Stadtnah das Landleben geniessen 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in 6275 Ballwil
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in 6275 Ballwil Die Luzerner Gemeinde Ballwil zeichnet sich durch das ländliche Flair und gleichzeitig die Nähe und guten Verbindungen zur Stadt aus. Im Halbstundentakt fährt die Seetalbahn nach Luzern und die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden sind in ein paar Minuten zu erreichen. Spazier- und Velowege laden zum Geniessen der Landschaft ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das idyllische 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem schönen Wohnquartier inmitten eines aussergewöhnlich grossen, lauschigen Gartengrundstücks. Beim Betreten der gepflegten Liegenschaft erwartet Sie ein freundliches, helles Entrée, welches durch eine praktische Garderobe ergänzt wird. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit der gut ausgestatteten offenen Küche ist lichtdurchflutet und strahlt durch die optische Verschmelzung der weissen Decke und Wände mit dem schieferfarbenen Boden zeitlose Eleganz aus. Der Pergola-Gartensitzplatz, zu dem Sie von hier Zugang haben, verlockt zu geselligen Gartenpartys und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. An heissen Sommertagen spendet der Natur-Schwimmteich erfrischende Abkühlung, während der Roboter-Rasenmäher sich um die weitläufige Rasenfläche kümmert. Im Obergeschoss befinden sich neben der grossen Nasszelle (Bad/DU/Toilette) die drei gemütlichen Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon. Weitere Highlights dieses attraktiven Angebotes: der Schwedenofen im Wohnbereich, ein weiteres Zimmer mit angrenzender Nasszelle (DU/Toilette) im Erdgeschoss, die Sauna mit Dusche im Untergeschoss sowie die Garage mit integriertem Carport und einem weiteren Aussenparkplatz. Highlights Natur-Schwimmteich Grosszügiger Grundriss Grosses Grundstück Ausbaureserve vorhanden Gute Besonnung Objektbeschrieb
Grosszügiger Essbereich
Offene Küche mit viel Stauraum
Helles Wohnzimmer mit Weitsicht
Gästezimmer mit eigenem Bad
Eines der Schlafzimmer mit Ausblick in die Berge
Schlafzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon
Atemberaubende Weitsicht in die Alpen
Grosszügiges Familienbad in einem zeitlosen Design
Eingebaute Sauna mit Duschkabine
Gartensitzplatz zum Verweilen
Wunderschöner, grosser Schwimmteich
Einzelgarage und Carport unter einem Dach
Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. Waschen/Technik ca.15.0m² BF Vorplatz ca.11.5m² BF Keller ca.13.5m² BF Disponibel/Sauna ca.22.0m² BF Keller ca.19.5m² BF N 0 1 2 3 4 5m Untergeschoss
Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. Zimmer ca.11.0m² BF DU/WC ca.2.5m² BF Entrée ca.12m² BF Küche ca.13.0m² BF Wohnen ca.40.0m² BF N 0 1 2 3 4 5m Erdgeschoss
Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. 2.00m-Linie Bad/WC Zimmer 3 ca.14m² BF Vorplatz ca.3m² BF Luftraum ca.18.5m² BF Balkon ca.7.0m² BF Zimmer 1 ca.20m² BF Zimmer 2 ca.23.5m² BF 2.00m-Linie N 0 1 2 3 4 5m Obergeschoss
Adresse Anzahl Zimmer Objektart Anzahl Nasszellen Innenflächen Grundstückfläche Aussenflächen Gebäudevolumen Baujahr / Zustand Sanierungsjahr Parkmöglichkeiten Heizsystem Verkaufspreis Sinserstrasse 3, 6275 Ballwil 5.5 Einfamilienhaus 2 ~ 183 m² 1'183 m² ~ 1'046 m² 884 m³ 2003 / Gepflegt 2018 1x Garagenplatz / 1x Carport + 1x Aussenparkplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe / Bodenheizung CHF 1'330'000. Energetische Einstufung: GEAK evalo Energetische Einstufung Die energetische Einstufung ist dem GEAK der Liegenschaft entnommen. Dies ist der Gebäudeenergieausweis, welcher vom zuständigen Kanton ausgestellt wird. Wenn der Ausweis nicht vorhanden ist, wird die Liegenschaft mittels evalo bewertet, dem Analysetool für energetischen Sanierungsbedarf. Eckdaten
Dieser Finanzierungsvorschlag zeigt Ihnen unverbindlich, wie die Immobilie von Raiffeisen finanziert werden könnte. Herr Hugo Erni von der Raiffeisenbank Oberseetal steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Hinweis: Die effektive Finanzierung kann von dem Finanzierungsvorschlag abweichen (abhängig von den definitiven Angaben zu Ihren Eigenmitteln, Jahreseinkommen, weiteren Ausgaben, usw.). Kaufpreis Immobilie CHF 1'330'000 Voraussichtlich mögliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 1'000'000 Voraussichtlich benötigte Eigenmittel CHF 330'000 Finanzierung durch Raiffeisen geprüft Voraussichtlich benötigtes Brutto-Jahreseinkommen bei obiger Hypothek CHF 210'000 Raiffeisenbank Oberseetal Hugo Erni Hauptstrasse 7 6280 Hochdorf Tel. +41 41 914 62 66 hugo.erni@raiffeisen.ch Finanzierungsvorschlag
Region
Sinserstrasse 3 6275 Ballwil Lage im Ort Ortsmitte: ~ 1.9 km Öffentlicher Verkehr: ~ 110 m Kindergarten: ~ 2.1 km Primarschule: ~ 2.1 km Einkauf: ~ 2.7 km Oberstufe: ~ 4.3 km Autobahnanschluss: ~ 9.7 km
Fabienne Zeberli Immobilienvermarkterin RaiffeisenCasa Baarermattstrasse 4 6340 Baar Direkt +41 41 729 74 48 fabienne.zeberli@raiffeisen.ch raiffeisencasa.ch Kontakt für Besichtigungen und Fragen