbindung 10 Jahre redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 19

21 BESTANDSVERBESSERUNG ENERGIEEFFIZIENT SANIEREN / KFW. Sanierung zum Effizienzhaus oder energetische Einzelmaßnahmen. Umstellung von Heizungen auf erneuerbare Energien. Planung und Baubegleitung durch externe Sachverständige. auf Darlehensbasis oder als Investitionszuschuss möglich. geringer Zins 0,75%. bis /WE (Effizienzhaus) bzw /WE (Einzelmaßn.). als Invest-Zuschuss bis zu /WE. technische Anforderungen deutlich höher als EnEV Antragstellung nur mit Begleitung durch zugelassenen Sachverständigen redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 20

22 BESTANDSVERBESSERUNG ERNEUERBARE ENERGIEN / KFW UMSTELLUNG HEIZUNG AUF ERNEUERBARE ENERGIEN. thermische Solarkollektoranlagen ENERGIE-EFFIZIENZ ERNEUERBARE ENERGIEN ALTERSGERECHTER UMBAU. Wärmepumpen. kombinierte Heizungsanlagen. Zins 1,11%, bis /WE BRENNSTOFFZELLEN. Förderung des Einbaus von Brennstoffzellen zur Stromerzeugung. gilt nur für Familienhäuser und WEGs bis je eingebauter Brennstoffzelle redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 21

23 BESTANDSVERBESSERUNG WOHNKOMFORT + EINBRUCHSCHUTZ / KFW. Förderung von barrierereduzierenden Maßnahmen in Wohngebäuden. Barrierefreiheit gemäß DIN altersgerecht. Zuwegungen + Wohnumfeldmaßnahmen. Vertikale Erschliessung (Aufzüge, Rampen). Raumgeometrie (Bewegungsflächen, Türdurchgänge, Balkone). Sanitärräume (bodengleiche Duschen, Modernisierung). Sicherheit, Orientierung, Kommunikation. Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen. Verbesserung des Einbruchschutzes. Installation von Alarmanlagen + verbesserter Türkommunikation. Zins 1,11%, bis /WE redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 22

24 DANKE FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT! redenz. architekten stadtplaner immermannstr dortmund fon fax mail web redenz. architekten stadtplaner. dortmund WEGE DURCH DEN FÖRDER-DSCHUNGEL 23