Doppel- EINFAMILIENHAUS in Küngoldingen
KÜNGOLDINGEN ORTSTEIL DER ENERGIESTADT OFTRINGEN 2 3 1 Altstadt von Zofingen 2 Dorfschulhaus Oftringen 3 Ortsmuseum Oftringen 1 Küngoldingen. Der Ort erstreckt sich über den östlichen Teil der flachen Wigger- Ebene und ist südlich von Oftringen gelegen. Gleichzeitig ist der Ortsteil mit Zofingen zusammengewachsen. Politisch gehört Küngoldingen zu der Gemeinde Oftringen und liegt im Bezirk Zofingen. Oftringen hat ein breites Freizeitangebot mit Vereinen, Kino, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Der Kindergarten sowie das erste bis neunte Schuljahr kann in Oftringen besucht werden. Die Kantonsschule befindet sich in Zofingen. Wer in Oftringen Erholung in der Natur sucht, muss nicht weit gehen. Rund ein Drittel der Gemeindefläche besteht aus Wald und lädt zum Spazieren, Joggen oder Velo fahren ein. Im nahen Zofingen können Sie gemütlich durch die sehr schöne Altstadt flanieren und durch die vielen Boutiquen und Restaurants ziehen. Wer etwas über das frühere bäuerliche Leben erfahren möchte, kann dies im Dorfmuseum Zofingen machen. Seit dem Jahr 2003 trägt Oftringen das Label Energiestadt als Anerkennung für die konsequente und ergebnisorientierte Energiepolitik. Dank dem sehr guten öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie mit Bus und Zug schnell die nächst gelegenen Gemeinden und Städte. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Aarau, in ca. 40 Minuten in Luzern, Basel, Bern. Zürich erreichen Sie in etwa 50 Minuten. 02
UMGEBUNGSPLAN ALLES IN NÄCHSTER NÄHE A1 BERN / BASEL A1 ZÜRICH / ZUG 2 5 7 1 1 2 3 4 5 6 7 8 LEGENDE. mittlere Bühnenbergstr. 25 Kindergarten / Schulen Katholische Kirche Spital Zofingen Post Museum Einkaufen Altstadt Zofingen 0 200m 500m 2 4 9 1 3 10 7 7 2 6 8 A2 DAGMERSELLEN / LUZERN 03
DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Top Merkmale. grosszügiges Familienwohnhaus sehr kinderfreundlich Aussichtslage nähe zu Zofingen zeitloser Innenausbau (erstellt 2004), sehr gepflegt Lift von der Garagenebene zur ersten Wohnetage Photovoltaikanlage auf dem Dach Balkon und gedeckter Sitzplatz hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis Angebot. Das grosszügige und geräumige 5 1/2 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus ist sehr ruhig und kinderfreundlich gelegen. Der Lift führt Sie von der Garage zur ersten Wohnetage. Der grosse Eingangsbereich sowie Büro, Keller und Waschküche sind im Untergeschoss angelegt. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses mit Küche, Wohn- und Essbereich. Ein Bad / WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im obersten Stock sind die drei Schlafzimmer mit einem grossen Badezimmer angelegt. Alle Zimmer sind sehr hell und nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Umgebung ist liebevoll gestaltet und verspricht viel Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist sehr gut gepflegt und weist einen zeitlosen Innenausbau aus. Das Dach wurde im Jahr 2017 mit einer Photovoltaikanlage aufgerüstet zur Eigenstromproduktion und Verringerung der Energiekosten. Es erwartet Sie eine wunderbare Aussicht über das Wiggertal bis nach Zofingen zu einem hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis. Haus Doppel-Einfamilienhaus Zimmer 5.5 NWF* in m² 154 Grundstücksfläche nach Grundbuchauszug in m² 514 Aussenflächen Sitzplatz, Balkon, Vorplatz im Untergeschoss in m² ca. 60 * Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 04
DEFH MIT AUSSICHT 1 Flugaufnahme von Süden 2 Blick Richtung Süden 3 Blick Richtung Osten 1 2 3 05
DEFH MIT UMGEBUNG 1 Hauszugang Untergeschoss 2 Sitzplatz West 3 Balkon Süden im Erdgeschoss 1 2 3 06
UNTERGESCHOSS 17 m² 15 m² 6 m² Nettowohnfläche Untergeschoss: 33 m² Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 11 m² 10 m² 0 1 2 3m 07
EINGANGSBEREICH / BÜRO 1 2 1 Blick von der Haustüre zur Treppe 2 Blick von Treppe zur Haustüre 3 Blick ins Büro 08 3
ERDGESCHOSS 11 m² 40 m² Nettowohnfläche Erdgeschoss: 62 m² Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände 3.5 m² Gang 2 m² 5 m² 0 1 2 3m 09
WOHNBEREICH 1 2 1 Blick in Küche 3 Blick aus Wohnraum zu Balkon / Cheminée / Sitzplatz 2 Blick von Wohnen in Richtung Küche 3 10
OBERGESCHOSS 16 m² 16 m² Gang 3 m² 12 m² Nettowohnfläche Obergeschoss: 59 m² Begriff Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, inkl. Boden unter Dachschrägen, ohne Treppe 3.5 m² 9 m² 0 1 2 3m 11
SCHLAFEN / BAD 2 1 1 Blick ins Bad 2 Zimmer 2 mit Lukarne, Richtung Süd 3 Elternzimmer, Richtung West 3 12
GARAGEN / LIFTANLAGE Treppe zu Wohnhaus Lift mittlere Bühnenbergstrasse 13
KATASTERPLAN 1:500 mittlere Bühnenbergstrasse 14
VERKAUFSGRUNDLAGEN Baujahr Anzahl Zimmer Nettowohnfläche Umgebungsfläche gesamt, inkl. Sitzplätze Grundstücksfläche Grundbuch Wohnzone Miteigentum an Wohnhaus 2 Garagenplätze Total Kaufpreis 2004 5 ½ mit Doppelgarage 154 m² 444 m² 514 m² Oftringen Nr. 3586 W1 / AZ 0.35 1/4 Anteil des gesamten Grundstückes Nr. 4380, Lift + Treppenhaus 18 m² SFr. 850 000.00 SFr. 60 000.00 SFr. 910 000.00 Zahlungsbedingungen: Reservationszahlung, umgehend nach Unterzeichnung gegen Finanzierungsbestätigung Rest-Kaufpreis nach Unterzeichnungstermin beim Notar zu Grundbucheintrag SFr. 15 000.00 zu Gunsten Verkaufsbeauftragter SFr. 895 000.00 zu Gunsten Verkäuferschaft Verkauf / Finanzierungsberatung: ROLAND STÖCKLI BAUMANAGEMENT AG Roland Stöckli / Charlotte Wüthrich Bremgartenstrasse 11 5634 Merenschwand Tel. 056 664 45 00 info@derbaumanager.ch 15