PANNONIA LIVING 2326 Maria Lanzendorf Gartengasse 5 / Hauptstraße 47 EXPOSÉ
Eigentumswohnung in Grünruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Bus zu U1 Oberlaa)! Hauptstraße 47 Top 3, 2326 Maria Lanzendorf Wohnfläche: ca. 43 m² Beziehbar: befristet vermietet auf 5 Jahre Baujahr: 2017 Zustand: Erstbezug Neubau Ausbaustufe: Schlüsselfertig Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Tiefgaragenstellplätze: 1 Parteienkeller: ca. 4 m² Heizwärmebedarf: 37,92 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,83 Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungsgebühr: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Kaufpreis Anleger Netto: 158.574,00 Provision: keine, provisionsfreier Kauf Kaufpreis Endverbraucher: 174.000,00 Provision: keine, provisionsfreier Kauf
Projektbeschreibung Eine Wohnung in zentraler Lage von Maria Lanzendorf mit einer einer perfekten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 42,85m². Folgende Raumaufteilung bietet Ihnen den höchsten Wohnkomfort: Vorraum Zimmer Badezimmer / WC Abstellraum Wohnküche Es werden zwei Wohnhausanlagen mit je sechs Wohneinheiten in bester Grünruhelage und sehr guter öffentlicher Wien-Anbindung errichtet. Im Rahmen dieses Projekts entstehen familienorientiert gestaltete als auch preiswerte Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen in höchster Ausführung auf einem ca. 1200 m² großen Baugrund. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca.42m² bis 122m²und verteilen sich jeweils auf einer oder zwei Ebenen mit Terrasse, Garten, Balkon und zwei PKW-Stellflächen pro Wohneinheit. Die Ausführung erfolgt im schlüsselfertigen Zustand. Die meisten Wohnungen sind südöstlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall.
Highlights Bestlage im Wiener Speckgürtel mit sehr guter Wien-Anbindung perfekte öffentlich Anbindung U1 Station Oberlaa in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar Preis inkl. Anschlusskosten, Übergabe erfolgt Vollerschlossen Vielzahl an Freiflächen Große Eigengärten, Balkone und Terrassen Optionale Dachterrassen Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse Hochwertige Bauausführung in Ziegelmassiv Fußbodenheizung Nähe zu Wien Hauseigene Tiefgarage Top Ausstattung Parkett von BAUWERK Feinsteinzeug von SAIME Sanitärgegenstände von LAUFEN Sanitärmöbel von LAUFEN Waschtischarmaturen von GROHE Dusch-Wandabläufe von GEBERIT elektrische Raffstores von SCHLOTTERER Wärmeübergabestationen von DANFOSS Heizungszentrale mit Pufferspeicher von VAILLANT Schalterprogramm von SIEMENS Dachflächenfenster von VELUX Eingangs- und Innentüren von DANA
Lage Maria-Lanzendorf liegt knapp 10 km südlich von Wien im Industrieviertel an der Schwechat. Der Ort grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lanzendorf. Nachbargemeinden sind Himberg, Achau, Lanzendorf und Leopoldsdorf. Die Fläche der Gemeinde umfasst 1,69 Quadratkilometer, davon sind 0,69 Prozent der Fläche bewaldet. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Aspang Bahn mit direkter Südbahnhof Anbindung. Die neu eröffnete U1 Station Oberlaa ist durch die direkte Busanbindung in 18 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Räumlichkeiten Die sich über 2 Zimmer erstreckende Wohnung verteilt sich auf einer Ebenen. Die Wohnung ist ab dem Erdgeschoss erschlossen. Über das Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer mit WC und Badewanne bzw. in eine lichtdurchflutete Wohnküche. Ein Abstellraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Bei der gesamten Planung wurde auf Offenheit und Helligkeit geachtet, um einen von Gemütlichkeit getragenen hohen Wohnkomfort zu generieren.
Übersicht Wohnhausanlage
Übersicht Tiefgarage
Infrastruktur & öffentliche Anbindung Öffis: Fußläufig ist die Aspang-Bahnstation und Bushaltestelle nur 4 Minuten entfernt - 200 Meter. Wiener Stadtzentrum öffentlich in ca. 20 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung S1 Kindergarten ca. 350 Meter Volksschule ca. 650 Meter Arzt ca. 350 Meter Apotheke ca. 150 Meter Post ca. 150 Meter Lebensmittel ca. 250 Meter
Anlegerbeispiel Kaufpreis Anleger Brutto 190.288,80 Endverbraucherpreis Grunderwerbssteuer 3,50% 6.660,11 174.000,00 Eintragungsgebühr Grundbuch 1,10% 2.093,18 Maklerhonorar 0% 0,00 m² Notarkosten inkl. Ust. 1,20% 2.283,47 42,85 Pfandrechteintragungsgebühr auf 120% vom KP 1,20% 2.740,16 Barauslagen, Beglaubigungen, etc. PA 530,00 Stellplätze [Stück] 2 Gesamtanschaffungskosten Brutto inkl. Nebenkosten 204.595,71 abzgl. UST durch Rückerstattung Finanzamt - 31.714,80 Anlegerpreis Netto 158.574,00 Tatsächliche Anschaffungskosten/Finanzierungssumme 172.880,91 Anteil 20% Eigenkapital von Finanzierunggsumme Eigenmittel BAR -1,66% - 2.861,38 34.576,18 Finanzierungsbetrag 170.019,53 Miete Stellplatz / Stück 52,50 Monatliche Rückzahlung gemäß Finanzierungsbeispiel 643,25 Monatliche Betriebskosten Wohnung pro m² inkl. 10% Ust. 1,65 70,70 Miete / m² Monatliche Betriebskosten Stellplätze pro Stellplatz inkl. 20% Ust. 18,00 36,00 13,65 Gesamkosten pro Monat 749,95 Kreditlaufzeit in Jahren 30 Mieterlös pro Monat 689,90 Einnahme Rendite Anschaffung Jahresrendite vor Betriebskosten 8.278,83 4,35% 190.288,80 Jahresrendite nach Abzug der Betriebskosten Brutto 6.998,40 3,68% 190.288,80 Jahresrendite nach Abzug der Betriebskosten Netto 6.362,18 4,01% 158.574,00 Deckung / Unterdeckung pro Monat 60,05 Ausfallsrisiko pro Monat 10% 64,33 Ausgaben gerechnet über Kreditlaufzeit (laufende Eigenmittel) 44.775,00 zzgl. Eigenmittel bei Anschaffung 2.861,38 Gesamtausgaben/Eigenmittel gerechnet auf 30 Jahre - 47.636,38 Immobilienwert zum Kaufzeipunkt (!Wertsteigerung nicht berücksichtigt!) als Endverbraucher 174.000,00 Gewinn nach 30 Jahren durch Immobilienanlage ohne Wertsteigerung 126.363,62
Tilgungsplan bei Fremdfinanzierung Kreditbetrag 170.019,53 Laufzeit 30 Jahre Restwert Kredit 0,00 Zinssatz 2,125% Monatliche Rate 643,25 Auswirkung Kreditrate bei Zinssatzänderung Zinssatz monatliche Rate 1,000% 550,57 1,500% 590,69 2,000% 632,52 2,125% 643,25 3,000% 721,25 3,500% 768,05 4,000% 816,43 4,500% 866,32 5,000% 917,67 5,500% 970,42
Eckdaten zu dem Mietvertrag Eingemietet: Firma Mietvertrag abgeschlossen: am 01.11.2017 Mietvertragsdauer: befristet auf 5 Jahre Mietvertrag Endet: am 31.10.2022 Bruttomiete: 13,65 / m² Stellplatzmiete: 52,50 / Stellplatz
Kontakt Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartner: Dipl. Ing. Erdal Kaymaz office@kbkimmowert.at +43 / 664 / 34 320 42 Ing. Endre Markos BSc office@kbkimmowert.at +43 / 676 / 744 84 02 Sämtliche Darstellungen sind Symbolfotos, es gelten die vertraglichen Bestandteile!